智能化物業(yè)管理

1、智能化物業(yè)管理智能化物業(yè)管理教教 材材智能化物業(yè)管理概論智能化物業(yè)管理概論，田園主編，田園主編清華大學(xué)出版社清華大學(xué)出版社北京交通大學(xué)出版社北京交通大學(xué)出版社20102010年年8 8月第一版月第一版參考書(shū)參考書(shū)智能建筑物業(yè)管理智能建筑物業(yè)管理，陸偉良，陸偉良 諸建華編著諸建華編著電子工業(yè)出版社電子工業(yè)出版社20022002年年6 6月第一版月第一版目錄第一章第一章 概論概論第二章第二章 物業(yè)智能化技術(shù)及管理基礎(chǔ)物業(yè)智能化技術(shù)及管理基礎(chǔ)第三章第三章 物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)及其應(yīng)用管理物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第四章第四章 智能物業(yè)的消防系統(tǒng)及其應(yīng)用管理智能物業(yè)的消防系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第五章第五章

2、 智能物業(yè)的保安監(jiān)控系統(tǒng)及其應(yīng)用管理智能物業(yè)的保安監(jiān)控系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第六章第六章 智能物業(yè)的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及其應(yīng)用管理智能物業(yè)的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第七章第七章 智能物業(yè)綜合布線系統(tǒng)及其應(yīng)用管理智能物業(yè)綜合布線系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第八章第八章 智能物業(yè)的設(shè)備管理智能物業(yè)的設(shè)備管理第一章 概論 智能物業(yè)（建筑）是信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的產(chǎn)物，由于它比傳統(tǒng)的建筑更智能物業(yè)（建筑）是信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的產(chǎn)物，由于它比傳統(tǒng)的建筑更能為人們提供舒適的工作和生活環(huán)境，因此許多國(guó)家和地區(qū)興起了營(yíng)造能為人們提供舒適的工作和生活環(huán)境，因此許多國(guó)家和地區(qū)興起了營(yíng)造智能建筑的熱潮，成為智能建筑的熱潮，成為2121世紀(jì)建筑發(fā)展的主流

3、世紀(jì)建筑發(fā)展的主流一、智能物業(yè)的定義一、智能物業(yè)的定義 智能物業(yè)（智能建筑（智能物業(yè)（智能建筑（Intelligent building IB）主旨智能大廈，也）主旨智能大廈，也包括智能化住宅和小區(qū)，是多學(xué)科、多種高新技術(shù)的有機(jī)結(jié)合（包括建包括智能化住宅和小區(qū)，是多學(xué)科、多種高新技術(shù)的有機(jī)結(jié)合（包括建筑技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息與通信技術(shù)）筑技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息與通信技術(shù)）（一）美國(guó)智能建筑學(xué)會(huì)的定義（一）美國(guó)智能建筑學(xué)會(huì)的定義 對(duì)建筑物的對(duì)建筑物的4 4個(gè)基本要求（結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理）及其內(nèi)在聯(lián)個(gè)基本要求（結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理）及其內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行最優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而

4、提供一個(gè)投資合理、高效、舒適、便利環(huán)境的系進(jìn)行最優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而提供一個(gè)投資合理、高效、舒適、便利環(huán)境的建筑空間建筑空間第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述（二）歐洲智能建筑集團(tuán)定義（二）歐洲智能建筑集團(tuán)定義 使用戶(hù)發(fā)揮最高效率，同時(shí)又以最低的保養(yǎng)成本和最有效的方式使用戶(hù)發(fā)揮最高效率，同時(shí)又以最低的保養(yǎng)成本和最有效的方式管理自身資源的建筑管理自身資源的建筑（三）日本智能大樓研究會(huì)定義（三）日本智能大樓研究會(huì)定義 指具備信息通信、辦公自動(dòng)化服務(wù)及樓宇自動(dòng)化功能的、便于進(jìn)指具備信息通信、辦公自動(dòng)化服務(wù)及樓宇自動(dòng)化功能的、便于進(jìn)行智能活動(dòng)需要的建筑物行智能活動(dòng)需要的建筑物（四）新加坡政府公共設(shè)施署定

5、義（四）新加坡政府公共設(shè)施署定義 3個(gè)條件個(gè)條件:v保安、消防與環(huán)境控制等自動(dòng)化控制系統(tǒng)及自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度、濕度、燈保安、消防與環(huán)境控制等自動(dòng)化控制系統(tǒng)及自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度、濕度、燈光參數(shù)的各種設(shè)施光參數(shù)的各種設(shè)施v良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，數(shù)據(jù)能在大廈內(nèi)流通良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，數(shù)據(jù)能在大廈內(nèi)流通v提供足夠的對(duì)外通信設(shè)施與能力提供足夠的對(duì)外通信設(shè)施與能力第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述（五）我國(guó)（五）我國(guó)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)定義定義 以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)

6、、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)組合，向人們提供一個(gè)安全、舒適、便利的建筑環(huán)境組合，向人們提供一個(gè)安全、舒適、便利的建筑環(huán)境二、智能物業(yè)產(chǎn)生背景二、智能物業(yè)產(chǎn)生背景 自自1984.1，美，美“都市大廈都市大廈”（city place building）在）在connecticut州州hartford市建成，日德英法等國(guó)智能物業(yè)相市建成，日德英法等國(guó)智能物業(yè)相繼發(fā)展，其迅猛發(fā)展本質(zhì)上基于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大繼發(fā)展，其迅猛發(fā)展本質(zhì)上基于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大背景。背景。第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述（一）技術(shù)背景（一）技術(shù)背景 計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)（二）經(jīng)

7、濟(jì)背景（二）經(jīng)濟(jì)背景 世界經(jīng)濟(jì)區(qū)域集團(tuán)化趨勢(shì)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高增值與世界經(jīng)濟(jì)區(qū)域集團(tuán)化趨勢(shì)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高增值與知識(shí)集約型轉(zhuǎn)變知識(shí)集約型轉(zhuǎn)變（三）社會(huì)背景（三）社會(huì)背景 人們對(duì)工作、生活環(huán)境要求的提高人們對(duì)工作、生活環(huán)境要求的提高第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述三、我國(guó)智能物業(yè)的發(fā)展三、我國(guó)智能物業(yè)的發(fā)展n1986（始）（始）n20世紀(jì)世紀(jì)90年代：智能化技術(shù)應(yīng)用逐漸從商務(wù)辦公大樓發(fā)展到住宅小年代：智能化技術(shù)應(yīng)用逐漸從商務(wù)辦公大樓發(fā)展到住宅小區(qū)區(qū)四、智能物業(yè)的組成四、智能物業(yè)的組成n基本系統(tǒng)（基本系統(tǒng)（3A或或5A）v建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（building automatio

8、n system FAS）火警報(bào)警自動(dòng)化系統(tǒng)（火警報(bào)警自動(dòng)化系統(tǒng)（fire automation system-FAS）安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（safety automation system-SAS）v通信自動(dòng)化系統(tǒng)（通信自動(dòng)化系統(tǒng)（communication automation system-CAS）v辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（office automation system-OAS）n結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)由系統(tǒng)集成中心（由系統(tǒng)集成中心（system intergrated center-SIC）利用綜合布線系）利用綜合布線系統(tǒng)（統(tǒng)（generic cabling system

9、-GCS）連接和控制）連接和控制3A系統(tǒng)系統(tǒng)第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述GCSGCSBAS（建筑設(shè)備自動(dòng)化）（建筑設(shè)備自動(dòng)化）OAS（辦公自動(dòng)化）（辦公自動(dòng)化）CNS（通信）（通信）SIC(系統(tǒng)集成中心系統(tǒng)集成中心)GCS(綜合布線綜合布線)圖圖1.1 智能建筑結(jié)構(gòu)圖智能建筑結(jié)構(gòu)圖第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述GCSGCSBAS（建筑設(shè)備自動(dòng)（建筑設(shè)備自動(dòng)化）化）OAS（辦公自動(dòng)化）（辦公自動(dòng)化）CNS（通信）（通信）SIC(系統(tǒng)集成中心系統(tǒng)集成中心)GCS圖圖1.2 智能建筑總體功能圖圖智能建筑總體功能圖圖電力設(shè)備電力設(shè)備車(chē)庫(kù)管理車(chē)庫(kù)管理電梯設(shè)備電梯設(shè)備保安系統(tǒng)保安系統(tǒng)消防

