馬莊橋項(xiàng)目新區(qū)考察匯報(bào)0607-動(dòng)畫(huà)修改教學(xué)文稿

1、馬莊橋項(xiàng)目新區(qū)考察匯報(bào)0607-動(dòng)畫(huà)修改PART1PART1：調(diào)研新區(qū)概況：調(diào)研新區(qū)概況調(diào)調(diào) 研研 城城 市市1234567濮陽(yáng)市濮陽(yáng)市調(diào)研中原城市群核心城市，學(xué)習(xí)河南省內(nèi)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)調(diào)研中原城市群核心城市，學(xué)習(xí)河南省內(nèi)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)城城 市市 概概 況況城市城市定位轄區(qū)面積(平方公里）建成區(qū)面積(平方公里）轄區(qū)人口（萬(wàn)人）建成區(qū)人口（萬(wàn)人）2009年GDP（億元）洛陽(yáng)洛陽(yáng)將成為中原城市群的副中心，河南省重要的科研基地，全國(guó)重要的裝備制造業(yè)、原材料基地和先進(jìn)制造業(yè)基地，中國(guó)以歷史文化和花卉為主的旅游中心城市 1520815208260260657657萬(wàn)萬(wàn)26026020752075鞏義鞏義杜甫故里

2、、中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣、河南省賦予省轄市經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和社會(huì)管理權(quán)限的擴(kuò)權(quán)縣市10411041313180803232380380許昌許昌定位為中原城市群高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、輕紡、定位為中原城市群高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、輕紡、食品、電力裝備制造業(yè)基地，農(nóng)業(yè)科技食品、電力裝備制造業(yè)基地，農(nóng)業(yè)科技示范基地和生態(tài)觀(guān)光區(qū)示范基地和生態(tài)觀(guān)光區(qū) 52605260606046046050501176.211176.21開(kāi)封開(kāi)封定位是中國(guó)歷史文化名城，國(guó)際文化旅游城市，中原城市群重要的輕紡、食品、醫(yī)藥和精細(xì)化工基地，鄭州都市圈的重要功能區(qū) 64446444110110480480110110777.21777.21新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)將發(fā)展為中

3、原城市群的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和加工制造業(yè)基地，河南省職業(yè)培訓(xùn)基地，中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，中原城市群北部區(qū)域物流中心 862986291001005655651001001054.61054.6鄭州鄭州將發(fā)展為中原城市群的中心城市，全國(guó)區(qū)域性中心城市，全國(guó)重要的現(xiàn)代物流中心，區(qū)域性金融中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 7446.27446.2350350735.6735.640040033003300濮陽(yáng)濮陽(yáng)新興石油城市，冀魯豫交匯之地，發(fā)展新興石油城市，冀魯豫交匯之地，發(fā)展?jié)摿薮鬂摿薮?188418841413703704545560560新新 區(qū)區(qū) 規(guī)規(guī) 劃劃新區(qū)新區(qū)功能劃分

4、功能劃分規(guī)劃面積規(guī)劃面積洛南新區(qū)洛南新區(qū)中心區(qū)、大學(xué)城及體育中心、洛龍科技園、濱河公園、隋唐城遺址和關(guān)林分區(qū) 438.7平方公里鞏義新區(qū)鞏義新區(qū)市行政辦公區(qū)、局屬辦公和商務(wù)辦公區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、一類(lèi)居住區(qū)、二類(lèi)居住區(qū)20平方公里許昌新區(qū)許昌新區(qū)中原電氣谷、尚集產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、魏都民營(yíng)科技園 180平方公里開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)第二產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)服務(wù)中心區(qū)、生活區(qū)、休閑度假區(qū)287平方公里新鄉(xiāng)平原新鄉(xiāng)平原新區(qū)新區(qū)河南省科研機(jī)構(gòu)生產(chǎn)試驗(yàn)基地、河南省農(nóng)科院現(xiàn)代農(nóng)業(yè)試驗(yàn)示范基地、電動(dòng)車(chē)城、華蘭生物科研基地、河南省三全學(xué)院、新科學(xué)院大學(xué)城 188平方公里鄭州新區(qū)鄭州新區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)、商住物流園區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高

5、校區(qū)、科技物流園區(qū)、國(guó)家鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1840平方公里新區(qū)是城市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力和承載城市崛起的戰(zhàn)略平臺(tái)新區(qū)是城市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力和承載城市崛起的戰(zhàn)略平臺(tái)新新 老老 城城 區(qū)區(qū) 關(guān)關(guān) 系系 解解 析析老城區(qū)老城區(qū)洛南新區(qū)洛南新區(qū)洛南新區(qū)洛南新區(qū)老城區(qū)老城區(qū)鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封市區(qū)開(kāi)封市區(qū)開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)洛南新區(qū)、鄭東新區(qū)、開(kāi)封新區(qū)：洛南新區(qū)、鄭東新區(qū)、開(kāi)封新區(qū)：依托老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)依托老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)新老城區(qū)關(guān)系解析新老城區(qū)關(guān)系解析鞏義新區(qū)：老城區(qū)空間的延伸，鞏義新區(qū)：老城區(qū)空間的延伸，而非真正意義上的新區(qū)而非真正意義上的新區(qū)鞏義新區(qū)鞏義新區(qū)老老城城區(qū)區(qū)新老城區(qū)

