施工企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)會計比較

1、施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計比較一、含義不同1,施工企業(yè)(1)施工企業(yè)的含義:施工企業(yè)又稱建筑企業(yè)，是從事各種建筑物、土木工程、設(shè)備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨立核算、具有法人資格的經(jīng)濟實體，主要包括建筑公司、安裝公司、裝飾公司和工程公司等.施工企業(yè)是我國國民經(jīng)濟建設(shè)中的一個重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，是我國經(jīng)濟建設(shè)中各部門和人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。(2)施工企業(yè)會計的含義：施工企業(yè)會計是以建筑施工企業(yè)為會計主體的一種行業(yè)會計，它是以貨幣為主要計量單位，按照現(xiàn)行會計準(zhǔn)則體系的要求，針對施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業(yè)的經(jīng)濟活動進(jìn)行全面、

2、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合、的核算和監(jiān)督，客觀、及時、明晰、地提供會計相關(guān)信息的一種經(jīng)營管理活動。施工企業(yè)會計對于加強施工企業(yè)管理，提高施工企業(yè)經(jīng)濟效益起著重要的作2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的含義：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指以盈利為目的專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的企業(yè)，它橫跨生產(chǎn)和經(jīng)營兩個領(lǐng)域，因而它既是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的含義：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計是在城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理的需要發(fā)展起來的專業(yè)會計。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計是指運用價值形式對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程進(jìn)行綜合核算和監(jiān)督的一種管理活動,其主

3、要運用價值形式來對企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程進(jìn)行綜合的反映和考核.二、生產(chǎn)經(jīng)營特點的比較這兩個行業(yè)的會計核算方法都是由行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點和不同的管理要求所決定的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，除代建工程外，一般都是在對市場需求的預(yù)測和宏微觀經(jīng)濟政策的基礎(chǔ)上來確定開發(fā)項目及其具體內(nèi)容的，這一點不同于施工企業(yè)“先有買主(即客戶)，后有標(biāo)的(即資產(chǎn))”的建造合同。就產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而言，即使施工企業(yè)建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動產(chǎn)是不包括土地使用權(quán)在內(nèi)的不完整產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻是在取得土地使用權(quán)后才可合法開發(fā)、經(jīng)營土地和房屋的.在產(chǎn)業(yè)鏈條中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)使用的建筑材料、機器設(shè)備

4、等，都屬于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋、土地又成為其他企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所必需的場所。在合作過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程若采用出包方式，其承包方就是施工企業(yè)。當(dāng)然，施工企業(yè)也為工業(yè)企業(yè)建造生產(chǎn)設(shè)施、安裝設(shè)備。1。施工企業(yè)會計施工企業(yè)會計的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。經(jīng)營特點：(1)生產(chǎn)施工的流動性；(2)生產(chǎn)周期的長期性；(3)需露天及高空作業(yè)較多，受自然條件影響較大；(4)建筑安裝產(chǎn)品具有多樣性和建筑施工生產(chǎn)具有單件性；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營；房屋的開發(fā)與經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)

5、施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營；代建工程的開發(fā)等。經(jīng)營特點：(1)生產(chǎn)經(jīng)營有組織有計劃，開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜，開發(fā)的產(chǎn)品具有商品性；(2)經(jīng)濟活動具有流動性、單件性、長期性和專業(yè)性；(3)開發(fā)建設(shè)投資數(shù)額大，經(jīng)營風(fēng)險大。三、會計核算與賬務(wù)處理的具體比較建筑施工企業(yè)的資金運動，一般包括供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個階段，施工企業(yè)正是針對供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個階段來進(jìn)行會計核算的，并據(jù)此提供施工企業(yè)的相關(guān)會計信息。下面就重慶建工第七建筑有限責(zé)任公司與雅居樂地產(chǎn)控股有限公司做比較。重慶建工第七建筑有限責(zé)任公司：重慶第七建筑工程有限責(zé)任公司始創(chuàng)于1952年，先后隸屬國家建設(shè)部、四川省建設(shè)廳和重慶市建筑管理局,19

