毛坯房住宅土建交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)

1、 編號(hào)密級(jí)內(nèi)部公開(kāi)名稱版式第1頁(yè) 共11頁(yè)編制審核批準(zhǔn)生效期毛坯房住宅土建交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)1、 根本規(guī)定2、 地面鋪裝工程2.1細(xì)石混凝土整體面層3、 室內(nèi)墻面鋪裝3.1 抹灰墻面3.2 膩?zhàn)优讐γ?、踢腳線3.3 飄窗與墻面處理4、 頂棚工程4.1 廚衛(wèi)膩?zhàn)优醉斉?，并下?5cm4.2膩?zhàn)优醉斉?、 門窗5.1入戶防火防盜門5.2鋁合金門窗6、公共部位6.1樓梯間1. 根本規(guī)定1.1在內(nèi)部驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于驗(yàn)收時(shí)未完工的局部，應(yīng)對(duì)于其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)完成面是否到達(dá)本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見(jiàn)。1.4在正式交付階段，在滿

2、足國(guó)家、地方的標(biāo)準(zhǔn)前提下，各工程住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他表達(dá)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。1.5本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。1.6由于交付涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)要求、例如圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。1.7本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的“中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，涉及室內(nèi)局部的指標(biāo)主要參考“高級(jí)和“優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。1.8為防止合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各工程在編制施工預(yù)算、簽訂施工合同前，向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問(wèn)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。1.9本標(biāo)準(zhǔn)用于工程操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.10

3、 例如圖片說(shuō)明：2. 地面鋪裝工程2.1細(xì)石混凝土整體面層適用范圍高層、排屋室內(nèi)地面工程檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、小錘敲擊檢測(cè)比例每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間地面全檢，且每一自然間地面不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間的地面平整，面層外表應(yīng)潔凈，接槎平整，無(wú)空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、 踢腳線高度100mm，翻邊寬度為20mm，上口直線度4mm，踢腳線顏色近鋁型材顏色。3、 對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表現(xiàn)修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、 當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防水要求時(shí)，防水找平層應(yīng)地面陰陽(yáng)角位應(yīng)做成圓弧形倒角。5、 廁

4、浴間、廚房和有排水或其他液體要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無(wú)滲漏，無(wú)積水，與地漏管道結(jié)合處嚴(yán)密平順。6、 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與建筑完成面平，上部反坎寬50mm，高出建筑完成面50mm；非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬50mm，高出建筑完成面50mm。7、 管道穿板饅頭做法參見(jiàn)左圖。禁例圖片3. 室內(nèi)墻面鋪裝3.1 抹灰墻面適用范圍廚房衛(wèi)生間墻面檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺寸、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、小錘檢測(cè)比例抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 抹灰層無(wú)脫層、

5、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫風(fēng)裂除外等缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1米處正視無(wú)裂痕。2、 門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，外表平整。3、 孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰外表應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；4、 管道后面平整。5、 墻面豎向拉毛線角順直清晰,寬度為150mm,間距50mm毛面紋路均勻。6、 對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證外表觀感一致性。7、 抹灰允許偏差：平整度4mm，陰陽(yáng)角垂直度4mm，立面垂直4mm，陰陽(yáng)角方正4mm，毛面紋路順直，直線度3mm。禁例圖片3.2 膩?zhàn)优讐γ?、踢腳線適用范圍高層、排屋室內(nèi)墻面除廚衛(wèi)間檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、

6、2米靠尺和塞尺、直角尺、小錘、強(qiáng)光照射檢測(cè)比例每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 抹灰層無(wú)脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。2、 批白質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：正斜視顏色一致，無(wú)砂眼，無(wú)批白打砂紙時(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮、透底、無(wú)泛堿、咬色、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。3、 對(duì)因裂縫、空鼓、變更、等產(chǎn)生的表現(xiàn)修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。4、 抹灰層允許偏差：平整度mm；陰陽(yáng)角垂直度mm；立面垂直度mm；陰陽(yáng)角方正mm；裝飾線、分色線平直，直線度4mm。 禁例圖片3.3 飄窗與墻面處理適用范圍高層、排屋室內(nèi)墻面除廚衛(wèi)間檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠

