合同起草與審查培訓(xùn)課件

1、 合同的起草與審查合同起草與審查p第一講、合同的基本理論第一講、合同的基本理論p第二講、合同起草中容易出現(xiàn)的問題第二講、合同起草中容易出現(xiàn)的問題第一講、合同的基本理論第一講、合同的基本理論 第一節(jié)、合同的概述 第二節(jié)、合同的形式及主要內(nèi)容 第三節(jié)、合同的訂立、成立及生效 第一節(jié)、合同的概述 一、合同的概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間訂立、變更 、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 根據(jù)這個(gè)定義，合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系，合同雙方的法律地位平等，任何一方都不能將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。 意思自治 公平合理 二、合同的分類 根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，可將合同分為不同的種類 （一）有名合同

2、與無名合同 （二）單務(wù)合同與雙務(wù)合同 （三）諾誠合同與實(shí)踐合同 （四）有償合同與無償合同 （五）要式合同與不要式合同 （六）主合同與從合同（一） 有名合同與無名合同 有名合同是立法上規(guī)定了確定名稱與規(guī)則的合同，又稱典型合同。如合同法在分則中規(guī)定的買賣合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同等各類合同。無名合同是立法上尚未規(guī)定有確定名稱與規(guī)則的合同，又稱非典型合同。 （二） 單務(wù)合同與雙務(wù)合同 單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈(zèng)與合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)價(jià)義務(wù)的合同，如：買賣合同、承攬合同、租賃合同等。區(qū)分兩者的法律意義在于：雙務(wù)合同中當(dāng)事人之間的給付義務(wù)具有依存和牽連關(guān)系，故雙

3、務(wù)合同中存在同時(shí)履行抗辯權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題，而單務(wù)合同并無這些問題。 （三）諾成合同與實(shí)踐合同 諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即可認(rèn)定合同成立的合同。實(shí)踐合同是指在當(dāng)事人意思表示一致以外，尚需有實(shí)際交付標(biāo)的物或者有其他現(xiàn)實(shí)給付行為才能成立的合同。常見的實(shí)踐合同有保管合同、自然人之間的借貸合同、定金合同等。 （四）有償合同與無償合同 有償合同是指合同當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)對(duì)價(jià)給付（此給付并不局限于財(cái)產(chǎn)的給付，也包含勞務(wù)、事務(wù)等）的合同。買賣、租賃、雇傭、承攬、行紀(jì)等都是有償合同。無償合同是指只有一方當(dāng)事人作出給付，或者雖然是雙方作出給付但雙方的給付間不具有對(duì)價(jià)意義的合同。贈(zèng)與合同是典

4、型的無償合同。（五） 要式合同與不要式合同 要式合同是按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定必須采用特定形式訂立方能成立的合同。如：法律規(guī)定6個(gè)月以上的租賃合同及建設(shè)工程施工合同必須采用書面形式。不要式合同是對(duì)合同成立的形式?jīng)]有特別要求的合同。確認(rèn)某種合同屬于要式合同必須法律有規(guī)定或者當(dāng)事人之間有約定。（六） 主合同與從合同 主合同是無須以其他合同存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。從合同，又稱附屬合同，是以其他合同的存在為其存在前提的合同。保證合同、定金合同、質(zhì)押合同等相對(duì)于提供擔(dān)保的借款合同即為從合同。 第二節(jié)、合同的形式與主要內(nèi)容 一、合同的形式 根據(jù)合同法的規(guī)定，訂立合同的形式有書面形式、口頭形式和其他

5、形式。除即時(shí)清結(jié)的合同或內(nèi)容簡單的合同可用口頭形式外，其他應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但法律、行政法規(guī)規(guī)定，或當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 建筑工程合同所涉及的內(nèi)容特別復(fù)雜，合同履行期較長，為便于明確各自的權(quán)利和義務(wù)，減少履行困難和爭議，合同法第270條規(guī)定，“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。 1、口頭合同 口頭合同是當(dāng)事人只用語言表達(dá)為意思表示訂立的合同，而不是用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容訂立的合同。 缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)不易取證、難以分清責(zé)任、不利于保護(hù)交易安全。 2、書面合同 書面合同是指以文字等有形的表現(xiàn)形式形式訂立的合同。合同法第十一條規(guī)定：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳

6、、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 優(yōu)點(diǎn)：有利于合同形式和內(nèi)容的規(guī)范化；合同管理的規(guī)范化，便于檢查、管理和監(jiān)督，有利于雙方依約執(zhí)行；有利于合同的執(zhí)行和爭執(zhí)的解決，舉證方便，有憑有據(jù)。 二、合同的主要內(nèi)容二、合同的主要內(nèi)容 合同法第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。 上述八個(gè)內(nèi)容統(tǒng)稱為合同的八要素，其中（一）、（二）、（三）項(xiàng)為必備要素，最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)第一條當(dāng)事人對(duì)合同是否

7、成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說一般情況下只要具備這三個(gè)要素便合同便可以成立。 （一）當(dāng)事人的姓名、名稱和住所 1、條款要求 （1）企業(yè)法人的名稱應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照一致，不能簡寫；個(gè)人名稱應(yīng)于身份證一致，不能寫綽號(hào)也不能寫筆名。 （2）為了合同正文行文時(shí)簡潔明了，當(dāng)事人名稱在合同正文中應(yīng)使用簡稱。 2、實(shí)務(wù)操作 （1）確定簡稱應(yīng)在合同第一次出現(xiàn)該名稱時(shí)注明。 （2）確定簡稱的形式一般為括號(hào)形式，括號(hào)內(nèi)簡稱要用引號(hào)突出顯示如，（以下簡稱“甲方”）、（以下簡稱“買方”）。 （3）注意審核當(dāng)事人的相關(guān)資質(zhì)

8、 （二）標(biāo)的 合同的標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，合同的標(biāo)的可以是物或者貨幣，也可以是工程或者勞務(wù)，還可以是智力成果。 1、條款要求 （1）合同的標(biāo)的條款必須清楚明確，以使標(biāo)的特定化，便于確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)。 （2）合同標(biāo)的必須合法，若不合法直接導(dǎo)致合同無效。 2、實(shí)務(wù)操作 （1）對(duì)于工業(yè)品應(yīng)當(dāng)注明名稱、品種、規(guī)格、型號(hào)等。 （2）特定物應(yīng)當(dāng)注明位置、編號(hào)、結(jié)構(gòu)等。 （3）對(duì)于不易確定的無形資產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等，應(yīng)當(dāng)盡量描述準(zhǔn)確、明白。（三）數(shù)量 1、條款要求 數(shù)量要明確要使用通用的計(jì)量單位，可靠的計(jì)量方式，如以個(gè)數(shù)、重量、面積、體積等作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況約定合理的磅差和尾差。 2

9、、實(shí)踐操作 （1）計(jì)量單位和計(jì)量方法應(yīng)當(dāng)采用國家統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)避免使用國家沒有計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量單位如捆、包、箱、袋，如確定使用這些數(shù)量單位，一定要確定每捆、每包、每箱、每袋的具體數(shù)量，以免產(chǎn)生歧義。 （2）對(duì)于無法明確具體數(shù)量的，可以約定最終結(jié)算為準(zhǔn)，同時(shí)注意保存計(jì)算票據(jù)。 （四）質(zhì)量 1、條款要求 質(zhì)量條款一般包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款、質(zhì)量驗(yàn)收條款、質(zhì)量異議期條款。質(zhì)量驗(yàn)收條款需要明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、方式、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。 2、實(shí)務(wù)操作 （1）根據(jù)合同標(biāo)的的性質(zhì)選擇適當(dāng)?shù)馁|(zhì)量表示方法。 （2）明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （3）明確質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 （4）明確規(guī)定對(duì)標(biāo)的質(zhì)量提出異議的期限和方式。 （五）價(jià)款或報(bào)酬

10、1、條款要求 明確規(guī)定合同價(jià)款、報(bào)酬數(shù)量或計(jì)算方法 ，確定貨幣的種類，具體的支付時(shí)間及方式，必要時(shí)注明開戶銀行或賬號(hào)等。 2、實(shí)務(wù)操作 在法律事務(wù)中對(duì)價(jià)款的理解有兩種：一種是廣義的理解，價(jià)款除標(biāo)的物本身的價(jià)款外，還包括在運(yùn)輸過程中發(fā)生的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一系列額外的費(fèi)用；二是狹義的理解，價(jià)款僅指標(biāo)的物本身的價(jià)款，在運(yùn)輸過程中發(fā)生的一系列開銷統(tǒng)稱為費(fèi)用。所以在擬定合同條款時(shí)，需要對(duì)價(jià)款進(jìn)行定義或者直接約定其他費(fèi)用的承擔(dān)，以免發(fā)生歧義。 （六）履行期限地點(diǎn)和方式 履行期限 履行期限是指當(dāng)事人履行義務(wù)（如交付標(biāo)的物、支付價(jià)款或者報(bào)酬、履行勞務(wù)、完成工作）的時(shí)間界限，期限條款應(yīng)當(dāng)明確、具體，或者明確約定計(jì)

