房屋拆遷補償安置合同(2).doc

1、房屋拆遷補償安置合同（2）范文大全合同范本建設(shè)工程合同房屋拆遷補償安置合同合同編號：拆遷人：法定代表人：職務(wù)：電話：郵編：委托代理人：服務(wù)單位：職務(wù)：電話：被拆遷人：法定代表人：職務(wù)：電話：郵編：委托代理人：服務(wù)單位：職務(wù)：電話：拆遷人經(jīng)批準在市地區(qū)進行項目建設(shè)修建。拆遷人遵照國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法 規(guī)的規(guī)定于年月曰取得字號拆遷許可證。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵 守：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點：區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號房屋的總樓層 數(shù)房屋所在的樓層數(shù)房屋的朝向被拆遷房屋的區(qū)位等級為房屋 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)類型。（二）紅線內(nèi)占地面積平方米總建筑面積

2、平方米其中產(chǎn)權(quán)證 記載建筑面積平方米無產(chǎn)權(quán)部分面積房屋產(chǎn)權(quán)證號。房屋的用途其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米營業(yè)性 用房建筑面積平方米辦公用房建筑面積平方米工業(yè)倉儲類用房 建筑面積平方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：、外墻：、內(nèi)墻：、頂棚：、地面：、門窗：、廚房：、衛(wèi)生間：、陽臺：、電梯：、其他：（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積平方米 經(jīng)評估計人民幣：（Y）。（五）營業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：（七）被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與

3、抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：第二條房屋拆遷補償方式（一）貨幣補償。、貨幣補償金額的確定選擇以下第種方式：（）根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定 價格。（）根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。（）當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時按房屋拆遷管理 部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。（）當事人約定的其他作價方式。、房屋裝潢作價方式：元（人民幣）、被拆遷房屋補償金額：0房屋貨幣補償金額被拆遷房屋建筑面積平方米按建筑面 積每平方米元（人民幣）計價小計元（人民幣） 。0裝潢補償金額元（人民幣）（若房屋貨幣補償金額含裝潢 補償此項可不另行計算）。（）附屬物及構(gòu)筑物補償

4、金額元（人民幣）。、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費：煤氣元（人民幣）獨立電表元（人民幣）電話元（人民幣）有線電視元（人民幣）獨立水表元（人民幣）電熱元（人民幣）、以上三項合計補償金額元（人民幣）。、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣補償金額由拆遷人于年月日 前支付給被拆遷人支付方式：。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。、拆遷人提供位于區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號房屋的總樓層數(shù)房 屋所在的樓層數(shù)房屋的朝向結(jié)構(gòu)用途房屋號建筑面積平方米的【現(xiàn)房】【期房】產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：0拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準()房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：()房屋裝飾與設(shè)施

5、標準見附件二()新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第 二條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價。、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價。差價金額。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：差價由方于年月日前向方支付支付方 式：。(三) 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置、過渡方式按以下第方式確定。()被拆遷人選擇自行過渡安置()由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。、被拆遷人過渡期限自年月日至年月日。、被拆遷人選擇自行過渡安置的拆遷人應(yīng)當按本協(xié)議第三條 的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費被拆遷人選擇由拆遷人 提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的其周轉(zhuǎn)房的建筑面

6、積平方米。、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第(二)款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的應(yīng)當在得到安置房后日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條房屋拆遷補助費（一）拆遷人按規(guī)定標準支付被拆遷人搬遷補助費元臨時安 置補助費元其他補助費元共計元。（二）拆遷非住宅房屋拆遷人按規(guī)定標準支付被拆遷人設(shè)備 搬遷和安裝補助費元因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費元其他補 助費元共計元。（三）房屋拆遷補助費的幣種：拆遷人應(yīng)于年月日前支付給 被拆遷人支付方式：。第四條 被拆遷人家庭的全部成員（歲以上者）等人一致簽 字同意作為被拆遷人代表人授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字 上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用一

