日照市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

1、日照市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 1 總則11 為提高住宅工程質(zhì)量，消除住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治(以下簡稱通病防治措施)工作，制定本通病防治措施12 本通病防治措施適用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。 13 本通病防治措施是結(jié)合本地區(qū)工程質(zhì)量實際對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的控制。 14 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本通病防治措施 2 基本規(guī)定 2l 通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本通病防治措施的規(guī)定。 22 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用列入工程預(yù)決算。23

2、施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。24工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。 25住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料： 251 由參建各方會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(附錄1)。 252施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告(附錄2)。253監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告(附錄3)。 3 參建各方責(zé)任主體的管理措施 31 建設(shè)單位 311 在開工前下達住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。 3 12 批準(zhǔn)施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施。 313定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過

3、程中出現(xiàn)的問題。 314不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期， 315 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。， 316應(yīng)明確通病防治的獎罰措施。 32設(shè)計單位 321 在住宅工程設(shè)計圖紙中要體現(xiàn)出通病防治的設(shè)計措施 32 2將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。 33施工單位 331 認(rèn)真編制住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。 332做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。 333記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。 334根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住

4、宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底樣板引路。 335專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位單位批準(zhǔn)，監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。 336 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告。 34監(jiān)理單位 341 審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。 342 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。 343配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 344工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告

5、。4 墻體裂縫防治技術(shù)措施 4，1 設(shè)計 411 應(yīng)根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、房屋建筑平面及體型、地基和基礎(chǔ)類別，以及建筑所處地域和環(huán)境條件綜合考慮，選擇或采用更適合和有效的結(jié)構(gòu)裂縫控制措施。其裂縫控制措施包括： (1)防止或減輕砌體結(jié)構(gòu)房屋溫度變形和砌體房屋干縮變形致裂的措施。 (2)防止或減少地基差異變形致裂的措施。 (3)防止或減少強震時結(jié)構(gòu)不規(guī)則引起的建筑震害的措施。 412 防止或減輕砌體房屋溫度和干縮變形致裂的措施。 (1)根據(jù)砌體房屋墻體材料和建筑體型、屋面構(gòu)造選擇適合的溫度伸縮區(qū)段。住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 （2)屋面(

6、包括閣樓)應(yīng)沒置有效的保溫層或隔熱(通風(fēng))層。 禁止使用現(xiàn)場濕拌水泥蛭石、珍珠巖和水泥礦渣保溫層：推廣使用擠塑板等保溫隔熱性能好的材料； 屋面保溫層或屋面剛性面層及砂漿找平層設(shè)置分隔縫，其間距不大于6m。并與女兒墻隔開，縫寬不小于30mm；縫內(nèi)嵌填柔性密封材料； 在屋蓋的適當(dāng)部位(支座處)設(shè)置分隔縫間距不應(yīng)大于20m：用銀粉或其它淺色涂料，代替綠豆砂卷材保護層； 根據(jù)功能要求，平屋面防水層上應(yīng)設(shè)架空隔熱層； 頂層設(shè)計坡屋頂，瓦材屋蓋，挑檐外天溝排水。 (3)砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，C20高度不宜小于120mm縱筋不少于48，箍筋6200；其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長

7、現(xiàn)澆鋼筋細石混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，厚度不小于60mm，縱向配筋為38，橫筋4200。 (4)頂層墻體內(nèi)適當(dāng)增設(shè)構(gòu)造柱。內(nèi)縱墻與山墻交接處應(yīng)設(shè)置抗裂柱(配筋412)，沿頂層端部開間縱墻范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)26500通長鋼筋帶。砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M75。 (5)女兒墻應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，其間距不大于4m，構(gòu)造柱應(yīng)伸至女兒墻頂，并與現(xiàn)澆混凝土壓頂板澆在一起。壓頂板的縱向鋼筋不宜小于36，橫筋中420，且宜為焊接網(wǎng)片。 （6）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)沒置間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的C20鋼筋混凝土腰帶砌體無約束的端部

