vanke物業(yè)前期介入建議書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)部分.

1、第一部分總則設(shè)計(jì)依據(jù) :城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)通則建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法物業(yè)管理?xiàng)l例北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)其他技術(shù)性規(guī)范文件第二部分項(xiàng)目周邊情況調(diào)研第三部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃建議本建議書(shū)的編制是在國(guó)家相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)之上 ,總結(jié)物業(yè)服務(wù)積累的經(jīng)驗(yàn)、并 從后期維護(hù)、使用及便利客戶(hù)的緯度提出在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段需關(guān)注要點(diǎn) ,前置性的在 規(guī)劃設(shè)計(jì)確定出圖前 ,需要向設(shè)計(jì)單位重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)與增加設(shè)計(jì)要求 ,規(guī)避后期重復(fù)性改造,降低后期物業(yè)維護(hù)成本與管理難度。分規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣 設(shè)計(jì)

2、、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等六部分列表明細(xì) ,具體如下 :1.規(guī)劃設(shè)計(jì)部分公建用地與住宅用地應(yīng)相對(duì)獨(dú)立并考慮與公共交通的便利性 ,以形成公建區(qū) ,有 利于實(shí)現(xiàn)開(kāi)放式管理滿(mǎn)足商家及公建功能需要 ,同時(shí)會(huì)降低后期客戶(hù)投訴及降低管 理成本。1.1 配套設(shè)施滿(mǎn)足客戶(hù)需要減少管理難度保障安全管理保障安全管理滿(mǎn)足客戶(hù)需要滿(mǎn)足客戶(hù)需要滿(mǎn)足使用要求便于工作管理滿(mǎn)足使用要求避免客戶(hù)投訴/便于客戶(hù)使用滿(mǎn)足客戶(hù)使用臨近圍墻不設(shè)置固定的構(gòu)筑 物、趣筑物.高大喬木，以防 止攀爬,如必須設(shè)遼時(shí)，國(guó)墻 勺側(cè)咸預(yù)剜SO腫米寬迪邏通1.2 道路交通設(shè)施便于安全管理防止交通事故防止交通事故便于安全管理減少客戶(hù)投訴防止交通事故減少場(chǎng)內(nèi)安全滿(mǎn)足使用需要便于客戶(hù)使用滿(mǎn)足使用需求減少安全隱患避免客戶(hù)投訴 減少安全隱患減少安全隱患1.3 功能分區(qū)園區(qū)圍墻滿(mǎn)足安全孌求此次設(shè)計(jì)力求打造一個(gè)功能相對(duì)完善的社區(qū)。社區(qū)集休閑、居住、社區(qū)娛樂(lè)中心、康體運(yùn)動(dòng)設(shè)施等為一體的社區(qū)觀賞性小品在低+1.8米的部園區(qū)小品位建議盡可能不設(shè)