泰安市住宅工程分戶驗(yàn)收細(xì)則要點(diǎn)

1、泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理， 保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能， 維護(hù)住戶 的合法權(quán)益， 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際， 制定本細(xì)則。 第二條 本細(xì)則 適用 于泰安市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶 驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 第三條 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收， 是指施工單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告后、 單位工程竣工驗(yàn)收前， 建設(shè)單位按照本細(xì)則的要求， 組織對住宅工程的每一戶 及公共部位，涉及觀感質(zhì)量和主要使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 第四條 各級建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)對當(dāng) 地住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收活動實(shí)施監(jiān)督管理。

2、 第五條 一次性裝修( 精裝修) 住宅工程分戶 驗(yàn)收檢查內(nèi)容， 除遵守本細(xì)則規(guī)定外， 其它檢查內(nèi)容由建設(shè)、 施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。 第二章 基本規(guī)定第六條 分戶 驗(yàn)收的條件 ( 一) 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量; ( 二) 所含(子) 分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格; ( 三) 工程質(zhì)量控制資料完整; ( 四) 主要功能項(xiàng)目 的抽查結(jié)果均符合要求; ( 五) 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整; ( 六) 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。 第七條 分戶 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 ( 一) 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶 驗(yàn)收方案， 對驗(yàn)收人員 進(jìn)行培訓(xùn)交底; ( 二) 配備好分戶 驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具; ( 三)

3、 做好屋面蓄( 淋) 水、 衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作; ( 四) 在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、 電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、 線; 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚; ( 五) 確定檢查單元; ( 六) 分戶 驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。 第八條 建設(shè)單位責(zé)任: 建設(shè)單位是分戶 驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。 具體工作包括: ( 一) 組織施工單位編制分戶 驗(yàn)收方案; (二) 組織施工、 監(jiān)理單位研究確定分戶 檢查項(xiàng)目 及內(nèi)容; 組織、 協(xié)調(diào)施工單位、 監(jiān)理單位的分戶 驗(yàn)收工作; 1 ( 三) 與施工、 監(jiān)理、 物業(yè)單位有關(guān)人員 共同參加分戶檢查驗(yàn)收， 并及時確

4、認(rèn)， 簽字蓋章; ( 四) 住宅工程交付使用時， 建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶 合格證 作為住宅質(zhì)量保證書 的附件一并交給業(yè)主。 住宅質(zhì)量保證書 應(yīng)注明以下事項(xiàng): 1. 工程質(zhì)量保修范圍和保修期限; 2. 工程質(zhì)量保修程序和處理時限; 3. 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名 ; 4. 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名 、 電話以及辦公地點(diǎn); 5. 監(jiān)理單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人姓名 、 電話。 6. 其他單位名 稱、 電話。 第九條 施工單位責(zé)任 ( 一) 編制分戶 驗(yàn)收方案， 報(bào)請建設(shè)和監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。 主要內(nèi)容有: 1. 根據(jù)分戶 驗(yàn)收確定檢查項(xiàng)目 和內(nèi)容的原則， 確定每戶住宅和公共部分的分

5、戶 檢查項(xiàng)目 、 內(nèi)容和數(shù)量。 2. 根據(jù)分戶 檢查項(xiàng)目 分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。 ( 二) 配備足夠的 質(zhì)量檢查人員 和檢查測 量工具。質(zhì)檢人員 要具備相 應(yīng) 資格， 熟悉和掌握分戶 驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 1. 按分戶 驗(yàn)收方案中 確定的分戶 和公共部位檢查項(xiàng)目 2 和內(nèi)容， 會同建設(shè)、 監(jiān)理等單位有關(guān)人員 對分戶 驗(yàn)收項(xiàng)目 檢查， 并及時記錄， 簽字蓋章。 2. 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù) 責(zé)人也應(yīng)會同 總包單位有關(guān)人員 ， 參加其所分包項(xiàng)目 的質(zhì)量檢查評定。 第十條 監(jiān)理單位責(zé)任 ( 一) 審核施工單位編制的分戶 驗(yàn)收方案; ( 二) 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員， 以及足夠的檢查驗(yàn)收工具;

