房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制與政策試題00001

1、2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策試卷一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ）住房困難家庭。A低收入B中低收入C中等收入D所有2甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。A33B35C38D403國(guó)有土地所有權(quán)由（ ）代表國(guó)家行使。A國(guó)務(wù)院B國(guó)務(wù)院土地行政主管部門C市、縣人民政府D市、縣人民政府土地行政主管部門4依據(jù)物權(quán)

2、法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ）。A由國(guó)家無(wú)償收回B自動(dòng)續(xù)期C應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期5城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）之日。A房屋拆遷公告發(fā)布B房屋拆遷許可證頒發(fā)C簽訂房屋拆遷協(xié)議D房屋拆遷實(shí)施6工業(yè)用地不得以（ ）方式出讓。A招標(biāo)B拍賣C掛牌D協(xié)議7房屋抵押權(quán)自（ ）之日起生效。A抵押合同簽訂B抵押合同生效C抵押權(quán)登記D核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書8出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B土地利用總體規(guī)劃C修建性詳細(xì)規(guī)劃D控制性詳細(xì)規(guī)劃9劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ）。A綠地控

3、制范圍B歷史建筑保護(hù)范圍C地表水保護(hù)范圍D城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。A原購(gòu)買價(jià)B重建價(jià)格C重置價(jià)格D市場(chǎng)價(jià)格11某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價(jià)4 000元/，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（ ）元。A40 000B53 600C66 800D80 00012商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ）辦理。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C商品房預(yù)購(gòu)人D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同13在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估

4、價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（ ）萬(wàn)元之間。A60-100B64-80C64-100D80-10014甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ）億元。A0.3B0.5C0.8D1.015權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ）登記。A預(yù)告B變更C更正D異議16某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ）萬(wàn)元。A2.

5、48B7.13C13.50D31.0017注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。A1000B5000C10000D3000018房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（ ）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A15B30C60D9019.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（ ）。A屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B屬于業(yè)主共有C屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定20業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（ ）合同。A物業(yè)托管B物業(yè)服務(wù)C物業(yè)管理D物業(yè)委托21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，

6、若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。A4200B5880C8640D8640022.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ）萬(wàn)元。A330B350C440D87023縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（ ）元。A0.48B0.412C0.612D0.91824職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ）存款利率計(jì)息。A活期B3個(gè)月整存整取C6個(gè)月整存整取D1年零存整取25按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)劃分，城市建設(shè)用地不包括（ ）。A倉(cāng)儲(chǔ)用地B特殊用

7、地C水域和其他用地D工業(yè)用地26電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（ ）。A超短波<短波<微波<中波<長(zhǎng)波B微波<超短波<短波<中波<長(zhǎng)波C微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波D超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波27由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ ）。A條形基礎(chǔ)B樁基礎(chǔ)C箱形基礎(chǔ)D整體式筏式基礎(chǔ)28建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（ ）。A密度B表觀密度C密實(shí)度D孔隙率29某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用

8、3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3， 基本預(yù)備費(fèi)率5，則基本預(yù)備費(fèi)為（ ）萬(wàn)元。A500B815C1445D147330作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ）。A宗地圖B房產(chǎn)分幅圖C房產(chǎn)分丘圖D房產(chǎn)分戶圖31增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有（ ）。A非競(jìng)爭(zhēng)性B非排他性C競(jìng)爭(zhēng)性D排他性32某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.88，若開(kāi)發(fā)商采取2折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ ）。A銷售收入增加0.24B銷售收入增加3.76C銷售收入減少0.24D銷售收入減少3.7633如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的

9、通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（ ）。A需求拉動(dòng)型通貨膨脹B成本推動(dòng)型通貨膨脹C結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D預(yù)期型通貨膨脹34屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（ ）。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B商品房開(kāi)發(fā)貸款C居民住房消費(fèi)貸款D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（ ）A貼現(xiàn)債券B附息債券C抵押債券D浮動(dòng)利率債券36張某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（ ）。A張某B李某C趙某D甲保險(xiǎn)公司37某城市抽取的15個(gè)新樓盤開(kāi)盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（ ）元/。單位：元/樓盤12345678910