10、系統(tǒng)消防系統(tǒng)照明照明空調(diào)空調(diào)給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)文字處理文字處理訪客接待訪客接待預(yù)約管理預(yù)約管理物業(yè)管理物業(yè)管理共用信息庫(kù)共用信息庫(kù)電子顯示屏電子顯示屏視聽(tīng)系統(tǒng)視聽(tīng)系統(tǒng)局域網(wǎng)局域網(wǎng)數(shù)據(jù)通信及數(shù)據(jù)通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)電子信箱電子信箱傳真?zhèn)髡骐娫?huà)電話(huà)有線電視有線電視光纜傳輸系統(tǒng)光纜傳輸系統(tǒng)衛(wèi)星通信衛(wèi)星通信無(wú)線尋呼無(wú)線尋呼多媒體多媒體電視會(huì)議電視會(huì)議可視圖文可視圖文五、智能物業(yè)的特點(diǎn)v創(chuàng)造了安全、舒適、高效、便捷的辦公、生活環(huán)境創(chuàng)造了安全、舒適、高效、便捷的辦公、生活環(huán)境v節(jié)省了能源節(jié)省了能源v節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用v現(xiàn)代化通信手段和辦公條件，提高了工作效

11、率現(xiàn)代化通信手段和辦公條件，提高了工作效率v方便管理，提高了工作質(zhì)量方便管理，提高了工作質(zhì)量v采用了采用了“4C4C”高新技術(shù)（計(jì)算機(jī)、通信、控制、高新技術(shù)（計(jì)算機(jī)、通信、控制、CRTCRT圖像顯示）圖像顯示）v系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成第一節(jié)第一節(jié) 智能物業(yè)概述智能物業(yè)概述一、概念一、概念 指在物業(yè)管理中，運(yùn)用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，自控技術(shù)，通指在物業(yè)管理中，運(yùn)用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，自控技術(shù)，通信技術(shù)等高新技術(shù)和相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)及物業(yè)設(shè)施、信技術(shù)等高新技術(shù)和相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)及物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、消防、安防等自動(dòng)監(jiān)控和集中管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)設(shè)備、環(huán)境、消防、安防等自動(dòng)監(jiān)控和集中管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主信息、報(bào)修

12、、收費(fèi)、綜合服務(wù)等的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理主信息、報(bào)修、收費(fèi)、綜合服務(wù)等的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理二、智能物業(yè)管理特征二、智能物業(yè)管理特征v網(wǎng)絡(luò)化特征網(wǎng)絡(luò)化特征v物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用v各種智能化設(shè)備系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)控和集中遠(yuǎn)程管理各種智能化設(shè)備系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)控和集中遠(yuǎn)程管理v保安、消防、停車(chē)管理高度自動(dòng)化保安、消防、停車(chē)管理高度自動(dòng)化v三表自動(dòng)計(jì)量、各種收費(fèi)一卡通三表自動(dòng)計(jì)量、各種收費(fèi)一卡通第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)智能化管理物業(yè)智能化管理三、智能物業(yè)在建設(shè)與管理中存在的問(wèn)題三、智能物業(yè)在建設(shè)與管理中存在的問(wèn)題1. 1. 整體水平不高，設(shè)計(jì)質(zhì)量低整體水平不高，設(shè)計(jì)質(zhì)量低2. 2. 施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)

13、準(zhǔn)不全施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不全3. 3. 系統(tǒng)集成商和技術(shù)水平良莠不齊系統(tǒng)集成商和技術(shù)水平良莠不齊4. 4. 重建設(shè)輕管理重建設(shè)輕管理5. 5. 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配置欠缺專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配置欠缺第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)智能化管理物業(yè)智能化管理從技術(shù)角度看從技術(shù)角度看v高性能化高性能化v高智能化高智能化v城市化組網(wǎng)城市化組網(wǎng)第三節(jié)第三節(jié) 智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展方向智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展方向 包括計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)包括計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)一、計(jì)算機(jī)控制技術(shù)一、計(jì)算機(jī)控制技術(shù)（計(jì)算機(jī)與控制技術(shù)結(jié)合）（一）計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的控制過(guò)程（原理）（一）計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的控制過(guò)程（原理）（硬

14、件控制和軟件硬件控制和軟件控制控制）1. 計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的硬件控制計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的硬件控制 負(fù)反饋閉環(huán)控制系統(tǒng)原理負(fù)反饋閉環(huán)控制系統(tǒng)原理（圖2-1）第二章 物業(yè)智能化技術(shù)及管理基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)原理計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)原理（圖2-2）步驟步驟第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)2. 計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的軟件控制計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的軟件控制軟件必須具有實(shí)時(shí)性，實(shí)時(shí)性表現(xiàn)在以下軟件必須具有實(shí)時(shí)性，實(shí)時(shí)性表現(xiàn)在以下4 4方面方面v實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集v實(shí)施決策運(yùn)算實(shí)施決策運(yùn)算v實(shí)時(shí)控制實(shí)時(shí)控制v實(shí)時(shí)報(bào)警實(shí)時(shí)報(bào)警第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技

15、術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)（二）計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的組成（二）計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的組成1. 1. 硬件部分硬件部分（圖2-3）2. 2. 軟件部分：軟件部分：系統(tǒng)軟件；應(yīng)用軟件第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)（三）集散控制系統(tǒng)（三）集散控制系統(tǒng)（Distributed control system-DCS）（計(jì)算機(jī)控制技術(shù)中另一種控制系統(tǒng)為現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng)）（計(jì)算機(jī)控制技術(shù)中另一種控制系統(tǒng)為現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng)）由中央管理級(jí)；現(xiàn)場(chǎng)控制級(jí)；監(jiān)控級(jí)和數(shù)據(jù)通信網(wǎng)由中央管理級(jí)；現(xiàn)場(chǎng)控制級(jí)；監(jiān)控級(jí)和數(shù)據(jù)通信網(wǎng)4 4部分組成部分組成（圖2-4）第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基

16、礎(chǔ)（四）現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng)（Fieldbus control system FCS）（圖2-5）特點(diǎn)：系統(tǒng)的開(kāi)放性；互操作性與互換性；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的智能化與功能自治性；分散的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)二、現(xiàn)代通信技術(shù)二、現(xiàn)代通信技術(shù)（一）通信的基本概念v通信系統(tǒng)：進(jìn)行信號(hào)傳輸所使用的硬件設(shè)備和軟件系統(tǒng)的總稱(chēng)v通信方式：有線和無(wú)線v通信系統(tǒng)一般模型（圖2-6）第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)（二）模擬通信與數(shù)字通信（二）模擬通信與數(shù)字通信v信息轉(zhuǎn)換為電信號(hào)（模擬信號(hào)信息轉(zhuǎn)換為電信號(hào)（模擬信號(hào)模擬通信；數(shù)字信號(hào)模擬通信；數(shù)字信號(hào)數(shù)