6、( 三)按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項(xiàng)目 和內(nèi)容， 檢查驗(yàn)收施工單位分戶 檢查評定結(jié)果， 并記錄問題， 對不合格項(xiàng)下發(fā)整改通知， 并簽署驗(yàn)收意見。 第十一條 其他單位責(zé)任 ( 一) 已選定的物業(yè)公司 可以參與分戶 質(zhì)量驗(yàn)收; ( 二) 配備一定數(shù)量的檢查人員 ， 按分戶 驗(yàn)收方案中確定的每戶 住宅和公共部位檢查項(xiàng)目 和內(nèi)容進(jìn)行檢查， 并及時記錄， 提出檢查意見。 第十二條 住宅工程分戶 驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: ( 一) 檢查項(xiàng)目 應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定; ( 二) 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目 中有 80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)， 最大偏差不超過允許偏差的 1. 5 倍; ( 三

7、) 分戶 驗(yàn)收記錄完整。 第十三條 分戶 驗(yàn)收時形成下列資料: 3 ( 一) 驗(yàn)收過程中應(yīng)按附表 A 填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表; ( 二) 分戶 驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附表 B 填寫住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表; 分戶 驗(yàn)收資料應(yīng)整理、 組卷， 由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于 5 年。 第十四條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收不符合要求時， 應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: ( 一) 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、 施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工; ( 二) 處理完成后， 應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求; ( 三) 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時， 在設(shè)計(jì)單位認(rèn)可不

8、影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下， 建設(shè)單位應(yīng)將分戶 驗(yàn)收不符合本細(xì)則 情況書 面告知住戶 并報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)， 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GB50300-2001) 第5. 0. 6 條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。 第三章 分戶驗(yàn)收的組織及程序 第十五條 住宅工程竣工后， 施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自 檢評定， 自 檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶 4 驗(yàn)收申請。 分戶 驗(yàn)收前， 施工單位應(yīng)編制分戶 驗(yàn)收方案， 并報(bào)請監(jiān)理和建設(shè)單位審核批準(zhǔn)， 并應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、 電管線的走向， 以及應(yīng)配備好必要的檢測儀器。 建設(shè)單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人組織總

9、監(jiān)理工程師、 專業(yè)監(jiān)理工程師、 施工單位項(xiàng)目 經(jīng)理、 項(xiàng)目 技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門 和質(zhì)量部門 負(fù) 責(zé)人等有關(guān)人員 ， 按照分戶 驗(yàn)收方案， 并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對每一戶 及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 已選定物業(yè)公司的， 物業(yè)公司可以參與住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收工作。 第十六條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行: ( 一) 依照分戶 驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、 質(zhì)量要求、 檢查數(shù)量合理分組， 成立分戶 驗(yàn)收組， 并依據(jù)本細(xì)則第七條要求做好分戶 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作; ( 二) 分戶 驗(yàn)收應(yīng)逐戶 、 逐間檢查， 并做好記錄; 分戶驗(yàn)收不合格的， 可經(jīng)整改符合要

10、求后重新組織驗(yàn)收。 分戶 驗(yàn)收過程中， 驗(yàn)收人員 應(yīng)及時填寫、 簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄表( 附表 A)， 分戶 驗(yàn)收合格后， 必須按戶 出具由建設(shè)、 施工、 監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收合格證( 附表 C)， 并將之置于戶 內(nèi)醒目 位置。 5 ( 三) 分戶 驗(yàn)收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶 或公共部位檢查單元， 驗(yàn)收組應(yīng)對不符合要求部位及時標(biāo)注并記錄。 并按本細(xì)則第十四條進(jìn)行處理。 ( 四) 單位工程通過分戶 驗(yàn)收后， 建設(shè)單位應(yīng)按附表 B填寫住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表。 第十七條 住宅工程竣工驗(yàn)收前， 建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時間、 地點(diǎn)及驗(yàn)收組名 單的單位工

11、程竣工驗(yàn)收通知書， 連同住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表 報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 第十八條 住宅工程竣工驗(yàn)收時， 竣工驗(yàn)收組應(yīng)按住戶總數(shù) 10%通過現(xiàn)場抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)核， 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、 分戶 驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時， 應(yīng)終止驗(yàn)收， 并責(zé)令改正， 待符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 第十九條 住宅工程交付使用時， 建設(shè)單位應(yīng)向住戶 提交住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收合格證( 附表 C)。住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄表 由建設(shè)單位保存， 供有關(guān)部門和住戶 查閱。 第四章 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容和方

