河北省2015年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題

1、精選文檔河北省2015年土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列因素中，是打算同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要緣由?！?007年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：其他因素 E：時(shí)間因素 2、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。 A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則 D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用

2、分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素 4、在我國，（）反映宏觀地價(jià)水平。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D市場(chǎng)交易價(jià)5、不能作為土地估價(jià)依據(jù)的是_。 A實(shí)際收益 B客觀收益 C正常收益 D土地總收益 6、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 7、人口增加將導(dǎo)致。 A：土地需求增加 B：土地自然供應(yīng)增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素 8、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。 A.成本靠近法 B.剩余法 C.收益還原法 D.路線價(jià)法 9、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主

3、要包括_環(huán)境。 A人文 B社會(huì) C自然 D城市 E經(jīng)濟(jì) 10、接受成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A：建筑時(shí) B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日 D：將來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素11、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法分指定作物計(jì)算中，外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)對(duì)收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，以為單位，依據(jù)指定作物的實(shí)際單產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。 A：省 B：縣 C：村 D：鄉(xiāng) E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 12、耕地愛護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)_賜予的職權(quán)實(shí)施耕地愛

4、護(hù)行為。 A中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法 B中華人民共和國農(nóng)業(yè)法 C中華人民共和國土地管理法 D水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范 13、受理估價(jià)托付時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括_。 A明確估價(jià)目的 B明確估價(jià)對(duì)象 C明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額14、下列說法中錯(cuò)誤的是。 A：一般而言土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地全部權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄在查勘后，必需由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，如果被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明 C：在實(shí)際評(píng)估過程中，依據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

5、。 D：在接受收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時(shí)間因素 15、接受收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A：05個(gè)百分點(diǎn)左右 B：1個(gè)百分點(diǎn)左右 C：2個(gè)百分點(diǎn)左右 D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定 E：時(shí)間因素 16、依據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素 17、假如將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。 A.管理方式 B.產(chǎn)權(quán)性

6、質(zhì) C.交易方式 D.價(jià)格檔次 18、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米成交總價(jià)為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為_元。 A3750 B4000 C5000 D5333 19、依據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)待待遇的是。 A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋全部者之間互換房屋 C：因不行抗力滅失住房而重新購買住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地 20、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題) A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 21、資源的方案配置

7、是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。 A方案 B行政指令 C經(jīng)濟(jì)政策 D法律懲戒 E市場(chǎng)調(diào)整 22、下列用地中，不宜劃撥供應(yīng)的是。 A：部隊(duì)伙房建設(shè)用地 B：工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D：科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地 E：355023、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)【2002年考試真題】 A：重置完全價(jià)值 B：折余價(jià)值 C：現(xiàn)值 D：賬面價(jià)值 E：土地 24、打算土地價(jià)格凹凸的主要因素是的存在。 A：壟斷地租 B：級(jí)差地租 C：確定地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素25、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、學(xué)校近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其緣由主要在于?！?00

8、6年考試真題】 A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大 C：交通通達(dá)條件好 D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。 A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志 2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時(shí)間單位3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有。 A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金 B：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較小 C：中介機(jī)

9、構(gòu)收入相對(duì)較少 D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大 E：房地產(chǎn)售價(jià)較低 4、耕地占補(bǔ)平衡考核方法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的_。 A數(shù)量 B質(zhì)量 C資金 D外形 E大小5、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：城市規(guī)劃法 D：土地管理法實(shí)施條例 E：招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 6、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)變 B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D：因土地

10、權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權(quán)利的毀滅 7、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的有。 A：連續(xù)性準(zhǔn)則 B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則 C：愛護(hù)性準(zhǔn)則 D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 E：平安性準(zhǔn)則 8、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于_。 A10% B2% C0 D重置成本乘以折舊率 9、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500，評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則接受極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為_。 A40 B60 C62.5 D66.7 10、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。 A：跨設(shè)

11、區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的 C：爭(zhēng)議一方為中心國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件11、依據(jù)我國目前地價(jià)體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價(jià)體系的核心。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：成交地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：出讓地價(jià) E：土地 12、依據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與_及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類親密相關(guān)。 A中心地規(guī)模 B居民收入水平 C人均消費(fèi)水平 D人口分布密度 E居民生活習(xí)慣 13、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公正、公開的原則，依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)?/p>

12、的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：各類房屋的重置價(jià)格 D：各類房屋的抵押價(jià)格 E：各類房屋的租賃價(jià)格14、估價(jià)期日由設(shè)定。 A：土地管理部門 B：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì) C：市場(chǎng)狀況 D：托付人確定 E：托付人與估價(jià)師商定 15、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。 A：財(cái)政收入 B：國民經(jīng)濟(jì) C：社會(huì)政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場(chǎng)體系 16、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B：自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C：涉及基本農(nóng)田的 D：縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E：省會(huì)所在地城市用地 17、克里斯泰勒

13、依據(jù)建立中心地體系的基本模型。 A：市場(chǎng)原則 B：經(jīng)濟(jì)原則 C：交通原則 D：行政原則 E：區(qū)域原則 18、資產(chǎn)具有的特征是_。 A資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源 B資產(chǎn)必需是企業(yè)擁有或能夠加以把握的經(jīng)濟(jì)資源 C資產(chǎn)是與負(fù)債相對(duì)應(yīng)的，具有此消彼長(zhǎng)的特點(diǎn) D便于資產(chǎn)的計(jì)量，有利于資產(chǎn)的管理 E資產(chǎn)的目的旨在為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來肯定的經(jīng)濟(jì)利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不行缺少的基礎(chǔ) 19、基本農(nóng)田愛護(hù)區(qū)劃定的原則包括。 A：優(yōu)先愛護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地 B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年的

14、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 20、下列應(yīng)作為土地估價(jià)托付合同商定條款的有。 A：本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股供應(yīng)價(jià)格參考 B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日 C：本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年 D：甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿 21、征用土地公告方法規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在_規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 A征收土地公告 B政府規(guī)定 C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)定 22、（）是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的