17、字通信）數(shù)字通信）v數(shù)字通信的優(yōu)點(diǎn)數(shù)字通信的優(yōu)點(diǎn) 抗干擾能力強(qiáng)抗干擾能力強(qiáng); ; 便于加密便于加密; ; 易于實(shí)現(xiàn)集成化易于實(shí)現(xiàn)集成化; ;數(shù)字信號(hào)便于處理數(shù)字信號(hào)便于處理/ /存儲(chǔ)和交換存儲(chǔ)和交換( (與計(jì)算機(jī)與計(jì)算機(jī)連接連接) )（三）現(xiàn)代通信技術(shù)（三）現(xiàn)代通信技術(shù)四、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(略)第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)物業(yè)智能化的技術(shù)基礎(chǔ)一、智能物業(yè)設(shè)備管理（在整個(gè)智能化物業(yè)管理中處于非常重要地位）v國(guó)際物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會(huì)（國(guó)際物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會(huì)（IFMA-international facility management association): “以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資

18、效益為目的，以以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對(duì)人類(lèi)有效的生活環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、準(zhǔn)備和維護(hù)管最新的技術(shù)對(duì)人類(lèi)有效的生活環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、準(zhǔn)備和維護(hù)管理的工作理的工作”v物業(yè)設(shè)施管理的物業(yè)設(shè)施管理的9項(xiàng)業(yè)務(wù)項(xiàng)業(yè)務(wù)（p28）第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)v智能建筑設(shè)備管理工程，由規(guī)劃設(shè)計(jì)和維修管理兩部分構(gòu)智能建筑設(shè)備管理工程，由規(guī)劃設(shè)計(jì)和維修管理兩部分構(gòu)成成（圖（圖2-72-7）二、目標(biāo)任務(wù)二、目標(biāo)任務(wù)（略）第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)三、物業(yè)智能化管理的內(nèi)容三、物業(yè)智能化管理的內(nèi)容（一）智能建筑設(shè)備管理內(nèi)容（一）智能建筑設(shè)備管理內(nèi)容1

19、. 1. 長(zhǎng)壽命管理長(zhǎng)壽命管理2. 2. 設(shè)備設(shè)備“三期三期”的管理工作（初期故障期；偶發(fā)故障器及的管理工作（初期故障期；偶發(fā)故障器及磨耗故障期）磨耗故障期）3. 3. 設(shè)備狀況診斷設(shè)備狀況診斷（二）物業(yè)智能化管理的重點(diǎn)（二）物業(yè)智能化管理的重點(diǎn) 維護(hù)管理方面維護(hù)管理方面; ; 相關(guān)環(huán)境保證相關(guān)環(huán)境保證; ; 信息資源的安全保護(hù)信息資源的安全保護(hù) 第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)四、智能物業(yè)設(shè)備管理制度（一）物業(yè)設(shè)備管理崗位職責(zé)（一）物業(yè)設(shè)備管理崗位職責(zé)1. 1. 工程部經(jīng)理職責(zé)工程部經(jīng)理職責(zé)2. 2. 技術(shù)主管職責(zé)技術(shù)主管職責(zé)3. 3. 領(lǐng)班職責(zé)領(lǐng)班職責(zé)4. 4. 技術(shù)工人

20、職責(zé)技術(shù)工人職責(zé)5. 5. 資料統(tǒng)計(jì)員職責(zé)資料統(tǒng)計(jì)員職責(zé)（二）物業(yè)設(shè)備管理制度（二）物業(yè)設(shè)備管理制度1. 1. 物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度2. 2. 物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度3. 3. 運(yùn)行管理制度運(yùn)行管理制度4. 4. 值班制度值班制度5. 5. 交接班制度交接班制度6. 6. 報(bào)告記錄制度報(bào)告記錄制度第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)物業(yè)智能化管理基礎(chǔ)一、物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的定義p36二、發(fā)展歷史（略）三、物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)在智能物業(yè)中的作用（一）實(shí)現(xiàn)功能（一）實(shí)現(xiàn)功能（二）保障安全（二）保障安全（三）降低能耗（三）降低能耗（四）提高工效（四

21、）提高工效（五）改善管理（五）改善管理第三章 物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化概述物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化概述四、物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化的功能p38五、物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的監(jiān)控范圍 圖3-1第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化概述物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化概述六、物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的組成與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)六、物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的組成與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)第一節(jié)第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化概述物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化概述一、空調(diào)系統(tǒng)概述（包括溫度和濕度調(diào)節(jié)）1. 溫度：生活與工作溫度。夏季溫度：生活與工作溫度。夏季2527C；冬季；冬季1620C。與。與外界溫差不宜過(guò)大外界溫差不宜過(guò)大2. 濕度：相對(duì)濕度。夏季濕度：相對(duì)濕度。夏季5060%；

22、冬季；冬季4050%。生產(chǎn)、。生產(chǎn)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)對(duì)濕度又有不同要求科學(xué)實(shí)驗(yàn)對(duì)濕度又有不同要求3. 其他參數(shù)其他參數(shù)(空氣質(zhì)量空氣質(zhì)量;空氣壓力等空氣壓力等)第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理二、空調(diào)系統(tǒng)的類(lèi)型空調(diào)系統(tǒng)的類(lèi)型 空調(diào)系統(tǒng)分為：集中式空調(diào)系統(tǒng)；半集中式空調(diào)系統(tǒng)；分散式空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)分為：集中式空調(diào)系統(tǒng)；半集中式空調(diào)系統(tǒng)；分散式空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)1. 集中式空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)）集中式空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)） 冷、熱源集中在冷凍站、鍋爐房或熱交換站，空氣處理設(shè)備集中在冷、熱源集中在冷凍站、鍋爐房或熱交換站，空氣處理設(shè)備集中在一個(gè)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。一個(gè)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。 通過(guò)空氣輸送管道和空氣分配器送到各

23、房間通過(guò)空氣輸送管道和空氣分配器送到各房間v按處理的空氣來(lái)源，又分為：按處理的空氣來(lái)源，又分為：封閉式空調(diào)系統(tǒng)；直流式空調(diào)系統(tǒng)；混合封閉式空調(diào)系統(tǒng)；直流式空調(diào)系統(tǒng)；混合式空調(diào)系統(tǒng)式空調(diào)系統(tǒng)v按送風(fēng)量又分為：按送風(fēng)量又分為：定風(fēng)量系統(tǒng)；變風(fēng)量系統(tǒng)定風(fēng)量系統(tǒng)；變風(fēng)量系統(tǒng)2. 半集中式空調(diào)系統(tǒng)半集中式空調(diào)系統(tǒng) 分為：分為：誘導(dǎo)式空調(diào)系統(tǒng)（誘導(dǎo)器加新風(fēng)的混合系統(tǒng)）誘導(dǎo)式空調(diào)系統(tǒng)（誘導(dǎo)器加新風(fēng)的混合系統(tǒng)） 風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)系統(tǒng)3. 分散式空調(diào)系統(tǒng)（局部空調(diào)系統(tǒng)）分散式空調(diào)系統(tǒng)（局部空調(diào)系統(tǒng)）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成 （一）中央空調(diào)的冷、熱源系統(tǒng)一）

24、中央空調(diào)的冷、熱源系統(tǒng) 1. 1. 中央空調(diào)的冷源系統(tǒng)中央空調(diào)的冷源系統(tǒng) （1 1）制冷機(jī)原理）制冷機(jī)原理v壓縮式制冷機(jī)原理（圖壓縮式制冷機(jī)原理（圖3-33-3）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理v吸收式制冷機(jī)原理（圖吸收式制冷機(jī)原理（圖3-43-4）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理（2）冷卻塔）冷卻塔（3）冷卻水與冷卻水循環(huán)泵）冷卻水與冷卻水循環(huán)泵2. 中央空調(diào)熱源系統(tǒng)中央空調(diào)熱源系統(tǒng)（1）熱網(wǎng)供熱方式（蒸汽；熱水）熱網(wǎng)供熱方式（蒸汽；熱水）（2）自備熱源裝置（鍋爐；熱交換器）自備熱源裝置（鍋爐；熱交換器）（二）空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)備（二）空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)備v完成空氣調(diào)

