自考資產(chǎn)評(píng)估-名詞解釋簡(jiǎn)答題匯總

1、名詞解釋1. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)機(jī)本錢： 是指由于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，可能因停止由該無(wú)形資產(chǎn)支撐的 營(yíng)業(yè)而造成的收益減少。2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告： 是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托 方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。3. 清算清償假設(shè)： 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍 賣方式在公開市場(chǎng)出售。其評(píng)估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。4. 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德： 是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí) ,應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)。5. 市場(chǎng)價(jià)值： 是指自愿買方和自愿賣方在評(píng)估進(jìn)準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公 開交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)

2、行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事、不收 任何強(qiáng)迫壓制。6. 容積率： 是指工程用地范圍內(nèi)總建筑面積與工程總用地面積的比值。7. 修復(fù)費(fèi)用法： 是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值，使之到達(dá)全新狀態(tài)所需要支出的金額， 作為估測(cè)被修復(fù)設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。 這種方法的使用前提是設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ) 償性的，用于修復(fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。8. “七通一平 ：即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。9. 假設(shè)開發(fā)法： 亦稱剩余法。這種方法是在評(píng)估待估土地價(jià)格 時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā) 后的價(jià)值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售 費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤(rùn)，從而估算待

3、估土地價(jià)格 的一種方法。10. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)： 主要是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律 管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。11. 追溯性評(píng)估： 是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、 司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。12. 行業(yè)自律管理模式： 是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)的開展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。13. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán) 益價(jià)值或局部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。14. 資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么 ：是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉

4、及的評(píng)估對(duì)象、 評(píng)估依據(jù)、 評(píng)估方法、 評(píng)估程序等一系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱。15. 更新重置本錢： 利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造 具有同等功能的全新資產(chǎn)所需本錢16. 基準(zhǔn)地價(jià) ：是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的根本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。17. 長(zhǎng)期投資 從資產(chǎn)評(píng)估的角度看 ： 從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間 超過(guò)一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的工程投資行為。18. 股票的內(nèi)在價(jià)格 ：是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折現(xiàn)出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。 股票內(nèi)在價(jià)格的上下主要取決于公司的開展前景、 財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。19. 專業(yè)性準(zhǔn)那么 ：

5、是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè) 行為進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)性準(zhǔn)那么主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)那么、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn) 那么、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)那么、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)那么等。20. 不可確指的資產(chǎn)： 是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。21. 固定紅利模型 ：是針對(duì)經(jīng)營(yíng)比擬穩(wěn)定、紅利分配相當(dāng)穩(wěn)定的普通股的評(píng)估設(shè)計(jì)的，它 根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及紅利分配的政策比擬穩(wěn)定的趨勢(shì)和特點(diǎn)， 運(yùn)用假設(shè)的方式， 認(rèn)定今后企業(yè)紅 利分配策略建立在一個(gè)相對(duì)固定的水平上。22. 市場(chǎng)法 ：也稱市場(chǎng)價(jià)格比擬法 ,是指通過(guò)比擬被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)

6、格進(jìn)行調(diào)整 ,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。23. 資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)那么 ：是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、 保證評(píng)估質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估方案、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。24. 業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么 ：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一 系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱。25. 公開市場(chǎng)假設(shè) :是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平 等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的時(shí)機(jī)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、 用途及其交易價(jià) 格等做出理智的判斷26. 超額投資本錢 ：主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新

7、設(shè)備比 老設(shè)備的重置本錢降低，主要反映為更新重置本錢低于復(fù)原重置本錢。27. 功能價(jià)值法 ：也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資 產(chǎn)作為參照物， 計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估生產(chǎn)能力的比例， 據(jù)以估算 被評(píng)估資產(chǎn)的重置本錢。28. 資產(chǎn)根底法 ：在我國(guó)也稱為本錢加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià) 值的評(píng)估方法 ,確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。29. 資本化率： 是將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。30. 建筑物功能性貶值： 是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合 理造成的建筑物功能缺乏或浪

