經(jīng)濟(jì)中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)每章練習(xí)題07章

1、聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟(jì)師考試專區(qū) 收集整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出自 更多經(jīng)濟(jì)師考試信息，考試真題，模擬題： 大家論壇，全免費(fèi)公益性經(jīng)濟(jì)師考試論壇，等待您的光臨！2009年經(jīng)濟(jì)中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)練習(xí)題07章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選一、單項(xiàng)選擇題1.（）是指選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就要被排斥的一組方案。A.獨(dú)立方案B.互斥方案C.互補(bǔ)方案D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值比較法比選，應(yīng)該選擇（）。投資方案初始投資額（萬(wàn)元）每年凈收益（萬(wàn)元）凈轉(zhuǎn)售收入（萬(wàn)元）01-55甲22040150乙30050200丙40

2、060320丁50070430A.甲B.乙C.丙D.丁3.在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用（）。A.凈現(xiàn)值法B.凈現(xiàn)值率法C.內(nèi)部收益率法D.差額投資回收期法4.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇（）。投資方案初始投資額（萬(wàn)元）每年凈收益（萬(wàn)元）凈轉(zhuǎn)售收入（萬(wàn)元）01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁50070400A.甲B.乙C.丙D.丁5.（）是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A.凈現(xiàn)值率B.差額投資內(nèi)部收益率C.差額凈現(xiàn)值率D.超額投資回收期6.某

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有3個(gè)投資期限為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見(jiàn)下表，應(yīng)用差額凈現(xiàn)值法比選，應(yīng)該選擇（）。投資方案初始投資額（萬(wàn)元）0年凈收益（萬(wàn)元）1-10甲-22040乙-30050丙-40060A.甲B.乙C.丙D.沒(méi)有最優(yōu)方案7.（）是指在不計(jì)利息的條件下，一個(gè)方案比另一個(gè)方案多支出的投資，用年經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約額逐年回收所需要的時(shí)間。A.凈值法B.凈現(xiàn)值率法C.差額凈現(xiàn)值法D.差額投資回收期法8.（）是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的方法。A.凈現(xiàn)值率法B.年值法C.現(xiàn)值法D.差額收益率法9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不

4、同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見(jiàn)下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇（）。投資方案初始投資額（萬(wàn)元）年凈收益（萬(wàn)元）壽命期甲2201003乙3001505丙4002008丁50030010A.甲B.乙C.丙D.丁10.下列有關(guān)年值法的敘述，錯(cuò)誤的是（）。A.年值法使用的指標(biāo)有凈年值和費(fèi)用年值B.當(dāng)各互斥方案的效益基本相同，但其效益很難量化時(shí)，可以使用凈年值C.費(fèi)用年值是把不等額年費(fèi)用折算成等額年費(fèi)用值進(jìn)行比較，等額年費(fèi)用較低的方案為最優(yōu)方案D.年值法的假定條件是各備選方案在期壽命結(jié)束時(shí)均可按照原方案重復(fù)實(shí)施或以原方案經(jīng)濟(jì)效果水平相同的方案接續(xù)11.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互

5、斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其相關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表，應(yīng)用最小公倍數(shù)法比選，應(yīng)該選擇（）。投資方案初始投資額（萬(wàn)元）年凈收益（萬(wàn)元）壽命期甲2201006乙3001503丙4002006丁50025012A.甲B.乙C.丙D.丁12.項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的（）部分。A.項(xiàng)目總說(shuō)明B.項(xiàng)目概況C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定D.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定13.前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃和工程建設(shè)計(jì)劃等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的（）部分。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇B.環(huán)境影響評(píng)價(jià)C.開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)14.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性

6、研究報(bào)告編制的第一步是（）。A.資料搜集與整理統(tǒng)計(jì)B.項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)C.項(xiàng)目進(jìn)度安排D.對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的檢驗(yàn)二、多項(xiàng)選擇題1.下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是（）。A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時(shí)的最優(yōu)方案D.內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個(gè)被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則選擇方案就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的決策2.下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是（）。A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈

7、現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理3.計(jì)算期不同的互斥方案比選，常用的方法包括（）。A.最小公倍數(shù)法B.現(xiàn)值法C.年值法D.差額內(nèi)部收益率法E.差額投資回收期法4.下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是（）。A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實(shí)施的假定在任何情況下都成立D.年值折現(xiàn)法是按照某一共