25、節(jié)的設(shè)備稱(chēng)空氣處理設(shè)備或末端設(shè)備完成空氣調(diào)節(jié)的設(shè)備稱(chēng)空氣處理設(shè)備或末端設(shè)備v包括：新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、變風(fēng)量系統(tǒng)等包括：新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、變風(fēng)量系統(tǒng)等v空氣處理設(shè)備與冷熱源一起構(gòu)成空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空調(diào)系統(tǒng)）空氣處理設(shè)備與冷熱源一起構(gòu)成空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（空調(diào)系統(tǒng)）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理四、空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控與維護(hù)管理（一）空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控（一）空調(diào)系統(tǒng)的智能化監(jiān)控1. 冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控v冷熱源設(shè)備與水系統(tǒng)的節(jié)能控制是物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)成功冷熱源設(shè)備與水系統(tǒng)的節(jié)能控制是物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)成功與否的關(guān)鍵因素之一與否的關(guān)鍵因素之一v冷熱源設(shè)備是

26、物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)中最核心，最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的設(shè)備冷熱源設(shè)備是物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)中最核心，最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的設(shè)備之一之一v監(jiān)控主要完成兩大功能：監(jiān)控主要完成兩大功能：基本參數(shù)的測(cè)量，設(shè)備的正常啟基本參數(shù)的測(cè)量，設(shè)備的正常啟/ /停與保護(hù)停與保護(hù)根據(jù)具體設(shè)備及水系統(tǒng)構(gòu)造進(jìn)行冷根據(jù)具體設(shè)備及水系統(tǒng)構(gòu)造進(jìn)行冷/ /熱源及水系統(tǒng)的能量熱源及水系統(tǒng)的能量調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理（1）制冷系統(tǒng)）制冷系統(tǒng)監(jiān)控監(jiān)控（原理，圖3-5）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理（2）熱源系統(tǒng)監(jiān)控）熱源系統(tǒng)監(jiān)控（圖3-6）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理2. 空調(diào)末端設(shè)備監(jiān)控空調(diào)末端設(shè)備

27、監(jiān)控（1）新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控）新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控（圖3-7）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理（2 2）空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控（圖）空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控（圖3-83-8）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理（3）變風(fēng)量系統(tǒng)的監(jiān)控）變風(fēng)量系統(tǒng)的監(jiān)控3. 風(fēng)機(jī)盤(pán)管的監(jiān)控風(fēng)機(jī)盤(pán)管的監(jiān)控（圖3-9）第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理（二）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理（日常維護(hù)和運(yùn)行管理）（二）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理（日常維護(hù)和運(yùn)行管理）1. 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理（1 1）空調(diào)機(jī)組的維護(hù)管理）空調(diào)機(jī)組的維護(hù)管理（2 2）風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維護(hù)管理）風(fēng)機(jī)盤(pán)管的維護(hù)管理（3 3）換熱器的維護(hù)管理）換熱

28、器的維護(hù)管理（4 4）制冷機(jī)房的維護(hù)管理）制冷機(jī)房的維護(hù)管理2. 空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理（1 1）制定系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程）制定系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程（2 2）集中式空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)節(jié)。四種調(diào)節(jié)方法）集中式空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)節(jié)。四種調(diào)節(jié)方法（3 3）制冷機(jī)組的運(yùn)行管理）制冷機(jī)組的運(yùn)行管理第二節(jié)第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控管理一、生活給水系統(tǒng)的監(jiān)控一、生活給水系統(tǒng)的監(jiān)控 給水系統(tǒng)既有冷水供水系統(tǒng)，又有生活熱水供水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)既有冷水供水系統(tǒng)，又有生活熱水供水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)監(jiān)控主要是對(duì)給水系統(tǒng)狀態(tài)、參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和生活給水系統(tǒng)監(jiān)控主要是對(duì)給水系統(tǒng)狀態(tài)、參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制，保證

29、系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)滿(mǎn)足供水要求和供水系統(tǒng)安全控制，保證系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)滿(mǎn)足供水要求和供水系統(tǒng)安全 給水系統(tǒng)由水泵、水箱、管道和閥門(mén)構(gòu)成給水系統(tǒng)由水泵、水箱、管道和閥門(mén)構(gòu)成第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理高位水箱供水方式高位水箱供水方式水泵直接供水方式水泵直接供水方式氣壓供水方式氣壓供水方式生活供水方式生活供水方式監(jiān)控表現(xiàn)方面監(jiān)控表現(xiàn)方面：測(cè)量：測(cè)量：水箱水位、壓力水箱水位、壓力 報(bào)警：報(bào)警：水箱水位越限，水泵發(fā)生故障水箱水位越限，水泵發(fā)生故障控制：控制：控制水泵啟控制水泵啟/ /停，運(yùn)行水泵數(shù)量、平衡水泵運(yùn)行時(shí)間停，運(yùn)行水泵數(shù)量、平衡水泵運(yùn)行時(shí)間管理管理：根據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，制定設(shè)備檢修

30、保養(yǎng)計(jì)劃：根據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，制定設(shè)備檢修保養(yǎng)計(jì)劃 （一）高位水箱給水系統(tǒng)監(jiān)控（一）高位水箱給水系統(tǒng)監(jiān)控1. 系統(tǒng)工作原理v分區(qū)水箱供水v單一水箱供水）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理系統(tǒng)監(jiān)控原理（圖3-11）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理（1）水位監(jiān)測(cè)：四個(gè)液位開(kāi)關(guān)（2）根據(jù)液位開(kāi)關(guān)送入的信號(hào)控制水泵啟/停（3）報(bào)警：達(dá)到溢流水位；達(dá)到低限報(bào)警水位（二）水泵直接給水系統(tǒng)監(jiān)控（二）水泵直接給水系統(tǒng)監(jiān)控1. 系統(tǒng)工作原理 采用恒速泵加變頻調(diào)速泵供水。兩種方式為：采用恒速泵加變頻調(diào)速泵供水。兩種方式為：（1）多個(gè)獨(dú)立揚(yáng)程水泵直接供水系統(tǒng)）多個(gè)獨(dú)

31、立揚(yáng)程水泵直接供水系統(tǒng)（圖3-12a）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理水池水池水泵水泵低低區(qū)區(qū)中中區(qū)區(qū)高高區(qū)區(qū)（2）統(tǒng)一揚(yáng)程水泵直接給水系統(tǒng)）統(tǒng)一揚(yáng)程水泵直接給水系統(tǒng)（圖3-12b）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理水池水池水泵水泵低低區(qū)區(qū)中中區(qū)區(qū)P PP P減壓減壓減壓減壓2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理系統(tǒng)監(jiān)控原理 水泵出口的水管壓力傳感器檢測(cè)管網(wǎng)壓力，控制器根據(jù)檢測(cè)值預(yù)定值比較的偏差控制變頻器的輸出頻率，實(shí)現(xiàn)水泵轉(zhuǎn)速控制（圖3-13）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理v監(jiān)控過(guò)程第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理用水量用水量管網(wǎng)壓力管網(wǎng)壓

32、力泵速泵速控制變頻器頻率控制變頻器頻率供水供水用水量用水量 管網(wǎng)壓力管網(wǎng)壓力 泵速泵速控制變頻器頻率控制變頻器頻率供水供水啟動(dòng)恒速泵啟動(dòng)恒速泵運(yùn)行時(shí)調(diào)速泵先工作運(yùn)行時(shí)調(diào)速泵先工作不滿(mǎn)足要求不滿(mǎn)足要求減少恒速泵臺(tái)數(shù)減少恒速泵臺(tái)數(shù)調(diào)低調(diào)速泵轉(zhuǎn)速調(diào)低調(diào)速泵轉(zhuǎn)速水壓過(guò)高水壓過(guò)高還高還高（三）氣壓給水系統(tǒng)監(jiān)控（三）氣壓給水系統(tǒng)監(jiān)控 1. 系統(tǒng)工作原理系統(tǒng)工作原理 氣壓罐代替高位水箱氣壓罐代替高位水箱第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理水泵向罐體和氣囊間注水水泵向罐體和氣囊間注水水壓水壓氣囊受壓后體積氣囊受壓后體積水壓力達(dá)到規(guī)定值時(shí)停泵水壓力達(dá)到規(guī)定值時(shí)停泵氣體壓力向集水管網(wǎng)供水氣體壓力向集

