精裝修房的驗收

1、精裝修房的驗收 在驗收房時，更多的人眼光總是聚焦在大家電大家具，殊不知，其實精裝房里的小細節(jié)也同樣需要高度地重視!因此，精裝修的房子在驗收時，倘若業(yè)主只通過表面來推斷施工質(zhì)量，那么則很有可能在實際使用后消失各種質(zhì)量問題。 驗房時看清產(chǎn)品說明 上周，劉女士入住了一套位于昌平的精裝修房，入住后發(fā)覺開辟商安裝的熱水器、油煙機、燃氣灶等家電設施，都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看，裝修確認書里雖然涉及到了房屋使用的廚衛(wèi)家電和家裝材料的清單，并且列舉了品牌，但是在每一項后面都有括號說明，可能會使用同等品質(zhì)、同等價位的其他品牌產(chǎn)品。 “精裝修房的建材和家電即使合同中商定了品牌，但使用同一品牌不同型號的產(chǎn)

2、品，價格就可能相差許多?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，合同中只標品牌不寫價格是精裝修房中的潛規(guī)章。 如購買精裝修交付的房子，應要求開辟商在合同附件中注明精裝修的標準，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。“寫得越具體越好，不要輕易信任銷售人員的允諾。”驗收時開辟商有責任供應產(chǎn)品說明，來核對是否符合合同商定。 驗收細節(jié)不行忽略 近段時光精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛(wèi)生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電庇護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。 因為精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料，加之精裝房成品后很多隱藏工

3、程無法直接查看到，使得精裝房驗收難度較大，需要更為專業(yè)的學問和閱歷發(fā)覺問題，這些看似感覺小小的問題涉及的成因較為復雜。 針對精裝房驗收的詳細細節(jié)，優(yōu)嘉優(yōu)筑工作室首席驗房師趙朝杰從以下六個方面，推薦驗收時最該留意的問題。 瓷磚：敲打可以檢驗是否松動 消費者在驗收精裝修房時，只能看到瓷磚表面，看不出詳細的品質(zhì)和施工質(zhì)量?？梢酝ㄟ^敲打瓷磚來檢驗施工質(zhì)量。瓷磚的常見問題是空鼓和松動，對于此類問題可按照實際狀況確定，對于空鼓率較高的墻磚要重新鋪貼;對于局部空鼓，一塊磚的五分之一以內(nèi)并整面墻較少的可不作改動;對于松動的墻磚，只能重新鋪貼。特殊是高位磚松動，隨時都有掉下來的可能，存在較大平安隱患，務必重視。

4、 業(yè)主在收房時可用響鼓槌或小錘輕小扣打，聲音發(fā)脆的為空鼓，倘若瓷磚邊角伴有勾縫劑脫落，說明瓷磚已松動。 門：先看后量再輕扳 對于家庭來說，門的質(zhì)量和安裝水平也很重要，趙朝杰提示說，門的驗收主要從觀感質(zhì)量、使用功能、安裝質(zhì)量三個方面著手。 首先，看門的表面是否多處有磕碰、劃痕、掉漆、開裂、變形。這些狀況通過細致的目測就能發(fā)覺，建議小面積問題舉行局部細致修復，如發(fā)覺有較大面積劃痕、破損、變形、達到更換條件的則應要求更換。倘若門扇變形，縫隙過大，防盜、密封性、隔音性能也會下降。 第二，業(yè)主可通過觀看周圍門縫、門扇框交接平面和開啟關閉決定門是否存在使用功能障礙。一般門的周圍縫隙在3mm以內(nèi)為宜，門扇開

5、啟關閉無異響，密封嚴密，無松動，鎖閉開啟順暢。最后是安裝，門扇框要安裝結(jié)實，對于門扇框的結(jié)實狀況可用手輕扳看是否松動或脫落。 壁紙：遠觀比近看更能查出問題 入住一段時光后，壁紙開膠也是讓許多人頭疼的問題，如何在收房時就避開也讓人關注。趙朝杰提醒，可以從壁紙接縫和壁紙是否存在膠污染兩方面來檢查。首先，應站在1.5米處目測壁紙無顯然接縫，而不應當是貼在壁紙上查看接縫;第二，業(yè)主可以從側(cè)面查看壁紙表面是否有顯然膠污染。 廚房：燃氣設施注重平安性 廚房裝修從表面不簡單發(fā)覺質(zhì)量問題，但簡單存在較大平安隱患。通常簡單被忽略的就是燃氣設施安裝。趙朝杰說，燃氣表、管、灶具與強電間距應為20cm以上。嵌入式灶具

6、下柜應有與大氣相通的通氣孔，以確保燃氣泄漏時燃氣報警裝置能夠準時偵測到泄漏的燃氣濃度，然后將信號傳遞給平安閥，平安閥將燃氣管道切斷，避開發(fā)生不須要的事故。提示業(yè)主在購房時要求開辟商或入住后加裝燃氣聯(lián)動報警裝置，對燃氣泄漏有備無患。 洗手間：地漏密封須達標 許多業(yè)主碰到過這樣的狀況，衛(wèi)生間滋味很大，卻不知道出自哪里來。其實就是地漏水封高度不夠，下水管道無反水彎、密封不嚴造成的。 驗收時，檢查洗手間主要看地面坡度、防水、潔具安裝、通風、排水、滲漏水。還有一些簡單被忽視的問題，如地漏水封高度及管道反水彎。在收房過程中一定要看地漏水封高度有沒有達到相應的高度標準，倘若地漏處下水管道有反水彎，地漏水封高度無硬性要求，如下水管無反水彎，則地漏水封高度務必達到國家標準5cm;另外，每個洗手盆下水管與預埋排水管相銜接，在兩管交接處如密封不嚴，則會消失反味狀況，所以兩管交接處要做好密封處理。 水電：水電線管不能同槽 在以往的驗房過程中常常會發(fā)覺一些插座的線路接錯、漏接等狀況，都會給后期使用帶來棘手。業(yè)主可以用驗電器舉行檢查，按照驗電器上的指示燈推斷問題所在，驗電器下方