12、法 第一節(jié) 室內(nèi)地面 6 第二十條 普通水泥樓地面( 水泥混凝土、 水泥砂漿樓地面) ( 一) 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 2. 質(zhì)量要求: 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固， 無空鼓。 3. 檢驗(yàn)方法: 用小錘輕擊， 沿自 然間進(jìn)深和開間兩個方向， 均勻布點(diǎn)， 逐點(diǎn)敲擊。 注: 空鼓面積不大于 400cm2, 且每自 然間( 標(biāo)準(zhǔn)間) 不多于 2 處可不計(jì)。 4. 檢查數(shù)量: 對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查 ( 二) 外觀質(zhì)量 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 面層觀感質(zhì)量 2. 質(zhì)量要求: 水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、 脫皮、起砂等缺陷。 3. 檢驗(yàn)方法: 以目 測高度為 1. 5M 左

13、右， 俯視地坪觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 逐間檢查 第二十一條 板塊樓地面面層 ( 一) 外觀質(zhì)量 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。 2. 質(zhì)量要求: 板塊面層表面應(yīng)潔凈、 平整， 無明顯色差，接縫均勻， 板塊無裂縫、 掉角、 缺棱等缺陷。 7 3. 檢驗(yàn)方法: 檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷， 以目 測高度為 1. 5M 左右， 俯視地坪。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 板塊樓地面面層粘結(jié) 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 板塊面層粘貼質(zhì)量 2. 質(zhì)量要求: 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固, 無空鼓。 3. 檢驗(yàn)方法: 用小錘輕擊檢查。 4. 檢查數(shù)量: 對每一個自 然間板塊地坪按梅花型布點(diǎn)進(jìn)行敲

14、擊， 板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 注: 單塊板塊局 部空鼓， 面積不大于單塊板材面積的20%， 且每自 然間( 標(biāo)準(zhǔn)間) 不超過總數(shù)的 5%可不計(jì)。 ( 三) 室內(nèi)樓梯 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 樓梯踏步尺寸。 2. 質(zhì)量要求: 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、 高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 相鄰踏步高差、 踏步兩端高差、 踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm。 3. 檢驗(yàn)方法: 尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二節(jié) 室內(nèi)墻面、 頂棚抹灰工程 第二十二條 室內(nèi)墻面 ( 一) 室內(nèi)墻面 8 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。 2. 質(zhì)量要求: 室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、 裂縫、 陰陽角應(yīng)順直。 3. 檢驗(yàn)方法: 距墻 80

15、0mm-1000mm 處觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 室內(nèi)墻面面層與基層之間粘結(jié)質(zhì)量。 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 2. 質(zhì)量要求: 室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固， 不應(yīng)有脫層、 空鼓等缺陷。 3. 檢驗(yàn)方法: 在可擊內(nèi)用小錘輕擊， 均勻布點(diǎn)， 逐點(diǎn)敲擊。 注: 空鼓面積不大于 400cm2， 且每自 然間( 標(biāo)準(zhǔn)間) 不多于 2 處可不計(jì)。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二十三條 室內(nèi)頂棚 ( 一) 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝， 當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量

16、。 2. 質(zhì)量要求: 頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固， 無空鼓。 3. 檢驗(yàn)方法: 觀察檢查， 當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、 裂縫 9 時， 采用小錘輕擊檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 頂棚抹灰觀感質(zhì)量 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 頂棚抹灰觀感。 2. 質(zhì)量要求: 頂棚抹灰應(yīng)光滑、 潔凈、 面層無爆灰和裂縫。 3. 檢驗(yàn)方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三節(jié) 空間尺寸 第二十四條 空間尺寸偏差和極差 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 凈開間、 進(jìn)深和凈高的測量: 。 2. 質(zhì)量要求: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 1 的規(guī)定。 表 1: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 項(xiàng) 目

17、允許偏差 極 差 檢查方法 凈開間、 進(jìn)深 ± 15 18 凈高度 ± 15 20 用 激光 測 距儀輔以 鋼 卷尺檢查 3. 檢查方法: ( 一) 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶 型特點(diǎn)確定測量方案， 10 并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。 ( 二) 空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行: 1 分戶 驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2 開間、 進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于 2 處， 測量部位宜在距墻角( 縱橫墻交界處) 500mm 處及房間幾何中心處。3 戶 檢查時應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄， 檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。 ( 三) 特殊形狀的自 然間可單獨(dú)制定測量方法。 4