6、98年4月經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)企業(yè)(原企業(yè)名:重慶第八建筑工程公司)改制重組，現(xiàn)隸屬重慶建工集團有限責(zé)任公司。公司擁有房屋建筑工程施工總承包（一級），市政公用工程施工總承包（一級），建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包（一級），鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包（一級），機電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包（一級），土石方工程專業(yè)承包（一級），消防設(shè)施工程專業(yè)承包（一級），地質(zhì)災(zāi)害治理工程（甲級），起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包（二級），文物保護工程施工（二級），建筑幕墻工程專業(yè)承包（二級），水利水電工程施工總承包（三級）等施工資質(zhì)。以下簡稱“重慶七建公司”。雅居樂地產(chǎn)控股有限公司：雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1992年,2005年12月15

7、日于香港交易所上市，是以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及室內(nèi)裝修、酒店管理為業(yè)務(wù)的股份公司。在重慶南岸南濱路有“重慶雅居樂國際花園”、“重慶雅居樂雅郡”兩個項目。（一）施工企業(yè)會計核算的具體方法1、應(yīng)收及預(yù)付款項的核算應(yīng)收及預(yù)付款項是施工企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分，是施工企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項債權(quán)。例1、重慶七建公司撥付給所屬內(nèi)部獨立核算的工程隊貨幣資金100000元,作為工程隊的生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金，已從銀行存款賬戶支付。賬務(wù)處理如下：借：撥付所屬資金-工程隊100000貸：銀行存款100000工程隊收到企業(yè)撥入的貨幣資金時，賬務(wù)處理如下：借：銀行存款100000貸：上級撥入資金1000002.內(nèi)

8、部往來款項的核算內(nèi)部往來款項是用來核算企業(yè)與所屬內(nèi)部獨立核算單位之間因購銷和其他業(yè)務(wù)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)和收付款項的，該賬戶可以總括地核算和監(jiān)督企業(yè)內(nèi)部往來款項的結(jié)算情況。(1)施工企業(yè)與所屬的內(nèi)部獨立核算單位之間往來款項的賬務(wù)處理：例2、重慶七建公司委托所屬的內(nèi)部獨立核算的運輸隊為公司運輸辦公用品發(fā)生運輸作業(yè)費5000元.運輸隊?wèi)?yīng)填寫“內(nèi)部往來記賬通知單”一式兩聯(lián)一聯(lián)自己留存，一聯(lián)連同所附的單據(jù)憑證交給總公司。公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下：借：管理費用5000貸:內(nèi)部往來一一運輸隊5000運輸隊?wèi)?yīng)作賬務(wù)處理如下：借:內(nèi)部往來公司5000貸:其他業(yè)務(wù)收入50003、周轉(zhuǎn)材料的核算周轉(zhuǎn)材料指施工企業(yè)在施工生

9、產(chǎn)過程中能多次周轉(zhuǎn)使用并保持原有物質(zhì)形態(tài)而值卻逐漸轉(zhuǎn)移的各種材料。例3、重慶七建公司外購一批木板，實際成本206000元，計劃成本200000元，貨款已經(jīng)支付，木板驗收入庫。應(yīng)作賬務(wù)處理如下：借:材料采購周轉(zhuǎn)材料206000貸:銀行存款206000借：周轉(zhuǎn)材料-在庫周轉(zhuǎn)材料200000貸：材料采購-一周轉(zhuǎn)材料200000月末結(jié)轉(zhuǎn)購入周轉(zhuǎn)材料成本差異。應(yīng)作賬務(wù)處理如下借:材料成本差異-一周轉(zhuǎn)材料6000貸：材料采購一一周轉(zhuǎn)材料60004、長期資產(chǎn)的核算(1)臨時設(shè)施的核算臨時設(shè)施是施工企業(yè)長期資產(chǎn)的組成部分，是指施工企業(yè)為了保證施工和管理工作的正常進(jìn)行而建造的各種臨時性生產(chǎn)和生活設(shè)施。例4、1)