10、1112131415單價(jià)280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A1500B1950C2131D300038企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（ ）。A資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（ ）。A身體受到傷害要求賠償?shù)腂寄存財(cái)物被丟失的C環(huán)境遭污染或損害的D借出的資金未能收回的40委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買。這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的（ ）。A公開(kāi)原則B公平原則C

11、公正原則D誠(chéng)實(shí)信用原則二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ ）。A警告B罰款C限期改正D限期拆除E沒(méi)收實(shí)物2物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ ）。A抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E抵押權(quán)人與抵押

12、人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。A集體所有的土地使用權(quán)B村辦企業(yè)廠房C列入城市房屋拆遷范圍的房屋D宅基地E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4房屋登記辦法規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ ）。A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋抵押C在建工程抵押D預(yù)購(gòu)商品房抵押E預(yù)購(gòu)商品房5房屋登記辦法規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（ ）。A合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)人更名E受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)6房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ ）等。A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)

13、當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全7城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（ ）。A向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估B申請(qǐng)行政復(fù)議C向人民法院提起訴訟D自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定8住房置業(yè)擔(dān)保（ ）。A由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D實(shí)行保證金制度E最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制9按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ）。A

14、陳某的兒子B陳某的經(jīng)紀(jì)人C陳某的繼母D陳某的女兒E護(hù)理陳某多年的保姆10下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ）。A圍墻B外墻C隔墻D填充墻E幕墻11工程造價(jià)控制的主要方法有（ ）。A價(jià)值工程B協(xié)議發(fā)包C合同管理D非限額設(shè)計(jì)E可行性研究12一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（ ）。A城市化水平的提高B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D消費(fèi)者收入水平的提高E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降13宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ）。A對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率B提高法定存款準(zhǔn)備金率C在公開(kāi)市場(chǎng)賣出政府債券D規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E提高再貼現(xiàn)利率14企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反

15、映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ ）。A資產(chǎn)報(bào)酬率B銷售凈利率C資產(chǎn)負(fù)債率D存貨周轉(zhuǎn)率E股東權(quán)益報(bào)酬率15下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ ）。A拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用""表示正確，用"×"表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至

16、零分）1物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ）2經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（ ）3國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）4轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。（ ）5拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（ ）6商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定按約定。（ ）7新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（ ）8以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。（ ）9城鄉(xiāng)規(guī)

17、劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（ ）10最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（ ）11房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）12任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（ ）13對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ）14不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載

18、的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）15在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（ ）16從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。（ ）17凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（ ）18依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（ ）19商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5至8。（ ）20房屋承租人與業(yè)

19、主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ）21因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（ ）22房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（ ）232008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4的稅率征收房產(chǎn)稅（ ）24住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ）25任何開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）26對(duì)于高架污染源來(lái)說(shuō)，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ）27單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)

20、件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（ ）28某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬(wàn)元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬(wàn)元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬(wàn)元，該項(xiàng)目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬(wàn)元。 （ ）29房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（ ）30為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（ ）31經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（ ）32明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（

21、）33在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國(guó)的狹義貨幣流通量為1 000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款500萬(wàn)億元，則該國(guó)的現(xiàn)實(shí)貨幣為l 800萬(wàn)億元。（ ）34股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒(méi)有要求贖回的權(quán)利。（ ）35封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（ ）36保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（ ）37.統(tǒng)計(jì)中，只能間斷計(jì)數(shù)，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時(shí)期指標(biāo)。（ ）38.無(wú)民事行為能力和

22、限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ）39.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ）40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（ ）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了

23、乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ ）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A6個(gè)月B1年C2年D3年2程某購(gòu)買的住房（ ）。A是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B是廉租住房C是中小套型的住房D其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年3該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ ）萬(wàn)元。A

24、380B760C1140D13304該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。A甲房地產(chǎn)公司B乙建筑公司C甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（ ）承擔(dān)保修責(zé)任。A甲房地產(chǎn)公司B乙建筑公司C丙物業(yè)公司D工程質(zhì)量監(jiān)督部門6在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（ ）。A房屋所有權(quán)初始登記B房屋所有權(quán)更正登記C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D房屋抵押權(quán)登記7下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ ）。A業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金D業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期