18、. 檢查數(shù)量: 自 然間全數(shù)檢查。 第四節(jié) 門窗、 護(hù)欄和護(hù)手、 玻璃安裝工程 第二十五條 門窗工程 ( 一) 門窗開啟性能 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗開關(guān)使用性能。 2. 質(zhì)量要求: 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、 關(guān)閉嚴(yán)密， 無倒翹。 3. 檢查方法: 觀察、 手板檢查: 開啟和關(guān)閉檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 門窗配件 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗配件規(guī)格、 數(shù)量、 位置。 2. 質(zhì)量要求: 門窗配件的規(guī)格、 數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 11 安裝應(yīng)牢固， 位置應(yīng)正確， 功能應(yīng)滿足使用要求。 配件應(yīng)采用不銹鋼、 銅等材料， 或有可靠的防銹措施。 3. 檢查方法: 觀察、 手板檢查; 開啟和關(guān)閉檢查。

19、 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2. 質(zhì)量要求: 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好， 不應(yīng)脫槽。 鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開， 并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 3. 檢查方法: 方法: 觀察、 手板檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 四) 門窗的排水 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗的排水孔、 窗臺流水坡度、 滴水線。 2. 質(zhì)量要求: 有排水孔的門窗， 排水孔應(yīng)暢通， 位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。 窗臺流水坡度、 滴水線、 鷹嘴設(shè)置位置合理到位。 3. 檢查方法: 觀察、 手板檢查

20、。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 五) 進(jìn)戶 門質(zhì)量 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 進(jìn)戶 門、 特種門種類、 位置。 2. 質(zhì)量要求: 進(jìn)戶 門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門， 應(yīng)在進(jìn)戶 門洞口 室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位 12 置。 3. 檢查方法: 觀察; 開啟檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二十六條 護(hù)欄和扶手工程 ( 一) 護(hù)欄和扶手的造型、 尺寸、 高度、 欄桿間距和安裝位置 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 護(hù)欄和扶手的造型、 尺寸、 高度、 欄桿間距和安裝位置。 2. 質(zhì)量要求: 護(hù)欄和扶手的造型、 尺寸、 高度、 欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 并應(yīng)符合下列規(guī)定: ( 1) 陽

21、臺、 外廊、 內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 1. 05M， 中高層、 高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1. 10M。 ( 2) 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造， 欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 ( 3) 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0. 9M， 水平桿件長度大于0. 5M 時， 其扶手高度不應(yīng)小于 1. 05M。 ( 4) 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0. 11M。 ( 5) 外窗臺低于 0. 9M, 應(yīng)有防護(hù)措施。 ( 6) 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12MM 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃. 當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度 5M 及以上時, 應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 13 當(dāng) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶

22、 自 理時, 應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。 3. 檢驗(yàn)方法: 觀察、 尺寸檢查: 手板檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第二十七條 玻璃安裝工程 ( 一) 玻璃的品種 1. 驗(yàn)收的內(nèi)容: 玻璃的品種、 規(guī)格、 尺寸、 色彩、 圖案和涂膜朝向。 2. 質(zhì)量要求: 玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相 應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)的 要求。 3. 檢查方法: 觀察、 尺量檢查; 檢查玻璃標(biāo)記。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 落地門窗、 玻璃隔斷的安全措施 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 落地門 窗、 玻璃隔斷等的醒目 標(biāo)志和護(hù)欄。 2. 質(zhì)量要求: 落地門窗、 玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目 標(biāo)志或護(hù)欄, 碰撞后可能

23、發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位, 必須設(shè)置可靠的欄桿。 3. 檢查方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 玻璃觀感質(zhì)量 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗玻璃安裝, 表面觀感。 14 2. 質(zhì)量要求: 安裝后的玻璃應(yīng)牢固, 不應(yīng)有裂縫、 損傷和松動. 中 空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈, 玻璃中 空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 3. 檢驗(yàn)方法: 尺量、 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第五節(jié) 防水工程 第二十八條 外墻 ( 一) 外墻防水 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻面的防滲漏功能。 2. 質(zhì)量要求: 工程竣工時， 墻面不應(yīng)留有滲漏、 開裂等缺陷。 3. 檢查方法: 進(jìn)戶 目 測觀察檢查， 對戶

