物業(yè)管理全套標準操作規(guī)范1

1、1 1 / / 6 6設(shè)備綜合治理標準作業(yè)規(guī)程一、目的從總體上確立物業(yè)治理處各類設(shè)備的治理要求，確保各類 設(shè)備治理工作的統(tǒng)一、完整和完善。二、適用范圍適用于物業(yè)治理處治理的各類設(shè)備的綜合治理工作。三、職責1 1、機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常治理工作。2 2、辦公室負責各類設(shè)備檔案的治理工作。四、程序要點1 1、 設(shè)備檔案的建立要求（ 1 1） 機電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬（見附表），并在建檔后的 3 3 個工作日內(nèi)將臺賬移交 辦公室存檔。（ 2 2） 機電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標識 及設(shè)備編號：a a、所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進行 “設(shè)備標 識”；2

2、 2 / / 6 6b b、“設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌應(yīng)有下列內(nèi)容：設(shè)備名稱；-設(shè)備編號。c c、設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：該類測試設(shè)備的順序號，用阿拉伯整數(shù)移動使用測量設(shè)備(裝置符號)測量尺寸用(類型符號)注意事項：1 1、設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編d d、標識的制作規(guī)范：標識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；尺寸長* *寬* *厚為 70MM*20MM*1MM70MM*20MM*1MM(3)(3)所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡(4)(4)設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備 治理人員2 2對的集中和連續(xù)性。、同類型同系統(tǒng)設(shè)

3、備的流水號碼應(yīng)保持相3 3 / / 6 6應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分不在設(shè) 備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。（5 5）設(shè)備臺賬 和設(shè)備出廠和原件 （合格證、 講明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。2 2、 設(shè)備日常操作、運行、維修保養(yǎng)治理詳見機電維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)治 理標準作業(yè)規(guī)程。3 3、設(shè)備的購置治理（1 1）設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添購置。（2 2）設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。（3 3）設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。（4 4）設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進行。（5 5）新添設(shè)備由機電維修部提出

4、服務(wù)用途或配套功能以及要緊技術(shù)指標的需求。（ 6 6） 采購設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進行采購。（ 7 7） 采購設(shè)備到達公司后， 由機電維修部進行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。（ 8 8） 經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入 臺賬，建立卡片等進行日常治理。4 4、設(shè)備狀態(tài)標識（1 1） 機電維修部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進行標識，以防止因設(shè)備 誤操作造成人員損害和設(shè)備損壞。（ 2 2） 設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢 修及嚴禁合閘等。（3 3） 正常運行中的設(shè)備不予標識。（ 4 4） 標識的方式方法：a

5、a、設(shè) 備 狀 態(tài) 用 標 識 牌 進 行 標 識 ， 標 識 牌 用300mm*150mm*3mm300mm*150mm*3mm 長* *寬* *厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；b b、設(shè)備狀態(tài)標識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后， 由設(shè)備操 作人員及時懸掛于應(yīng)予標識設(shè)備的顯眼位置；c c、設(shè)備狀態(tài)改變，標識應(yīng)隨之改變。5 5、設(shè)備的停用和封存（1 1） 發(fā)覺下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：a a、 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；4 4 / / 6 65 5 / / 6 6b b、 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。（ 2 2） 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采納適當措施防止銹蝕

6、、碰磕 和其他形式對其狀態(tài)的損壞。（ 3 3） 機電維修部應(yīng)定期（如一個季度）對停用或封存的 設(shè)備進行檢查，以保持其適用性。（4 4） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng) 治理處經(jīng)理批準后實施。6 6、設(shè)備的報廢（1 1） 無修復價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。（2 2） 報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修部組級不鑒定。參與鑒定的 人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代 表、治理處經(jīng)理等。（3 3） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫 設(shè)備報廢審批表 ，經(jīng)物業(yè)經(jīng) 理助理審核，經(jīng)理審批后實施。（4 4） 需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前，應(yīng)懸掛“待 報廢”標識。（5 5） 報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前 應(yīng)懸掛“報廢”標識。（ 6 6） 機電維修部應(yīng)將批準的設(shè)備報廢審批表報公司財務(wù)部一份。7 7、紅旗機房評比6 6 / / 6 6（ 1 1） 機電維修部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電 設(shè)備房進行流淌紅旗評比。（2 2） 評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度 完狀況、管道潔凈完好 狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè) 備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他