8、必須增設(shè)構(gòu)造柱，門窗洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，門上口設(shè)鋼筋混凝土過梁，混凝土小型空心砌塊芯柱或其他需要填實部位孔洞的混凝土應(yīng)符合JC861標(biāo)準(zhǔn)。 (7)灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑，并符合JC860標(biāo)準(zhǔn)。 (8)頂層(底層)框架填充墻不宜采用蒸壓加氣混凝土砌塊等強度較低的材料；如采用，墻面應(yīng)采取在抹灰層中滿鋪鋼絲網(wǎng)等必要的措施。 (9)在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 (10)主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。欄板壓頂預(yù)埋拉結(jié)筋不應(yīng)少于3

9、8，陽臺的外挑長度一般不應(yīng)大于20m。如大于20m時，應(yīng)加大挑梁的剛度，以控制挑梁的自然下垂。 4·1·3 防止或減少地基差異等應(yīng)力變形致裂的技術(shù)措施。 (1)當(dāng)房屋地基較差或不均勻時，應(yīng)根據(jù)具體情況采取下列措施： 在滿足使用要求的前提下建筑的體型應(yīng)力求簡單，房屋長度不宜過長。 當(dāng)房屋高度差較大或荷載較大、房屋突出較大時宜設(shè)置沉降縫。 一般情況下，一幢房屋宜采用相同基礎(chǔ)類型。如采用不同的基礎(chǔ)形式，宜用沉降縫隔開，否則應(yīng)進行不均勻沉降計算和采取相應(yīng)的構(gòu)造措施。 同一棟房屋不應(yīng)支承于基巖與土兩類型的地基上，當(dāng)?shù)鼗暇植繛閹r石時，應(yīng)在局部基巖上回填砂墊層，厚度不宜小于600mm

10、當(dāng)?shù)鼗洗蟛繛榛鶐r，局部為土?xí)r，應(yīng)把局部為土的部分挖至基巖上，使整個地基持力層均為基巖，如局部為土的挖至基巖有困難時，可采取其它措施，如增設(shè)沉降縫或其他地基處理措施等。 (2)設(shè)計單位應(yīng)加強工程地基驗收工作。如地槽不符合勘察報告要求，經(jīng)技術(shù)處理后，方可進行基礎(chǔ)施工。 (3)在墻體適當(dāng)位置設(shè)置豎向控制縫。在陽臺欄板與墻體或柱等交接處必須設(shè)置豎向控制縫。控制縫可做成隱式，與墻體的灰縫相一致，控制縫的寬度宜通過計算確定，且不宜大于14mm，控制縫應(yīng)用彈性密封材料填縫。 (4)建筑設(shè)備安裝所需的墻體內(nèi)預(yù)留洞口，在建筑圖和結(jié)構(gòu)施工圖中必須標(biāo)注清楚。當(dāng)洞口寬度大于1m時，應(yīng)采用鋼筋混凝土過梁。凡洞口寬度大

11、于300mm者必須由設(shè)計單位出具施工詳圖。 42 施工 4. 2. l 施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。非冬季施工禁止干磚(砌塊)上墻，內(nèi)外墻同時砌筑不留直槎，嚴(yán)禁半磚(非整砌塊)集中使用，保證砂漿強度和砂漿飽滿度。 4. 2. 2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d)，上墻含水率宜為5-8?；炷列⌒涂招膲K的齡期不應(yīng)小于28d并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 4. 2. 3填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高一等級水泥砂漿嵌填密實。 424砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成

12、踏步形。 425通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 426框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚(砌塊)模數(shù)要求，不得折彎壓入磚(砌塊)縫。 427采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。 428 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d內(nèi)外墻抹灰必須分層抹灰禁止一次完成，以防抹灰層裂縫?；鶎討?yīng)處理干凈，輕質(zhì)墻體在抹灰前應(yīng)涂抹界面劑，以防抹灰空鼓裂縫。5 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板等裂縫防治技術(shù)措施 51 設(shè)計 5 11 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊

13、樓板的配筋宜適當(dāng)加強，當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 512加大現(xiàn)澆板的剛度，建議跨度大于或等于4.2m的板厚不宜小于140mm，其余房間板厚不宜小于120mm，廚房、衛(wèi)生間等潮濕房間不宜小于100 mm。陽臺欄板厚度不應(yīng)小于80mm，為避免房間凈高的減少要求按清水砼工藝施工?？墒∪ロ斉锬ɑ壹皹敲嬲移綄庸ば?，上、下面的平整度控制在5mm2m之內(nèi)。 513現(xiàn)澆板配筋設(shè)計應(yīng)進行抗裂度驗算，并宜采用細密變形鋼筋配筋方案。 (1)屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm。 (2)外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，

