合同管理工作年監(jiān)工管理工程師培訓(xùn)要點

1、合同管理工作年監(jiān)工管理工程師培訓(xùn)要點1 1 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 1.1 合同法律制度合同法律制度(p11)合同概念合同概念 合同形式合同形式 （1）一般合同形式）一般合同形式 書面形式書面形式 口頭形式口頭形式 其它形式其它形式 （2）規(guī)范化合同）規(guī)范化合同 合同示范文本合同示范文本 格式條款合同格式條款合同 1.1.3 合同內(nèi)容合同內(nèi)容 當(dāng)事人的名稱、住所當(dāng)事人的名稱、住所 標(biāo)的標(biāo)的 數(shù)量數(shù)量 質(zhì)量質(zhì)量 價款或者報酬價款或者報酬 履行的期限、地點和方式履行的期限、地點和方式 違約責(zé)任違約責(zé)任 爭議解決方法爭議解決方法合同訂立基本原則合同訂立基本原則 平等原則平等

2、原則 自愿原則自愿原則 公平原則公平原則 誠實信用原則誠實信用原則 遵守法律法規(guī)、不得損害社會公共利益原遵守法律法規(guī)、不得損害社會公共利益原則原則則原則有效合同與無效合同有效合同與無效合同(p14) 有效合同有效合同 無效合同無效合同 合同履行（合同履行（P15） 合同履行概念合同履行概念 合同履行原則合同履行原則 合同履行原則合同履行原則 誠實信用原則誠實信用原則違約責(zé)任（違約責(zé)任（P19） 違約責(zé)任概念違約責(zé)任概念 承擔(dān)違約責(zé)任的條件承擔(dān)違約責(zé)任的條件 承擔(dān)違約責(zé)任的原則承擔(dān)違約責(zé)任的原則合同爭議（合同爭議（P20） 合同爭議概念合同爭議概念 合同爭議解決方法合同爭議解決方法 和解和解 調(diào)

3、解調(diào)解 仲裁仲裁 訴訟訴訟1.2 建設(shè)工程合同管理（建設(shè)工程合同管理（p29） 建設(shè)工程合同基本體系建設(shè)工程合同基本體系勘測合同設(shè)計合同材料采購施工合同總合同分包合同總合同分包合同指定分包合同自行采購委托采購總合同分包合同指定分包合同招標(biāo)代理合同造價咨詢合同委托采購合同施工監(jiān)理合同設(shè)計監(jiān)理合同設(shè)備監(jiān)理合同項目管理合同1.1.2 建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理 健全工程建設(shè)市場機(jī)制和市場經(jīng)健全工程建設(shè)市場機(jī)制和市場經(jīng)濟(jì)秩序濟(jì)秩序 提高工程建設(shè)管理水平提高工程建設(shè)管理水平 實現(xiàn)實現(xiàn)“三控三控”目標(biāo)和投資效果目標(biāo)和投資效果 預(yù)防和減少合同糾紛預(yù)防和減少合同糾紛 2.委托監(jiān)理合同（委托監(jiān)理合同（GF

4、20000202）（）（p209） 2.1 監(jiān)理合同的標(biāo)的監(jiān)理合同的標(biāo)的 2.2 監(jiān)理服務(wù)工作范圍監(jiān)理服務(wù)工作范圍 2.2.1 協(xié)助組織招標(biāo)協(xié)助組織招標(biāo) 2.2.2 施工現(xiàn)場監(jiān)理施工現(xiàn)場監(jiān)理 2.2.3 其它工程管理服務(wù)其它工程管理服務(wù) 平行檢測平行檢測 建設(shè)管理咨詢建設(shè)管理咨詢 代辦有關(guān)手續(xù)代辦有關(guān)手續(xù) 2.3 委托人權(quán)利（委托人權(quán)利（p212） 授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 一一.P211. 13條條 2.3. 2一一.P.212. 20條條 2.3. 3一一.P.212. 21條條 2.3. 4一一.P.212. 22、23條條 2.3. 5一一.P.212. 24條條 2.