24、內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、 滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記， 查明滲漏原因， 并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 4. 檢查數(shù)量: 逐戶 全數(shù)檢查。 第二十九條 外窗 ( 一) 外窗防水 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 住宅外窗的防水性能。 2. 質(zhì)量要求: 15 ( 1) 建筑外墻金屬窗、 塑料窗應(yīng)經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。 ( 2) 門窗框與 墻體之間采用 密封膠密封。 密封膠表面應(yīng)光滑、 順直， 無裂縫。 ( 3) 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 3. 檢驗(yàn)方法: ( 1) 建筑外墻金屬窗、 塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報(bào)告。 ( 2) 進(jìn)戶 目 測觀察檢查， 對外窗發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、

25、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記， 查明滲漏原因， 并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 4. 檢查數(shù)量: ( 1) 建筑外墻金屬窗、 塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范和復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量， 現(xiàn)場檢測可代替窗進(jìn)場抽樣復(fù)驗(yàn)。 ( 2) 外窗全數(shù)目 測觀察檢查。 第三十條 樓地面 ( 一) 面層坡度 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 有防水、 排水要求的樓地面面層坡度。 2. 質(zhì)量要求: 不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。 3. 檢查方法: 觀察和采用潑水試驗(yàn)。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 防水效果 16 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 有防水、 排水要求的樓地面工程防水效果。 2. 質(zhì)量要求: 蓄水試驗(yàn)無滲漏。 3. 檢驗(yàn)方法: 對有防

26、水、 排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于 20mm， 蓄水時間不少于 24h。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十一條 屋面 ( 一) 屋面防水 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 頂層住宅屋面防水功能。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、 開裂等缺陷。 ( 2) 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和結(jié)水現(xiàn)象。 ( 3) 天溝、 檐溝、 泛水、 變形縫等構(gòu)造， 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3. 檢查方法 ( 1) 對照設(shè)計(jì)文件要求， 觀察檢查天溝、 檐溝、 泛水、變形縫和伸出 屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 ( 2)平屋面分塊蓄水 24 小時后目 測觀察檢查戶 內(nèi)頂棚，天溝、 管道根部，

27、 蓄水深度不低于 20mm。 ( 3) 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時后目 測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 4. 檢查數(shù)量: 住宅頂層逐戶 全數(shù)檢查。 17 第六節(jié) 安裝工程 第三十二條 給水管道安裝工程 ( 一) 給水管道及配件安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 管道的支架、 吊架、 水表、 閥門安裝。 2. 質(zhì)量要求: 管道支、 吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、 牢固， 其間距應(yīng)符合規(guī)范; 水表、 閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修、 不受曝曬、 污染和凍結(jié)。 安裝螺翼式水表， 表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口 直徑的直線管段， 表外殼距墻表面凈距為 1030mm， 水表進(jìn)水口 中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求， 允許偏差為±10m

28、m。 3. 檢查方法及使用工具: 觀察、 尺量和手板檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 功能試驗(yàn) 1. 試驗(yàn)內(nèi)容: 通水及壓力試驗(yàn)。 2. 質(zhì) 量 要 求 : 給水管 道末端應(yīng) 保 持水壓 在 0. 05 0. 35MPa 范圍內(nèi)不滲不漏; 室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢， 水質(zhì)清澈。 3. 檢查方法: 保壓 24 小時后每戶 逐一打開用水點(diǎn)， 檢查衛(wèi)生潔具、 閥門及給水管管道及接口 。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)通水檢查。 第三十三條 排水管道安裝工程 18 ( 一) 排水管道安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 管道支、 吊架， 管道坡度， 塑料管道伸縮節(jié)。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 排水塑料管必須按設(shè)

29、計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻( 屋面) 的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。 管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理， 并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 ( 2) 管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。 3. 檢驗(yàn)方法: 觀察和測量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 排水管道配件安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 檢查口 或清掃口 ， 排水通氣管， 三通及彎頭， 阻火圈或防水套管等。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 生活污水管道上設(shè)置的檢查口 或清掃口 應(yīng)符合下面規(guī)定: 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口 ， 但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)置， 檢查口 的朝向 應(yīng)便于檢修。 暗裝立管， 在檢查口 處應(yīng)安裝檢修門。 在連接 3 個

30、及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口 。 當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時， 可將清掃口 設(shè)在上一層樓地面上， 污水管起點(diǎn)的清掃口 與管道相垂直的墻面 19 距離不得小于 200mm; 若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口 時，與墻面距離不得小于 400mm 。 在轉(zhuǎn)角小于 1350的 污水橫管上， 應(yīng)設(shè)置檢查口 或清掃口 。 ( 2) 排水通氣管不得與 風(fēng)道或煙道連接， 且應(yīng)符合下列規(guī)定: 通氣管應(yīng)高出 屋面 300mm， 且必須大于最大結(jié)雪厚度。 在通氣管出口 4m 范圍以內(nèi)有門、 窗時， 通氣管應(yīng)高出門、 窗頂 600mm 或引 向無門、 窗一側(cè)。 上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面 2m， 并應(yīng)根

