2020——收藏資料2日天津華城領(lǐng)秀項目分析及推廣執(zhí)行策略

1、20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/華城領(lǐng)秀項目分析及推廣執(zhí)行策略睿墨廣告2012.3.220122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2012年1月天津19區(qū)縣齊步跌 成交量同比降8成市場情況分析20122012

2、房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析2012首月成交面積僅為去年1/5 全市19區(qū)縣成交量全線下跌u當投資性需求被遏制，剛需支撐市場，品質(zhì)與性價比成

3、為樓盤銷售砝碼，樓盤價值較低的樓盤在調(diào)控面前首當其沖，企圖以價換量。因此，地段缺稀的市內(nèi)六區(qū)與泡沫較小的遠郊區(qū)縣暫時成為天津房價的支撐。20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析成交均價同比小漲1.51% 市內(nèi)六區(qū)與遠郊區(qū)縣房價相對堅挺u在樓市調(diào)控絲毫沒有在2011年基礎(chǔ)上放松的情況下，2012年首月，“觀望”依舊是樓市當之無愧的主戲。20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)

4、商域網(wǎng)：http:/市場情況分析博弈雙方信心不夠 1月樓市拋磚引春u在2011年的嚴厲調(diào)控之后，當政策趨向明朗，各房企通過假期的反省與調(diào)整，2012將迎來樓市轉(zhuǎn)型之年。1月份的樓市僅是拋出一塊磚，然而這磚能否引來“回暖”這塊玉，我們只能靜觀其變。20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2012年2月天津樓市成交翻番市場情況分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/

5、市場情況分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析政策提振樓市信心2月商品住宅成交環(huán)比漲75%u得益于普通住宅指導價格的上調(diào)，首套房貸利率的逐漸回歸，以及存款準備金的下調(diào)，天津樓市也是春意初現(xiàn)，節(jié)后天津新房和二手房成交量連續(xù)4周回升，尤其在2月28日和29日天津商品住宅成交達年內(nèi)最高值，分別出現(xiàn)了28

6、1套和333套的成交量。20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析u目前不少項目已經(jīng)由之前的點位優(yōu)惠變成了暗降，大多以團購、一口價、特價房、抵債房等形式真金白銀地“裸降”。由于考慮到老業(yè)主的利益，項目對降價諱莫如深，因此報價上并沒有做任何調(diào)整。降價“暗潮洶涌”，“以價換量”升級20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析u市內(nèi)六區(qū)在某些高端盤價格下

7、調(diào)和高性價比樓盤熱銷的雙重影響下，價格有所回落。2月份市內(nèi)六區(qū)均價為15631元/平米，這是自去年4月起，市內(nèi)六區(qū)均價首次跌破16000元大關(guān)高端住宅價格松動明顯20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2012年1-2月天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交區(qū)域?qū)Ρ仁袌銮闆r分析紅橋區(qū)成交面積4387.2平米，環(huán)比增加70.87%。成交均價14804元/平米，環(huán)比下浮5.28%20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地

8、產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析u二室戶型成交套數(shù)占比達到65%，仍然占據(jù)絕對的主流20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析u在剛性需求引領(lǐng)下，79%的成交房源總價不超過100萬元20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/市場情況分析u均價在10000元/平米以下的房源占到本月成交的85%，低單價房源成交占比明顯放大。20122012房地產(chǎn)

9、營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/“剛需剛需”成為成為2 2月份眾多媒體焦點話題月份眾多媒體焦點話題輿論給了市場一個引導輿論給了市場一個引導2012年全國樓市庫存量激增，購房者選擇余地擴大，各樓盤價格逐漸合理、首套房貸放松等多方面因素。2012對于剛需住房者來說，圓住房夢是個機會。許多網(wǎng)友表示，要在2012圓住房夢！許多消費者已經(jīng)進入購房考察階段許多消費者已經(jīng)進入購房考察階段20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)