11、算期限的方法。 對(duì)于履行期限的安排，需要當(dāng)事人在簽訂合同的同時(shí)，綜合考慮影響合同履行進(jìn)程的各個(gè)因素，否則一旦固定好履行期限，因事先未作周密安排和調(diào)查，不能按期履行，就可能承擔(dān)違約責(zé)任。 履行地點(diǎn)履行地點(diǎn) 履行地點(diǎn)是合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)權(quán)利履行義務(wù)的地點(diǎn)，明確約定履行地點(diǎn)不僅對(duì)合同的履行有直接作用，而且關(guān)系到履行時(shí)各種費(fèi)用的支付，還涉及到合同糾紛案件地域管轄問題。 起草合同時(shí)，注意把履行地點(diǎn)寫準(zhǔn)確。 履行方式履行方式 履行方式是指當(dāng)事人約定的履行義務(wù)的具體方式，由于合同種類的多樣化和生活實(shí)踐的復(fù)雜性，履行方式也具有多樣性。時(shí)間方式：一次履行、分次履行；行為方式：交付標(biāo)的物方式、提供勞務(wù)方式、支付價(jià)款方

12、式。 無論采取哪種履行方式，在合同中都應(yīng)明確表述。 （七）違約責(zé)任 違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)而承擔(dān)的責(zé)任，是合同的重要內(nèi)容，完善的違約責(zé)任條款有利于全面履行合同，及時(shí)解決糾紛。 1、條款要求 有義務(wù)就要約定相應(yīng)的違約責(zé)任，否則無法保障合同義務(wù)人履行義務(wù) 約定明確的違約承擔(dān)方式及違約金額或計(jì)算方式。 2、實(shí)踐操作 實(shí)踐中約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：違約金、賠償金、定金。 （八）爭議解決方式 合同爭議解決方式主要有：協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟 1、條款要求 不能同時(shí)約定仲裁與訴訟 約定仲裁、訴訟管轄時(shí)應(yīng)盡量約定在我方所在地法院 2、實(shí)踐操作 約定管轄法院時(shí)應(yīng)在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原

13、告住所地、標(biāo)的物所在地等與合同有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)中選擇，若無約定則由被告所在地、合同履行地人民法院管轄。 第三節(jié)、合同的訂立、成立及生效 一、合同的訂立、成立 1、合同訂立的概念 合同的訂立是指締約人作出意思表示并達(dá)成合意的行為和過程，一般包括要約與承諾兩個(gè)階段。 2、要約 要約也稱為發(fā)價(jià)、發(fā)盤、出盤、報(bào)價(jià)等，是希望和他人訂立合同的意思表示。即一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。 構(gòu)成要約必須具備以下條件： 要約必須是特定人的意思表示 要約必須向相對(duì)人發(fā)出 要約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體確定 要約必須具有締約目的 三、承諾 承諾是指受約人同意接受要約的全部條件的

14、意思表示。承諾的法律效力在于要約一經(jīng)受約人承諾并送達(dá)要約人，合同便宣告成立。 承諾必須具備以下條件，才能產(chǎn)生法律效力： 承諾必須是受約人發(fā)出 承諾必須向要約人發(fā)出 承諾應(yīng)當(dāng)在有效期限內(nèi)到達(dá)要約人 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 承諾必須表明受約人的締約意圖 承諾的傳遞方式應(yīng)當(dāng)符合要約的要求 4、合同成立 合同成立是指合同訂立過程的完成，即合同當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商對(duì)合同基本內(nèi)容達(dá)成一致意見，合同訂立階段宣告結(jié)束，它是合同當(dāng)事人合意的結(jié)果。 二、合同生效 1、合同生效的概念 合同生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強(qiáng)制力為保障的法律約束力。 2、合同成立與生效的關(guān)系 一般情況下，合同成立即生效。合同

15、法第44條的規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。 特殊情況下，合同成立但不生效。主要表現(xiàn)為： （1）無效合同 （2）效力待定合同 （3）需要審批的合同 （4）附生效期限合同 （5）附生效條件合同第二講、合同中容易出現(xiàn)的問題第二講、合同中容易出現(xiàn)的問題 第一節(jié)、合同履行期限問題 第二節(jié)、合同管轄約定問題 第三節(jié)、合同廉潔條款約定問題 第四節(jié)、合同中應(yīng)注意的其他問題 二、履行期限約定不明的表現(xiàn)形式 1、合同中未約定履行期限 2、合同中約定的履行期限前后矛盾 3、合同中約定的履行期限不明確 三、對(duì)于確實(shí)無法確定履行期限的處理 對(duì)于無法確定履行期限的合同，對(duì)于采購合同可以這樣約定：乙方暫定于某年某