31、據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。 ( 3) 高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置組火圈或防火套管。 3. 檢驗(yàn)方法: 觀察和測量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 通水試驗(yàn)， 通球試驗(yàn)。 2. 質(zhì)量要求: 排水管道通水應(yīng)暢通， 管道及接口 無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。 3. 檢查方法: 同 時打開該戶 所有用 水點(diǎn)對排水管道及接口 進(jìn)行通水檢查; 用球徑不小于排水管道管徑的 2/3 的球 20 對排水主立管及水平干管管道進(jìn)行通球檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十四條 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ( 一) 管道及管配件安裝 1.

32、驗(yàn)收內(nèi)容: 管材、 閥門、 伸縮裝置及配件的規(guī)格、 型號， 管道接口 ， 管道坡度， 管道支吊架， 管道的防腐與保溫。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 供回水水平干管宜采用 熱鍍鋅鋼管， 鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理; 保溫層應(yīng)完整無缺損， 材質(zhì)、 厚度、 平整度符合要求。 ( 2) 供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求;當(dāng)散熱器支管 1. 5m 時應(yīng)設(shè)管卡固定。 ( 3) 供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。 ( 4) 立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管， 防水要求的房間套管高度為 50mm， 其它為 20mm， 套管與管道之間封閉嚴(yán)密。 ( 5) 暗裝管道飾面應(yīng)做醒目 標(biāo)志， 供、

33、 回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。 3. 檢查方法: 觀察、 尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 采暖系統(tǒng)入口 裝置及分戶 熱計(jì)量系統(tǒng)入戶 裝置 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 各種閥門、 熱計(jì)量表、 溫度計(jì)、 壓力表、 21 過濾器等的規(guī)格、 型號、 公稱壓力及安裝位置。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求， 安裝位置應(yīng)便于檢修、 維護(hù)和觀察。 ( 2) 平衡閥、 調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系 統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試， 并做好調(diào)試標(biāo)記。 3. 檢查方法: 對照圖紙檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 三) 分、 集水器 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 分、 集水器材料、 規(guī)格、 型號、 公稱壓力

34、及安裝位置高度。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 分、 集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)， 成型質(zhì)量符合要求。 ( 2) 規(guī)格、 型號、 公稱壓力及安裝位置、 高度符合設(shè)計(jì)要求。 ( 3) 固定牢靠， 閥門連接嚴(yán)密。 3. 檢查方法: 觀察、 尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 四) 散熱器 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 散熱器材質(zhì)， 散熱器安裝。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 散熱器的規(guī)格、 型號、 公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 22 產(chǎn)品的要求。 ( 2) 散熱器的防護(hù)及面漆附著良好， 色澤均勻 ( 3) 散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為 30 ，支架、 托架埋設(shè)牢固、 安裝位置正確。 3. 檢查方法: 觀察檢查

35、。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十五條 衛(wèi)生器具安裝工程 ( 一) 衛(wèi)生器具安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 衛(wèi)生器具安裝尺寸、 固定、 接管及波度、管口 封閉， 金屬件防腐。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 衛(wèi)生器具安裝尺寸、 接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求; 固定牢固; 接口 封閉嚴(yán)密; 支、 托架等金屬件防腐良好。 ( 2) 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷， 接口 嚴(yán)密， 啟閉靈活。 ( 3) 地漏位置合理， 低于排水表面， 地漏水封高度不小于 50mm。 3. 檢查方法: 觀察、 手板和尺量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 1. 試驗(yàn)內(nèi)容: 衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)

36、。 23 2. 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法: 盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏; 通水試驗(yàn)排水暢通。 3. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十六條 電氣工程 ( 一) 分戶 配電箱安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 終端器件規(guī)格、 型號、 回路功能標(biāo)識、 內(nèi)部接線。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 配電系 統(tǒng)的器件極數(shù)、 參數(shù)及性能與 設(shè)計(jì)圖紙一致。 ( 2) 除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于 30mA， 動作時間不大于 0. 1s 的漏電保護(hù)裝置， 剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)。 ( 3) 回路功能標(biāo)志齊全、 準(zhǔn)確。 ( 4) 導(dǎo)線分色符合要求， 配線整齊、 無絞接， 導(dǎo)線不傷芯、 不斷股， 端子接線不多