6、關(guān)系解析新老城區(qū)關(guān)系解析新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市平原新區(qū)平原新區(qū)鄭州市鄭州市平原新區(qū)平原新區(qū)老城區(qū)老城區(qū)許昌新區(qū)許昌新區(qū)許昌許昌新區(qū)新區(qū)平原新區(qū)、許昌新區(qū)：脫離老城區(qū)，重新造新城平原新區(qū)、許昌新區(qū)：脫離老城區(qū)，重新造新城建設(shè)成果建設(shè)成果洛南新區(qū)：洛南新區(qū)：累計(jì)投資574億元，城市綠化覆蓋率已達(dá)46%，水系渠道建成60公里、面積1900畝許昌新區(qū)建設(shè)目標(biāo)：以中原電氣谷為龍頭，抓好重大項(xiàng)目，充分發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng)；探索鄭許經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展機(jī)制，保證新區(qū)良性健康發(fā)展；硬環(huán)境建設(shè)上要進(jìn)一步凸顯新區(qū)生態(tài)特色，在軟環(huán)境建設(shè)上要使許昌新區(qū)成為全市環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的標(biāo)桿鞏義新區(qū)：基本建設(shè)成新的行政辦公區(qū)， “三中心兩館”等一大批具有代

7、表性的共建設(shè)施建設(shè)落成，成功引入了鞏義市第一所大學(xué)河南財(cái)經(jīng)學(xué)院成功學(xué)院鄭州新區(qū)：2009年鄭州新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值292億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成431.8億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成24.9億元平原新區(qū)：河南省科研機(jī)構(gòu)生產(chǎn)試驗(yàn)基地一期、河南省農(nóng)科院現(xiàn)代農(nóng)業(yè)試驗(yàn)示范基地等13個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)；謀劃了正大數(shù)碼城、東元?jiǎng)?chuàng)意大學(xué)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、嘉年華娛樂(lè)城等12個(gè)項(xiàng)目，總投資150億元。 開(kāi)封新區(qū)：居住項(xiàng)目有森林半島和豪德天下融城；工業(yè)項(xiàng)目有平原非標(biāo)、匯源果汁、空分設(shè)備制造、海馬汽車(chē)配件園區(qū)等；大型項(xiàng)目中奇瑞汽車(chē)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)實(shí)施階段；開(kāi)封新區(qū)已經(jīng)成為帶動(dòng)開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)飛躍的重要力量。優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策洛陽(yáng)

8、新區(qū)洛陽(yáng)新區(qū)服務(wù)業(yè)政策支持總部經(jīng)濟(jì)政策支持外來(lái)投資重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)政策支持軸承產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策支持外商投資政策支持給予研發(fā)費(fèi)用補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠或減免和現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)行三年期的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，減免行政性收費(fèi)；設(shè)立高端人才引進(jìn)綠色通道。投資開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施的，按土地出讓金30%50%的比例給予返還；給予減免企業(yè)所得稅的獎(jiǎng)勵(lì)。按其經(jīng)營(yíng)規(guī)模增長(zhǎng)量給予一定比例獎(jiǎng)勵(lì)，給予企業(yè)所得稅獎(jiǎng)勵(lì)；享有土地使用優(yōu)先權(quán)；同時(shí)享有行政規(guī)費(fèi)優(yōu)惠。優(yōu)惠政策參照“外來(lái)投資重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策”，同時(shí)以現(xiàn)金形式鼓勵(lì)軸承產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新。優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策鞏義新區(qū)鞏義新區(qū)稅收政策支持稅收政策支持 減免費(fèi)政策支持減免費(fèi)政策支持投資、引資、引投資、引資、引進(jìn)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)項(xiàng)

9、目獎(jiǎng)勵(lì)土地政策支持土地政策支持承諾服務(wù)承諾服務(wù)外商投資企業(yè)享受?chē)?guó)家、省、鄭州市規(guī)定的一切稅收優(yōu)惠。1、新建企業(yè)三年內(nèi)有權(quán)減免一切行政事業(yè)性收費(fèi)。2、參與舊城改造興辦第三產(chǎn)業(yè)的投資者，所有行政事業(yè)性收費(fèi)，按下限征收。1、外來(lái)投資項(xiàng)目（包括新建、擴(kuò)建），按規(guī)模給予一定比例獎(jiǎng)補(bǔ)；2、對(duì)引資、引進(jìn)項(xiàng)目成功的個(gè)人給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。一企一策，重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)，給予特殊優(yōu)惠。符合條件的外來(lái)投資企業(yè)，頒發(fā)重點(diǎn)保護(hù)企業(yè)證書(shū)及標(biāo)識(shí)銅牌。優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策許昌新區(qū)許昌新區(qū)土地出讓政策支持行政事業(yè)性和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)政策支持契稅房屋維修基金 獎(jiǎng)勵(lì) 按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”原則，土地出讓金在扣除應(yīng)提取的各

10、項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)資金和征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用后，政府受益的土地出讓金全部返還一級(jí)開(kāi)發(fā)商。 一級(jí)開(kāi)發(fā)商，按固定資產(chǎn)投資減征城市配套費(fèi)40%50%。一級(jí)開(kāi)發(fā)商按規(guī)劃投資建設(shè)的非營(yíng)利性公共福利事業(yè)項(xiàng)目，享受安置用房的有關(guān)政策。 一級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，契稅進(jìn)行減免收費(fèi)，此優(yōu)惠政策還包括被拆遷人。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商優(yōu)先進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，維修基金按規(guī)定的50%收取 對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)商，縣政府給予政策傾斜，并進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)融資政策支持融資政策支持積極協(xié)調(diào)各大商業(yè)銀行、土地整理儲(chǔ)備中心、市財(cái)政局等各有關(guān)部門(mén)，開(kāi)發(fā)新的融資手段。解決企業(yè)發(fā)展中的資金短缺問(wèn)題。省委、省政府高度重視省委、省政府高

