天都城經(jīng)濟(jì)測(cè)算DOC

1、天都城經(jīng)濟(jì)測(cè)算 （方案比較 ）方案一經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案一規(guī)劃面積分配表序號(hào)類型設(shè)定容積 率建筑規(guī)模（m2）面積比 例1小高層1.8117000030.0%2多層1.2150150038.5%3聯(lián)排別墅0.764350016.5%4商業(yè)設(shè)施 及社區(qū)配套1.258500015.0%總計(jì)3900000100.0%方案一項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算指標(biāo)備注（元）工程量單位指標(biāo)-一-固定資產(chǎn)投資1.1總體工程156000000.001.1.1室外管線系統(tǒng)39000000.003900000.00元/m2101.1.2道路、圍墻、大門58500000.003900000.00元/m2151.1.3綠化5850

2、0000.003900000.00元/m2151.2建安工程4812000000.001.2.1聯(lián)排別墅514800000.00643500.00元/m28001.2.2多層1201200000.001501500.00元/m28001.2.3小高層1404000000.00元/m212001.2.5商業(yè)設(shè)施及社區(qū)配套702000000.00585000.00元/m21200包括會(huì)所、幼兒園、小學(xué)等1.2.8地下車庫990000000.00660000.00元/m2150022000 個(gè)車位1.3智能化工程156000000.003900000.00元/m240第一部分合計(jì)5124000000

3、.00-二二其它基建費(fèi)用2.1土地出讓金根據(jù)委托征地合同2.2大市政配套費(fèi)468000000.00元/m21202.3小市政配套費(fèi)390000000.00元/m21002.4可行性、設(shè)計(jì)、勘察153720000.00第一部分合計(jì)3%計(jì)算2.5建設(shè)單位管理費(fèi)153720000.00第一部分合計(jì)3%計(jì)算2.6監(jiān)理費(fèi)76860000.00第一部分合計(jì)1.5%計(jì)算第二部分合計(jì)1242300000.00三預(yù)備費(fèi)3.1不可預(yù)見費(fèi)409920000.00按第一部分的8%計(jì)第三部分合計(jì)409920000.00四投資合計(jì)6776220000.00方案一銷售收入預(yù)測(cè)表序號(hào)類型建筑規(guī)模（m2）售價(jià)（元/m2）收入（

4、元）1小高層1170000400046800000002多層1501500380057057000003聯(lián)排別 墅643500550035392500005商業(yè)設(shè) 施450000780035100000006車位22000 個(gè)100000 元/個(gè)220總計(jì)19634950000方案一損益表序號(hào)項(xiàng)目金額備注1售房收入00002投資成本67762200003售房成本費(fèi)用00 按銷售收入的 3 燉算4營(yíng)業(yè)稅金1079922250 按銷售收入的 5.5%計(jì)算5銷售利潤(rùn)111897592506所得稅3692620553 按銷售利潤(rùn)的 33%+算7稅后利潤(rùn)6988公益、公積金0按稅后利潤(rùn)的 10%+算9凈

5、利潤(rùn)6747424828方案二經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案二規(guī)劃面積分配表序號(hào)類型設(shè)定容積 率建筑規(guī)模（m2）面積比例1小高層1.8117000030.0%2多層1.2175500045.0%3聯(lián)排別墅0.739000010.0%4商業(yè)設(shè)施及社 區(qū)配套1.258500015.0%總計(jì)3900000100.0%方案二項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算指標(biāo)備注（元）工程量單位指標(biāo)-一-固定資產(chǎn)投資1.1總體工程156000000.001.1.1室外管線系統(tǒng)39000000.003900000.00元/m2101.1.2道路、圍墻、大門58500000.003900000.00元/m2151.1.3綠化58500000

6、.003900000.00元/m2151.2建安工程4812000000.001.2.1聯(lián)排別墅312000000.00390000.00元/m28001.2.2多層1404000000.001755000.00元/m28001.2.3小高層1404000000.001170000元/m212001.2.5商業(yè)設(shè)施及社區(qū)配套702000000.00585000.00元/m21200包括會(huì)所、幼兒園、小學(xué)等1.2.8地下車庫990000000.00660000.00元/m2150022000 個(gè)車位1.3智能化工程156000000.003900000.00元/m240第一部分合計(jì)5124000

7、000.00-二二其它基建費(fèi)用2.1土地出讓金根據(jù)委托征地合同2.2大市政配套費(fèi)468000000.00元/m21202.3小市政配套費(fèi)390000000.00元/m21002.4可行性、設(shè)計(jì)、勘察153720000.00第一部分合計(jì)3%計(jì)算2.5建設(shè)單位管理費(fèi)153720000.00第一部分合計(jì)3%計(jì)算2.6監(jiān)理費(fèi)76860000.00第一部分合計(jì)1.5%計(jì)算第二部分合計(jì)1242300000.00三預(yù)備費(fèi)3.1不可預(yù)見費(fèi)409920000.00按第一部分的8%計(jì)第三部分合計(jì)409920000.00四投資合計(jì)6776220000.00方案二銷售收入預(yù)測(cè)表序號(hào)類型建筑規(guī)模（m2）售價(jià)（元/m2）

8、收入（元）1小高層1170000400046800000002多層1755000380066690000003聯(lián)排別 墅390000550021450000005商業(yè)設(shè) 施450000780035100000006車位22000 個(gè)100000 元/個(gè)220總計(jì)19204000000方案二損益表序號(hào)項(xiàng)目金額備注1售房收入192040000002投資成本67762200003售房成本費(fèi)用576120000按銷售收入的 3%+算:4營(yíng)業(yè)稅金000按銷售收入的 5.5%計(jì)算5銷售利潤(rùn)107954400006所得稅3562495200 按銷售利潤(rùn)的 33%+算7稅后利潤(rùn)72329448008公益、公積金723294480按稅后利潤(rùn)的 10%+算9凈利潤(rùn)6509650320方案一與方案二的比較由經(jīng)濟(jì)測(cè)算可知：方案一方案二售房收入:0000投資成本:6776220000 凈利潤(rùn)：6747424828售房收入:19204000000投資成本:6776220000凈利潤(rùn):6509650320結(jié)論:由以上經(jīng)濟(jì)測(cè)算比較可知,方案一和方案二的投資成本一樣