建筑工程方案設(shè)計招標技術(shù)文件編制內(nèi)容及深要求

1、建筑工程方案設(shè)計招標技術(shù)文件編制內(nèi)容及深度要求一、工程項目概要項目名稱、基本情況、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、交通情況、自然地理條件、氣候及氣象條件、抗震設(shè)防要求等。二、設(shè)計目的和任務(wù) 三、設(shè)計條件主要經(jīng)濟技術(shù)指標要求（詳見規(guī)劃意見書）、用地及建設(shè)規(guī)模、建筑退紅線、建筑高度、建筑密度、綠地率、交通規(guī)劃條件、市政規(guī)劃條件等要求。四、項目功能要求設(shè)計原則、指導思想、功能定位等。五、各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計要求根據(jù)招標類型及工程項目實際情況，對建筑、結(jié)構(gòu)、采暖通風、給水排水、電氣、人防、節(jié)能、環(huán)保、消防、安防等專業(yè)提出要求。六、方案設(shè)計成果要求文字說明、圖紙、展板、電子文件、模型等。附：建筑工程方案設(shè)計招標技術(shù)文件編

2、制深度規(guī)定建筑工程方案設(shè)計招標技術(shù)文件編制深度規(guī)定依據(jù)建筑工程方案設(shè)計招標投標管理辦法，建筑工程方案設(shè)計招標分為建筑工程概念性方案設(shè)計招標與建筑工程實施性方案設(shè)計招標兩種類型。根據(jù)招標類型，招標人應(yīng)按以下要求深度編制招標技術(shù)文件。一、建筑工程概念性方案設(shè)計文件深度（一）設(shè)計總說明1、總體說明（1）設(shè)計依據(jù)列出設(shè)計依據(jù)性文件、任務(wù)書、規(guī)劃條件、基礎(chǔ)資料等。（2）方案總體構(gòu)思設(shè)計方案總體構(gòu)思理念、功能分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關(guān)系，主要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)境保護措施、豎向設(shè)計原則。2、設(shè)計說明（1）建筑物使用功能、交通組織、環(huán)境景觀說明；（2）單體、群體的空間構(gòu)成特點；（3）若采用新材料

3、、新技術(shù)，說明主要技術(shù)、性能及造價估算；（4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標；概念性方案設(shè)計主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8綠地率（5）（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及地方要求計算。（5）結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設(shè)計簡要說明；（6）消防設(shè)計專篇說明；（

4、7）節(jié)能設(shè)計專篇說明；（8）環(huán)境保護設(shè)計專篇說明。3、工程造價估算工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟評估依據(jù)，建筑工程概念性方案設(shè)計造價估算準確度在該階段允許范圍之內(nèi)，可根據(jù)具體情況作適當調(diào)整。工程造價估算應(yīng)依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標等。 工程造價估算編制應(yīng)以單位指標形式表達。 （1）編制說明 工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范圍（明確是否包括工程項目與費用）、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、其他必要說明的問題。（2）估算表工程造價估算表應(yīng)提供各單項工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價及總價，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的

5、單位估價及總價。（二）圖紙內(nèi)容1、總平面圖紙應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。2、設(shè)計分析圖紙通常包括功能分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。3、建筑設(shè)計圖紙（1）主要單體主要樓層平面圖，深度視項目而定；（2）主要單體主要立面圖，體現(xiàn)設(shè)計特點；（3）主要單體主要剖面圖，說明建筑空間關(guān)系。4、建筑效果圖紙建筑效果圖必須準確地反映設(shè)計意圖及環(huán)境狀況，不應(yīng)制作虛假效果，欺騙評審。（三）其他要求其他需求內(nèi)容由招標人自行增補。二、建筑工程實施性方案設(shè)計文件深度 （一）設(shè)計總說明 1、總體說明（1）設(shè)計依據(jù)1）招標人提供的有關(guān)文件名稱及文號。如：政府有關(guān)審批機關(guān)對項目建議書的批復文件、政府有關(guān)審批機關(guān)

6、對項目可行性研究報告的批復文件、經(jīng)有關(guān)部門核準或備案的項目確認書、規(guī)劃審批意見書等。2）招標人提供的設(shè)計基礎(chǔ)資料。如：地形、區(qū)域位置、氣象、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防資料等初勘資料；水、電、燃氣、供熱、環(huán)保、通信、市政道路和交通地下障礙物等基礎(chǔ)資料。3）招標人或政府有關(guān)部門對項目的設(shè)計要求。如總平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；對周圍環(huán)境需要保護的建筑、水體、樹木等。4）設(shè)計采用的主要法規(guī)和標準，采用國外法規(guī)標準應(yīng)予注明。（2）方案總體構(gòu)思方案設(shè)計總體構(gòu)思理念，外形特點，建筑功能，區(qū)域劃分，環(huán)境景觀，建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。2、設(shè)計說明（1）總平面設(shè)計說明1）場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境概況；2）

