2015廣州市基準(zhǔn)地價的基本內(nèi)容(附件1)

1、附件 1廣州市基準(zhǔn)地價的基本內(nèi)容一、本次公布的國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價（以下簡稱基準(zhǔn)地價）包括廣 州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙 區(qū)、蘿崗區(qū)、從化和增城所轄范圍。二、本次基準(zhǔn)地價采用的是土地在正常市場條件、“五通一平”的土地開發(fā) 程度和設(shè)定容積率下的區(qū)域平均熟地價格，它包括土地取得費（征地或拆遷的費用 及相關(guān)稅費）、土地開發(fā)費用和土地純收益。土地使用年限商業(yè)用地為40年、居 住用地為70年、工業(yè)和綜合（辦公）用地為50年。價格單位為元/平方米，幣種 為人民幣。其中各區(qū)域基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵如下：區(qū)域十區(qū)增城從化商業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平土地使用年限40年

2、價格類型首層樓面地價居住用地土地開發(fā)程度五通一平平均容積率2.72. 12. 1土地使用年限70年價格類型平均樓面地價辦公用地土地開發(fā)程度五通一平平均容積率3.63.03.0土地使用年限50年價格類型平均樓面地價工業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平平均容積率1.0土地使用年限50年價格類型地面地價*五通一平：給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整三、本次基準(zhǔn)地價的價格基準(zhǔn)日為2015年1月1日。四、基準(zhǔn)地價土地用途劃分為商業(yè)、綜合（辦公）、居住、工業(yè)等四類。（一）商業(yè)類：批發(fā)零售用地（含各類商場、銷售和服務(wù)網(wǎng)點、批發(fā)（零 售）市場、加油站等用地），旅游餐飲娛樂業(yè)用地（含賓館、酒店、飯店、旅館、 招待所

3、、度假村、餐廳、酒吧、游樂及旅游設(shè)施、歌舞廳、俱樂部、康樂中心、高 爾夫球場等用地），其他商服用地（含洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng) 點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所、電信、銀行、信用社、證券、期貨、保險和 其他服務(wù)的對外營業(yè)場所等用地）。（二）綜合（辦公）類：辦公用地（含國家機關(guān)、人民團體及其它事業(yè)單位 辦公樓、會展中心、商業(yè)寫字樓、金融保險業(yè)辦公樓、普通辦公樓、科工貿(mào)一體化 辦公樓、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、廠區(qū)外獨立的辦公樓等用地），教育科研設(shè)計用 地（含各類教育、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地），文化體育用地（含文化館、 博物館、圖書館、影劇院、體育場館、體育訓(xùn)練基地等用地），醫(yī)療衛(wèi)

4、生用地（含 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地），慈善用地（含孤兒院、養(yǎng)老 院、福利院等用地），宗教用地。（三）居住類：用于生活居住的各類房屋用地。（四）工業(yè)類：工業(yè)用地（含工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、露天作業(yè)場及其 附屬設(shè)施用地），倉儲用地（含用于物資儲備的庫房、堆場、包裝加工車間、中轉(zhuǎn) 的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地），交通運輸用地（含鐵路、公路、管道運輸、港口、 機場的線路、站場等用地以及城市道路、廣場、車站、社會停車場及其相應(yīng)附屬設(shè) 施用地），市政設(shè)施用地（供水、供電、供燃?xì)?、供熱、郵政、電信、消防、環(huán) 衛(wèi)、公交站場等設(shè)施及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類別 確定。五、營利性社會事業(yè)用地（包括郵政設(shè)施、教育設(shè)施、體育設(shè)施、公共文化 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社會福利設(shè)施等）和營利性科研設(shè)訃用地需整體確權(quán)時，其 基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)按照所在區(qū)域辦公用地基準(zhǔn)地價的70%確定。六、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地基準(zhǔn)地價參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價。七、基準(zhǔn)地價采用網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價和商業(yè)路線價予以表示，并以土地級別圖、網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖、土地級別范圍和商業(yè)路線價加價表予以公布。八、在商業(yè)路線價區(qū)段上的臨街商業(yè)用地，在標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)的部分，其商業(yè)地 價在網(wǎng)