5、4 監(jiān)理人權(quán)利（監(jiān)理人權(quán)利（p212） 監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利 一一.P211. 共共10條條. 另有：另有： 一一.P213. 第第31條條. 一一.P213. 第第36條條. 一一.P213. 第第35條條. 2.4.2 在工程實施中可行在工程實施中可行使的權(quán)力使的權(quán)力 一一.P.211. 17條條 一一.P.212. 18條條 19條條 2.5 委托人的義務(wù)（委托人的義務(wù)（p211） 2.5.1 提供外部條件提供外部條件 一一.P.211. 9條條 2.5.2 與監(jiān)理人聯(lián)系與監(jiān)理人聯(lián)系 一一.P.211. 12條條 2.5.3 及時、書面回復(fù)及時、書面回復(fù) 一一.P.2

6、11. 11條條通知監(jiān)理相對人通知監(jiān)理相對人 一一.P.211. 13條條 免費提供工程資料免費提供工程資料 一一.P.211. 10條、條、14條條 免費提供必要設(shè)施免費提供必要設(shè)施 一一.P.211. 15條、條、16條條 支付監(jiān)理酬金支付監(jiān)理酬金 一一.P.211. 8條條 2.6監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) 一一.P211. 5條條 一一.P211. 4條條 一一.P211. 7條條 一一.P211. 6條條 2.6. 5一一.P214. 46條條 2.6. 6一一.P214. 46條條 2.6. 7一一.P214. 47條條2.7 委托人責(zé)任（委托人責(zé)任（p213） 一一.P213. 2

7、9條條 一一.P213. 29條條 一一.P213. 30條條 2. 8監(jiān)理人責(zé)任（監(jiān)理人責(zé)任（p212） 2. 8.1一一.P.212. 25條條 2. 8.2過失擔(dān)責(zé)過失擔(dān)責(zé) 一一.P.213. 26條條 2. 8.3不履行義務(wù)不履行義務(wù) 一一.P.213. 27條條 2. 8. 4 一一 P.213. 28條條 2. 8. 5免責(zé)條款免責(zé)條款 一一 P.213. 27條條 承包人責(zé)任承包人責(zé)任 不可抗力不可抗力 2. 8. 6故意行為責(zé)任故意行為責(zé)任 一一.P.212. 24條條 3.專用條件（專用條件（p214）3. 施工合同（施工合同（GF19990201）（p183） 3.1 施工

8、合同文件組成（施工合同文件組成（p184） 3.1.1 訂立合同時形成文件訂立合同時形成文件 3.1.2 合同履行過程中形成文件合同履行過程中形成文件 3.1.3 對合同岐義的解釋對合同岐義的解釋 合同文件解釋順序（合同文件解釋順序（p186） 岐義的處理岐義的處理 3.2 發(fā)包人和承包人工作發(fā)包人和承包人工作 發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人義務(wù) P.188. 8.承包人義務(wù)承包人義務(wù) P.189. 9.工程分包（工程分包（p198） 3.3施工過程中對材料和設(shè)施工過程中對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（備的質(zhì)量控制（194） 發(fā)包人供料的進(jìn)場檢驗發(fā)包人供料的進(jìn)場檢驗 一一.P.194. 27.1. 27.2. 27

9、.3. 發(fā)包人供料與約定不符的處理發(fā)包人供料與約定不符的處理 一一.P194. 27.4.承包人供料（承包人供料（p194） 一一.P194. 28.1. 28.2.材料使用前檢驗材料使用前檢驗 發(fā)包人供料發(fā)包人供料 27.5. 承包人供料承包人供料 28.1. 28.3. 3.4施工過程中質(zhì)量監(jiān)督施工過程中質(zhì)量監(jiān)督與管理（與管理（p191） 一一.P191. 15.1.一一.P191. 16.2.一一.P191. 16.3隱蔽工程隱蔽工程 一一.P191. 17. 承包人自檢承包人自檢 17.1 共同檢驗共同檢驗 由專業(yè)監(jiān)理工程由專業(yè)監(jiān)理工程師主持下師主持下 重新檢驗重新檢驗 一一.P.19