37、于 2 根。 PE 干線直接與 PE 排連接， 零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。 ( 5) 導(dǎo)線連接緊密。 3. 檢查方法: ( 1) 對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查， 核對斷路器、 漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、 極數(shù)。 ( 2) 剩余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次 24 和用漏電測試測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行。 ( 3) 通過開關(guān)通、 斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識。 ( 4) 觀察檢查導(dǎo)線分色、 內(nèi)部配線、 接線。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 開關(guān)、 插座安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 開關(guān)插座型號、 位置、 PE 線串接。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 開關(guān)為同一系 列、 通斷位置一致， 安

38、裝位置距門框邊 15 20cm。 (2) 衛(wèi)生間防護(hù) 0 20cm 內(nèi)， 嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。 安裝高度在 1. 8m 以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座; 衛(wèi)生間電源插座、 非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺裂插座; 洗衣機(jī)、 電熱水器、 空調(diào)電源插座宜帶開關(guān)。 ( 3) 單項(xiàng)三孔插座左中性線、 右相線、 上接地; PE 線不得串接。 ( 4) 面板安裝緊貼墻面， 面板四周無縫隙。 3. 檢查方法: ( 1) 對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、 插座型號。 ( 2) 核查插座安全門。 ( 3) 通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 ( 4) 打開插座面板查看 PE 線連接。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 PE 是否串

39、 接每戶 檢查不少于兩 25 處， 并做好已查標(biāo)記。 ( 三) 導(dǎo)線連接 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 接線可靠、 絕緣處理。 2. 質(zhì)量要求: 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、 搪錫和絕緣處理; 或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、 填塞飽滿、 壓接牢固。 3. 檢驗(yàn)方法: 打開導(dǎo)線連接處檢查。 4. 檢查數(shù)量: 每戶 抽查不少于兩處。 并做已查標(biāo)記。 ( 四) 等電位聯(lián)接 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 端子排、 與洗浴間內(nèi)插座 PE 線的連接、異種材料連接。 2. 質(zhì)量要求: 設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接; 聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋( 結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引 出) 和插座 PE 線; 端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于

40、4mm。 異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 3. 檢查方法: 觀察、 測量檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第三十七條 智能建筑 ( 一) 多媒體箱安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 多媒體系統(tǒng)配置， 線路( 管)。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。 26 ( 2) 語音、 數(shù)據(jù)、 電視器件接口 齊全。 ( 3) 語音、 數(shù)據(jù)、 電視接線( 管) 齊全。 ( 4) 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。 3. 檢查方法: ( 1) 觀察檢查。 ( 2) 核查弱電線纜、 標(biāo)記、 型號。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 信息插座面板安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 信息面板型號、 接線。 2. 質(zhì)

41、量要求: ( 1) 在主臥室、 起居室應(yīng)設(shè)置通信、 有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。 ( 2) 線纜與信息插座面板連接可靠， 與墻面貼合嚴(yán)密。 3. 檢查方法: ( 1) 觀察檢查; ( 2) 打開信息面板查看接線情況。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查， 接線檢查不少于兩處， 并做好已查標(biāo)記。 ( 三) 訪客對講系統(tǒng)安裝 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 預(yù)留管線、 信號情況、 操作情況。 2. 質(zhì)量要求: ( 1) 住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置， 按 27 系統(tǒng)要求預(yù)留管線。 ( 2) 開啟防盜門應(yīng)靈活。 ( 3) 語音、 視頻信號應(yīng)清晰。 3. 檢查方法: ( 1) 觀察檢查。 ( 2) 模擬操作， 試

42、驗(yàn)不少于三次。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第七節(jié) 公共部位及其他 第三十八條 樓梯 ( 一) 樓層梯段踏步 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 相鄰踏步高差。 2. 質(zhì)量要求: 相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。 3. 檢查方法: 觀察檢查和用鋼尺量測。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、 質(zhì)量要求、 檢查方法應(yīng)符合本細(xì)則第二十六條第( 一) 項(xiàng)的要求。 檢查數(shù)量: 按每個梯段各不少于 1 處。 第三十九條 地下室 本條適用于與住戶 相關(guān)聯(lián)的地下室、 車庫的分戶 驗(yàn)收， 28 不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗(yàn)收， 地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。 ( 一) 地下室防水 1. 驗(yàn)收

