上海市商品房預(yù)售合同范本

1、 市商品房預(yù)售合同市房屋土地資源管理局    制定  市工商行政管理局  監(jiān)制二零零零年印制特 別 告 知    一、本合同文本是根據(jù)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。    二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉與的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。    三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證

2、真實(shí)性、合法性與該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。    四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解：    1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須

3、明確載明房屋的建筑面積、套建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第四十四條規(guī)定處理。    第四十四條(預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理)    預(yù)售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：    （一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。    （附第二十七條 第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋

4、的公用部位、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓；公用部位的建筑面積按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)?。?#160;   （二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。    （附第三十九條：已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。    未征得預(yù)購(gòu)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）（三）

5、除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。    2、依據(jù)市房地產(chǎn)登記條例關(guān)于"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。    3、國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)

6、定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為："（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。    4、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的

7、，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條關(guān)于"商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。"的規(guī)定處理。    六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是仲裁委員會(huì)。   七、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同，為保

8、障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買，仔細(xì)閱讀。住所(址)：_ ：_/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照：_聯(lián)系：_委托/法定代理人：                    

9、0;                  住所(址)：_聯(lián)系：_乙方(買方)：                            

10、0;               國(guó)籍：_性別：_出生年月：_住所(址)：_ ：_/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照：_聯(lián)系：_委托/法定代理人：                           

11、;            住所(址)：_聯(lián)系：_- 2 - 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的_商品房事宜，訂立本合同。    第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得_區(qū)/縣_地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_土地面積為：_，土地用途為：_。    甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；建筑物

12、地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。    上述商品房已具備市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，_局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_)。    第二條 乙方向甲方購(gòu)買_路_幢(號(hào)) _層_室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_平方米，其中套建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計(jì)與平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系與小區(qū)平面布局)見本合同附件四；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約

13、或有關(guān)承諾書見本合同附件五。    第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。- 3 - 根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。    第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。    第五條 在該房屋

14、交付時(shí)，房屋建筑面積以市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：    1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；    2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_% (包括_%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過_% (包括_%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。    第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建

15、設(shè)工程建設(shè)到                                           。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_

16、、名稱                              、：_)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。- 4 -第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計(jì)算，違約金

17、自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任：    壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。    甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。    貳、    第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同

18、意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。    甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。    第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。    甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_%違約金。- 5 - 第十條 該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件：    壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)

19、，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。    貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_年_月_日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。    叁、    第十一條 甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。    第十二條 甲方如未在本合同第十一條

20、約定期限將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、- 6 -     第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。    在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋

21、用途為_用房，甲方應(yīng)向乙方提供_質(zhì)量保證書和_使用說明書。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。    甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。    第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_日，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。    甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起_天，由雙方依法向_交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

22、(小產(chǎn)證)。    第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。- 7 - 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。    第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件

23、三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。    雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。    第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。    第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)

24、書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_天將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。    前款與本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天，向按第

25、三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。   - 8 -第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_倍給予補(bǔ)償。    雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。    第二十三條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例與市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。  &

26、#160; 第二十四條 甲方已選聘_物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約(見附件五)。    第二十五條 乙方購(gòu)買的房屋與其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。    第二十六條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。    第二十七條 本合同一方按照

27、本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)與其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。來自. 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載    第二十八條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 - 9 - 第二十九條 本合同的補(bǔ)充條款、附件與補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 

28、;   本合同的未盡事宜與本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。    第三十條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。    第三十一條 本合同自雙方簽字/_公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_日由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不配合辦理預(yù)告登記的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。第三十二條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天雙方

29、持解除合同的書面文件到_房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。    甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。    第三十三條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_種方式解決：(不選定的劃除)    壹、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；    貳、依法向人民法院起訴。    第三十四條 本合同壹

30、式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，                               、_各執(zhí)壹份。 - 10 - 附  件  一付款方式和付款期限-(粘貼處)        

31、                   (雙方騎縫簽字或蓋章) - 11 - 附  件  二該房屋建筑設(shè)計(jì)與平面圖-(粘貼處)                       

32、    (雙方騎縫簽字或蓋章) - 12 - 附件三 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-(粘貼處)                           (雙方騎縫簽字或蓋章) - 13 - 附件四 該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰與小區(qū)平面局)-(粘貼處)   

33、                       (雙方騎縫簽字或蓋章)- 14 -附  件  五該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書-(粘貼處)                 &

34、#160;        (雙方騎縫簽字或蓋章)- 15 -補(bǔ)充條款-(粘貼處)                          (雙方騎縫簽字或蓋章)- 16 -補(bǔ)充條款-(粘貼處)        

35、;                  (雙方騎縫簽字或蓋章)- 17 -甲方(名稱)：                   乙方(名稱或名字)：法定代表人簽署：       

36、60;       乙方本人簽署：法定代表人的                                         &

37、#160; 委托代理人簽署：                         的委托代理 人/                     &#

38、160;                    法定代理人簽署：甲方蓋章：                     乙方蓋章：日期：   年   月  

39、; 日          日期：   年   月   日簽于：                          簽于：- 18 - 本合同登記備案情況注記_ 甲、乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同，已

40、予登記備案。                                                 

41、                                                  

42、 經(jīng)辦人：                            房地產(chǎn)交易管理所(章)                   &#

43、160;                      年月日- 19 - 房 屋 交 接 書_年_月_日甲、乙雙方對(duì)_室(_車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：    1、甲方交付給乙方的房屋為_室(_車位)。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為市房屋土地資源管理局認(rèn)定的_。新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)(

44、大產(chǎn)證)：_。    2、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)元。(大寫)：_。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。    3、    本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：                      乙方簽字：日 期：  

45、                       日 期：- 20 - 本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書轉(zhuǎn)讓方(甲方) _受讓方(乙方) _    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買正在建造的_室商品房，于_年_月_日與_公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：    第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定    第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定    第三條 關(guān)于房屋交付的約定    甲方已征得/書面通知_公司_將已預(yù)購(gòu)的_室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。    本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_公證處公證之日起生效。甲方簽字：     &#