7、律由被拆遷人代表人領(lǐng) 取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析 產(chǎn)、 繼承糾紛等一律不負責任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)、拆遷人可以自行實施拆遷也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的必須具有拆遷承辦人的資格委托拆遷 承辦人實施拆遷的拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同報 房屋拆遷行政管理部門備案。、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的應(yīng)當提前辦理延期手續(xù)。、拆遷人應(yīng)當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償 結(jié)果接受監(jiān)督。、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償由被拆遷人在限期內(nèi)自 行拆除逾期不拆除的由拆遷人報

8、請房屋拆遷行政管理部門批準 拆除以料抵工。、拆遷補償安置協(xié)議訂立前拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房拆遷人應(yīng)當按 有關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費。、被拆遷人搬遷后應(yīng)當告知拆遷人驗收。、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的或者被 拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價款中相當于貨幣補償金額的部分免交 契稅。、拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當不低于被拆遷房屋的地段和成 新標準。、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分被 拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。第六條逾期安置違約責任（一）拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第（二）款約定的臨時過渡 期期滿前保證被拆遷人按期回遷逾期不能回遷的拆遷人應(yīng)在

9、臨 時過渡期滿天前通知被拆遷人按下列約定處理：、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的倍向被拆 遷人加付臨時安置補助費。、逾期個月內(nèi)拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失 補償費的向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費逾期超過個月 拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、 停業(yè)損失補償費的向被拆 遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。、逾期個月的被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選 擇安置房。、O、O（二）被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)收到拆遷人安置通知（通知 方式為）之日起個月內(nèi)應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù)拆遷人應(yīng)從發(fā)出 安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費逾期不到拆 遷人辦理安手續(xù)的不再享受各種補助費或補償費

10、。第七條 拆遷人關(guān)于安置房標準的違約責任。（一）拆遷人交付的安置房標準應(yīng)符合第二條第（二）款和 附件二約定。達不到約定標準的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標準進行 整改并賠償元（人民幣）。（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本 款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確 認。（三）安置房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差 異雙方同意按種方式進行處置：、雙方自行約定：、雙方同意按以下原則處置：（）面積誤差比絕對值在以內(nèi)

11、（含）的據(jù)實結(jié)算差價（）面積誤差比絕對值超出的當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議 約定面積時面積誤差比在以內(nèi) （含）部分的房價款據(jù)實結(jié)算 差價超出部分的房屋價款如果安置房屋價值大于被拆遷房屋 不找差價如果安置房價值小于被拆遷房屋價值拆遷人按超出 部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。（）面積誤差比絕對值超出的當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議 約定面積時面積誤差比在場以內(nèi)（含）部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價超出部分的房屋價款由拆遷人按超出部分的房屋價 款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積） 協(xié)議約定面積 第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款按下列第種方式處理：、

12、按逾期時間分別處理（不累加）()逾期在日之內(nèi)自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實 際全額支付應(yīng)付款之日止拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付 款的萬分之的違約金協(xié)議繼續(xù)履行()逾期超過日后自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際 全額支付應(yīng)付款之日止拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款 的萬分之(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金協(xié)議繼續(xù)履行。()本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實際已付款的差額采取分期付款的按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與 該期的實際已付款的差額確定。、。、。第九條不可抗力、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或部分義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力

13、事件妨 礙其履行期間應(yīng)予中止。、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間 內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方并在該不可 抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其 持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可 能或不實際的一方有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不 可抗力事件的影響。、不可抗力事件發(fā)生時雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復履行各 自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪 失繼續(xù)履行合同的

14、能力則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同 的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責任。、 本合同所稱不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的無 法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為 不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、 地震以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工政府行 為或法律規(guī)定等。第十條爭議處理（一）本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解 決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第種方式解決：、提交仲裁委員會仲裁、依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容按照通 常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十條補充與附件本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī) 定的雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與 本合同具有同等的法律效力。第十二條合同的效力本合同自雙