10、臨時設(shè)施的購建業(yè)務(wù)發(fā)生時的賬務(wù)處理重慶七建公司因承包工程需要，在施工現(xiàn)場附近購置簡易房屋兩間，作為施工管理臨時辦公室，用銀行存款支付全部價款600000元，房屋現(xiàn)已交付使用.購入臨時設(shè)施時，賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)一一臨時辦公用房600000貸：銀行存款6000002)臨時設(shè)施清理時的賬務(wù)處理例5、重慶七建公司為使一號工程施工正常進(jìn)行而在施工現(xiàn)場搭建臨時工棚，發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)，相關(guān)賬務(wù)處理如下：領(lǐng)用原材料38000元，支付工資10000元，費用發(fā)生時進(jìn)行賬務(wù)處理如下：借：在建工程臨時設(shè)施工程48000貸：原材料38000應(yīng)付職工薪酬10000上述臨時設(shè)施工程完工交付使用時，作賬務(wù)處理如下：借

11、:固定資產(chǎn)48000貸：在建工程一一臨時設(shè)施工程48000假設(shè)上述臨時設(shè)施預(yù)計使用2年，按月計提折舊時，作賬務(wù)處理如下：每月攤銷額=48000+（2X12）=2000（元）借：工程施工一一一號工程2000貸：累計折舊2000假設(shè)上述臨時設(shè)施因三號工程提前竣工，而只使用了一年半之后就因不再使用而拆除時,有關(guān)賬務(wù)處理如下：首先，將該臨時設(shè)施轉(zhuǎn)入清理臨時設(shè)施凈值=48000-2000X18（一年半）=12000（元）借：固定資產(chǎn)清理一一臨時設(shè)施清理12000累計折舊36000貸:固定資產(chǎn)48000其次，支付清理費用若發(fā)生清理費用1000元，其中工資700元，用現(xiàn)金支付其他費用300元.賬務(wù)處理如下：

12、借：固定資產(chǎn)清理一一臨時設(shè)施清理1000貸：應(yīng)付職工薪酬700現(xiàn)金300第三，取得殘料回收價值若殘料處理作價2400元，款項收存銀行。賬務(wù)處理如下：借：銀行存款2400貸：固定資產(chǎn)清理一一臨時設(shè)施清理2400最后，轉(zhuǎn)銷其清理后的凈損失凈損失=12000+1000-2400=10600(元)借:營業(yè)外支出一一處理臨時設(shè)施凈損失10600貸：固定資產(chǎn)清理-臨時設(shè)施清理10600(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的具體方法開發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已完成全部開發(fā)過程并已驗收合格，可以按合同規(guī)定的條件移交給購貨單位，或者說是可以按照完工產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)對外銷售的產(chǎn)品。1、存貨的核算(1)開發(fā)產(chǎn)品增加的核算例1、

13、雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司在2010年6月完工了一批商業(yè)樓，開發(fā)公司根據(jù)期開發(fā)的商品樓的驗收單，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)產(chǎn)品的實際成本500000元。雅居樂地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)有關(guān)會計憑證做的會計分錄如下：借：開發(fā)產(chǎn)品500000貸:開發(fā)成本5000002、分期收款開發(fā)產(chǎn)品的核算例2、2010年8月雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司以分期收款方式銷售一套住宅，售價2000000元。合同約定分四次等額收款，從次月起每月1日收款。該住宅的成本為1000000元。根據(jù)有關(guān)憑證，雅居樂地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所做的會計分錄為：(1)簽訂合同，交付房地產(chǎn)時借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品2000000貸：開發(fā)產(chǎn)品2000000(2)每月1日，收到房款時借：銀行存款1000