11、度重視省委、省政府已成立了“鄭汴新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌“鄭汴新區(qū)”發(fā)展的重大決策。大力推進(jìn)人才戰(zhàn)略大力推進(jìn)人才戰(zhàn)略大力推進(jìn)人才戰(zhàn)略，制定優(yōu)惠的政策吸引并留住高層次人才；進(jìn)行體制創(chuàng)新，采用靈活多樣的管理體制，產(chǎn)業(yè)服務(wù)政策支持產(chǎn)業(yè)服務(wù)政策支持汴西新區(qū)相繼建立了項(xiàng)目審批一條龍服務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)全方位服務(wù)、項(xiàng)目開(kāi)工投產(chǎn)經(jīng)常性服務(wù)三大“外商投資服務(wù)體系”。優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策平原新區(qū)平原新區(qū)政府成立平原新區(qū)管委會(huì)，行政級(jí)別為副廳級(jí)。成立新區(qū)兩級(jí)組織管理機(jī)構(gòu)。在市級(jí)層面上，由當(dāng)?shù)厥形?、市政府成立新區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，主要負(fù)責(zé)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中重大問(wèn)題的決策等。成立新區(qū)工委和管委會(huì)，分按副廳級(jí)架構(gòu)設(shè)置。管委會(huì)是新

12、區(qū)規(guī)劃建設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有統(tǒng)一規(guī)劃編制、人事管理、財(cái)政管理等職權(quán)。提高行政級(jí)別提高行政級(jí)別成立領(lǐng)導(dǎo)班子成立領(lǐng)導(dǎo)班子成立管委會(huì)成立管委會(huì)優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策鄭州新區(qū)鄭州新區(qū)發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)凡屬于鄭東新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)且符合相關(guān)條件的企業(yè)或外商投資企業(yè)，對(duì)在CBD注冊(cè)備案的企業(yè)或企業(yè)高管人員，五年內(nèi)按季度給予40%到80%不等的補(bǔ)貼。金融機(jī)構(gòu)的政策支持對(duì)符合條件的金融機(jī)構(gòu)，在其購(gòu)買(mǎi)或租賃自用辦公用房的，按辦公用房面積分別給予500元/平方和10元/平方的現(xiàn)金補(bǔ)貼。其中，購(gòu)房補(bǔ)貼為一次性，租房補(bǔ)貼時(shí)限為三年。物業(yè)管理公司的政策支持對(duì)竣工一年且入住率達(dá)到70%的寫(xiě)字樓的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額

13、形成新區(qū)財(cái)力部分給予60%補(bǔ)貼。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住宅的政策支持針對(duì)在鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住宅和二手房的交易，給予契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的優(yōu)惠或補(bǔ)貼，即收即補(bǔ)。商服配套政策支持2009.12.31前開(kāi)業(yè)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)，按其營(yíng)業(yè)面積給予50元/平的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼三年。2009.12.31前開(kāi)業(yè)的蔬菜店、早餐店，給予基礎(chǔ)裝修、配套設(shè)施獎(jiǎng)勵(lì)。高新技術(shù)企業(yè)的政策支持免收23年企業(yè)所得稅，按其形成地方政府財(cái)力部分給予40%補(bǔ)貼，按其辦公用房的面積給予租金優(yōu)惠一般或免租。PART2:PART2:新區(qū)開(kāi)發(fā)共性分析新區(qū)開(kāi)發(fā)共性分析1 1、建設(shè)依據(jù)、建設(shè)依據(jù)新區(qū)建設(shè)依據(jù)洛陽(yáng)新區(qū)2002年11月1日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的洛陽(yáng)市城市總

14、體規(guī)劃（1997年2010年） (國(guó)辦函200287號(hào) )。2009年7月15日河南省政府批準(zhǔn)的洛陽(yáng)新區(qū)建設(shè)總體方案(豫政 200952號(hào)(豫政 200952號(hào)) ，成立正廳級(jí)管理架構(gòu)。鞏義新區(qū)2003年3月河南省政府批準(zhǔn) 鞏義市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）。許昌新區(qū)許昌市城市總體規(guī)劃（20052020）（豫政文20063號(hào)） 。2006年年初，該市提出推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的具體實(shí)施方案 。2010年1月4日，河南省批準(zhǔn)許昌新區(qū)建設(shè)總體方案 ，成立副廳級(jí)管理架構(gòu)。開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封市城市總體規(guī)劃(19952010) 。2009年6月5日，省政府出臺(tái)鄭汴新區(qū)建設(shè)總體方案。 2010年年3月月24

15、日，開(kāi)封市城市總體規(guī)劃日，開(kāi)封市城市總體規(guī)劃(20102020)通過(guò)評(píng)審，成立正廳級(jí)管理架構(gòu)。通過(guò)評(píng)審，成立正廳級(jí)管理架構(gòu)。新鄉(xiāng)平原新區(qū)平原新區(qū)建設(shè)謀劃于2003年，時(shí)任河南省委書(shū)記的李克強(qiáng)同志在規(guī)劃中原城市群建設(shè)時(shí)提出在黃河北岸建設(shè)新區(qū)，以實(shí)現(xiàn)鄭州“東擴(kuò)北移，跨河發(fā)展”的戰(zhàn)略構(gòu)想。 2010年2月22日新鄉(xiāng)平原新區(qū)建設(shè)總體方案獲批，成立副廳級(jí)管理架構(gòu)。鄭州新區(qū)1998年國(guó)務(wù)院批復(fù)的鄭州城市總體規(guī)劃（1995年至2010年）。2009年6月5日，省政府出臺(tái)鄭汴新區(qū)建設(shè)總體方案，成立正廳級(jí)管理架構(gòu)。政府統(tǒng)一規(guī)劃和派出管理機(jī)構(gòu)是新區(qū)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)政府統(tǒng)一規(guī)劃和派出管理機(jī)構(gòu)是新區(qū)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)2 2、政府大