14、鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板跨的l3，且不得小于1.5m。 (3)房間相鄰板的負(fù)筋宜采用整筋配筋方案，不僅便于下料，而且宜于保證鋼筋的定位。 (4)管線應(yīng)盡量走梁內(nèi)，板內(nèi)穿線管宜采用鋼管線管的直徑應(yīng)小于13樓板厚度。兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加4150寬500ram的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。 (5)在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15。 (6)鋼筋混凝土現(xiàn)澆欄板應(yīng)有雙層雙向配筋，以防

15、砼溫差、收縮等造成裂縫。 514現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。 515住宅長度大于40m無變形縫時宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶處設(shè)置雙層加強鋼筋，并應(yīng)加強配筋。 52施工 521 模板工程 (1)支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 (2)支承底層現(xiàn)澆梁、板頂柱的回填土要分層夯實，保證具有足夠的密實度，并有防水浸泡的措施。模板立柱下應(yīng)鋪沒有足夠剛度的通長墊板，上下層支架的立柱應(yīng)對準(zhǔn)，保證模板支撐牢固不變形。 (3)為減小砼結(jié)構(gòu)白重狀態(tài)下的拉

16、應(yīng)力，不允許現(xiàn)澆面有自然下垂的現(xiàn)象。原則上跨度大于4m的現(xiàn)澆面全部按短跨長度的11000 31000起拱。 (4)樓面模板應(yīng)按清水砼工藝要求施工。模板安裝時的標(biāo)高、平面尺寸、軸線要準(zhǔn)確，其允許偏差為：標(biāo)高±3mm，軸線5mm，尺寸±4mm平整度3mm。 (5)嚴(yán)禁模板隔離劑污染鋼筋及砼的施工縫部位。 (6)現(xiàn)澆樓面的模板及其支架拆除時，砼強度必須符合設(shè)計及施工荷載的要求，以防止板面砼在拆模時受振或被頂裂。 522鋼筋工程 (1)樓板的鋼筋網(wǎng)為雙向受力，其交叉點必須全部扎牢。(2)鋼筋保護層應(yīng)采用專用塑料墊塊等有效措施控制。 (3)綁扎負(fù)彎矩筋時，采用預(yù)先制作好的“鐵馬凳”墊

17、至設(shè)計高度，間距O8m左右；鐵馬凳根部必須做防腐處理，以防銹蝕。澆筑砼時要做好護筋工作，凡被碰倒或鋼筋變形應(yīng)隨時修復(fù)到位。 (4)在板內(nèi)設(shè)置預(yù)埋管時，應(yīng)放在板的中部，避免預(yù)埋管與板底鋼筋接觸。 523混凝土工程 (1)應(yīng)嚴(yán)格控制砼原材料使用量加強原材料的現(xiàn)場計量按砼配合比施工。 在滿足設(shè)計強度和施工條件情況下，現(xiàn)澆板砼配合比盡量減少水泥用量。 用水量180Kgm3。 粗骨料用量>1000Kgm3，并在砼配合比中采用連續(xù)合理級配。 砂率<40。 混凝土宜采用減水率、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8。 (2)預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不

18、應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。 (3)現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓抹。 (4)現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d：對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。 (5)現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 嚴(yán)格控制砼樓板施工工期是保證砼質(zhì)量的重要措施、現(xiàn)澆砼磚混結(jié)構(gòu)住宅每月施工層數(shù)、砼澆筑完畢后至砌磚最短時間間隔請參照下表522。表 施工工期間隔表日平均氣溫()每月最多施工層數(shù)(

19、層) 砼澆筑完畢后砌磚最短時間間隔(天)>25 422515 3                          3    15 5             &#

20、160;          2                          4      <5        

21、;                               以同條件養(yǎng)護試塊抗壓強度值為準(zhǔn)      (6)若工期必須提前，必須制定切實可行的施工方案。在工程招標(biāo)及施工組織設(shè)計審查時，要注重審查此項內(nèi)容。 (7)施工縫的位置、

