案例分析重慶茶園總部基地概要學習教案

1、會計學1案例分析案例分析(fnx)重慶茶園總部基地概要重慶茶園總部基地概要第一頁，共21頁。一. 重慶(zhn qn)發(fā)展總部基地的優(yōu)勢直轄優(yōu)勢直轄優(yōu)勢(yush)直轄市確立了重慶在西部最高的政治經濟地位。直轄市確立了重慶在西部最高的政治經濟地位。市場市場(shchng)優(yōu)勢優(yōu)勢重慶有著長江上游流域地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場重慶有著長江上游流域地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場(shchng)。配套體系完善配套體系完善重慶有著與總部經濟相適應的專業(yè)化服務支撐體系。重慶有著與總部經濟相適應的專業(yè)化服務支撐體系。重慶是西部中國企業(yè)重慶是西部中國企業(yè)500強的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。強的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。重慶總部

2、經濟的商務成本較低。重慶總部經濟的商務成本較低。區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢中國中西部結合部，承東啟西。中國中西部結合部，承東啟西。第1頁/共20頁第二頁，共21頁。本案本案(bn n) 坐落于市區(qū)內環(huán)快速、外環(huán)高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江(chn jin)，生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境優(yōu)勢突出 生態(tài)生態(tài)(shngti)文化居住區(qū)文化居住區(qū)行政商貿行政商貿總部區(qū)總部區(qū)康體娛樂休閑區(qū)康體娛樂休閑區(qū)港口物流加工區(qū)港口物流加工區(qū) 茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點發(fā)展新型工業(yè)，現代物流、國際會展、都市旅游四大產業(yè) 。二. 茶園板塊分析第2頁/共20頁第三頁，共21頁。慈母山隧道慈母山隧道201

3、1年，慈母山隧道年，慈母山隧道將全面貫通。這條隧將全面貫通。這條隧道將連接朝天門大橋道將連接朝天門大橋，全面打通茶園與火，全面打通茶園與火車站、飛機場的急速車站、飛機場的急速通道，屆時，從茶園通道，屆時，從茶園出發(fā)，到火車站僅出發(fā)，到火車站僅15分鐘，到機場不過分鐘，到機場不過25分鐘；分鐘；南山隧道南山隧道同時，東水門及千廝同時，東水門及千廝門大橋已動工修建，門大橋已動工修建，與之相連的南山隧道與之相連的南山隧道將同期完工，至此，將同期完工，至此，茶園新區(qū)至江北僅需茶園新區(qū)至江北僅需15分鐘，至渝中區(qū)僅分鐘，至渝中區(qū)僅需需15分鐘。分鐘。兩條輕軌兩條輕軌正在修建輕軌正在修建輕軌6號線和號線和

4、8號線，也將在茶園新號線，也將在茶園新區(qū)設置站點。區(qū)設置站點。三條快速通道三條快速通道內環(huán)、一環(huán)、二環(huán)高內環(huán)、一環(huán)、二環(huán)高速干道連通茶園速干道連通茶園唐家沱大橋、郭家沱唐家沱大橋、郭家沱大橋、魚嘴大橋大橋、魚嘴大橋規(guī)劃建造中的三座大規(guī)劃建造中的三座大橋連接兩江橋連接兩江(LingJing)新區(qū)，新區(qū)，屆時茶園將融入兩江屆時茶園將融入兩江(LingJing)新區(qū)，新區(qū)，給茶園的發(fā)展帶來更給茶園的發(fā)展帶來更大動力大動力 二. 茶園(ch yun)板塊分析交通交通(jiotng)功能提升功能提升第3頁/共20頁第四頁，共21頁。引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三等引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院