33、水管網(wǎng)供水水壓降到規(guī)定值水壓降到規(guī)定值啟動(dòng)水泵啟動(dòng)水泵 氣壓罐集中于地下室泵房?jī)?nèi)。投資大，運(yùn)行效率低 高層建筑中，可采用不同分區(qū)、不同水壓多個(gè)氣壓式供水；或同一水泵系統(tǒng)供水2. 2. 系統(tǒng)監(jiān)控原理系統(tǒng)監(jiān)控原理（圖3-14）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理二、給水系統(tǒng)的管理二、給水系統(tǒng)的管理 主要是給水設(shè)備（水塔、水泵、儲(chǔ)水池）的管理主要是給水設(shè)備（水塔、水泵、儲(chǔ)水池）的管理 管理的內(nèi)容：管理的內(nèi)容：為防二次供水污染，水池、水箱經(jīng)常性維護(hù)和定期消毒；供為防二次供水污染，水池、水箱經(jīng)常性維護(hù)和定期消毒；供水管道、閥門(mén)、水表、水泵、水箱經(jīng)常性檢查和維護(hù)水管道、閥門(mén)、水表、水泵、水箱

34、經(jīng)常性檢查和維護(hù) 1. 水塔：水塔：定期清洗污泥（半年一次）；定期清洗污泥（半年一次）； 檢修：水位指示器是否準(zhǔn)確動(dòng)作、管道接口嚴(yán)密、閥門(mén)操作靈檢修：水位指示器是否準(zhǔn)確動(dòng)作、管道接口嚴(yán)密、閥門(mén)操作靈活關(guān)嚴(yán)、鋼板水柜油漆脫落、霹雷針完好活關(guān)嚴(yán)、鋼板水柜油漆脫落、霹雷針完好 2. 2. 水泵水泵：一、二級(jí)保養(yǎng)和大修：一、二級(jí)保養(yǎng)和大修 3. 3. 儲(chǔ)水池儲(chǔ)水池：日常管理，即定期清洗（一年一次），有無(wú)沉陷、裂紋、滲：日常管理，即定期清洗（一年一次），有無(wú)沉陷、裂紋、滲透現(xiàn)象透現(xiàn)象 4. 4. 跑水、斷水時(shí)及時(shí)搶修跑水、斷水時(shí)及時(shí)搶修 5. 5. 消防水泵定期試泵（每年一次）消防水泵定期試泵（每年一次

35、）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理三、生活排水系統(tǒng)監(jiān)控 地上建筑排水系統(tǒng)相對(duì)簡(jiǎn)單。建筑物地下污水排放應(yīng)地上建筑排水系統(tǒng)相對(duì)簡(jiǎn)單。建筑物地下污水排放應(yīng)先集中于污水池，再用泵排放到地面排水系統(tǒng)（先集中于污水池，再用泵排放到地面排水系統(tǒng)（圖3-15）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理四、排水系統(tǒng)的管理 主指排水設(shè)備管理（水泵和排水管道）第三節(jié)第三節(jié) 給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理給排水系統(tǒng)監(jiān)控管理物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)最基本的監(jiān)控對(duì)象之一供電：從10KV市電高壓取得電能變電：將高壓降至380/220V電壓配電：將電能分配至用電設(shè)備一、供配電系統(tǒng)的組成 高低壓配電線路，變電所（配電所

36、），用電設(shè)備（圖3-16）第四節(jié)第四節(jié) 供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理二、供配電系統(tǒng)的監(jiān)控二、供配電系統(tǒng)的監(jiān)控1. 實(shí)時(shí)檢測(cè)配電系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)（實(shí)時(shí)檢測(cè)配電系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)（V,I,P,功率因素，頻率，變功率因素，頻率，變壓器溫度）壓器溫度）2. 實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)配電系統(tǒng)與相關(guān)電氣設(shè)備運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)配電系統(tǒng)與相關(guān)電氣設(shè)備運(yùn)行狀況3. 建筑物內(nèi)所有用電設(shè)備用電量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算電費(fèi)與管理建筑物內(nèi)所有用電設(shè)備用電量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算電費(fèi)與管理4. 各電氣設(shè)備檢修，保養(yǎng)，維護(hù)各電氣設(shè)備檢修，保養(yǎng)，維護(hù)三、供配電系統(tǒng)管理三、供配電系統(tǒng)管理1. 發(fā)電機(jī)房的管理發(fā)電機(jī)房的管理2. 配電房管理配電房管理第四節(jié)第四節(jié)

37、 供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理供配電系統(tǒng)智能化監(jiān)控管理 照明系統(tǒng)用電量?jī)H次于空調(diào)，是主要負(fù)荷之一照明系統(tǒng)用電量?jī)H次于空調(diào)，是主要負(fù)荷之一監(jiān)控對(duì)象：監(jiān)控對(duì)象：各層照明配電箱，應(yīng)急照明配電箱，動(dòng)力配電柜各層照明配電箱，應(yīng)急照明配電箱，動(dòng)力配電柜監(jiān)控任務(wù)：監(jiān)控任務(wù)：監(jiān)視照明配電系統(tǒng)工作狀態(tài)；根據(jù)一定策略控制各監(jiān)視照明配電系統(tǒng)工作狀態(tài)；根據(jù)一定策略控制各 類(lèi)照明燈具的開(kāi)、關(guān)類(lèi)照明燈具的開(kāi)、關(guān)監(jiān)控原理（圖監(jiān)控原理（圖3-17）第五節(jié)第五節(jié) 照明系統(tǒng)監(jiān)控管理照明系統(tǒng)監(jiān)控管理一、走廊、樓梯照明監(jiān)控一、走廊、樓梯照明監(jiān)控（4各方面p69）二、辦公室照明監(jiān)控二、辦公室照明監(jiān)控（5各方面）三、航標(biāo)障礙照明，建筑物立面

38、景觀照明監(jiān)控三、航標(biāo)障礙照明，建筑物立面景觀照明監(jiān)控航空照明燈：建筑屋頂航空照明燈：建筑屋頂外立面照明：投光燈外立面照明：投光燈監(jiān)控：監(jiān)控：8各方面各方面四、應(yīng)急照明的應(yīng)急啟四、應(yīng)急照明的應(yīng)急啟/?？刂疲瑺顟B(tài)標(biāo)志顯示?？刂疲瑺顟B(tài)標(biāo)志顯示監(jiān)控內(nèi)容：監(jiān)控內(nèi)容：4 4條條第五節(jié)第五節(jié) 照明系統(tǒng)監(jiān)控管理照明系統(tǒng)監(jiān)控管理一、電梯系統(tǒng)概述一、電梯系統(tǒng)概述分類(lèi)分類(lèi)：按結(jié)構(gòu)分：直升電梯；自動(dòng)扶梯按結(jié)構(gòu)分：直升電梯；自動(dòng)扶梯 按用途分：普通電梯；觀光電梯；貨梯按用途分：普通電梯；觀光電梯；貨梯 按控制方式分：層間電梯；簡(jiǎn)易自動(dòng)；集選控制；按控制方式分：層間電梯；簡(jiǎn)易自動(dòng)；集選控制； 有無(wú)司機(jī)控制；群控有無(wú)司機(jī)控

