西安新九條落戶細(xì)則

1、西安新九條落戶細(xì)則西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見發(fā)布，推出9大舉措穩(wěn)定住房消費(fèi)，被業(yè)界稱為西安房地產(chǎn)“新9條”。下文是西安新九條落戶細(xì)則最新消息，歡迎閱讀！美城機(jī)構(gòu)市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，西安“新9條”是繼去年9月1日取消限購后最為給力的救市之舉。在西安市場如此大庫存量，城內(nèi)外房價(jià)倒掛的局面下，6月末出臺的政策明顯比預(yù)想中來晚了。但其中第七條“買房落戶”政策最為給力。西安高校云集，每年外地打工者不斷流入，落戶政策卻苛刻嚴(yán)格，產(chǎn)業(yè)空心化導(dǎo)致人才流失，此條政策即可以促進(jìn)樓市又可以給外地人吃一顆“定心丸”，從而達(dá)到安居樂業(yè)的目的。嚴(yán)九遠(yuǎn)談到，而第三條加快推進(jìn)征遷項(xiàng)目貨幣化安置，從契稅補(bǔ)貼和

2、子女教育問題切身解決城改房的問題，比較符合西安特性，但出臺“收購存量商品房做保障房”的設(shè)想和舉措，還需要具體細(xì)則，實(shí)效性也有待商榷。自從“新9條”出臺后，不少售樓部現(xiàn)場都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語，可見這兩點(diǎn)對于置業(yè)者來說是最直接的利好。政策出臺后的第一周，全市銷量環(huán)比上周增漲了10.75%,便是的佐證。從跟進(jìn)的樓盤來看，也確實(shí)出現(xiàn)了90川以上暢銷，90m2以下滯銷和各別換房的局面，對于一些城改項(xiàng)目據(jù)此已開始調(diào)整戶型配比以適應(yīng)市場從去年放松限購到今年出臺3.30降低二套首付后，改善性需求就得到明顯釋放，120川以上的成交占比比去年上升3個百分點(diǎn)，90川以上的成交占比已達(dá)到6

3、0%以上，相信此政策的出臺此項(xiàng)目數(shù)據(jù)還會持續(xù)走高。90川以下住房市場受到部分影響西安朗成地產(chǎn)總經(jīng)理張琦表示，“新9條”主要從三個方面來綜合解決房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)亂像、產(chǎn)品規(guī)劃亂像、產(chǎn)品銷售亂像的問題。但這是一個比較長期的問題。目前“新9條”能起到明顯作用的還是在買房落戶和公積金支持方面。尤其對三環(huán)邊的外地剛需置業(yè)客群有較強(qiáng)吸引力，之前市場在這一塊一直是在90川以下房源有較強(qiáng)去化偏向，現(xiàn)在加上落戶90m2以上房源將面對較好市場，反之90m?以下住房也會收受到部分沖擊。但二環(huán)三環(huán)的改善型項(xiàng)目多為本地客群，對這條政策影響并不明顯?？紤]到公積金放款速度，能支撐公積金的項(xiàng)目將在改善市場中多分一杯羹。西安

4、新九條落戶細(xì)則："新九條"西安買房落戶政策詳解問：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是可以在西安落戶？另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認(rèn)可辦理過的戶口？答（注：為西安市房管局工作人員答復(fù)，下同）：首先，新政是為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，保持西安房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展而出臺的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問題，更不能借著這個機(jī)會，為了謀求西安戶口而鉆空子。相信隨著其他各協(xié)作部門關(guān)于落實(shí)意見的細(xì)則逐步完善出臺，這種鉆空子的想法可能會落空。其次,意見中第7條清楚規(guī)

5、定，“對在我市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規(guī)定中的“合法穩(wěn)定職業(yè)”這一項(xiàng)要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩(wěn)定職業(yè)”的界定，會有其他部門給予說明和規(guī)范。所以,純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優(yōu)惠范圍之內(nèi)。外地社保直接轉(zhuǎn)到西安是不是符合落戶條件？問：現(xiàn)在全省社?？梢曰マD(zhuǎn)了，如果我在西安買房，社保就可直接轉(zhuǎn)過來，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口？答：意見中規(guī)定，“在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）和二手住房（以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）

6、的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險(xiǎn)后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，在西安繳納社保。私簽協(xié)議購房落戶后賣掉會有啥影響？問：如果有的人就是要辦理戶口而私下達(dá)成協(xié)議，購房落戶后將房子再賣掉，這樣對戶口會不會有影響？答：所謂的私下協(xié)議不受法律保護(hù)，自然也與意見中的規(guī)定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，為鉆空子簽訂私下協(xié)議，出現(xiàn)任何后果，責(zé)任自負(fù)。同時，房管局只負(fù)責(zé)提供購房者落戶時需要提供的相關(guān)證明資料，落戶的細(xì)節(jié)問題，如遷入或者遷出等仍需要向當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。購買五證不全住房能否落戶？問：我2013年在西安市黃雁村某小區(qū)買的住宅，當(dāng)時買

7、的時候沒有預(yù)售證，交了首付，一直住著，現(xiàn)在預(yù)售證也沒有下來，看到報(bào)紙上說買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶？答：購買到?jīng)]有預(yù)售證的房屋，就是購買了五證不全的房產(chǎn)項(xiàng)目，這種買賣本身就屬于非法，非法交易不受法律保護(hù)，更不能享受意見的優(yōu)惠政策，而且也不是在規(guī)定政策時間內(nèi)買的，不能享受落戶政策。購買城中村安置房是否可以落戶？問：買二手房也可以落戶，如果購買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會及房主簽訂的購房協(xié)議。如果不能，為什么？答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在意見的規(guī)定范圍，其次，和村委會及房主簽訂的購房協(xié)議也不在房管局監(jiān)控范圍內(nèi)，這種交易和協(xié)議也不符合規(guī)范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受意見規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。買限價(jià)保障房具體有啥條件？問：看報(bào)道說，外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工可以買西安的限價(jià)保障房，具體咋規(guī)定的，有啥條件？答：外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工按照意見規(guī)定，也可以買西安的限價(jià)保障房，但具