16、樓是城市發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)、樹(shù)立新區(qū)形象的重點(diǎn)、政府大樓是城市發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)、樹(shù)立新區(qū)形象的重點(diǎn)洛陽(yáng)市政府行政辦公大樓洛陽(yáng)市政府行政辦公大樓許昌縣政府行政辦公大樓許昌縣政府行政辦公大樓3 3、優(yōu)美的城市廣場(chǎng)和景觀(guān)是提升新區(qū)形象的關(guān)鍵所在、優(yōu)美的城市廣場(chǎng)和景觀(guān)是提升新區(qū)形象的關(guān)鍵所在洛陽(yáng)新區(qū)噴泉廣場(chǎng)洛陽(yáng)新區(qū)噴泉廣場(chǎng)許昌新城中心廣場(chǎng)許昌新城中心廣場(chǎng)鞏義引伊洛河爭(zhēng)執(zhí)中心湖鞏義引伊洛河爭(zhēng)執(zhí)中心湖汴西新區(qū)主干道綠化汴西新區(qū)主干道綠化新鄉(xiāng)新城中心公園新鄉(xiāng)新城中心公園鄭東新區(qū)如意湖鄭東新區(qū)如意湖4 4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是新區(qū)成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)和保障條件、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是新區(qū)成功開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)和保障條件開(kāi)封鄭開(kāi)大道開(kāi)封鄭開(kāi)

17、大道洛陽(yáng)開(kāi)元大道洛陽(yáng)開(kāi)元大道鞏義市三館一中心鞏義市三館一中心5 5、公建配套建設(shè)是促進(jìn)新區(qū)成熟提升城市活力的重要手段、公建配套建設(shè)是促進(jìn)新區(qū)成熟提升城市活力的重要手段洛南新區(qū)游泳館洛南新區(qū)游泳館新鄉(xiāng)會(huì)展中心新鄉(xiāng)會(huì)展中心鄭州會(huì)展中心鄭州會(huì)展中心6 6、商業(yè)綜合配套建設(shè)促進(jìn)新區(qū)繁華，提升區(qū)域活力、商業(yè)綜合配套建設(shè)促進(jìn)新區(qū)繁華，提升區(qū)域活力鄭州寶龍城市廣場(chǎng)鄭州寶龍城市廣場(chǎng)洛陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)洛陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)洛陽(yáng)地礦假日酒店洛陽(yáng)地礦假日酒店7 7、學(xué)院高教區(qū)建設(shè)增添新區(qū)活力，提升城市文化品位和競(jìng)爭(zhēng)力、學(xué)院高教區(qū)建設(shè)增添新區(qū)活力，提升城市文化品位和競(jìng)爭(zhēng)力開(kāi)封新區(qū)河南大學(xué)開(kāi)封新區(qū)河南大學(xué)鞏義新區(qū)河南財(cái)經(jīng)學(xué)院鞏

18、義新區(qū)河南財(cái)經(jīng)學(xué)院鄭東新區(qū)大學(xué)城鄭東新區(qū)大學(xué)城8 8、實(shí)力開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略性進(jìn)入加快新區(qū)建設(shè)步伐，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)、實(shí)力開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略性進(jìn)入加快新區(qū)建設(shè)步伐，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)入進(jìn)入洛陽(yáng)新區(qū)洛陽(yáng)新區(qū)鄭東鄭東新區(qū)新區(qū)開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)平原新區(qū)平原新區(qū)寶龍寶龍建業(yè)建業(yè)順馳順馳東方今典東方今典.綠地綠地綠城綠城中凱中凱建業(yè)建業(yè)開(kāi)元開(kāi)元建業(yè)建業(yè)偉業(yè)偉業(yè)與泛華集團(tuán)與泛華集團(tuán)簽定戰(zhàn)略簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議合作協(xié)議新區(qū)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)新區(qū)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)起步區(qū)先行，快速展現(xiàn)新區(qū)開(kāi)發(fā)成果，提升新區(qū)形象行政機(jī)關(guān)入住，提升新區(qū)開(kāi)發(fā)信心，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐市政配套基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先建設(shè)，保證其它產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)入加快新區(qū)建設(shè)步伐，是新區(qū)開(kāi)發(fā)

19、成敗的關(guān)鍵總結(jié)總結(jié)PART3:PART3:馬莊橋區(qū)域開(kāi)發(fā)思路馬莊橋區(qū)域開(kāi)發(fā)思路建設(shè)依據(jù)充分建設(shè)依據(jù)充分濮陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃（濮陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃（2006202020062020年）年），馬莊橋總體定位：，馬莊橋總體定位：發(fā)展商貿(mào)發(fā)展商貿(mào)流通、建材與機(jī)電工業(yè)。完善服務(wù)設(shè)施，建設(shè)環(huán)境良好的居住區(qū)。流通、建材與機(jī)電工業(yè)。完善服務(wù)設(shè)施，建設(shè)環(huán)境良好的居住區(qū)。馬莊橋馬莊橋政府統(tǒng)一規(guī)劃，馬莊橋被納入濮陽(yáng)市整體城市規(guī)劃范圍之內(nèi)，符合城市開(kāi)發(fā)的要政府統(tǒng)一規(guī)劃，馬莊橋被納入濮陽(yáng)市整體城市規(guī)劃范圍之內(nèi)，符合城市開(kāi)發(fā)的要求，同時(shí)馬莊橋的土地性質(zhì)為非農(nóng)田用地，短時(shí)期內(nèi)起步區(qū)可以快速啟動(dòng)。求，同時(shí)馬莊橋的土地性質(zhì)