39、制；群控電梯結(jié)構(gòu)：電梯結(jié)構(gòu)：轎箱轎箱, ,曳引機(jī)構(gòu)曳引機(jī)構(gòu), ,導(dǎo)軌導(dǎo)軌, ,對(duì)重對(duì)重, ,安全裝置和控制系統(tǒng)安全裝置和控制系統(tǒng)要求要求：安全可靠，啟動(dòng)平穩(wěn)，感覺(jué)舒適，平層準(zhǔn)確，候梯時(shí)間安全可靠，啟動(dòng)平穩(wěn)，感覺(jué)舒適，平層準(zhǔn)確，候梯時(shí)間短，節(jié)約能源短，節(jié)約能源 在智能物業(yè)中，在啟動(dòng)加速，制動(dòng)減速，正反向運(yùn)行，在智能物業(yè)中，在啟動(dòng)加速，制動(dòng)減速，正反向運(yùn)行，調(diào)速精度、范圍和動(dòng)態(tài)響應(yīng)上要求更高調(diào)速精度、范圍和動(dòng)態(tài)響應(yīng)上要求更高自帶計(jì)算機(jī)控制自帶計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的電梯系統(tǒng)系統(tǒng)的電梯系統(tǒng)第六節(jié)第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理二、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控二、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控第六節(jié)第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理電梯系統(tǒng)

40、監(jiān)控管理1. 1. 監(jiān)控內(nèi)容：運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控，故障檢測(cè)，緊急狀態(tài)監(jiān)控監(jiān)控內(nèi)容：運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控，故障檢測(cè)，緊急狀態(tài)監(jiān)控2. 2. 多臺(tái)電梯群控管理多臺(tái)電梯群控管理3. 3. 配合消防系統(tǒng)協(xié)同工作配合消防系統(tǒng)協(xié)同工作4. 4. 配合安全防范系統(tǒng)協(xié)同工作配合安全防范系統(tǒng)協(xié)同工作第六節(jié)第六節(jié) 電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理電梯系統(tǒng)監(jiān)控管理一智能物業(yè)火災(zāi)特點(diǎn)一智能物業(yè)火災(zāi)特點(diǎn)1. 1. 建筑結(jié)構(gòu)跨度大，特性復(fù)雜。使起火前室內(nèi)外溫差形成建筑結(jié)構(gòu)跨度大，特性復(fù)雜。使起火前室內(nèi)外溫差形成熱風(fēng)壓大，起火后引起煙氣運(yùn)動(dòng)的火風(fēng)壓大，煙氣漫延熱風(fēng)壓大，起火后引起煙氣運(yùn)動(dòng)的火風(fēng)壓大，煙氣漫延速度快速度快2. 2. 建筑環(huán)境要求高，內(nèi)部裝

41、修材料多，易燃。分解出大量建筑環(huán)境要求高，內(nèi)部裝修材料多，易燃。分解出大量CO,COCO,CO2 2,H,H2 2S,SOS,SO2 2等煙氣和毒氣等煙氣和毒氣3. 3. 電氣設(shè)備多，監(jiān)控要求高電氣設(shè)備多，監(jiān)控要求高4. 4. 人員多且集中人員多且集中 ，疏散困難，疏散困難5. 5. 建筑功能復(fù)雜多樣，疏散困難建筑功能復(fù)雜多樣，疏散困難6. 6. 管道豎井多管道豎井多第四章第四章 智能物業(yè)的消防系統(tǒng)及其應(yīng)用管理智能物業(yè)的消防系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第一節(jié)第一節(jié) 概述概述二、火災(zāi)基礎(chǔ)知識(shí)二、火災(zāi)基礎(chǔ)知識(shí)（一）基本火災(zāi)現(xiàn)象（一）基本火災(zāi)現(xiàn)象 物質(zhì)燃燒伴隨有熱、光、煙的化學(xué)反應(yīng)。物質(zhì)燃燒伴隨有熱、光、煙的化

42、學(xué)反應(yīng)。一般產(chǎn)生：一般產(chǎn)生：1. 1. 熱（溫度）。溫度變化是重要的火災(zāi)特征參數(shù)之一熱（溫度）。溫度變化是重要的火災(zāi)特征參數(shù)之一2. 2. 燃燒氣體（氣溶膠）和煙霧。是重要的火災(zāi)探測(cè)參數(shù)燃燒氣體（氣溶膠）和煙霧。是重要的火災(zāi)探測(cè)參數(shù)3. 3. 火焰。燃燒的鑒別特征之一，重要的火災(zāi)探測(cè)參數(shù)火焰。燃燒的鑒別特征之一，重要的火災(zāi)探測(cè)參數(shù)第一節(jié)第一節(jié) 概述概述（二）火災(zāi)的形成過(guò)程（圖（二）火災(zāi)的形成過(guò)程（圖4-1）1.1.起初階段起初階段 2. 2. 陰然階段陰然階段 3.3.火焰燃燒階段火焰燃燒階段第一節(jié)第一節(jié) 概述概述三、建筑物的防火分類(lèi)三、建筑物的防火分類(lèi) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（火災(zāi)分類(lèi)）（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（火災(zāi)分

43、類(lèi)）（GB/T4968-2008）規(guī)定：）規(guī)定： 火災(zāi)分為：火災(zāi)分為：A A類(lèi)（固體物質(zhì)火災(zāi)）類(lèi)（固體物質(zhì)火災(zāi)） B B類(lèi)（液體火災(zāi)和可溶化固體物質(zhì)火災(zāi)）類(lèi)（液體火災(zāi)和可溶化固體物質(zhì)火災(zāi)） C C類(lèi)（氣體火災(zāi)）類(lèi)（氣體火災(zāi)） D D類(lèi)（金屬火災(zāi)）類(lèi)（金屬火災(zāi)）智能物業(yè)消防設(shè)施主要包括：智能物業(yè)消防設(shè)施主要包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；火災(zāi)通信廣播和安全疏導(dǎo)系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；火災(zāi)通信廣播和安全疏導(dǎo)系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；水噴淋系統(tǒng)；水霧系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；水噴淋系統(tǒng)；水霧系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)等氣體滅火系統(tǒng)等通過(guò)消防控制中心協(xié)調(diào)控制，完成火災(zāi)探測(cè)、數(shù)據(jù)信息處理、通過(guò)消防控制中心協(xié)調(diào)控

44、制，完成火災(zāi)探測(cè)、數(shù)據(jù)信息處理、報(bào)警、消防設(shè)備連鎖動(dòng)作、自動(dòng)消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制報(bào)警、消防設(shè)備連鎖動(dòng)作、自動(dòng)消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制第一節(jié)第一節(jié) 概述概述第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一、消防系統(tǒng)的組成一、消防系統(tǒng)的組成消防控制系統(tǒng)由報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備組成消防控制系統(tǒng)由報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備組成 探測(cè)器監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)煙霧濃度、溫度、火焰等火災(zāi)信號(hào)；探測(cè)器監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)煙霧濃度、溫度、火焰等火災(zāi)信號(hào)；再將信號(hào)送給火災(zāi)報(bào)警器，與內(nèi)儲(chǔ)存的正常值比較，判再將信號(hào)送給火災(zāi)報(bào)警器，與內(nèi)儲(chǔ)存的正常值比較，判斷是否發(fā)生火災(zāi)，再聲光報(bào)警。斷是否發(fā)生火災(zāi)，再聲光報(bào)警。消防控制系統(tǒng)具體包括：消防控制系統(tǒng)具體包括：報(bào)警設(shè)備；自動(dòng)

45、滅火設(shè)備；手動(dòng)滅火設(shè)備；防火排煙設(shè)報(bào)警設(shè)備；自動(dòng)滅火設(shè)備；手動(dòng)滅火設(shè)備；防火排煙設(shè)備；通信設(shè)備；避難設(shè)備；其他設(shè)備備；通信設(shè)備；避難設(shè)備；其他設(shè)備二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)根據(jù)使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和補(bǔ)救難度等分為：根據(jù)使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和補(bǔ)救難度等分為：特級(jí)；一級(jí)和二級(jí)，且符合表特級(jí)；一級(jí)和二級(jí)，且符合表4-14-1中的規(guī)定中的規(guī)定三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按連接方式分按連接方式分多線制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)多線制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)總線制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)總線制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分布智能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分布智能系統(tǒng)

