沈陽市房產(chǎn)測繪隊(duì)伍的建設(shè)與管理

1、沈陽市房產(chǎn)測繪隊(duì)伍的建立與管理引言房地產(chǎn)開發(fā)建立，是我國經(jīng)濟(jì)的建立的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的安康開展，關(guān)系到社會的各行各業(yè)，影響社會的和諧與開展。房產(chǎn)測繪的主要目的和任務(wù)是采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料，為房地產(chǎn)開發(fā)、征收契稅、城鎮(zhèn)規(guī)劃建立等提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)和技術(shù)資料。作為效勞單位的沈陽房產(chǎn)測繪中心，在房地產(chǎn)市場安康開展的今天，在保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房大量增加建立時(shí)刻，就如何適應(yīng)房地產(chǎn)市場的開展，更好的效勞于房地產(chǎn)開發(fā)建立，加強(qiáng)自身強(qiáng)化修養(yǎng)，做到測繪前置，為房地產(chǎn)開發(fā)建立提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)根底資料。1 “測管別離，建立

2、一流的房產(chǎn)測繪團(tuán)隊(duì)1.1 完善機(jī)構(gòu)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)測管別離十幾年來，房產(chǎn)測繪隊(duì)伍隨著我市房地產(chǎn)市場的不但開展而壯大，特別是沈陽市房產(chǎn)測繪中心成立后，在人員構(gòu)造調(diào)整、信息化建立、標(biāo)準(zhǔn)化管理和制度建立等方面都到達(dá)了全國一流水準(zhǔn)，與沈陽市房地產(chǎn)市場開展相適應(yīng)。中心深化探究研究全國先進(jìn)的房產(chǎn)測繪管理形式，最終選擇了全國領(lǐng)先的“測管別離管理形式，按預(yù)測、實(shí)測和質(zhì)量檢查設(shè)置機(jī)構(gòu)，實(shí)行“預(yù)測與“實(shí)測別離；“測算與“質(zhì)檢別離，改變了傳統(tǒng)測繪既當(dāng)運(yùn)發(fā)動又當(dāng)裁判員的機(jī)構(gòu)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了“測管別離。建立一流的房產(chǎn)測繪隊(duì)伍，適應(yīng)現(xiàn)代化信息化時(shí)代的開展，引進(jìn)高科技技術(shù)設(shè)備和信息化系統(tǒng)建立是主要標(biāo)志。先后增加全球衛(wèi)星定位GPS系統(tǒng)

3、，建立了沈陽市房產(chǎn)測繪基準(zhǔn)站CORS站、全站儀、測距儀等儀器設(shè)備；采用全站儀連接掌上機(jī)利用電子平板測圖軟件，進(jìn)展全野外數(shù)字化房產(chǎn)分幅圖測繪，現(xiàn)場檢測房屋實(shí)際尺寸與提供的施工圖紙較差，將外業(yè)實(shí)測數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)回傳至中心數(shù)據(jù)管理站，統(tǒng)一進(jìn)展管理和應(yīng)用，有效防止主觀錯(cuò)誤，確保房屋實(shí)測尺寸的準(zhǔn)確性，減少主觀因素的影響。沈陽市房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)是集測繪業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)流程和建筑面積計(jì)算軟件于一體獨(dú)立的信息系統(tǒng)，主要包含房產(chǎn)測繪工程管理、房產(chǎn)信息采集、房產(chǎn)圖形繪制、房屋面積分?jǐn)傆?jì)算及相關(guān)統(tǒng)計(jì)查詢和報(bào)表制作等功能于一體，同時(shí)，對房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)計(jì)算軟件、業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、工作流程及各類數(shù)據(jù)進(jìn)展了優(yōu)化與整合，從而進(jìn)步房產(chǎn)測繪工

4、作效率，加強(qiáng)測繪成果質(zhì)量管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的目的；同時(shí)還有窗口掃描功能、自動派件功能、實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)控、功能、統(tǒng)計(jì)績效、檔案管理等輔助功能，為效勞房地產(chǎn)開展提供信息化保證。1.3 實(shí)行績效考核，調(diào)發(fā)開工積極性實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理，做到人盡其才，調(diào)發(fā)開工積極性，完善的行政管理制度規(guī)定，保證了測繪技術(shù)的優(yōu)質(zhì)高效。實(shí)行按勞分配的績效考核制度，按工作量、工作質(zhì)量、難度系數(shù)和工作時(shí)限綜合因素進(jìn)展考核，大大進(jìn)步了工作熱情和工作效率，進(jìn)步了技術(shù)程度的同時(shí)，更增強(qiáng)了員工素質(zhì)。目前，我們以缺乏同規(guī)模城市二分之一的技術(shù)人員完成了一樣的工作量，創(chuàng)造了國內(nèi)工作時(shí)限最短的佳績。1.4 建立人才培養(yǎng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)測繪持續(xù)開展為不斷的

5、適應(yīng)房地產(chǎn)市場的開展，新技術(shù)新思想的產(chǎn)生，房產(chǎn)測繪隊(duì)伍的建立應(yīng)是與時(shí)代同步，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開展。在不斷完善管理機(jī)制建立、管理制度補(bǔ)充和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的前提下，更要注重測繪人才培養(yǎng)方案。按不同知識構(gòu)造和年齡，有目的將技術(shù)人員培養(yǎng)成專家型、骨干型、能手型人才，并根據(jù)各類人才不同的需求進(jìn)展培養(yǎng)。不斷進(jìn)步職工根底理論知識，實(shí)在進(jìn)步中心職工整體程度。2 科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，完善房產(chǎn)測繪作業(yè)根據(jù)3 加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進(jìn)步房產(chǎn)測繪上崗人員的專業(yè)素質(zhì)一名合格的房產(chǎn)測繪從業(yè)人員不但應(yīng)具備測量的專業(yè)知識和相關(guān)的房地產(chǎn)知識，還要具備高度的責(zé)任心，嚴(yán)格按照?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)?和有關(guān)法規(guī)開展房產(chǎn)測量工作。做好房產(chǎn)測量各項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，進(jìn)步上崗人員專業(yè)素質(zhì)；加強(qiáng)數(shù)字技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)步房產(chǎn)測繪的科技含量。建議做好兩個(gè)“建立，即建立房產(chǎn)測繪人員上崗考核制度及定期培訓(xùn)制度，盡快施行“注冊測量師制度；4 總結(jié)加強(qiáng)信息化建立，與時(shí)代同步，建立全國最好房產(chǎn)測繪隊(duì)伍，更好的為我市房地產(chǎn)開展效勞。不斷地完善房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)管理、自動化辦公、與房產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)無縫對接，更好的為房地產(chǎn)開發(fā)、征收契稅、城鎮(zhèn)規(guī)劃建立等提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)和技術(shù)資料，實(shí)現(xiàn)“以圖管房，步入全國房產(chǎn)測繪行