7、尺和塞尺、直角尺、小錘、強(qiáng)光照射檢測(cè)比例每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 飄窗板面收光平滑，無(wú)脫層、起砂、裂紋，收光面延伸下掛80mm，與墻面交界處采用寬度為10mm的塑料介條作為分隔。2、 護(hù)窗欄桿采用可拆卸形式參見(jiàn)左圖。材質(zhì)為鑄鐵。3、 允許偏差：飄窗部位大小頭小于5mm；下掛線條直線度小于4mm。 4. 頂棚工程4.1 廚衛(wèi)膩?zhàn)优醉斉?，并下?5cm適用范圍廚房衛(wèi)生間頂棚檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測(cè)比例每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間涂料頂棚全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求

8、。2、 混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光砂紙打磨紋路均勻，膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，外表平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾線、分色線、線角順直。3、 膩?zhàn)討?yīng)無(wú)粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無(wú)反堿、咬色、疙瘩，無(wú)砂眼，無(wú)批膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕。4、 對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、 膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度4mm；陰陽(yáng)角方正4MM；層高自然間允許偏差范圍±20mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度4mm。禁例圖片4.2膩?zhàn)优醉斉镞m用范圍除廚衛(wèi)間的頂棚檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和鍥形塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測(cè)比例

9、每一自然間標(biāo)準(zhǔn)間涂料頂棚全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 批白正斜視顏色一致，無(wú)砂眼，無(wú)露筋，無(wú)打砂紙時(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)漏刷、透底、無(wú)泛堿、咬色、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。2、 對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。3、 面層允許偏差：平整度4mm；陰陽(yáng)角方正4mm；層高自然間允許偏差范圍±15MM；分格條、裝飾線和分色線的直線度4mm。參考普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)禁例圖片5. 門窗5.1 入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測(cè)方法觀察、尺量、1米垂直檢查尺、塞尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測(cè)比例每戶檢查交付標(biāo)準(zhǔn)1、 外表平整光

10、潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門截口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，無(wú)膠跡。無(wú)銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、 框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，外表平整光滑、無(wú)裂縫。門套線與墻體外表密合。3、 密封膠條安裝牢固，外表應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。4、 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、 門扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦，異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無(wú)大小頭。6、 進(jìn)戶門框和門扇必須做好成品保護(hù)。7、 安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1-2.5mm；門扇與上框留縫在1-2mm；門扇與側(cè)框留縫在

11、1-2.5mm；門無(wú)下檻時(shí)，內(nèi)門扇與地面間留縫限值47mm。8、 允許偏差：門框的正側(cè)面垂直度2MM；門框水平度3MM；框與扇、扇與扇接縫上下差2MM。 禁例圖片5.2 鋁合金門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗固定、推拉、平開(kāi)、彈簧檢測(cè)方法觀察、尺量、1米垂直檢查尺、塞尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測(cè)比例每戶每樘門窗檢查交付標(biāo)準(zhǔn)1、 平開(kāi)和推拉門窗扇安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。2、 外表平整、潔凈、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。3、 外表無(wú)色差，無(wú)鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。4、 成品保護(hù)做法嚴(yán)格按照左圖，應(yīng)無(wú)劃痕、磕碰。5、 各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無(wú)遺漏。涂膠外表圓弧光滑、邊緣整齊順直，無(wú)裂縫，硅膠槽流向正確。6、 推拉門窗扇開(kāi)關(guān)力100N；入戶平開(kāi)門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能。7、 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無(wú)脫槽、卷邊。8、 門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；配件、把手等位置準(zhǔn)確。9、 允許偏差：門窗槽口寬度、高度差2MM；門窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差3MM；門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5mm；門窗橫框水平度2mm；門窗豎向偏離中心5mm；窗框大小頭±3mm。推拉門窗扇與豎框平行度2mm；框、扇四周的配合間隙允許偏差&#