46、結(jié)構(gòu)按信號(hào)處理及按信號(hào)處理及智能判斷方式智能判斷方式集中智能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)集中智能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)控制中心報(bào)警系統(tǒng)控制中心報(bào)警系統(tǒng)集中報(bào)警系統(tǒng)集中報(bào)警系統(tǒng)按聯(lián)動(dòng)功能復(fù)按聯(lián)動(dòng)功能復(fù)雜程度及報(bào)警雜程度及報(bào)警保護(hù)范圍大小保護(hù)范圍大小1. 多線制多線制2. 總線制總線制3. 集中智能集中智能4. 分布智能分布智能5. 區(qū)域火災(zāi)報(bào)警結(jié)構(gòu)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警結(jié)構(gòu)第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)6. 集中火災(zāi)報(bào)警結(jié)構(gòu)集中火災(zāi)報(bào)警結(jié)構(gòu)第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)7. 控制中心火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)結(jié)構(gòu)控制中心火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)結(jié)構(gòu)第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)四、火災(zāi)探測(cè)器及

47、其選用四、火災(zāi)探測(cè)器及其選用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)探測(cè)和報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)和報(bào)警系統(tǒng)（ISO7240-1)ISO7240-1)對(duì)探測(cè)器定義對(duì)探測(cè)器定義（一）火災(zāi)參數(shù)控制方法（圖（一）火災(zāi)參數(shù)控制方法（圖4-5）空氣離化探測(cè)法；光電感煙探測(cè)法；溫度（熱）探測(cè)法；火焰（光）探測(cè)法空氣離化探測(cè)法；光電感煙探測(cè)法；溫度（熱）探測(cè)法；火焰（光）探測(cè)法第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（二）火災(zāi)探測(cè)器構(gòu)造（自動(dòng)火災(zāi)探測(cè)器）（二）火災(zāi)探測(cè)器構(gòu)造（自動(dòng)火災(zāi)探測(cè)器） 傳感元件，電路，固定部件和外殼傳感元件，電路，固定部件和外殼（三）火災(zāi)探測(cè)器分類(lèi)（三）火災(zāi)探測(cè)器分類(lèi)第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)

48、報(bào)警系統(tǒng)（四）火災(zāi)探測(cè)器選用原則（四）火災(zāi)探測(cè)器選用原則1.火災(zāi)初期：火災(zāi)初期：感煙探測(cè)器感煙探測(cè)器2. 在火災(zāi)發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量熱、煙、火焰輻射場(chǎng)所：在火災(zāi)發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量熱、煙、火焰輻射場(chǎng)所： 感溫，感煙、火焰探測(cè)器或復(fù)合式感溫，感煙、火焰探測(cè)器或復(fù)合式3. 火焰發(fā)展迅速，火焰強(qiáng)，煙熱少：火焰發(fā)展迅速，火焰強(qiáng)，煙熱少： 選火焰探測(cè)器選火焰探測(cè)器4. 火災(zāi)形成特征不可預(yù)料時(shí)，根據(jù)模擬實(shí)驗(yàn)結(jié)果選擇火災(zāi)形成特征不可預(yù)料時(shí)，根據(jù)模擬實(shí)驗(yàn)結(jié)果選擇5. 可燃?xì)怏w，液體，蒸汽場(chǎng)所：可燃?xì)怏w，液體，蒸汽場(chǎng)所： 可燃?xì)怏w探測(cè)器可燃?xì)怏w探測(cè)器第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（五）火災(zāi)探測(cè)器主要

49、技術(shù)指標(biāo)（五）火災(zāi)探測(cè)器主要技術(shù)指標(biāo) 靈敏度，穩(wěn)定性，維修性，長(zhǎng)期工作的可靠靈敏度，穩(wěn)定性，維修性，長(zhǎng)期工作的可靠性性1. 靈敏度靈敏度感煙探測(cè)器靈敏度，即煙霧濃度的敏感程度（用每感煙探測(cè)器靈敏度，即煙霧濃度的敏感程度（用每米煙霧感光率米煙霧感光率表示）表示）第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)%10000IIII0: 標(biāo)準(zhǔn)光束無(wú)煙時(shí)標(biāo)準(zhǔn)光束無(wú)煙時(shí)1米處照度米處照度; I:標(biāo)準(zhǔn)光束煙霧中標(biāo)準(zhǔn)光束煙霧中1米處照度米處照度級(jí)：級(jí)： =5%10%級(jí)：級(jí)： =10%20%級(jí)：級(jí)： =20%30%2. 穩(wěn)定性穩(wěn)定性3. 可靠性可靠性4. 維修性維修性五、火災(zāi)報(bào)警控制器五、火災(zāi)報(bào)警控制器（一）火

50、災(zāi)報(bào)警控制器的功能（一）火災(zāi)報(bào)警控制器的功能 功能：功能： 探測(cè)，記憶，識(shí)別，報(bào)警。探測(cè)，記憶，識(shí)別，報(bào)警。 另：自動(dòng)檢測(cè)，聯(lián)動(dòng)控制，打印輸出，通信廣播另：自動(dòng)檢測(cè)，聯(lián)動(dòng)控制，打印輸出，通信廣播第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器探測(cè)器信號(hào)轉(zhuǎn)換，數(shù)據(jù)處理信號(hào)轉(zhuǎn)換，數(shù)據(jù)處理顯示打印顯示打印指示報(bào)警位置指示報(bào)警位置和時(shí)間和時(shí)間輔助控制輔助控制火災(zāi)火災(zāi)信號(hào)信號(hào)第二節(jié)第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)具體表現(xiàn)在：具體表現(xiàn)在： 電源電源( (為探測(cè)器供電為探測(cè)器供電) )，聲光報(bào)警，故障檢測(cè)及故，聲光報(bào)警，故障檢測(cè)及故障報(bào)警，記憶功能，自檢功能，聯(lián)動(dòng)輸出，聯(lián)網(wǎng)功障報(bào)警，記憶功能，自

51、檢功能，聯(lián)動(dòng)輸出，聯(lián)網(wǎng)功能能（二）火災(zāi)報(bào)警控制器的分類(lèi)（二）火災(zāi)報(bào)警控制器的分類(lèi)1.1.按用途分：按用途分： 區(qū)域報(bào)警控制器；集中報(bào)警控制器區(qū)域報(bào)警控制器；集中報(bào)警控制器2. 2. 按火災(zāi)信號(hào)處理方式：按火災(zāi)信號(hào)處理方式： 集中智能火災(zāi)報(bào)警控制器；分布智能火災(zāi)報(bào)警集中智能火災(zāi)報(bào)警控制器；分布智能火災(zāi)報(bào)警控制器控制器第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)一、基本功能一、基本功能（p92）二、滅火系統(tǒng)及其控制二、滅火系統(tǒng)及其控制（一）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（一）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)閉式自動(dòng)噴水滅火系

52、統(tǒng)閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)開(kāi)式自動(dòng)滅火系統(tǒng)開(kāi)式自動(dòng)滅火系統(tǒng)干式自動(dòng)滅火系統(tǒng)干式自動(dòng)滅火系統(tǒng)干濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)干濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)預(yù)作用自動(dòng)滅火系統(tǒng)預(yù)作用自動(dòng)滅火系統(tǒng)雨淋?chē)娝疁缁鹣到y(tǒng)雨淋?chē)娝疁缁鹣到y(tǒng)水幕消防系統(tǒng)水幕消防系統(tǒng)水噴霧滅火系統(tǒng)水噴霧滅火系統(tǒng)濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)1. 閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)（2）干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)（3）干濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)）干濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)（4）預(yù)作