43、內(nèi)容: 地下室墻面、 地面及天棚滲漏情況。 2. 質(zhì)量要求: 地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 如設(shè)計(jì)無要求， 應(yīng)不低于 2 級。 3. 檢查方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 地下室通道 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 通道凈高。 2. 質(zhì)量要求: 地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。 3. 檢查方法: 用鋼尺或激光測距儀量測。 4. 檢查數(shù)量: 走道凈高按 10 延長米檢查 1 處， 但不少于 3 處。 第四十條 其他 ( 一) 煙道、 透氣孔 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 煙道安裝及附件。 2. 質(zhì)量要求: 煙道表面無開裂; 煙道口 安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記， 止回閥閥板擺動靈活， 關(guān)閉位置

44、準(zhǔn)確; 煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度， 退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口 。 3. 檢查方法: 觀察檢查和用鋼尺量測。 29 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 ( 二) 通風(fēng)道 1. 驗(yàn)收內(nèi)容: 通風(fēng)道設(shè)置。 2. 質(zhì)量要求: 廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。 3. 檢查方法: 觀察檢查。 4. 檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。 第五章 附則 第四十一條 本細(xì)則下列術(shù)語的含義是: ( 一) 推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件， 由設(shè)計(jì)層高、 軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。 ( 二) 偏差 實(shí)測值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。 ( 三) 極差

45、 實(shí)測值中最大值與最小值之差。 ( 四) 分戶 驗(yàn)收檢查單元 分戶 驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位， 包括: 室內(nèi)檢查單元、 公共部位檢查單元。 ( 五) 空間尺寸 30 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用 功能的自 然間內(nèi) 部凈空尺寸， 主要包括凈開間、 進(jìn)深和凈高。 ( 六) 屋面積水 屋面排水后深度超過 5mm 的積水。 ( 七) 多媒體箱( 集中配線箱) 設(shè)置有線電視、 通信、 網(wǎng)絡(luò)、 安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。 第四十二條 本細(xì)則自 2008 年 10 月 1 日 起施行。 附表 A-1: 31 室內(nèi)地面、 墻面、 頂棚抹灰、 門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收

46、部位(戶號) 現(xiàn)場檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1、 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 第二十條 第(一) 項(xiàng) 普通水泥樓地面 2、 外觀質(zhì)量 第二十條 第(二) 項(xiàng) 1、 外觀質(zhì)量 第二十一條 第(一) 項(xiàng) 2、 板塊樓地面面層粘貼 第二十一條 第(二) 項(xiàng) 板塊樓地面面層 3、 室內(nèi)樓梯尺寸 第二十一條 第(三) 項(xiàng) 1、 室內(nèi)墻面外觀 第二十二條 第(一) 項(xiàng) 室內(nèi)墻面 2、 室內(nèi)墻面面層粘貼 第二十二條 第(二) 項(xiàng) 1、 室內(nèi)頂棚粘結(jié) 第二十三條 第(一) 項(xiàng) 室內(nèi)頂棚 2、 頂棚抹灰觀感 第二十三條 第(二) 項(xiàng) 1、 門窗開啟性能 第二十五條 第(一) 項(xiàng) 2、 門窗配件 第二十五條

47、第(二) 項(xiàng) 3、 門窗密封 第二十五條 第(三) 項(xiàng) 4、 門窗的排水 第二十五條 第(四) 項(xiàng) 門窗 5、 進(jìn)戶門質(zhì)量 第二十五條 第(五) 項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目) 負(fù)責(zé)人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表A-2: 32 室內(nèi)空間尺寸、 護(hù)欄、 玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號) 凈高推算值(mm) 長寬推算值(mm) 實(shí)測值(mm) 計(jì)算值(mm) 凈高 最大偏差 凈開間 最大偏差 房間編號 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 極差 極差 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū), 標(biāo)注房間編號。 現(xiàn)場檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 護(hù)欄和扶手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、 高度、 欄桿 第二十六條第(一) 項(xiàng) 1、 玻璃的品種 第二十七條第(一) 項(xiàng) 2、 落地門窗、 玻璃隔斷的安全措施 第二十七條第(二) 項(xiàng) 玻璃 3、 玻璃觀感質(zhì)量 第二十七條第(三) 項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 測點(diǎn)合格率: 建設(shè)單位(項(xiàng)目) 負(fù)