廣西上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度考試試題

1、學(xué)習(xí) 好資料廣西2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、馬克思(18181883年)的地租理論是在批判和繼承前人，特別是_的地租理論的基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來的，但具有不同于前人的嶄新的科學(xué)內(nèi)容。A.威廉配第B.亞當(dāng)斯密C.大衛(wèi)李嘉圖D.馬爾薩斯2、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平

2、均年產(chǎn)值的15倍。A. 45B. 46C. 610D. 353、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A: 一B:二C:三D:五E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、估價(jià)的通俗含義是估計(jì)的價(jià)格或價(jià)值。A:現(xiàn)有物品B: 一般物品C:經(jīng)濟(jì)物品D:建筑物品E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2,此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定_。A.在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大

3、B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入C.在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大6、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為_。A8.8%8 10%C18%D18.6%7、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A半個(gè)月B. 一個(gè)月C. 一個(gè)半月D.二個(gè)月8、原建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)、可以向被

4、拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會申請技術(shù)鑒定。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、起修正作用的一般原則中，又稱為審慎原則、保守主義。A:形式重于實(shí)質(zhì)原則B:實(shí)質(zhì)重于形式原則C:重要性原則D:謹(jǐn)慎原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20，則成本利潤率為。A：17.13B：18.30C：18.61D：21.47E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、某幢大廈為6層綜合樓，其中13層為商場，46層為寫字樓，商場均為甲公司

5、擁有，寫字樓為乙公司擁有該大廈的土地價(jià)值為3500萬元，房地總價(jià)值為5000萬元，其中商場的房地價(jià)值為3000萬元，寫字樓的房地價(jià)值為2000萬元，按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算甲公司分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額為。A：2100萬元B：3000萬元C：1270萬元D：2400萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是_。A收益原理B.替代原理C.地租理論D.區(qū)位理論13、_，建設(shè)部制定了城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。A2003年1月1日B2004年1月1日C2004年12月1日D2003年12月1日14、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是_。A.股票過戶的權(quán)利

6、B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D.出席股東大會的權(quán)利15、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/r+b/r2表示_。A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C,房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減16、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自_。A企業(yè)委托B.個(gè)人委托C.法院委托D.政府委托17、對坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其重新購建價(jià)格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用_。A單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法18、某人以復(fù)利存儲1000元，一年半后本利和為1120元，則年利率為_。A12%B8%C

7、7.85%D11.2%19、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過_。A.五年B.三年C.兩年D.一年20、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度_，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A.較大B.較小C.不同D.大致相同21、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為_。A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值22、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為。A:出售型房地產(chǎn)B:出租

8、型房地產(chǎn)C:辦公型房地產(chǎn)D:自用型房地產(chǎn)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格23、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃。A:控制性詳細(xì)B:區(qū)域C:近期建設(shè)D:分區(qū)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、按照當(dāng)前新規(guī)定，_級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A.一B.二C.三D.暫定25、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按_計(jì)征企業(yè)所得稅。A12%8 18%C27%D33%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元,

9、其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A2290.91B2326.41C2344.16D2308.662、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過年。A：1B：2C：3D：5E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過年。A：5B：3C：2D：1E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于普通混凝土變形性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的有_。A混凝土在硬化過程中，水泥水化后的體積大于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮B干縮變形對混凝土危害較大，它可使混凝土表面開裂，使混凝土的耐久性嚴(yán)重降低C

10、.影響干縮變形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品種及細(xì)度、養(yǎng)護(hù)條件D在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時(shí)，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較小E.徐變變形初期增長較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)23個(gè)月才逐漸趨于穩(wěn)定5、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。A:控制點(diǎn)B:房屋產(chǎn)權(quán)界線C:所在層次、戶號、室號D:房屋建筑面積E:房屋邊長6、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2,成新率為70%,房地產(chǎn)年凈收益為140元m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/m2oA1700B2000C2100D24007、根據(jù)債券的發(fā)行是否采用公開發(fā)行方式進(jìn)行分類，可

11、分為。A：信用債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：公募債券E:私募債券8、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。（2007年試題）下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是。A:雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B:雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為

12、和咨詢報(bào)告C:甲公司是乙公司的被代理人D:甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金E:停止侵害9、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時(shí)在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對該辦公綜合大樓進(jìn)行了評估，評估總價(jià)為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)

13、開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為2000萬元，起拍價(jià)為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價(jià)格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣B:強(qiáng)制拍賣C:不動產(chǎn)拍賣D:有保留價(jià)拍賣E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因（非銀行訴訟）法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償10、債務(wù)人為自己的信用投保的，是。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B:責(zé)任保險(xiǎn)C:信用保險(xiǎn)D:保證保險(xiǎn)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為_。A.居

14、民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值12、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的有。A:行政事業(yè)性收費(fèi)B:水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)C:住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用E:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)13、土地面積的量算可采用等方法。A:坐標(biāo)解析法B:實(shí)地量距法C:幾何解析法D：代數(shù)計(jì)算法E：圖解計(jì)算法14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為

15、2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值為（）萬元。A2677.5B3680.60C4003.50D5356.8015、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益率為80，若銀行的存、貸款年利率分別為35和65。通貨膨脹率為40，則該項(xiàng)目投資的名義收益率是。A：1178B：1200C：1232D：1502E:借款合同16、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。（2004年試題）A:都是融資工具B:都是流通證券C：持有者享有相同權(quán)利D：都具有償還性E:都可以為投資者帶來收益17、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是。A:

16、本票B:商業(yè)匯票C：銀行券D：支票E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的_。A.社會的認(rèn)同性B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性C.經(jīng)濟(jì)合理性D.建設(shè)的可能性E.政策的導(dǎo)向性19、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括。A：房地產(chǎn)交易B:房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)估價(jià)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E:物業(yè)管理20、對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有。A:建筑規(guī)模B:經(jīng)營商品的特點(diǎn)C:商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D:周圍環(huán)境E:服務(wù)人口的收入水平21、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是_。A流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率22、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。A.產(chǎn)品調(diào)查B.價(jià)格調(diào)查C.市場需求質(zhì)量調(diào)查D.分銷渠道調(diào)查E.促銷策略調(diào)查23、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地