8、同計(jì)算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí)，共同計(jì)算期N的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果5.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在（）。A.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)B.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)D.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)E.是保證投資收益的依據(jù)6.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括（）。A.項(xiàng)目比較B.接受委托C.調(diào)查研究D.方案研制與優(yōu)化E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)7.一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括（）。A.寄語(yǔ)B.封面、摘要C.目錄、正文D.附表附圖E.主要參考資料8.投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是（）。A.“有無(wú)對(duì)比”原則B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的

9、原則C.以定性分析為主的原則D.以靜態(tài)分析為主的原則E.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則9.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有多個(gè)方案供選擇時(shí)，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為（）。A.綜合方案B.獨(dú)立方案C.互斥方案D.混合方案E.差額方案參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案 B解析 參見(jiàn)教材P1702答案 A解析 NPV甲=40/10%1-（1/（1+10%）5+150/（1+10%）5-220=24.77（萬(wàn)元）NPV乙=50/10%1-（1/（1+10%）5+200/（1+10%）5-300=13.72（萬(wàn)元）NPV丙=60/10%1-（1/（1+10%）5+320/（1+1

10、0%）5-400=26.14（萬(wàn)元）NPV丁=70/10%1-（1/（1+10%）5+430/（1+10%）5-500=32.35（萬(wàn)元）參見(jiàn)教材P1723答案 B解析 參見(jiàn)教材P1734答案 A解析 （凈現(xiàn)值的結(jié)果見(jiàn)上題）NPVR甲=24.77/220=11.26%NPVR乙=13.72/300=4.57%NPVR丙=26.14/400=6.54%NPVR丁=32.35/500=6.47%參見(jiàn)教材P1735答案 B解析 參見(jiàn)教材P1736答案 A解析 將提干中的表格進(jìn)行整理，得到四個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量表投資方案初始

11、投資額（萬(wàn)元）年凈收益（萬(wàn)元）x00甲-22040乙-30050丙-40060甲-x-22040乙-甲-8010丙-甲-18020（1）甲方案與x方案比較，其差額凈現(xiàn)值為：NPV甲-x=40/10%1-1/（1+10）10-220=180.61（萬(wàn)元）由于NPV甲-x>0,說(shuō)明甲方案的絕對(duì)效果是好的，甲方案為臨時(shí)最優(yōu)方案。（2）乙方案與甲方案比較，其差額凈現(xiàn)值為：NPV乙-甲=10/10%1-1/（1+10）10-80=-18.55（萬(wàn)元）由于NPV乙-甲<0,說(shuō)明甲方案為優(yōu)，劃去乙方案。（3）丙方案與甲方案比較，其差額凈現(xiàn)值為：NPV丙-甲=20/10%1-1/（1+10）10-

12、180=-57（萬(wàn)元）由于NPV丙-甲<0,說(shuō)明甲方案為優(yōu)，劃去丙方案。綜合，甲方案為最優(yōu)方案。參見(jiàn)教材P1777答案 D解析 參見(jiàn)教材P1778答案 B解析 參見(jiàn)教材P1789答案 D解析 NAV甲=-220*10%（1+10%）3/1+10%3-1+100=11.53（萬(wàn)元）NAV乙=-300*10%（1+10%）5/1+10%5-1+150=70.86（萬(wàn)元）NAV丙=-400*10%（1+10%）8/1+10%8-1+200=125.02（萬(wàn)元）NAV丁=-500*10%（1+10%）10/1+10%10-1+300=2

13、18.63（萬(wàn)元）所以丁為最優(yōu)方案。參見(jiàn)教材P17810答案 B解析 參見(jiàn)教材P178-18011答案 D解析 四個(gè)方案的共同計(jì)算期為12年，四個(gè)方案分別重復(fù)2、4、2、1個(gè)周期。NPV甲=100/10%*1-1/（1+10%）12-220-220/（1+10%）6=337.18NPV乙=150/10%* 1-1/（1+10%）12-300-300/（1+10%）3-300/（1+10%）6-300/（1+10%）9=200.09NPV丙=200/10%* 1-1/（1+10%）12-400-400/（1+10%）6=736.95NPV丁=250/10% *1-1/（1+10%）12-500=1203.42所以丁方案最優(yōu)。參見(jiàn)教材P18012答案 B解析 參見(jiàn)教材P18613答案 C解析 參見(jiàn)教材P18714答案 A解析 參見(jiàn)教材P189二、多項(xiàng)選擇題1答案 ACDE解析 參見(jiàn)教材P174-1762答案 ABD解析 參