16、月某日將貨物交付至甲方施工工地，具體交貨時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)；對(duì)于分包合同：開工日期暫定為某年某月某日，具體開工日期以甲方通知為準(zhǔn)。 同時(shí)，可以在合同中約定這樣的條款：乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起幾日內(nèi)將貨物送達(dá)或者組織開工。 第二節(jié)、合同管轄約定問題 一、案例分析 甲、乙雙方與2014年7月簽訂一份電纜采購合同 ，合同約定：1、乙方向甲方提供某某型號(hào)的電纜若干；2、甲方向乙方支付貨款若干元； 3、雙方履行合同期間發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向甲方所在地人民法院訴訟或提起仲裁；4、 在履行合同過程中甲乙雙方發(fā)生爭議，且無法協(xié)商解決，現(xiàn)甲方欲采用法律手段維護(hù)自己權(quán)益。 問題： 1、甲方可

17、采取哪種方式維護(hù)自己權(quán)益？ 2、若合同中僅約定發(fā)生爭議后先協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，則甲方如何維護(hù)自己權(quán)益？ 3、若雙方對(duì)爭議解決途徑未進(jìn)行約定，則甲方可否向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁？ 4、若雙方約定發(fā)生爭議后，由西安市仲裁委員會(huì)仲裁，則甲方可否直接向人民法院起訴？ 解析： 1、甲方只能向被告（乙方）所在地或者合同履行地人民法院起訴來維護(hù)自己權(quán)益。最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋第七條：“當(dāng)事人約定爭議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無效。但一方向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，另一方未在仲裁法第二十條第二款規(guī)定期間內(nèi)提出異議的除外?！币蚨p方對(duì)于仲裁的約定是無效的，甲方

18、只能依據(jù)民事訴訟法管轄的一般原理向被告所在地或者合同履行地人民法院起訴。 2、先與乙方協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)，如果能選定仲裁機(jī)構(gòu)則向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；若無法確定仲裁機(jī)構(gòu)則只能向被告所在地或者合同履行地人民法院起訴。 相關(guān)依據(jù)：中華人民共和國仲裁法第十八條：“仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。” 3、不可以。在我國仲裁實(shí)行自愿原則，即只有雙方當(dāng)事人協(xié)商將其糾紛提交仲裁委仲裁時(shí)，仲裁委才會(huì)予以受理。 相關(guān)依據(jù)：中華人民共和國仲裁法第四條：“ 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲

19、裁委員會(huì)不予受理?！?4、不可以。雙方之間關(guān)于爭議解決途徑的約定明確具體，即合同履行過程中發(fā)生的爭議由西安市仲裁委員會(huì)仲裁。依據(jù)中華人民共和國仲裁法第五條：“ 當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外?！敝?guī)定，人民法院將不會(huì)受理甲方提起的訴訟。 二、如何選擇管轄機(jī)構(gòu) 1、如何選定仲裁委員會(huì) 選擇仲裁委員會(huì)的優(yōu)點(diǎn)：仲裁實(shí)行一裁終局。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。仲裁不實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄。當(dāng)事人選擇范圍大。仲裁不公開進(jìn)行。能更好地維護(hù)當(dāng)事人聲譽(yù)。 若要選擇仲裁方式解決糾紛應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 不

20、要在合同中同時(shí)約定兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)； 不能只約定仲裁地點(diǎn)而沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)，如約定有項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁；切忌不要在合同中既約定仲裁，又約定訴訟。 2、如何選擇管轄法院 協(xié)議管轄要注意符合下列條件： （1）雙方當(dāng)事人必須以書面的形式進(jìn)行約定；（2）約定只能針對(duì)第一審法院的管轄，第二審法院不能由當(dāng)事人以協(xié)議進(jìn)行約定；（3）協(xié)議管轄法院的范圍只限于被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、合同標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的法院；（4）此協(xié)議管轄不得變更專屬管轄和級(jí)別管轄；（5）根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見第24條，當(dāng)事人協(xié)議不明或協(xié)議選擇了兩個(gè)以上可協(xié)議選擇的法院管轄的，協(xié)議無效，所涉及的糾