20、為非農(nóng)田用地，短時(shí)期內(nèi)起步區(qū)可以快速啟動(dòng)。起步區(qū)建議起步區(qū)建議起步區(qū)開(kāi)發(fā)起步區(qū)開(kāi)發(fā)“八步八步”政政策策支支持持提提供供保保障障NO.1政政府府行行政政中中心心建建設(shè)設(shè)NO.2公共公共景觀(guān)景觀(guān)及環(huán)及環(huán)境建境建設(shè)設(shè)NO.3基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)NO.4大大型型公公建建配配套套建建設(shè)設(shè)NO.5多元多元化商化商業(yè)綜業(yè)綜合配合配套建套建設(shè)設(shè)NO.6大大型型教教育育院院校校引引進(jìn)進(jìn)NO.7實(shí)實(shí)力力開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商率率先先進(jìn)進(jìn)駐駐NO.8第一步：政策支持提供保障第一步：政策支持提供保障政府首先擬定政策，以?xún)?yōu)惠的政策支持吸引相關(guān)企業(yè)政府首先擬定政策，以?xún)?yōu)惠的政策支持吸引相關(guān)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，才能啟動(dòng)和促進(jìn)新區(qū)開(kāi)發(fā)

21、?；萆毓稍负彤a(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，才能啟動(dòng)和促進(jìn)新區(qū)開(kāi)發(fā)?；萆毓稍冈谡咧С窒?，傾全力配合政府新區(qū)開(kāi)發(fā)，為馬在政府政策支持下，傾全力配合政府新區(qū)開(kāi)發(fā)，為馬莊橋開(kāi)發(fā)建設(shè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！莊橋開(kāi)發(fā)建設(shè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！第二步：政府行政中心建設(shè)第二步：政府行政中心建設(shè)惠升控股投資建設(shè)政府行政大樓，配合政府，前期溝惠升控股投資建設(shè)政府行政大樓，配合政府，前期溝通、協(xié)商確定行政事業(yè)單位進(jìn)駐意向，做好行政事業(yè)通、協(xié)商確定行政事業(yè)單位進(jìn)駐意向，做好行政事業(yè)單位進(jìn)駐的各種事宜，打造馬莊橋區(qū)域的政務(wù)辦公集單位進(jìn)駐的各種事宜，打造馬莊橋區(qū)域的政務(wù)辦公集聚區(qū)。聚區(qū)。第三步：公共景觀(guān)及環(huán)境建設(shè)優(yōu)先第三步：公共景觀(guān)及環(huán)境建設(shè)優(yōu)

22、先清華房地產(chǎn)將承擔(dān)啟動(dòng)區(qū)景觀(guān)示范區(qū)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)清華房地產(chǎn)將承擔(dān)啟動(dòng)區(qū)景觀(guān)示范區(qū)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)雕塑、小品、城市廣場(chǎng)、綠地等景觀(guān)資源，配合政府雕塑、小品、城市廣場(chǎng)、綠地等景觀(guān)資源，配合政府改造河道，打造沿河景觀(guān)示范帶，提升新區(qū)城市品位改造河道，打造沿河景觀(guān)示范帶，提升新區(qū)城市品位和景觀(guān)建設(shè)。和景觀(guān)建設(shè)。第四步：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第四步：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)清華房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先行投入建設(shè)新區(qū)管清華房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先行投入建設(shè)新區(qū)管網(wǎng)、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，從而推定新區(qū)內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，網(wǎng)、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，從而推定新區(qū)內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，政府以土地收益金及相關(guān)優(yōu)惠作為清華房地產(chǎn)前期投政府以土地收益金及相關(guān)優(yōu)

23、惠作為清華房地產(chǎn)前期投入的補(bǔ)償。入的補(bǔ)償。第五步：大型公建配套建設(shè)優(yōu)先第五步：大型公建配套建設(shè)優(yōu)先清華房地產(chǎn)率先啟動(dòng)新區(qū)公建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)研究，建設(shè)區(qū)清華房地產(chǎn)率先啟動(dòng)新區(qū)公建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)研究，建設(shè)區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院等各類(lèi)公建配套項(xiàng)目，滿(mǎn)足新區(qū)業(yè)主域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院等各類(lèi)公建配套項(xiàng)目，滿(mǎn)足新區(qū)業(yè)主對(duì)進(jìn)駐新區(qū)的生活需求。對(duì)進(jìn)駐新區(qū)的生活需求。第六步：多元化商業(yè)綜合配套建設(shè)第六步：多元化商業(yè)綜合配套建設(shè)清華房地產(chǎn)優(yōu)先建設(shè)新區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目，引入國(guó)際知清華房地產(chǎn)優(yōu)先建設(shè)新區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目，引入國(guó)際知名商業(yè)資源，并融入地方商業(yè)特色，使之成為中原領(lǐng)名商業(yè)資源，并融入地方商業(yè)特色，使之成為中原領(lǐng)先，具有本地特色，可成功運(yùn)營(yíng)的

24、新城商業(yè)中心。先，具有本地特色，可成功運(yùn)營(yíng)的新城商業(yè)中心。第七步：大型教育院校引進(jìn)第七步：大型教育院校引進(jìn)濮陽(yáng)作為歷史文化名城，需要一個(gè)培養(yǎng)未來(lái)高素質(zhì)人濮陽(yáng)作為歷史文化名城，需要一個(gè)培養(yǎng)未來(lái)高素質(zhì)人才的綜合類(lèi)大學(xué)，如果政府無(wú)償提供教育用地，清華才的綜合類(lèi)大學(xué)，如果政府無(wú)償提供教育用地，清華房地產(chǎn)將負(fù)責(zé)引進(jìn)一所國(guó)際知名教育機(jī)構(gòu)或本科類(lèi)綜房地產(chǎn)將負(fù)責(zé)引進(jìn)一所國(guó)際知名教育機(jī)構(gòu)或本科類(lèi)綜合大學(xué)，提升新區(qū)城市形象和文化品位。合大學(xué)，提升新區(qū)城市形象和文化品位。第八步：實(shí)力開(kāi)發(fā)商率先進(jìn)駐第八步：實(shí)力開(kāi)發(fā)商率先進(jìn)駐1010余年的積淀，清華房產(chǎn)已成為濮陽(yáng)地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，清華余年的積淀，清華房產(chǎn)已成為濮陽(yáng)地產(chǎn)