10、1. 18. 3.5施工進(jìn)度管理（施工進(jìn)度管理（p189） 按計劃施工按計劃施工 一一.P190. 10.3.承包人修改進(jìn)度計劃承包人修改進(jìn)度計劃 應(yīng)經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行應(yīng)經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 一一.P190. 10.3. 暫停施工暫停施工 一一.P.190 12.工期延誤工期延誤 一一.P.190 13.1.工期延誤確認(rèn)程序工期延誤確認(rèn)程序 一一.P.190 13.2. 3.6工程量確認(rèn)與支付工程量確認(rèn)與支付 付款工程量報告付款工程量報告 一一.P.193. 25.1.計量計量 一一.P.193. 25.1 25.2.計量原則計量原則 一一.P.193. 25.3.允許調(diào)價允許調(diào)價 一一.P.1

11、93. 23.3.調(diào)價管理程序調(diào)價管理程序 p193. 23.4進(jìn)度款支付進(jìn)度款支付 p193. 26 3.7不可抗力不可抗力 概念概念 一一.P.186. 1.22.范圍范圍 一一.P.198. 39.1.發(fā)生后的合同管理發(fā)生后的合同管理 一一.P.198. 39.2.責(zé)任分擔(dān)：責(zé)任分擔(dān)： 一一.P.198. 39.3. 委托人方面：委托人方面： （1）.（2） （4）.（5）.（6） 承包人方面：承包人方面： （2）.（3）3.83.8變更（變更（p195p195） 監(jiān)理工程師指示的監(jiān)理工程師指示的 變更；變更； 一一.P.195. 29.1.變更程序變更程序 發(fā)包人要求變更發(fā)包人要求變更

12、 一一.P.195. 29.1. 承包人要求變更承包人要求變更 一一.P.195. 29.2. 29.3 變更價款的確定程序變更價款的確定程序 一一.P.195. 31.1. 31.2. 一一.P.195. 31.3. 31.4.確定變更價款的原則確定變更價款的原則 一一.P.195. 31.1. 3.93.9施工索賠施工索賠 概念概念 一一.P.186. 1.21. 特征特征 P.197P.197 雙向性雙向性 36.2 36.3 發(fā)生了實際的權(quán)益損害發(fā)生了實際的權(quán)益損害 36.1 單方行為，只有經(jīng)確認(rèn)后單方行為，只有經(jīng)確認(rèn)后才能實現(xiàn)。才能實現(xiàn)。 3.9.3 3.9.3 程序程序 一一.P.

13、197. 36.2. 3.9.4 3.9.4 工程師審核工程師審核 36.2 (3)36.2 (3) 索賠是否有理索賠是否有理 索賠是否合理索賠是否合理 3.9.5 3.9.5 工程師處理工程師處理 36.2 (3).(4)36.2 (3).(4) 在授權(quán)范圍內(nèi)在授權(quán)范圍內(nèi) 在授權(quán)范圍外在授權(quán)范圍外 3.9.6 3.9.6 業(yè)主的索賠業(yè)主的索賠 36.336.3 4.安全管理（安全管理（p192） 4.1安全施工檢查安全施工檢查 p192. 20條條 4.2安全防護(hù)安全防護(hù) p192. 21條條 4.3事故處理事故處理 p192. 22條條 4.4監(jiān)理單位的安全責(zé)任監(jiān)理單位的安全責(zé)任5. 監(jiān)理

14、工程師對施工合同管理的任務(wù)和內(nèi)監(jiān)理工程師對施工合同管理的任務(wù)和內(nèi)容容 5.1 監(jiān)理工程師對合同管理的任務(wù)監(jiān)理工程師對合同管理的任務(wù) 履行監(jiān)理職責(zé)的要求；履行監(jiān)理職責(zé)的要求； 代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理職責(zé)、努力維代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理職責(zé)、努力維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益 維護(hù)被監(jiān)理方正當(dāng)權(quán)益維護(hù)被監(jiān)理方正當(dāng)權(quán)益 5.2 監(jiān)理工程師在施工合同簽訂階段工作監(jiān)理工程師在施工合同簽訂階段工作 5.2.1 目的目的 選好中標(biāo)施工單位選好中標(biāo)施工單位 簽好施工合同簽好施工合同 確定好施工承包合同價確定好施工承包合同價 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 協(xié)助或參與擬定合同條件協(xié)助或參與擬定合同條件 協(xié)助組織招標(biāo)工作協(xié)助組織招標(biāo)工作 協(xié)助或參與施工合同談判協(xié)助或參