53、用自動(dòng)滅火系統(tǒng)）預(yù)作用自動(dòng)滅火系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)2.開(kāi)式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)開(kāi)式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）雨淋?chē)娝疁缁鹣到y(tǒng)）雨淋?chē)娝疁缁鹣到y(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)（2）水幕消防系統(tǒng)）水幕消防系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng) （3）水噴霧滅火系統(tǒng)）水噴霧滅火系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)（三）其他滅火系統(tǒng)（三）其他滅火系統(tǒng) 1. 1.二氧化碳自動(dòng)滅火系統(tǒng)二氧化碳自動(dòng)滅火系統(tǒng) 2. 2. 七氟丙烷自動(dòng)滅火系統(tǒng)七氟丙烷自動(dòng)滅火系統(tǒng) 3. 3. 干粉滅火系統(tǒng)干粉滅火系統(tǒng) 4. 4. 泡沫滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)三、減災(zāi)控制三、減災(zāi)控制 （一）防火門(mén)、防

54、火卷簾的聯(lián)動(dòng)控制（一）防火門(mén)、防火卷簾的聯(lián)動(dòng)控制 （二）排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制（二）排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制 （三）火災(zāi)事故廣播設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制（三）火災(zāi)事故廣播設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制 第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 滅火控制系統(tǒng)滅火控制系統(tǒng)1.1.優(yōu)先廣播權(quán)功能優(yōu)先廣播權(quán)功能2. 2. 選區(qū)廣播功能選區(qū)廣播功能3. 3. 強(qiáng)制切換功能強(qiáng)制切換功能4. 4. 消防值班室必須備有緊急廣播分控臺(tái)消防值班室必須備有緊急廣播分控臺(tái)（四）火災(zāi)應(yīng)急照明的聯(lián)動(dòng)控制（四）火災(zāi)應(yīng)急照明的聯(lián)動(dòng)控制 包括備用照明、疏散照明和安全照明包括備用照明、疏散照明和安全照明（五）消防電梯的聯(lián)動(dòng)控制（五）消

55、防電梯的聯(lián)動(dòng)控制第四節(jié)第四節(jié) 消防管理消防管理 消防管理的目的：預(yù)防火災(zāi)發(fā)生；最大限度減少火災(zāi)損消防管理的目的：預(yù)防火災(zāi)發(fā)生；最大限度減少火災(zāi)損失；提供安全環(huán)境；保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)的安全失；提供安全環(huán)境；保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)的安全一、消防設(shè)備的管理（一）消防設(shè)備管理的內(nèi)容（一）消防設(shè)備管理的內(nèi)容 檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容： 報(bào)警控制器，消防泵，水泵接合器，消防栓，火災(zāi)探測(cè)報(bào)警控制器，消防泵，水泵接合器，消防栓，火災(zāi)探測(cè)器，消防卷簾，聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，緊急廣播，防排煙系統(tǒng)器，消防卷簾，聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，緊急廣播，防排煙系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，消防電源，氣體滅火系統(tǒng)，消防電源第四節(jié)第四節(jié) 消防管理消防管理（二）消防控制系統(tǒng)的

56、日常維護(hù)與保養(yǎng)（二）消防控制系統(tǒng)的日常維護(hù)與保養(yǎng)1. 1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)2. 2. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的定期檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的定期檢查和試驗(yàn)3. 3. 防煙排煙系統(tǒng)的維護(hù)防煙排煙系統(tǒng)的維護(hù)（三）消防設(shè)備的操作規(guī)程（三）消防設(shè)備的操作規(guī)程1.1.煙感系統(tǒng)煙感系統(tǒng) 2. 2. 防火卷簾門(mén)系統(tǒng)防火卷簾門(mén)系統(tǒng) 3. 3. 排煙系統(tǒng)排煙系統(tǒng)4.4.加壓送風(fēng)系統(tǒng)加壓送風(fēng)系統(tǒng) 5. 5. 消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng) 6. 6. 自動(dòng)滅火系統(tǒng)自動(dòng)滅火系統(tǒng)（四）緊急事故的處理（四）緊急事故的處理二、消防控制中心及其職能二、消防控制中心及其職能（一）消防控制中心的設(shè)置（一）消防控制中

57、心的設(shè)置（二）消防控制中心的控制設(shè)備及其功能（二）消防控制中心的控制設(shè)備及其功能第五章 智能物業(yè)的保安監(jiān)控系統(tǒng)及其應(yīng)用管理第一節(jié)第一節(jié) 概述概述一、智能物業(yè)保安監(jiān)控系統(tǒng)的作用一、智能物業(yè)保安監(jiān)控系統(tǒng)的作用 供供3方面保護(hù)方面保護(hù)外部入侵時(shí)的保護(hù)外部入侵時(shí)的保護(hù)區(qū)域保護(hù)區(qū)域保護(hù)目標(biāo)保護(hù)目標(biāo)保護(hù)二、保安監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求二、保安監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求 防犯、報(bào)警、監(jiān)視與記錄防犯、報(bào)警、監(jiān)視與記錄三、保安監(jiān)控系統(tǒng)的基本組成三、保安監(jiān)控系統(tǒng)的基本組成1.1.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；2. 2. 防盜報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)3. 3. 出入口控制系統(tǒng)；出入口控制系統(tǒng)； 4.4.巡更系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)； 5

58、. 5. 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)一、組成（圖5-1）第二節(jié)第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)二、分類(lèi)二、分類(lèi) 1. 1. 模擬式閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)模擬式閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2. 2. 數(shù)字式閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)字式閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3. 3. 網(wǎng)絡(luò)型閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)型閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)三、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)備l攝像機(jī)攝像機(jī): :性能指標(biāo)性能指標(biāo)( (清晰度清晰度, ,照度照度, ,信噪比信噪比) )l鏡頭

59、鏡頭: :分定焦鏡頭和變焦鏡頭分定焦鏡頭和變焦鏡頭( (電動(dòng)及手動(dòng)調(diào)焦電動(dòng)及手動(dòng)調(diào)焦) )l防護(hù)罩防護(hù)罩: :分室內(nèi)防護(hù)罩和室外防護(hù)罩分室內(nèi)防護(hù)罩和室外防護(hù)罩l云臺(tái)云臺(tái): :分固定云臺(tái)和電動(dòng)云臺(tái)分固定云臺(tái)和電動(dòng)云臺(tái)l圖像監(jiān)視器圖像監(jiān)視器: :顯示攝象機(jī)所攝畫(huà)面顯示攝象機(jī)所攝畫(huà)面l錄像機(jī)錄像機(jī): :閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄和重放裝置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄和重放裝置l視頻切換器視頻切換器: :攝象機(jī)與監(jiān)視器比例攝象機(jī)與監(jiān)視器比例2:12:1或或5:1,5:1,按時(shí)序切換按時(shí)序切換l多畫(huà)面切割器多畫(huà)面切割器: :用于大型物業(yè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于大型物業(yè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)l控制臺(tái)控制臺(tái): :控制攝象機(jī)

60、的姿態(tài)控制攝象機(jī)的姿態(tài), ,接收攝象機(jī)報(bào)警探頭信號(hào)接收攝象機(jī)報(bào)警探頭信號(hào), ,并傳并傳送給保安中心送給保安中心第三節(jié)第三節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)一、構(gòu)成第第三三節(jié)節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)二、探測(cè)器（一）功能要求：（一）功能要求：1. 1. 防拆、防破壞等保護(hù)功能防拆、防破壞等保護(hù)功能2. 2. 較強(qiáng)的抗干擾能力較強(qiáng)的抗干擾能力（二）探測(cè)器的分類(lèi)（二）探測(cè)器的分類(lèi)非接觸式探測(cè)器非接觸式探測(cè)器接觸式探測(cè)器接觸式探測(cè)器按接觸與否按接觸與否按探測(cè)范圍按探測(cè)范圍空間控制型空間控制型面控制型面控制型線控制型線控制型點(diǎn)控制型點(diǎn)控制型第三節(jié)第三節(jié) 防盜報(bào)警系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)1. 1. 接觸式探測(cè)器接觸式