14、000貸:主營業(yè)務(wù)收入1000000同時結(jié)轉(zhuǎn)與上述商品房銷收入相關(guān)的銷售成本借:主營業(yè)務(wù)成本250000貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品2500003、出租開發(fā)產(chǎn)品的核算例1、雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工后的花園小區(qū)10號樓整體出租給永新公司，該房屋的總造價為4000000元，房屋竣工驗收后，當(dāng)即投入經(jīng)營出租使用。據(jù)有關(guān)憑證，雅居樂地產(chǎn)應(yīng)做的會計分錄為：借:開發(fā)產(chǎn)品4000000貸：主營業(yè)務(wù)成本4000000同時將該樓整體出租的會計分錄為：借:出租開發(fā)產(chǎn)品一一出租產(chǎn)品4000000貸:出發(fā)產(chǎn)品一一房屋40000004、周轉(zhuǎn)房的核算(1)修理房修理費用的核算例1重慶雅居樂國際花園3號樓周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費用1600

15、00元，用銀行存款支付該費用分16個月計成本。根據(jù)有關(guān)憑證，企業(yè)所做的會計分錄為：支付款項時借：長期待攤費用160000貸；銀行存款160000每月攤銷修理費用時借：開發(fā)費用10000貸：長期待攤費用10000例2、周轉(zhuǎn)房減少的核算重慶雅居樂國際花園1號樓周轉(zhuǎn)房在使用2年后，雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司改變其用途并將其對外出售。其原始價值為2980000元，累積攤銷額為268200元，房屋售價2800000元存入銀行。據(jù)有關(guān)憑證，雅居樂地產(chǎn)公司應(yīng)做的會計分錄為：借：銀行存款2800000貸：主營業(yè)務(wù)收入2800000同時借：主營業(yè)務(wù)成本2711800周轉(zhuǎn)房一一周*$房攤銷268200貸：周轉(zhuǎn)房一一在用周

16、轉(zhuǎn)房29800005、開發(fā)成本的核算“開發(fā)成本”賬戶為成本類賬戶，用以核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項費用.企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本賬戶核算。(1)土地開發(fā)成本的核算土地開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)之一，具開發(fā)產(chǎn)品為建設(shè)場地。土地開發(fā)的目的和用途有兩個：一是為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)商品性建設(shè)場地，二是直接為本企業(yè)興建商品房和其他經(jīng)營性房屋而開發(fā)自用建設(shè)場地.雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年2月，對位于重慶南濱路上的棚戶區(qū)進(jìn)行改造，經(jīng)面積為88000萬平方米的開發(fā)地區(qū)劃分為兩個用途.甲區(qū)為商品房，準(zhǔn)備對外轉(zhuǎn)讓；乙區(qū)為自用建設(shè)場地，企業(yè)自行開發(fā)商品房。本期企

17、業(yè)共發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)，根據(jù)有關(guān)憑證，企業(yè)做出了相應(yīng)的會計處理.1) 用銀行存款支付土地征用及補償費800000元，其中甲區(qū)500000,乙區(qū)300000元.借：開發(fā)成本一土地開發(fā)一甲區(qū)一土地征用及補償費500000開發(fā)成本一土地開發(fā)一乙區(qū)-土地征用及補償費300000貸：銀行存款8000002) 用銀行存款支付勘察設(shè)計費共計150000元，其中甲區(qū)100000元，乙區(qū)50000元.3) 本期應(yīng)付現(xiàn)場管理人員工資50000元，福利費7000元,固定資產(chǎn)折舊費30000元，水電費10000元.借:開發(fā)間接費用97000貸：應(yīng)付職工薪酬-工資50000-福利費7000累計折舊30000應(yīng)付賬款100006、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的核算(1)房屋銷售的核算例1、雅居樂地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年年底發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)如下:將竣工并辦理驗收手續(xù)的商品房出售，售價為30000000元，款項收到存入銀行。據(jù)有關(guān)憑證，企業(yè)所做的會計分錄為：借：銀行存款30000000貸：主營業(yè)務(wù)收入30000000經(jīng)轉(zhuǎn)本月已銷售的開發(fā)產(chǎn)品為實際成本25000000元.借：主營業(yè)務(wù)成