外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

1、慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟合作社農(nóng)民公寓外墻、屋面、窗戶滲漏水和內(nèi)墻維修施工方案慈溪市力天建設(shè)有限公司2013年10月一、工程概況慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟合作社農(nóng)民公寓1#-6#，總建筑面積10388平方米。由慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟合作社投資建設(shè)，由慈 溪市建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，由慈溪市力天建設(shè)有限公司總承 包。該工程于2012年1月竣工驗收，現(xiàn)因多方面的原因部分窗戶、屋 面、外墻出現(xiàn)了滲漏水，內(nèi)墻出現(xiàn)了裂縫。二、產(chǎn)生滲漏水和反堿現(xiàn)象外墻面：因該工程墻體為混凝土多孔磚砌筑混凝土多孔磚收縮性 大，造成砌體收縮產(chǎn)生細裂縫，下雨雨水便從這些虛弱部位滲進墻體 而出現(xiàn)了滲漏水。窗戶：鋁合金窗的自身

2、結(jié)合處不密實。 屋面：油氈瓦施工中不慎，使之個別黏貼不到位，陰角處處理不 夠仔細，使之大雨天有漏水現(xiàn)象。反堿現(xiàn)象：混凝土多孔磚和粉刷中水泥等水泥產(chǎn)物中的氫氧化鈣 與二氧化碳反應和長期室內(nèi)封閉，空氣不流通等原因，使墻體表面出 現(xiàn)反堿現(xiàn)象。三、維修材料的選用 經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公 司在其它項目中的類似情況及處理方法。1、外墻面有裂縫的采用聚合物防水涂料摻水泥制成的膩子填補，外墻面裂縫不明顯處用透明外墻防水膠刷補， 然后噴淋一道無痕跡外 墻防水劑。2、窗框與墻體不密實處用優(yōu)質(zhì)的密封膠重新嵌填。3、對屋面油氈瓦全部檢查一遍， 對黏貼不到位的油氈瓦重新進行 黏貼，對陰

3、角處理不當?shù)牡胤街匦逻M行處理。4、內(nèi)墻開裂處采用切割機鑿成V型，刷好界面劑， 用聚合物摻水 泥制成的膩子進行填補修好。5、盡快對反堿的墻面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使反堿 不再擴大，保持室內(nèi)通風，使用市面上的反堿清洗劑，該清洗劑是由 非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于墻面反 堿的清洗有一定的效果。6、其他問題： 車庫門鑰匙有問題的進行重新配制，樓梯門、防盜門安裝有問題 每戶每扇進行認真查看、整修。部分花草因高溫和養(yǎng)護不當造成死亡現(xiàn)象，抓緊清理和補種，加 強維護、管理。四、具體施工方法墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工

4、人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補的部位，用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻面及窗邊四周的縫 隙，用無色透明防水膠涂刷細小的裂縫，窗框和墻體交接不密實處、 用優(yōu)質(zhì)的密封膠抹刮平整密實。3、待以上工序完成后將外墻防水劑濃縮液涂刷墻面 （涂刷防水劑 時墻面必須干燥，天氣晴好） 。五、 施工人員 本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗的工人進場施工， 并由一名專 業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。六、施工質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標：一次性施工合格率達90%以上， 工人退場前保證合 格率達到100%。2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應做一次全面的檢查。3、建立并堅決執(zhí)行檢查制度， 如發(fā)現(xiàn)施工中留有隱患時及時采取 相應整改、補救措施。七、施工工期保證措施 加強施工協(xié)調(diào)，盡量配合建設(shè)單位，及時處理好維修工作中的各 種技術(shù)問題和其它問題， 預計維修時間約20天左右，施工時必須按計 劃作業(yè)，不無故拖延。八、安全保證及文明施工1、 做好維修施工過程中的安全管理工作， 按“施工安全管理工作 程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關(guān)。2、維修施工所產(chǎn)生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。3、現(xiàn)場施工時必須加強環(huán)境保護，防止弄臟地板及墻面等。4、不得在雨天及五級大風條件下施工。5、 因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護工 作必須嚴格按