25、界的領(lǐng)軍企業(yè)，清華房產(chǎn)品牌有著強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力和客戶(hù)認(rèn)可度。房產(chǎn)品牌有著強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力和客戶(hù)認(rèn)可度。清華房產(chǎn)清華房產(chǎn)1010余年扎根濮陽(yáng)，對(duì)于濮陽(yáng)城市有著深厚的感情和深余年扎根濮陽(yáng)，對(duì)于濮陽(yáng)城市有著深厚的感情和深刻的理解。未來(lái)清華房產(chǎn)全面整合公司內(nèi)部資金、人才資源和刻的理解。未來(lái)清華房產(chǎn)全面整合公司內(nèi)部資金、人才資源和外部合作資源，在政府政策支持下，將馬莊橋地區(qū)打造成為一外部合作資源，在政府政策支持下，將馬莊橋地區(qū)打造成為一個(gè)省內(nèi)領(lǐng)先，國(guó)內(nèi)一流的復(fù)合型宜居新城，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力個(gè)省內(nèi)領(lǐng)先，國(guó)內(nèi)一流的復(fù)合型宜居新城，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量量! !PART4:PART4:開(kāi)發(fā)模式專(zhuān)項(xiàng)研究開(kāi)發(fā)模式專(zhuān)項(xiàng)

26、研究河南省各地新區(qū)開(kāi)發(fā)模式對(duì)比分析河南省各地新區(qū)開(kāi)發(fā)模式對(duì)比分析新區(qū)名稱(chēng)新區(qū)名稱(chēng)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式洛南新區(qū)洛南新區(qū)1、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)2、部分地塊實(shí)行政府主導(dǎo)，實(shí)力開(kāi)發(fā)商參與一級(jí)開(kāi)發(fā)的形式；、部分地塊實(shí)行政府主導(dǎo)，實(shí)力開(kāi)發(fā)商參與一級(jí)開(kāi)發(fā)的形式；3、二級(jí)土地開(kāi)發(fā)在符合市政府總規(guī)的情況下進(jìn)行統(tǒng)一的招拍掛、開(kāi)發(fā)；、二級(jí)土地開(kāi)發(fā)在符合市政府總規(guī)的情況下進(jìn)行統(tǒng)一的招拍掛、開(kāi)發(fā)；許昌新區(qū)許昌新區(qū)1、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)2、許昌縣政府下屬有專(zhuān)門(mén)投資公司，開(kāi)發(fā)商可以選擇參股合作的形式，負(fù)責(zé)土地

27、一級(jí)開(kāi)發(fā)、許昌縣政府下屬有專(zhuān)門(mén)投資公司，開(kāi)發(fā)商可以選擇參股合作的形式，負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)2、開(kāi)發(fā)商也可獨(dú)自進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，但享有的優(yōu)惠政策相對(duì)于參股合作有所減弱、開(kāi)發(fā)商也可獨(dú)自進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，但享有的優(yōu)惠政策相對(duì)于參股合作有所減弱3、城中村改造項(xiàng)目，政府劃撥土地進(jìn)行村民安置工程，開(kāi)發(fā)商前期參與項(xiàng)目籌備及投資，開(kāi)發(fā)商與政府約定合作、城中村改造項(xiàng)目，政府劃撥土地進(jìn)行村民安置工程，開(kāi)發(fā)商前期參與項(xiàng)目籌備及投資，開(kāi)發(fā)商與政府約定合作事宜，土地仍然經(jīng)招拍掛形式，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。事宜，土地仍然經(jīng)招拍掛形式，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。鞏義新區(qū)鞏義新區(qū)1、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地

28、開(kāi)發(fā)2、土地招牌掛采用凈地出讓的方式；開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛的土地出讓形式進(jìn)行土地二級(jí)開(kāi)發(fā)。、土地招牌掛采用凈地出讓的方式；開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛的土地出讓形式進(jìn)行土地二級(jí)開(kāi)發(fā)。新鄉(xiāng)新鄉(xiāng)平原新區(qū)平原新區(qū)20092009年年6 6月，新鄉(xiāng)市將平原新區(qū)規(guī)劃面向全球招標(biāo)。由于起步時(shí)間短和政府工作人員洽談工作被迫取消的原因，月，新鄉(xiāng)市將平原新區(qū)規(guī)劃面向全球招標(biāo)。由于起步時(shí)間短和政府工作人員洽談工作被迫取消的原因，新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的具體土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式還需進(jìn)一步明朗。新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的具體土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式還需進(jìn)一步明朗。鄭州新區(qū)鄭州新區(qū)1、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)2

29、、開(kāi)發(fā)商也可介入一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，享受土地招牌掛出讓過(guò)程中所產(chǎn)生的土地溢價(jià)分成。參與一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)商也可介入一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，享受土地招牌掛出讓過(guò)程中所產(chǎn)生的土地溢價(jià)分成。參與一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行二級(jí)土地開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，沒(méi)有任何政策優(yōu)惠和特殊照顧，二級(jí)土地開(kāi)發(fā)要全部通過(guò)招牌掛的形式公開(kāi)出讓。商在進(jìn)行二級(jí)土地開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，沒(méi)有任何政策優(yōu)惠和特殊照顧，二級(jí)土地開(kāi)發(fā)要全部通過(guò)招牌掛的形式公開(kāi)出讓。3、參與一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商如果在進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中運(yùn)營(yíng)較為成功，受到管理部門(mén)和安置居民的肯定、參與一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商如果在進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中運(yùn)營(yíng)較為成功，受到管理部門(mén)和安置居民的肯定，