8、費(fèi)形成的價(jià)值損失。31. 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值 ：是由于科學(xué)技術(shù)開展導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器設(shè)備相比 功能相對(duì)落后而引起的貶值。32. 市盈率 ：又稱價(jià)格盈余比率，是指普通股市價(jià)與每股利潤(rùn)的比率。33. 回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)： 是指賣方要求買方在使用過(guò)程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改良和開展反應(yīng)給賣方的 權(quán)利。簡(jiǎn)答題1. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原那么答：1奉獻(xiàn)原那么是指某一資產(chǎn)或構(gòu)成局部的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值 的奉獻(xiàn)，或缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值的影響。2替代原那么是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。3預(yù)期原那么是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按過(guò)去的生產(chǎn)本錢或銷售價(jià)格決

9、定， 而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。2. 一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該至少包括哪些內(nèi)容？答：1說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱2說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍3說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日4定義價(jià)值類型5列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確實(shí)定依據(jù)和過(guò)程6說(shuō)明評(píng)估結(jié)論 7重要聲明3. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的因素。答： 1資產(chǎn)評(píng)估方法選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng) .資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià) 格類型 ,資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程 ,必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無(wú)形資 產(chǎn)，以及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)

10、估方法的要求都不同。3評(píng)估方法的選擇還要受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資 料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換 ,沒有相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù) ,方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也是收集資料 的過(guò)程。4. 簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)答：1流動(dòng)資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。它以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象，因此不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜 合性價(jià)值評(píng)估。2必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)在于流動(dòng)性和波動(dòng)性，最好選擇在會(huì)計(jì) 期末，防止重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。3既要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。4流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在價(jià)格變化不大的情況下，可以使用帳面價(jià)值作為評(píng)估 值，同時(shí)無(wú)需考慮功能

11、性貶值。實(shí)體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估中考慮。5. 在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ?答：1鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)。2查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。 企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、 代保管的材料等不得列入評(píng)估范圍 已作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。3對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣核查，驗(yàn)證根底資料。一份準(zhǔn)確的被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的根底資 料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。6. 應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，所選擇的交易實(shí)例應(yīng)滿足哪些根本要求？答：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，所選擇的

12、交易實(shí)例應(yīng)滿足的根本要求有1與待估土地用途應(yīng)相同2與待估土地交易類型應(yīng)相同3交易實(shí)例應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易4與待估土地所出地區(qū)的區(qū)域特性及個(gè)別條件要相近5交易時(shí)間與待估土地的估價(jià)期日應(yīng)接近或可以進(jìn)行比擬修正。7. 在我國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行專營(yíng)化有什么意義？答：在我國(guó)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所兼作評(píng)估業(yè)務(wù)具有特定的歷史背景，但資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，具 有獨(dú)特的工作特點(diǎn) ,實(shí)行專營(yíng)化必將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)開展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：1有利于提高行業(yè)的獨(dú)立性水平。獨(dú)立性是中介效勞機(jī)構(gòu)的靈魂，強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)專營(yíng)化，資 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以專心做好評(píng)估工作，增進(jìn)公共的理解和信任。2有利于標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)開展。一是標(biāo)準(zhǔn)

13、機(jī)構(gòu)運(yùn)作，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)是兩個(gè)性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè) 流程和管理方式有所差異，一個(gè)機(jī)構(gòu)同時(shí)兼營(yíng)兩種業(yè)務(wù)， 在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機(jī)構(gòu)內(nèi) 部的正常運(yùn)行，加大風(fēng)險(xiǎn)；二是標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，在允許兼營(yíng)的情況下，兼營(yíng)機(jī)構(gòu)可以采取“評(píng) 估審計(jì)損失補(bǔ)的方式壓低評(píng)估價(jià)格，引發(fā)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。強(qiáng)調(diào)專營(yíng)可以在很大程度上解決這些問(wèn)題。3有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。只有專營(yíng)機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力開展評(píng)估業(yè)務(wù)，提升評(píng) 估管理水平，客戶也不愿意將一些大的評(píng)估業(yè)務(wù)交由那些不把評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)作主要業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)去做。 能夠贏得大客戶的信賴，機(jī)構(gòu)才能做大， 能夠有做大的評(píng)估工程的經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提 高。8. 簡(jiǎn)述中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估