5、兩所三等(sn dn)甲級醫(yī)院甲級醫(yī)院以及重慶市以及重慶市11中和龍門浩職業(yè)中學、珊瑚中學、珊瑚小學、南坪實驗幼兒園等五大名校中和龍門浩職業(yè)中學、珊瑚中學、珊瑚小學、南坪實驗幼兒園等五大名校啟動建設中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術中心、圖書館、博物館等文化體育場館項目啟動建設中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術中心、圖書館、博物館等文化體育場館項目 總占地總占地135畝，由市政府投資畝，由市政府投資3.5億元建設重慶最大的公交樞紐站億元建設重慶最大的公交樞紐站 配套配套(pi to)設設施發(fā)展施發(fā)展二. 茶園(ch yun)板塊分析第4頁/共20頁第五頁，共21

6、頁。茶園新城規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長江工業(yè)園、東港國際港區(qū)等占地25個平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展電子電器（IT）制造業(yè)、機械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動通信、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司和勁佳印務為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。同時作為世界500強企業(yè)的德國巴斯夫化工和ZAKSPEED跑車兩大項目已確定落戶茶園，這對茶園在經濟產業(yè)方面(fngmin)的優(yōu)勢來說，無疑是一個利好消息。預計2010年聚集了百余家企業(yè)的工業(yè)園產值將超過400億元，工業(yè)正成為茶園城市發(fā)展的強勁引擎。 產業(yè)產業(yè)(chny

7、)發(fā)展提速發(fā)展提速二. 茶園(ch yun)板塊分析第5頁/共20頁第六頁，共21頁?？偛靠偛?zn b)經濟經濟催生催生(cu shng)茶茶園園便捷便捷(binji)的交通的交通優(yōu)美的自然環(huán)境優(yōu)美的自然環(huán)境良好的產業(yè)發(fā)展良好的產業(yè)發(fā)展政府政策扶持政府政策扶持構筑總部基構筑總部基地發(fā)展基礎地發(fā)展基礎茶園企業(yè)總部茶園企業(yè)總部基地誕生基地誕生重慶自身發(fā)展需求重慶自身發(fā)展需求二. 茶園板塊分析茶園總部基地形成過程茶園總部基地形成過程第6頁/共20頁第七頁，共21頁。區(qū)位區(qū)位(q wi)描述描述三. 項目(xingm)介紹項目位于茶園新區(qū)，西緊靠通江大道，東鄰長(ln chn)江工業(yè)園。距同景國際城

8、直線距離2.5公里同景國際第7頁/共20頁第八頁，共21頁。西部國際總部基地，總占地西部國際總部基地，總占地101公頃，總投資約公頃，總投資約65億元人民幣億元人民幣.項目由總部辦公區(qū)、服務配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設，其中項目由總部辦公區(qū)、服務配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設，其中(qzhng)一期占地一期占地35公頃，二期占地公頃，二期占地66公頃。公頃。在一期中，總部辦公區(qū)占地約在一期中，總部辦公區(qū)占地約25公頃，服務配套區(qū)占地約公頃，服務配套區(qū)占地約10公頃。公頃。三. 項目(xingm)介紹第8頁/共20頁第九頁，共21頁?？傆玫孛娣e34.67公頃容積率1.68建筑密

9、度35%綠地率36%總建筑面積870740m2住宅面積（酒店式公寓）22644m2辦公建筑面積277908m2配套商業(yè)建筑面積68710m2會展中心7039m2三. 項目(xingm)介紹第9頁/共20頁第十頁，共21頁。第10頁/共20頁第十一頁，共21頁。中國(zhn u)西部，首席企業(yè)總部基地三. 項目(xingm)介紹項目項目(xingm)整體定位整體定位第11頁/共20頁第十二頁，共21頁。管理中心、研發(fā)、軟件(run jin)、生物醫(yī)藥、信息服務、創(chuàng)意產業(yè)1、世界(shji)500強中國西部總部2、國內、港澳臺大型(dxng)企業(yè)西部總部3、重慶本土大型企業(yè)辦公基地三. 項目介紹產