30、則在進(jìn)行二級(jí)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可以被優(yōu)先考慮。鄭州新區(qū)具體的項(xiàng)目運(yùn)作依據(jù)一事一策的原則進(jìn)行具體協(xié)商、操，則在進(jìn)行二級(jí)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可以被優(yōu)先考慮。鄭州新區(qū)具體的項(xiàng)目運(yùn)作依據(jù)一事一策的原則進(jìn)行具體協(xié)商、操作。作。開(kāi)封新區(qū)開(kāi)封新區(qū)1、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)2、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，享受土地溢價(jià)分成、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，享受土地溢價(jià)分成小結(jié)小結(jié) 從以上各新區(qū)開(kāi)發(fā)模式對(duì)比中，我們可以發(fā)現(xiàn)，如果要想實(shí)從以上各新區(qū)開(kāi)發(fā)模式對(duì)比中，我們可以發(fā)現(xiàn)，如果要想實(shí)現(xiàn)新區(qū)的快速啟動(dòng)，在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)新區(qū)的快速啟動(dòng)，在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“樹(shù)形象、上規(guī)模樹(shù)形象、上規(guī)

31、?！钡牡哪繕?biāo)，必須要聯(lián)合一家有實(shí)力而且了解本地情況的企業(yè)，實(shí)目標(biāo)，必須要聯(lián)合一家有實(shí)力而且了解本地情況的企業(yè)，實(shí)行政企聯(lián)合，由企業(yè)進(jìn)行前期投資，進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，政行政企聯(lián)合，由企業(yè)進(jìn)行前期投資，進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，政府通過(guò)土地收益金和政策優(yōu)惠進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)新區(qū)建設(shè)的快府通過(guò)土地收益金和政策優(yōu)惠進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)新區(qū)建設(shè)的快速推進(jìn)。速推進(jìn)。一、新農(nóng)村建設(shè)及城中村改造專(zhuān)項(xiàng)研究一、新農(nóng)村建設(shè)及城中村改造專(zhuān)項(xiàng)研究1 1、洛南新區(qū)、洛南新區(qū)“龍門(mén)鎮(zhèn)龍門(mén)鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)模式調(diào)查開(kāi)發(fā)模式調(diào)查20002000畝地現(xiàn)有開(kāi)發(fā)流程畝地現(xiàn)有開(kāi)發(fā)流程區(qū)政府對(duì)龍門(mén)鎮(zhèn)詳細(xì)整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃和功能規(guī)劃， 報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審核一級(jí)開(kāi)發(fā)商根據(jù)政府規(guī)

32、劃要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并與鎮(zhèn)政府協(xié)商 鎮(zhèn)政府與一級(jí)開(kāi)發(fā)商提出項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)方案，報(bào)區(qū)政府審批 區(qū)政府審批后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政府對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核 政府與一級(jí)開(kāi)發(fā)商確定最終的合作方案 土地招拍掛，一級(jí)開(kāi)發(fā)商分期拿地，分批開(kāi)發(fā)，并享受土地收益洛陽(yáng)市區(qū)洛陽(yáng)市區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)龍門(mén)鎮(zhèn)借鑒意義借鑒意義一級(jí)開(kāi)發(fā)商與政府合作，統(tǒng)一規(guī)劃，分項(xiàng)報(bào)批，分期開(kāi)一級(jí)開(kāi)發(fā)商與政府合作，統(tǒng)一規(guī)劃，分項(xiàng)報(bào)批，分期開(kāi)發(fā)，共同分享土地收益，政企風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)共擔(dān)。發(fā)，共同分享土地收益，政企風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)共擔(dān)。龍門(mén)鎮(zhèn)是洛龍區(qū)下屬的一個(gè)鎮(zhèn)，其隸屬關(guān)系與清豐縣和龍門(mén)鎮(zhèn)是洛龍區(qū)下屬的一個(gè)鎮(zhèn)，其隸屬關(guān)系與清豐縣和馬莊橋的關(guān)系基本一致，龍門(mén)鎮(zhèn)的前期開(kāi)發(fā)模式，對(duì)于馬莊橋的關(guān)系

33、基本一致，龍門(mén)鎮(zhèn)的前期開(kāi)發(fā)模式，對(duì)于后期我們馬莊橋鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有著很強(qiáng)的借鑒價(jià)值。后期我們馬莊橋鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有著很強(qiáng)的借鑒價(jià)值。2 2、鞏義市、鞏義市“杜溝村杜溝村”新農(nóng)村建設(shè)調(diào)查新農(nóng)村建設(shè)調(diào)查情況說(shuō)明：情況說(shuō)明：村民集資建設(shè)，意向村民每戶(hù)交納3萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，村委與一級(jí)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售。同時(shí)村民每戶(hù)可享受2萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼。借鑒意義借鑒意義政府給予政策支持，一級(jí)開(kāi)發(fā)商利用其資金和品牌優(yōu)勢(shì)介入開(kāi)發(fā)，社會(huì)主政府給予政策支持，一級(jí)開(kāi)發(fā)商利用其資金和品牌優(yōu)勢(shì)介入開(kāi)發(fā)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)得到了資金保證，村民也得到了實(shí)惠。義新農(nóng)村建設(shè)得到了資金保證，村民也得到了實(shí)惠。杜溝村社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目杜溝村社會(huì)主義新農(nóng)

