二手房買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)

1、經(jīng)典文下載后可編輯復(fù)制SDF-2015-0003合同編號：二手房字 號山東省二手房買賣合同示范文本（經(jīng)紀(jì)成交版）出賣人：買受人：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定山東省工商行政管理局1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東 省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是 指通過辦理房屋（不動產(chǎn)）登記已取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證） 的房屋。3 .本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提 供的真實有效的有關(guān)證書和證明文件。4 .本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)

2、事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款， 對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，并在合 同中對其進(jìn)行明確約定。5.為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的意思自治和自愿原則，對本合同文 本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白 行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6 .對本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于 實際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X, 以示刪除。7 .買賣雙方應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易資金的交割方式，為保護(hù)房屋交 易的資金安全，可選擇房屋交易部門提供的資金監(jiān)管服務(wù)。8. 房屋買賣中介服務(wù)

3、傭金收取應(yīng)實行明碼標(biāo)價。發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 違規(guī)收費的，可向工商、物價部門反映。9. 依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式逃稅， 否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10 .各方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并 在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致，各方當(dāng)事人都應(yīng) 當(dāng)至少持有一份合同原件。山東省二手房買賣合同 （經(jīng)紀(jì)成交）出賣人： ;【本人】【法定代表人】： ;【戶籍所在地】【住所】：；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證號：；通訊地址：；郵政編碼聯(lián)系電話：；電子郵箱：；【委托】【法定】代理人：；【戶籍所在地

4、】【住所】：；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號： ；通訊地址： ；郵政編碼：聯(lián)系電話：；電子郵箱：；（出賣人為多人時，可相應(yīng)增加）買受人：；【本人】【法定代表人】： ；【戶籍所在地】【住所】：；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號：；通訊地址：；郵政編碼聯(lián)系電話：電子郵箱：委托法定代理人：【戶籍所在地】【住所】：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號：；通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：；電子郵箱：（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：備案證號：；營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：；身份證號：通訊地址：郵政編碼：電子郵箱：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：；身份證號：執(zhí)業(yè)證號：；聯(lián)

5、系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 和山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例、山東省商品房銷售條例等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方本著平等自 愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。第一條房屋狀況（一）房屋基本情況1.所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為：。該房屋為【樓房】【平房】【其他：】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層， 建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用期 限。共同出賣的附屬房屋： 。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附

6、件一。2. 該房屋登記用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。（二）房屋權(quán)屬情況1. 房屋所有權(quán)人： ，房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證）證號：。2. 共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證）證號如下：（以上應(yīng)如實填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號）（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。1. 該房屋未設(shè)定抵押；2. 該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押金額為： 元。出賣人應(yīng)于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1. 出賣人未將該房屋出租。2. 出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)

7、。租賃期限：年月日一年月日3. 出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。4 .其他約定：。（五）出賣人對房屋權(quán)利狀況承諾出賣人保證對該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán) 登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 買賣雙方 約定如下：第二條房款支付（一）房屋價款買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價款為人民幣Y 元（大寫： 元整）。簽訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣Y 元（大寫 元整），該定金于【交付首付款】【】時抵作

8、房屋價款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議。（三）關(guān)于貸款的約定買受人以【公積金貸款】 【商業(yè)貸款】方式，申請個人住房 抵押貸款，總額為人民幣Y 元（大寫元整），其中，【公積金貸款】 元（大寫 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫 元整），由買受人于年月日前，向銀行申請辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年月前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1. 如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：（1） 買受人于

9、 （約定時間或條件）前，以現(xiàn)金方 式支付。（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房價款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)經(jīng)典文生的各項費用由買受人承擔(dān)。（3） 。2. 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買 賣雙方同意按照如下約定處理： 。第三條房屋交付及有關(guān)事項（一）買賣雙方定于 （約定時間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該 房屋。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場查驗房屋，共同對該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等進(jìn)行驗收、記錄、交接。查驗情況符合買賣雙方約定的，買賣雙方簽訂房屋交接

10、確認(rèn)書，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專項維修資金， 其專項維修資金 賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓， 出賣人同意本房屋專 項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。（三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由出賣人承擔(dān)， 交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。（四）為保障該房屋的交付、 戶籍遷出以及供暖、 供水等相關(guān)權(quán)益更名事項的履行，買賣雙方約定如下： 。第四條買賣雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費承下載后可編輯復(fù)制經(jīng)典文擔(dān)約定如下：。第五條 自本合同簽訂之日起

11、日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)，打印合同文本。買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年月日前，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。第六條 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方，持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料， 到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)） 辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)。第七條經(jīng)紀(jì)服務(wù)（一）出賣人、買受人義務(wù)1 .出賣人保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材 料真實、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2. 出賣人配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢該房屋權(quán)屬信息，并書面告知 所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制 等情況。3. 買受

12、人保證所提交的身份資料、其它相關(guān)材料真實、合 法、有效。對出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。4. 買賣雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成 經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)1. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為符合 中華人民共和國合同法、房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律、法規(guī)及規(guī)章。2. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方出示其工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。3. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查看委托出售的房屋及房屋權(quán)屬證書，查看 買賣雙方的身份證明等有關(guān)資料， 查詢核驗該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓 條件。4. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人了解房屋相關(guān)信息，并書面告知由 出賣人提供的房屋及其附屬房屋、 設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋 權(quán)利受限制等情況

13、。5. 簽訂本合同前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明本合同的 相關(guān)內(nèi)容，并書面告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 第二一條規(guī)定 的有關(guān)事項。6. 非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買賣雙方書面同意，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員不得對外披露買賣雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。（三）委托事? .經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供房屋交易與房屋（不動產(chǎn)）登 記相關(guān)政策、稅費、市場行情咨詢。2. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受買賣雙方委托，就該房屋交易一事，促成 買賣雙方簽訂買賣合同。3. 。（四）經(jīng)紀(jì)傭金支付1. 傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成委托事項，出賣人按該房屋成交總價的 % 支付傭金，具體數(shù)額人民幣Y 元（大寫 元整）；買受人按該房屋成交總價的

14、%支付傭金，具體數(shù)額為 人民幣¥ 元（大寫元整）。2. 支付方式經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意買賣雙方選擇下列第 _種方式支付經(jīng)紀(jì)傭金。（1） 一次性付款：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在 年月日前支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。（2） 分期付款：于房屋買賣合同簽訂之日，支付 ;于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，支付 ;于房屋交付完成之日，支付。（3 ）其他付款方式： 。（五）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明服務(wù)內(nèi)容、 收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)買賣雙方同意 后，另行簽訂合同。第八條違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 因不可抗力不能 履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不

15、可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房價款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。2. 。（二）逾期房屋（不動產(chǎn)）登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在 （約定時間或約定條件） 未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任； 造成 對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1. 屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 出賣人按日

16、計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款 （含定金），并自買受人付款之日起， 按照利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。（2） 。2 .屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。（三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任； 造成對方其它損失的， 責(zé) 任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1. 屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 出賣人按日計算向買受人支付全部房價款

17、萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除 合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款 （含定金），并自買受人付款之日起， 按照利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。（2） 。2 .屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。（四）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任1. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為買賣雙方提供誠信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違 法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2 。（五）其他違約責(zé)任1. 買賣雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無過錯，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)

18、紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。2. 買賣雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的 %向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金。3. <第九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自三方簽字或蓋章后， 辦理完成二手房買賣 合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形 式。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（補(bǔ)充協(xié)議見附件三）合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同及附件共 _頁，一式_份；出賣人份、 買受人份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)份、。出賣人（簽字或蓋章）：【本人】【法