10、業(yè)定位產業(yè)定位客戶群定位客戶群定位第12頁/共20頁第十三頁，共21頁。五大五大(w d)產品體系產品體系總部總部(zn b)別墅別墅商務酒店商務酒店總部總部(zn b)公寓公寓商務會展商務會展商業(yè)配套商業(yè)配套三. 項目介紹項目產品研究項目產品研究第13頁/共20頁第十四頁，共21頁。總部總部(zn b)公寓公寓本項目公寓所處地塊為本項目公寓所處地塊為商業(yè)用地，總建筑面積商業(yè)用地，總建筑面積(jin zh min j)高達高達22萬平方米，居住自用萬平方米，居住自用屬性降低，投資屬性為屬性降低，投資屬性為主主第14頁/共20頁第十五頁，共21頁。商務酒店商務酒店商務酒店在總部基地中起到重要作用

11、(zuyng)，第一是滿足大型企業(yè)商務接待，第二是提升總部基地配套和形象，但分接待檔次和目標客戶的不同建議設置兩種類型的酒店：五星級酒店(ji din)品牌(pn pi)配套特色國際知名品牌大型會議餐飲休閑商務中心外觀內部裝修餐飲休閑商務中心大型會議餐飲休閑商務中心外觀大型會議餐飲休閑商務中心內部裝修外觀大型會議餐飲休閑商務中心滿足高端接待經濟型酒店國內外知名品牌品牌滿足中低端接待第15頁/共20頁第十六頁，共21頁。商業(yè)商業(yè)(shngy)定位定位本項目68710商用物業(yè)(w y)僅靠本項目是難以有效消化的，因此商業(yè)物業(yè)(w y)不僅僅針對本項目配套，而且要輻射整個片區(qū)茶園(ch yun)新城

12、. 一站式商業(yè)中心品位、時尚、國際化、特色，引領中高端消費商業(yè)配套商業(yè)配套第16頁/共20頁第十七頁，共21頁。商業(yè)商業(yè)(shngy)配套配套n龐大而完備的商業(yè)配套集購物中心、超市(cho sh)、高端影院、娛樂、國際餐飲、休閑、運動、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國際生活街區(qū)。1、滿足總部基地日常商務需求(xqi)、茶園居民日常消費需求(xqi)2、滿足總部基地辦公運轉需求n 郵政、銀行、快遞n 特別設立企業(yè)服務中心：匯集工商、稅務、財政、外經委、計委、公安.等一站式服務第17頁/共20頁第十八頁，共21頁。商務商務(shngw)會展會展小型會展中心也是本項目標志性建筑，既是本項目配套

13、(pi to)也是茶園新城配套(pi to)。功能功能(gngnng)配置配置營銷營銷展示展示大型大型會議會議培訓培訓中心中心商務商務會所會所恒溫恒溫泳池泳池第18頁/共20頁第十九頁，共21頁。案例(n l)總結：1、產業(yè)、產業(yè)(chny)類型類型以智力密集型為主，如企業(yè)總部管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)以智力密集型為主，如企業(yè)總部管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等藥、軟件開發(fā)等2、產業(yè)結構、產業(yè)結構截取不同截取不同(b tn)產業(yè)鏈的高端，形成信息互動、資源共享的效果，從而產業(yè)鏈的高端，形成信息互動、資源共享的效果，從而形成內聚效應。形成內聚效應。3、招商過程、招商過程政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢4、區(qū)域位置、區(qū)域位置坐落于城市相對邊緣地帶，據核心區(qū)有一定距離，又有很好的通坐落于城市相對邊緣地帶，據核心區(qū)有一定距離，又有很好的通達性。達性。5、園區(qū)功能、園區(qū)功能將傳統(tǒng)的生產功能剝離開來，主要集中在管理、研發(fā)和商務功能將傳統(tǒng)的生產功能剝離開來，主要集中在管理、研發(fā)和商務功能上，同時配以生活與休閑功能。上，同時配以生活與休閑功