14、準(zhǔn)那么的框架體系。答：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么包括四個(gè)層次： 資產(chǎn)評(píng)估根本準(zhǔn)那么 ,其是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的 根本規(guī)定。 資產(chǎn)評(píng)估的具體準(zhǔn)那么，分為程序性準(zhǔn)那么和專業(yè)性準(zhǔn)那么兩個(gè)局部。 資產(chǎn)評(píng)估指南， 包括對(duì)特定評(píng)估目的、 特定資產(chǎn)類型評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的 標(biāo)準(zhǔn)。 資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。9. 簡(jiǎn)述導(dǎo)致無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生無(wú)形損耗的三種情況。答：1新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)，使采用原無(wú)形資產(chǎn)無(wú)利可圖時(shí)，造成原無(wú)形資產(chǎn) 價(jià)值喪失。2傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握， 原擁有這種無(wú)形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力， 從而造成其價(jià)值喪失。3由無(wú)形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品

15、銷售量驟減，市場(chǎng)需求大幅下降。10. 根據(jù)?股份土地使用權(quán)管理規(guī)定?和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？答：1出讓方式。 根據(jù)持股單位的不同，有如下兩種出讓方式： 由改組前的原企業(yè)如集團(tuán)公司向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限 的國(guó)有土地使用權(quán)。 由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國(guó)有法人股， 由改組后保存 下來(lái)的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。 由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金， 取得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。 土 地使用權(quán)作為股份公司的無(wú)形資產(chǎn)使用，股份公司使用的土地不表達(dá)為股東利益。2 直接投資入股方

16、式 . 由國(guó)家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司,上地 資產(chǎn)股份作為國(guó)家股 ,由國(guó)家授權(quán)的部門或機(jī)構(gòu)持有 ,也可授權(quán)由持有其他國(guó)家股的機(jī)構(gòu)持有并行使股權(quán)。3租賃方式。由上市公司直接向國(guó)家租用土地使用權(quán)，定期向國(guó)家繳納租金，股份公司使用 的土地不作為股份進(jìn)入股份公司。11. 簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。一個(gè)企業(yè)的價(jià)值 ,可以通過(guò)兩種不同的途徑獲得其評(píng)估值：一 是對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值 分別進(jìn)行評(píng)估 ,在此根底上匯總單 項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值 ,從而形成企業(yè)價(jià)值；二是把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的 整體,根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場(chǎng)條件等因素確定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。既然企業(yè)的價(jià)值可 以通過(guò)對(duì)組

17、成企業(yè)的各單項(xiàng) 資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值加總獲得 ,那么,以企業(yè)整體為對(duì)象的企業(yè)價(jià)值評(píng)估似乎 可有可無(wú)了。其實(shí)不然 ,盡管通過(guò)上述兩種途徑都可以獲得企業(yè)的評(píng)估價(jià)值 ,但它們之間存在著本質(zhì)的差 異。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估 ,與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值是有區(qū)別的 ,表現(xiàn)在：1兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。2兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的3兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的12. 簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的含義及其應(yīng)用的前提條件。答：市場(chǎng)法是指通過(guò)比擬被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行 調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件

18、：1需要一個(gè)充分發(fā)育、活潑的資產(chǎn)市場(chǎng)2參照物及其被評(píng)估資產(chǎn)可比擬的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的13. 如何評(píng)估應(yīng)收賬款？答：應(yīng)收賬款評(píng)估值 =應(yīng)收賬款賬面價(jià)值 -已確定壞賬損失 -預(yù)計(jì)壞賬損失首先,確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值 . 評(píng)估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類 , 并根據(jù)其特點(diǎn)內(nèi)容采取不 同的方法進(jìn)行核實(shí) .其次 ,確認(rèn)已確定的壞賬損失 .已確定的壞賬損失是指評(píng)估師債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn) 倒閉而確實(shí)無(wú)法收回的應(yīng)收賬款 .第三 ,確定預(yù)計(jì)壞賬損失。應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷 ,一般可 以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來(lái)和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類,并按分類情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。

19、14. 簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。答：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)1長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。從出資的形勢(shì)來(lái)看，不管是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)還是無(wú)形資 產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個(gè)企業(yè)或特殊工程上。而且從長(zhǎng)期投資所發(fā)揮的作用來(lái)看， 都具有資本的功能。2長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估 .長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資 收益 ,它的價(jià)值主要表達(dá)在其獲利能力的大小上 .獲利能力的大小 ,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。15. 按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為哪幾種類型答：按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

20、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告等。 整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。16. 如何理解市場(chǎng)價(jià)值？答：對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解應(yīng)著重從以下的三個(gè)方面理解 1、公開和公平的市場(chǎng)條件 2、當(dāng)事人是理性的。 3、市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值的估計(jì)數(shù)額17. 簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的必要性。答： <1>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 ,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理 ,<2>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 ,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，<3>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。18.