7、項目若分期建設(shè)，說明分期劃分；3）環(huán)境與綠化設(shè)計分析；4）道路和廣場布置、交通分析、停車場地設(shè)置、總平面無障礙設(shè)施等；5）規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護措施；6）地形復雜時應(yīng)作豎向設(shè)計。（2）建筑方案設(shè)計說明1）平面布局、功能分析、交通流線；2）空間構(gòu)成及剖面設(shè)計；3）立面設(shè)計；4）采用的主要建筑材料及技術(shù)，若采用新材料、新技術(shù)，如實陳述其適用性、經(jīng)濟性，說明有無相應(yīng)規(guī)范、標準，若采用國外規(guī)范，說明其名稱及適用范圍并履行審查批準程序；5）建筑聲學、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)說明擬采用的相關(guān)技術(shù)。 （3）主要技術(shù)經(jīng)濟指標實施性方案設(shè)計

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8綠地率（5）（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及地方要求計算。3、公共建筑應(yīng)增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑應(yīng)增加客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑增加門診人次及病床數(shù)、圖書館增加建筑藏書冊數(shù)、觀演和體育建筑增加座位數(shù)、住宅小區(qū)方

9、案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計表。（4）關(guān)鍵建造技術(shù)問題說明（必要時）（5）建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)方案設(shè)計說明1）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的規(guī)范和標準，風壓雪荷載取值、地震情況及工程地質(zhì)條件等；2）結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限和抗震設(shè)防類別；3）主體建筑結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)體系、屋蓋結(jié)構(gòu)體系、人防設(shè)計考慮；4）采用計算軟件的名稱。（6）電氣系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)分別對供電電源、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以說明。（7）采暖通風系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)分別對通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（如采用高新技術(shù)及高性能設(shè)備亦需簡要說明）、供暖系統(tǒng)等予以說明。（8）給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)

10、、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)（如有必要）、節(jié)水措施等予以說明。（9）消防控制設(shè)計專篇說明應(yīng)分別對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)（噴淋或氣體滅火系統(tǒng)）、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設(shè)計考慮等內(nèi)容予以說明。（10）建筑節(jié)能設(shè)計專篇說明說明采用的規(guī)范和標準，詳述建筑節(jié)能技術(shù)要點及技術(shù)措施。（11）環(huán)境保護措施專篇說明進行建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護措施。（12）樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設(shè)計說明對項目設(shè)計中涉及的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)（包括同聲傳譯系統(tǒng)）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。（13）安全防護系統(tǒng)方案設(shè)計說明 應(yīng)對項目中涉及

11、的門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀錄系統(tǒng)予以說明。（14）部分衛(wèi)生防疫要求較高建筑（例如：醫(yī)藥衛(wèi)生建筑、餐飲建筑等）應(yīng)做衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項說明。3、工程造價估算工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟評估依據(jù)，建筑工程實施性方案設(shè)計造價估算準確度應(yīng)在該階段允許范圍之內(nèi)。當準確度影響對方案的可行性判定時，應(yīng)對該方案進行專項技術(shù)經(jīng)濟評估。工程造價估算應(yīng)依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標等。工程造價估算編制應(yīng)以單位指標形式表達。（1）編制說明工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范

12、圍（明確是否包括工程項目與費用）、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、限額設(shè)計說明（如有）、其他必要說明的問題。（2）估算表工程造價估算表應(yīng)以單個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個部分內(nèi)容組成。若招標人提供工程建設(shè)其他費用，可將工程建設(shè)其他費用和按適當費率取定的預(yù)備費列入估算表，匯總成建設(shè)項目總投資。如采用新工藝、新技術(shù)、新材料或特殊結(jié)構(gòu)時，應(yīng)對該項技術(shù)進行專項評估，評估后納入估算中。（二）圖紙內(nèi)容1、總平面圖紙（1）區(qū)域位置圖紙（2）場地現(xiàn)狀地形圖紙（3）總平面設(shè)計圖紙圖中應(yīng)標明用地范圍、退界、建筑布置、周邊道路、周邊建筑

13、物構(gòu)造物、綠化環(huán)境、用地內(nèi)道路寬度等；標明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)、出入口位置、標注建筑物距離、各主要建筑物相對標高、城市及用地區(qū)域內(nèi)道路、廣場標高等。2、設(shè)計分析圖紙（1）功能分析圖紙功能分區(qū)及空間組合。（2）總平面交通分析圖紙交通分析圖應(yīng)包括：主要道路寬度、坡度，人行、車行系統(tǒng)，停車場地（包括無障礙停車場地）主要道路剖面及停車位，消防車通行道路、?？繄龅丶盎剞D(zhuǎn)場地；各主要人流出入口、貨物及垃圾出入口、地下車庫出入口位置，自行車庫出入口位置等。（3）環(huán)境景觀分析圖紙根據(jù)招標文件要求，說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計理念與城市關(guān)系。（4）日照分析圖紙按招標文件要求使用軟件繪制符合當?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析結(jié)果。日照條件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。醫(yī)院、療養(yǎng)院、學校、幼兒園、養(yǎng)老院、住宅等建筑的日照條件應(yīng)嚴格執(zhí)行國家相關(guān)標準。一般建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公共利益。（5）招標文件要求的分析圖紙根據(jù)項目方案設(shè)計，需要可增