萬科商業(yè)建筑的設計要點總結都是精華

1、萬科商業(yè)建筑的設計要點總結，都是精華 一、店鋪價值 1.店鋪價值與面積 店鋪的價值由銷售價值與經(jīng)營價值（租金）確定。面積小的店鋪銷售價值高，大店鋪經(jīng)營價值高。店鋪價值規(guī)律： （1）銷售型：雙三角邏輯大面積、小價格，小面積、大價格。銷售型商鋪合理的切小面積。商鋪3050、5070、70100最好銷售。單鋪大于300萬元較難銷售。 （2）持有型：商鋪價值與層數(shù)關系：7A原理商鋪租金隨層數(shù)增強逐層減半，盡可能加大占地面積、降低層數(shù)。 但是考慮未來經(jīng)營階段合理的商鋪面積，切分并非越小越好，要結合業(yè)態(tài)計劃舉行劃分。 2.店鋪價值與位置 店鋪價值與其所處層數(shù)及街區(qū)/盒子中的相對位置相關，與客流量緊密相關。

2、銷售型因重視外部展示，越臨街價值約高；經(jīng)營型重視內(nèi)部經(jīng)營，因此約逼近室內(nèi)人流集中區(qū)域，價值約高。店鋪價值規(guī)律銷售型：金角、銀邊（外側）、草肚皮持有類：金口、銀邊（室內(nèi)）、草肚皮 二、店鋪類型 1.店鋪分類 店鋪可分為單層鋪、雙層鋪、樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業(yè)價值。單層鋪和一拖二商鋪可通過一些羅列組合形成豐盛的沿街立面。 三、店鋪平面 1.開間進深比 開間進深比1:23:10之間是合理區(qū)間 ,一般來說，3:5的開間進深比例對于一般業(yè)態(tài)來說是比較有利于經(jīng)營的，最臨近黃金比例0.618。開間進深比合理區(qū)間為1:23:10一般狀況下進深最大不要超過15m常見鋪

3、為4.2mX12m商鋪鋪的面寬與柱距相關，進深一般以消防計劃與合理的進深比確定，要預留合鋪的可能性。單鋪面寬通常為一個柱距的一半，進深相同時，可兩個商鋪組合成大商鋪。按照不同的柱距有不同的店鋪尺寸，可多個單鋪組合成大鋪案例：商鋪面寬與柱距的關系 反面案例：深圳翡麗郡 開間進深標準鋪：4mx812m，4MX20M鋪進深過大，不利于銷售，同時影響后續(xù)經(jīng)營。 2.單層鋪 單層鋪是社區(qū)商業(yè)中最小的單元，其平面包括售貨區(qū)、貯存間與洗手間、全部功能的布置以提高商鋪有用率與易用性為目的。案例：深圳壹海城單層鋪模型 3.騎樓鋪 騎樓鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊銜接，每層商鋪均自立對外開

4、門。騎樓鋪特點一般是首層商鋪內(nèi)退，店鋪外形成走廊式的灰空間。二層騎樓鋪 騎樓店鋪外廊柱網(wǎng)對齊鋪間分隔；為提升整體價值，一般在中部設置小尺寸商鋪，盡端為大尺寸商鋪。 中部小尺寸商鋪，盡端大尺寸商鋪 （4）一拖二鋪可通過組合兩間單層鋪形成一拖二店鋪來提升整體價值?！币煌隙暗赇佂ㄟ^戶內(nèi)樓梯銜接首層、二層，且首層、二層作為一個自立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。 一拖二鋪除了銷售區(qū)、貯存間與洗手間外新增了樓梯模塊，商鋪層高過高會降低店鋪的有用率。為提高一拖二商鋪有用率應將層高控制在合理范圍內(nèi)并抉擇樓梯雙跑、或三折的布置方式同時，在一層樓梯底部設置衛(wèi)生間和貯存室。在”一拖二“店鋪案例中，在鋪內(nèi)樓梯的樣子不變前提下，分離表示在5.1m，4.8m，4.5m層高中樓梯所產(chǎn)生的變化。 5.1m、4.8m、4.5m層高樓梯占商鋪面積百分比分離為20.37%、20.03%、19