22、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。 砼施工縫應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)受力較小且便于施工的部位。調(diào)查結(jié)果表明，樓面的施工縫處裂縫較多。對磚墻承重的樓面留置在單元分戶墻的中心位置比較恰當(dāng)合理在施工縫處繼續(xù)澆筑砼時，已澆筑的砼抗壓強度不小于1.2Mpa。 后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。6 樓地面滲漏防治技術(shù)措施 61 設(shè)計 6·11 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置柔性防水隔離層，并出具施工詳圖。 6·12 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道

23、高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。 613 給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)置管道井，嚴(yán)禁主管道埋入墻體內(nèi)走墻體及地面部分的支管嚴(yán)禁有接頭，接頭應(yīng)設(shè)置在分水箱內(nèi)。 62施工 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。 塑料管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清潔干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘結(jié)層洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的23處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用

24、摻入抗裂、防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗。 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。 625 地面找平層向地漏放坡1一15，地漏口要比相鄰地面低5mm。 626 浴盆底地面、蹲式大便器、拖布池及簡易大便沖洗槽部位必須附加防水層，排水暢通嚴(yán)禁積水。 627 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。 628 煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 629 衛(wèi)生問墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。7 外墻滲漏防治技術(shù)措施 71 設(shè)計 71. 1 住

25、宅工程外墻面宜有防水設(shè)計。外墻洞口部位應(yīng)有防雨構(gòu)造措施。 712 外墻保溫的防滲漏做法應(yīng)有專項設(shè)計、施工技術(shù)要求。 7113外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維及防水劑。抹灰不應(yīng)使用立窯生產(chǎn)的水泥。 714外墻涂料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性抗裂膩子及彈性涂料。 72施工 721墻體工程的施工質(zhì)量詳見42要求。 (1)外墻架眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)； (2)外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進

26、行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進行修補； (3)粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤； (4)兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求； (5)頂層窗臺及底層窗臺兩下角各45°正八字抹灰層范圍內(nèi)雙面鋪貼寬300mm長600mm的鋼絲網(wǎng)； (6)窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外窗臺的高度底低于內(nèi)窗臺至少20mm。 7·22抹灰質(zhì)量控制措施 (1)外墻抹灰必須分層進行，應(yīng)待前一層凝結(jié)后，方可涂抹后一層，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉

27、刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 (2)分格條使用不銹鋼或鋁合金槽條作為永久分格條與底子灰粘結(jié)牢固。 723涂料質(zhì)量控制 (1)外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于10mm。 (2)涂料基層不干燥不準(zhǔn)進行施涂?；炷梁湍ɑ冶砻媸┩咳軇┬屯苛蠒r，其含水率不得大于8，施涂水性和乳液涂料時，含水率不得大于10。 (3)嚴(yán)格按符合設(shè)計和規(guī)范規(guī)定的工藝標(biāo)準(zhǔn)進行操作不得“偷工減序”。 (4)在施墻面涂料時，應(yīng)以分格縫，墻的陰角處或水落管等處為分界線，分段進行。8 門窗滲漏防治技術(shù)措施8.1 設(shè)計 811 門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。7層及7層以上塑料外窗的抗風(fēng)性能和氣密性能

28、不宜低于2級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級：其性能等級劃分應(yīng)符合GBT7106(7107、7108)一2002的規(guī)定。 8·l·2 門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接插接深度不小干10mm。 813 塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。 82施工 821 門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 822 門窗安裝應(yīng)采用脹管螺栓或鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1

29、.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm，連接件與鋁合金接觸面應(yīng)加墊PVC塑料墊片，以防電化學(xué)腐蝕。 823 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 824門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“上”型塑料條做槽口。 825打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 826 門窗框下檔兩陰角及固定處要加填中性硅酮密封膠，禁止使用普通建筑密封膏。 827 推拉窗應(yīng)安裝限位保險裝置及緩沖墊、防風(fēng)塊。窗框下檔應(yīng)留有泄水孔，間距小

30、于600mm。不允許在下檔框角上開槽口做泄水孔。9 屋面滲漏防治技術(shù)措施 91 設(shè)計 911住宅工程屋面防水等級宜為級，二道防水設(shè)防。 912對于體積吸水率大于2的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。 913 剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C2O，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。 914柔性材料防水層的保護層應(yīng)采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。 915對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；不得漏設(shè)附加防水層。屋面沉降縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C20：伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 916膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過6m；排氣口應(yīng)采用耐久性強的管材并設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。92施工921 屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 922卷材防水層收頭應(yīng)在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm。并用密