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文檔簡介
1、商鋪租賃合同出租方(以下稱甲方)承租方(以下稱乙方)甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協(xié)商, 制定如下協(xié)議:一、房屋地址甲方出租的商鋪在XXX (XXX個門面)二、租賃期限雙方商定房屋租期為 年,自 年_月_日起至年月_日止。三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的:2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;3、承租方拖欠租金累計達天的,并賠償違約金 元。四、租金及押金的交納方式1、合同一旦簽訂,承租方需交納押金陸仟元整,合同期滿后押金(不 計利息)憑原押金票據(jù)退回,未到期退租,乙方應在三個月前書面告知甲
2、方,押 金不退回,室內裝修裝飾無償歸甲方。1、前兩年租金為人民幣,大寫:元整。兩年后租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當調整。合同期滿后,如出 租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。2、承租方以現(xiàn)金或轉帳的形式向出租方支付租金,租金暫定為每半年 支付一次,須提前一個月時間,于 年 月 日前交至出租方。3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向 乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經 營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已 裝修部分及房屋架構
3、。六、各項費用的繳納1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費:由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為 度,電表底數(shù)為度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損 毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包 括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)七、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續(xù) 有效。出租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu) 先購買權。2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他
4、原因將房屋轉租給第三方使用,必須事 先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得中方的書面同意。取得使用權的第 三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。八、違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人, 視為甲方違約,負責賠償違約金元。2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約, 乙方負責賠償違約金元。3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違 約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。九、免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不 承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙 方需立即書面通知甲方。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向 人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商,作出 補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。十
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