10、商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/競品分析競品分析泰達河與海項目基本概況項目基本概況地址紅橋西青道與河北大街交口開發(fā)商天津城開置業(yè)有限公司 代理商天津明大置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70年裝修情況毛坯總占地81387平方米總建面286674平方米開盤時間2011年12月入住時間2013年8月容積率2.73綠化率40%樓盤數(shù)量11棟總戶數(shù)1802戶層數(shù)26-33層在售房源198套車位比1:0.98當期剩余房源150150套套面積區(qū)間87-142主力戶

11、型87、107兩居，142三居河景房20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/特色賣點景觀居所，水景地產(chǎn)豪華居住區(qū)，地鐵沿線交通情況地鐵1號線、地鐵4號線西北角站下、地鐵6號線西青道站下；公交5、606、653、658、801、906路在三條石站下，516、觀光1路在永樂橋站商圈環(huán)境海河樓商貿(mào)區(qū)、老城廂、大悲院商貿(mào)區(qū)、大胡同商貿(mào)區(qū)、小伙巷地區(qū)、新南馬路五金機電城、新世界廣場、鼓樓商業(yè)街、大胡同商城、家世界紅橋店、遠東百貨、家樂福龍城店、樂購紅橋店、麥德龍超市、歡樂港大型綜合商務(wù)區(qū)、

12、易買得超市餐飲配套 易買得商業(yè)、鼓樓商業(yè)、南市食品街周邊學校 北馬路小學、紅橋?qū)嶒炐W、天津五中天津三中、天津三十一中、天津五十七中、中山中心、北洋職專、河北工業(yè)大學、天津美術(shù)學院鄰近銀行工商銀行周邊醫(yī)院 第二醫(yī)院、二五四醫(yī)院、長征醫(yī)院、人民醫(yī)院、二中心醫(yī)院、中醫(yī)學院附屬醫(yī)院標志性建筑曾公祠花園、天石舫碼頭、運河活動中心、子牙河、天津之眼、河岸休閑廊、思源廣場、近代工業(yè)與歷史博物館配套分析配套分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/客戶主要置業(yè)目的改善、藍印 外地客戶情況大胡

13、同周邊商戶居多客戶人群國企 外資企業(yè) 事業(yè)單位 銀行 私企客戶區(qū)域紅橋區(qū) 南開區(qū)報價1850018500元元/ /實價1600016000元元/ /成交面積86142 成交戶型兩室、三室優(yōu)惠情況貸款貸款6 6個點，一次性個點，一次性8 8個點，簽約七天內(nèi)交首付額外個點，簽約七天內(nèi)交首付額外2 2個點，周末到訪個點，周末到訪額外額外2 2個點，共計最多個點，共計最多1212個點個點銷售情況開盤銷售開盤銷售3535套，套，1 1月成交月成交3 3套，套，2 2月成交月成交1010套套認知渠道網(wǎng)絡(luò) 短信 戶外媒體 路過推廣情況常規(guī)推廣，動作較少，周末基本無暖場活動，主要以短信和派單為常規(guī)推廣，動作較

14、少，周末基本無暖場活動，主要以短信和派單為主主項目成交分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2012年項目成交情況 成交面積成交面積 成交套數(shù)成交套數(shù)成交均價成交均價 成交金額成交金額 主推戶型主推戶型2012年1月 303 3套15,5054,249,430 86 107 142 2012年2月 282 3套15,0964,698,16086 107 142 20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879

15、 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/競品分析競品分析億城堂庭項目基本概況項目基本概況地址紅橋區(qū) 勤儉道與光榮道交匯處 開發(fā)商億城地產(chǎn)有限公司代理商四聯(lián)代理產(chǎn)權(quán)年限70年裝修情況毛坯、精裝總占地45113平方米總建面112784平方米開盤時間2011年10月6日 入住時間2013年8月 容積率2.5綠化率41%樓盤數(shù)量A地塊10棟總戶數(shù)700戶（不包括8號樓樓王）層數(shù)18-26層在售房源700套車位比1:1 當期剩余房源100多套面積區(qū)間104 109 165 203 247 主力戶型三室、四室20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1