21、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。答：1為委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。該意見不代表任何一方當(dāng)事人利益是一種專家估價(jià)的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的重要依據(jù)。2反映和表達(dá)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。19. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的作用。答：價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在：1價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)價(jià)值的重要因素。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值

22、表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣2價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。3明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以防止報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。20. 簡(jiǎn)述制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的必要性。答：1制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理2制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變3制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。21. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性特點(diǎn)。答：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見， 這個(gè)意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的 效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身符合職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。此外，資產(chǎn)評(píng)估是 職業(yè)化專家活動(dòng)

23、，這種專門化、 市場(chǎng)化的評(píng)估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場(chǎng)信息， 能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu) 化和實(shí)現(xiàn)效勞。22. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的必要內(nèi)容。答：1說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；2說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍；3說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日；4定義價(jià)值類型；5列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程；6說(shuō)明評(píng)估結(jié)論；7重要的聲明。23. 資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？公信答：1資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估效勞 力的重要保證。2資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估效勞的重要依據(jù)。3恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、 合理抗辯的重

24、要手段之一。24. 簡(jiǎn)述土地使用權(quán)評(píng)估原那么中的最有效使用原那么。答：由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來(lái)的收益且不同，所以，土地 價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，應(yīng)用這個(gè)原那么時(shí)，應(yīng)注意： 1應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來(lái)確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最正確用途應(yīng)該為商業(yè)用地。2土地的最有效使用原那么還包括地塊使用強(qiáng)度，如地塊的建筑密度、容積率等。 3應(yīng)用這一原那么時(shí)，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。25. 簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)。答：市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1能客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指數(shù)直接從市場(chǎng)上獲得，評(píng)估

25、值更能 反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；2評(píng)估結(jié)果易于被各方理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1需要有公開及活潑的市場(chǎng)作為根底 ,有時(shí)缺少可比照數(shù)據(jù)以及缺少判斷比照數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大局部的無(wú)形資產(chǎn) ,以及受地區(qū) ,環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng) 估。26. 簡(jiǎn)述哪些情況會(huì)引起無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值減少。答：1一種新的、更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)， 這種新的無(wú)形資產(chǎn)可以替代舊的無(wú)形資產(chǎn)，使采用原無(wú)形資產(chǎn)無(wú)利可圖時(shí)，原有無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了； 2因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大 ,其他企業(yè)普遍掌握這種無(wú)形資產(chǎn) ,獲得這項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)已不需要任何成 本,使擁有這項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時(shí),它的價(jià)

26、值也就大幅度貶低或喪失。3企業(yè)擁有的某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷量驟減，需求大幅度下降時(shí)，這種無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值就 會(huì)減少，以至完全喪失。27. 簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。答：1機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成局部，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋 建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。2對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由假設(shè)干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。3影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。4設(shè)備的貶值因素比擬復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值28. 委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要表達(dá)在哪些方面？答：委托

27、方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要表達(dá)在以下方面：1作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的根底材料；2作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)；3作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料；4作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。29. 簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)之間的聯(lián)系與區(qū)別。答：它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交價(jià)， 但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià) 的評(píng)估的根底。它們的區(qū)別是，前者是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，后者是具體宗地的地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)以考慮區(qū)域 宏觀因素為主，標(biāo)定地價(jià)那么還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更接近市場(chǎng)交易地價(jià)。30. 如果企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組，那么對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生哪些影響？答：資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的影響主要表現(xiàn) 在以下幾個(gè)方面：(1) 資產(chǎn)范圍的變化。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，會(huì)剝離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)，有時(shí)也會(huì)在不 影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提下剝離一局部經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)， 從而使得企業(yè)價(jià)值評(píng)估所面對(duì)的資產(chǎn)范圍發(fā)生 改變。(2) 資產(chǎn)負(fù)債結(jié)果的變化。 重組方案會(huì)影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)， 從而不僅影響企業(yè)的獲利能力， 還會(huì)影響企業(yè)的償債能力，進(jìn)而影響到企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)水平。(3) 收益水平的變化。通過(guò)剝離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時(shí)，由于非 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)減少使得收益計(jì)算中