34、村建設(shè)項(xiàng)目3 3、許昌新區(qū)新農(nóng)村建設(shè)開(kāi)發(fā)模式調(diào)查、許昌新區(qū)新農(nóng)村建設(shè)開(kāi)發(fā)模式調(diào)查情況說(shuō)明：情況說(shuō)明：政府劃撥土地給一級(jí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商給村民一定的面積補(bǔ)償，多余部分用于商品房銷(xiāo)售。招拍掛只是一種形式，假如被別開(kāi)發(fā)商拍走，一級(jí)開(kāi)發(fā)商與政府共享拍賣(mài)溢價(jià)。借鑒意義借鑒意義政府與一級(jí)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在二級(jí)開(kāi)發(fā)有優(yōu)先權(quán)，保證一級(jí)開(kāi)發(fā)政府與一級(jí)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在二級(jí)開(kāi)發(fā)有優(yōu)先權(quán)，保證一級(jí)開(kāi)發(fā)商與政府的共同利益。商與政府的共同利益。4 4、開(kāi)封新區(qū)、開(kāi)封新區(qū)“遷村并居遷村并居”新農(nóng)村建設(shè)模式調(diào)查新農(nóng)村建設(shè)模式調(diào)查情況說(shuō)明：情況說(shuō)明：政府前期墊資、村民集資，成立獨(dú)立公司進(jìn)行村民安置，多余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

35、商介入開(kāi)發(fā)。借鑒意義借鑒意義開(kāi)發(fā)商在政府協(xié)調(diào)村民安置后，擁有開(kāi)發(fā)優(yōu)先權(quán)。開(kāi)發(fā)商在政府協(xié)調(diào)村民安置后，擁有開(kāi)發(fā)優(yōu)先權(quán)。 三、馬莊橋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式建議三、馬莊橋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式建議馬莊橋區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，需要多方的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，根據(jù)馬莊橋地區(qū)的現(xiàn)狀，特提出以下分步驟開(kāi)發(fā)建議：以加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)為目標(biāo)，以以“馬馬莊橋城鎮(zhèn)一體化推進(jìn)區(qū)莊橋城鎮(zhèn)一體化推進(jìn)區(qū)”為名稱(chēng)申請(qǐng)立項(xiàng)為名稱(chēng)申請(qǐng)立項(xiàng)，由我公司提交馬莊橋地區(qū)整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃，經(jīng)清豐縣政府認(rèn)可后，報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。與清豐縣政府簽訂“馬莊橋城鎮(zhèn)一體化推進(jìn)區(qū)”起步區(qū)開(kāi)發(fā)協(xié)議，正式起動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第第1步步第第2步步第第4步步

36、以我公司現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置為基點(diǎn)，規(guī)劃4000畝新區(qū)起步區(qū)為試點(diǎn)，啟動(dòng)新區(qū)開(kāi)發(fā)，起步區(qū)除居住區(qū)外，將規(guī)劃有商業(yè)中心、政務(wù)中心、學(xué)校、醫(yī)院及其它市政生活基礎(chǔ)配套政府給予相關(guān)的優(yōu)惠政策。第第3步步待“馬莊橋城鎮(zhèn)一體化推進(jìn)區(qū)”申報(bào)成功后，與清豐縣政府簽署“馬莊橋城鎮(zhèn)一體化推進(jìn)區(qū)整體開(kāi)發(fā)協(xié)議”，由濮陽(yáng)清華房產(chǎn)負(fù)責(zé)馬莊橋地區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，根據(jù)“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，政府通過(guò)受讓土地收益和和提供優(yōu)惠政策作為條件和補(bǔ)償。PART5:PART5:馬莊橋區(qū)域規(guī)劃建議馬莊橋區(qū)域規(guī)劃建議為實(shí)現(xiàn)為實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”的建設(shè)目的建設(shè)目標(biāo)，標(biāo)，必須對(duì)馬莊橋地區(qū)做戰(zhàn)略

37、性統(tǒng)一規(guī)劃；將馬莊橋地區(qū)打必須對(duì)馬莊橋地區(qū)做戰(zhàn)略性統(tǒng)一規(guī)劃；將馬莊橋地區(qū)打造成為一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、產(chǎn)業(yè)配套、度假、現(xiàn)造成為一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、產(chǎn)業(yè)配套、度假、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)于一體的復(fù)合型新城區(qū)，它代表了濮陽(yáng)城市發(fā)展的未代農(nóng)業(yè)于一體的復(fù)合型新城區(qū)，它代表了濮陽(yáng)城市發(fā)展的未來(lái)，是來(lái)，是一個(gè)具有造血功能、可自我成長(zhǎng)、可持續(xù)發(fā)展的夢(mèng)想一個(gè)具有造血功能、可自我成長(zhǎng)、可持續(xù)發(fā)展的夢(mèng)想之城和一生之城。之城和一生之城。馬莊橋地區(qū)整體規(guī)劃建議馬莊橋地區(qū)整體規(guī)劃建議濮陽(yáng)新城，一生之城濮陽(yáng)新城，一生之城起步區(qū)整體規(guī)劃建議起步區(qū)整體規(guī)劃建議人居典范，理想生活區(qū)人居典范，理想生活區(qū)1人居典范，理想生活區(qū)人居典范，理想生活區(qū)人居典范，理想生活區(qū)人居典范，理想生活區(qū)催生城市活力的會(huì)展中心催生城市活力的會(huì)展中心2市民強(qiáng)身健體的大型體育場(chǎng)館市民強(qiáng)身健體的大型體育場(chǎng)館3五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店4Shop