16、053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/特色賣點歐洲古典風格，社區(qū)配套成熟完美交通情況勤儉道與光榮道交口的西南側(cè)，南起紀念館路，北至光榮道，東起勤儉道，西至向東南路主要交通動線：中環(huán)線、光榮道地鐵1號線在勤儉道、洪湖里下;公交：10、22、34、37、602、642、649、653、800、 801、810、 859、 961路在丁字沽四段站下 商業(yè) 中國聯(lián)通勤儉道營業(yè)廳150米；好利來洪湖里店300米；華泰證券勤儉道營業(yè)廳350米；津工超市洪湖北路店150米；三號路加油站900米；大同門菜市場600米；新華書店紅橋書店1.1公里；華潤萬家便利超市300米；凱萊賽 內(nèi)部配套

17、 內(nèi)部綠地 健身器材 周邊學校 紅橋二十幼 500米；紅橋區(qū)第十四幼兒園500米；紅橋區(qū)第十八幼300米；紅橋區(qū)第八幼兒園800米天津市求真小學300米；天津市紅橋區(qū)新實驗小學700米；新村小學800米；天津求知中學900米；洪湖里小學700米天津市敬民中學 800米；天津市雷鋒小學800米；天津市紅橋區(qū)實驗小學800米；天津市三中1.2公里河北工業(yè)大學城市學院1.1公里天津工業(yè)大學、咸陽北路小學培英外國語小學 周邊公園 西沽公園 周邊醫(yī)院 天津市紅橋中醫(yī)院、洪湖醫(yī)院、西沽醫(yī)院、天津人民醫(yī)院、邵公莊醫(yī)院 配套分析配套分析20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級

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19、！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2012年項目成交情況時間時間 成交面積成交面積 成交套數(shù)成交套數(shù)成交均價成交均價 成交金額成交金額 主推戶型主推戶型2012年1月 303 3套15,5054,249,430 86 107 142 2012年2月 282 3套15,0964,698,16086 107 142 20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)

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25、，三條地鐵環(huán)繞，路網(wǎng)繁密，精重筆勾繪生活藍圖，毗鄰天津西站，三條地鐵環(huán)繞，路網(wǎng)繁密，精筑綠色成品宅。品質(zhì)藍印，分量十足。筑綠色成品宅。品質(zhì)藍印，分量十足。20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/短信群發(fā)客戶遴選短信群發(fā)客戶遴選1、與天津市具有交集的非本地戶口人員資料庫2、山東、河北、山西等周邊省市適齡學生家長資料庫20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/婚房剛需型客

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29、派單號線拆遷地派單 針對拆遷戶 尖山八大里派單尖山八大里派單 針對拆遷戶20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/商場類商場類 伊勢丹伊勢丹 大友誼大友誼 海信海信20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/年輕人聚集類年輕人聚集類 麥購麥購 百腦匯百腦匯20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房

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31、網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/藍印客戶藍印客戶讓你的藍印分量十足讓你的藍印分量十足訴求：交通、特惠房政策、各種促銷政策20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/婚房剛需型客戶婚房剛需型客戶高氧幸福，城央首選高氧幸福，城央首選訴求：區(qū)位、產(chǎn)品、配套、促銷20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/剛需改善型客戶剛需改善型客戶將品質(zhì)進行到老將品質(zhì)進行到老訴求：產(chǎn)品、配套、交通

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34、7879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/第二階段第二階段微博事件發(fā)布微博事件發(fā)布 新浪、搜房、焦點等門戶網(wǎng)發(fā)布開博信息 健康人居主題、項目專題網(wǎng)頁各網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā) 市內(nèi)地產(chǎn)名博主推薦 廣告推廣口徑網(wǎng)絡(luò)發(fā)布 新聞媒體發(fā)布話題性軟文20122012房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/第三階段第三階段運營與炒作運營與炒作A A、運營、運營B B、爆點、爆點 項目動態(tài)，現(xiàn)場實景進展 健康生活、低碳、科技住宅話題信息 客戶互動問答 加博有獎小活動 客戶領(lǐng)秀評點、證言 近期市場政策及行業(yè)動態(tài) 意見領(lǐng)

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