商業(yè)房屋租賃合同2

1、 商業(yè)房屋租賃合同租賃(餐飲)NO. 出租方：（以下簡稱甲方） (開發(fā)商) 證件號碼： 承租方：（以下簡稱乙方） （經(jīng)營商戶） 證件號碼： 甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：第一部分 租賃標的第一條：甲方將位 路 號的 區(qū) 號店面的商鋪（以下簡稱該商鋪）租賃與乙方經(jīng)營，租賃場所的具體范圍見場地位置圖（本合同附件）。 第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為 平方米。 第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營 的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。假冒偽劣產(chǎn)品不得上柜，如出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，一切責任由乙方

2、承擔。第二部分 租賃期限 第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第五條：該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對方合作，應(yīng)提前一個月，以書面方式通知對方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。第三部分 租金及付款方式第七條：租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元自 年 月 日起至 年 月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫） （￥ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫） （￥ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止，該商鋪每月租金為人

3、民幣（大寫） （￥ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止， 該商鋪每月租金為人民幣（大寫） （￥ ）；自 年 月 日起至 年 月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫） （￥ ），該店面租金不含稅費。 第八條：租金按 繳付；乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它 ）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。 第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達15天以上，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不

4、予退還，乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金。第四部分 合同保證金第十條：在本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫） （￥ ），作為乙方切實履行和遵守本合同各項條款的保證金。甲方在本合同終止后一個月內(nèi)無息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況及商鋪正常營業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并要求乙方遵守。 第十二條：甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標準，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對乙方提出處理意見或決定，乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。 第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同： 1、乙方違反國家法

5、律、法規(guī)，進行不法經(jīng)營活動。 2、乙方擅自改變該商鋪的經(jīng)營性質(zhì)、范圍。 3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。 4、乙方嚴重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。 5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達三十天以上未對外營業(yè)（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。 6、乙方門面裝修設(shè)計方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。 7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)公司對商業(yè)步行街各項規(guī)章制度管理條例。第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供

6、經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實際使用量（經(jīng)實際運營情況衡量）與以上設(shè)定出入在35%，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的增容費用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關(guān)費用。支付時間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。第十六條：乙方在該商鋪租賃期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時向甲方繳納物業(yè)管理費， 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋 平方米，應(yīng)承擔物

7、業(yè)管理費 元/月。第十七條：甲方負責商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責任1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負責進行維修并承擔費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進行維修并承擔費用。如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟補償；乙方裝修改建部分的損壞由乙方負責維修并承擔費用。2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔費用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔費用；3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔費用；4、污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由乙方維

8、修并承擔費用，第一個窖井后管路由甲方維修并承擔費用；5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔費用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔費用；6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責任；7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔費用；8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔費用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔費用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標注冊證、經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔的義務(wù)，嚴重

9、影響乙方正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔任何責任。第六部分 裝飾裝修第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要，對該商鋪及設(shè)施進行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如消防法等）進行申報及裝修。第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗合格，退還押金。第七部

10、分 物業(yè)管理第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方可以進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營活動必須遵守國家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過樓層設(shè)計載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動、噪音、干擾的機具。第二十八條：乙方自行負責所經(jīng)營場貨物、物品及其他設(shè)施

11、的安全，包括對自然災(zāi)害的保險及治安防盜等，并應(yīng)對在其經(jīng)營場地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負責。第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個月以書面方式通知對方。第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時，乙方保證依照甲方通知的時間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場地及貨物，乙方不得有異議。第八部分 不可抗力規(guī)定第三十三條：不可抗力是指無法

12、預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項下各項義務(wù)無法正常履行時，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔責任。第九部分 違約責任第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟損失向乙方進行賠償。第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場地時間，推遲期間累計不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營場地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方

13、解除本合同。第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分。第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟損失。如雙方無爭議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責任之日起十日內(nèi)支付給對方。第十部分 其它第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號碼發(fā)送