2011年鎮(zhèn)江常發(fā)廣場招商手冊

1、 鎮(zhèn) 江 常 發(fā) 廣 場 鎮(zhèn)江常發(fā)廣場商業(yè)管理公司目 錄一、鎮(zhèn)江基本概況二、項目定位規(guī)劃三、項目六大優(yōu)勢一、鎮(zhèn)江基本概況城市及區(qū)域概況鎮(zhèn)江市是江蘇省經(jīng)濟快速發(fā)展的城市鎮(zhèn)江地處江蘇省西南部，是江蘇省13個地級市之一，長江下游南岸。下轄三區(qū)三縣，三縣：丹陽、揚中、句容；三區(qū)：京口、潤州、丹徒。東鄰上海、西接南京，北與揚州泰州隔江相望。處于南京都市圈和蘇錫常都市圈交界處，與周邊各大城市聯(lián)動密切，距離各大城市車程均不超過2小時。更是京滬高鐵的重要節(jié)點性城市。鎮(zhèn)江市是歷史文化底蘊深厚的城市 鎮(zhèn)江是一座人文薈萃的歷史文化名城，有3000多年的悠久歷史，是吳文化的重要發(fā)祥地。不僅是甘露寺劉備招親，白娘子水漫

2、金山等傳說的發(fā)源地，也是文心雕龍、夢溪筆談等巨著的誕生地。鎮(zhèn)江城市概況/城市經(jīng)濟鎮(zhèn)江城市面積小、人口少，城市GPD排江蘇省第九位。但是人均收入及人均消費支出均排在江蘇省第五位，說明鎮(zhèn)江是一個具有相當(dāng)消費能力的城市。數(shù)據(jù)來源于2007、2008、2009政府國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報一、鎮(zhèn)江基本概況城市及區(qū)域概況鎮(zhèn)江城市概況人口結(jié)構(gòu)8.7% 16.7%74.60%鎮(zhèn)江市年齡結(jié)構(gòu)占比0-14歲15-64歲65歲以上江蘇省老齡人口占比9.2%左右，鎮(zhèn)江市老齡人口占比僅為8.7%，低于全省老齡人口平均值，城市年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化。此外，鎮(zhèn)江市城區(qū)行政劃分的三個主要區(qū)域：丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)，潤州區(qū)為新

3、興發(fā)展城區(qū)，目前人口占比相對較小，但是潤州區(qū)為政府重點規(guī)劃區(qū)域，人口增長幅度較大，增長率較高。一、鎮(zhèn)江基本概況城市及區(qū)域概況鎮(zhèn)江城市概況/城市規(guī)劃鎮(zhèn)江市城市功能規(guī)劃為以下幾大板塊，分別為：物流區(qū)、工業(yè)園區(qū)、行政商務(wù)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、旅游風(fēng)景區(qū)。常發(fā)廣場位于政府規(guī)劃新的行政商務(wù)區(qū)與老的商業(yè)區(qū)結(jié)合處，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。 物流區(qū)行政商務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)旅游風(fēng)景區(qū)工業(yè)園區(qū)大學(xué)園區(qū)常發(fā)廣場一、鎮(zhèn)江基本概況城市及區(qū)域概況數(shù)據(jù)來源：鎮(zhèn)江民政局網(wǎng)站鎮(zhèn)江城市概況/城市規(guī)劃常發(fā)廣場常發(fā)廣場一、鎮(zhèn)江基本概況城市及區(qū)域概況二、項目定位總體定位總體定位 鎮(zhèn)江商業(yè)新翼，新區(qū)購物樂園 這句總體定位表達語可以形象貼切地表達詮釋我們的

4、總體定位，既宣示了本項目在區(qū)域內(nèi)的絕對領(lǐng)導(dǎo)地位，又表達了本項目的業(yè)態(tài)功能特色以及情景式體驗式消費和快樂購物的特征其貼切性具體表現(xiàn)在如下幾個方面： （1）表達簡潔，具有很強的對仗性，字句表現(xiàn)有審美特色，上半句的“鎮(zhèn)江”與下半句的“新區(qū)具有同一性和連貫性 （2）“商業(yè)新翼”彰顯了本項目在區(qū)域內(nèi)的絕對領(lǐng)導(dǎo)者的地位，“翼”有展翅高飛之意，表示本項目在本區(qū)域內(nèi)扮演著引擎一般的強勢助推功能；“新”表示本項目是商業(yè)市場上新推出來的商業(yè)購物中心，具有最新的商業(yè)設(shè)計規(guī)劃，也具有最先進最科學(xué)最前衛(wèi)的商業(yè)功能，能夠很好地實現(xiàn)商業(yè)價值和效能的最大化，有天然的優(yōu)勢扮演商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代的領(lǐng)導(dǎo)者角色。 二、項目定位總體定位

5、 （3）“購物樂園”形象地表達了本項目在功能業(yè)態(tài)方面的定位特色，也與本項目總體定位中“購物公園”的描述顯示出高度的默契。不但凸顯了本項目的購物環(huán)境，還彰顯了快樂購物和情景體驗式消費的特質(zhì)。同時表明，本項目會適當(dāng)?shù)亟档蛡鹘y(tǒng)購物的比重，而加重娛樂、休閑的比例，做到在強化餐飲、休閑、娛樂元素的同時更好地拉動傳統(tǒng)購物的消費需求。 （4）“購物樂園”還可以明確宣導(dǎo)以下一些特色化元素，如商業(yè)購物中的文化元素、運動元素（不僅僅是運動品牌本身）以及其它對商業(yè)活動有促進拉升作用的活性元素都可以在這一總體定位表達語中獲得某種合理的表達與宣示。 高端客層輔助客層核心消費人群為20-40歲的時尚、商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)

6、人群核心消費人群為20-40歲的時尚、商務(wù)人群及高尚住宅區(qū)人群二、 項目定位目標(biāo)客群輔助消費人群為縣級市以及揚州等周邊市區(qū)的往來人口高端消費人群為鎮(zhèn)江的外企高管、私企業(yè)主和政府公務(wù)員輔助客層二、項目定位業(yè)態(tài)定位 B1F 運動生活天地二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店： 沃爾瑪超市次主力店：運動城、連鎖數(shù)碼港、連鎖美食集合店二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃B1F沃爾瑪運動城/電腦數(shù)碼城/美食城主力店、次主力店主入口服 裝：國際知名品牌旗艦店、 以年輕時尚女裝為主餐 飲：國際連鎖洋快餐、時 尚主題餐飲配 套：特色生活館、化妝品集合店、個人護理用品1F 國際名品二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃1F生活配套服飾餐

7、飲生活配套生活配套生活配套生活配套個人護理中心生活配套連鎖快餐休閑餐飲生活配套主題餐飲主題餐飲精品服飾精品服飾精品服飾精品服飾休閑餐飲黃金珠寶手扶電梯手扶電梯主入口主入口2F 時尚名品二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃服 裝：以少淑女裝、時尚青春休閑品牌店；餐 飲：時尚休閑餐飲、商務(wù)咖啡簡餐館配 套：美容美發(fā)SPA、數(shù)碼、時尚飾品、文具、家居家飾二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃2F配套服飾餐飲少淑女裝運動休閑裝少淑女裝、女配飾休閑餐飲休閑餐飲咖啡簡餐美容美發(fā)配套水吧展示區(qū)主入口手扶電梯手扶電梯二、鎮(zhèn)江項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃3F：快樂兒童天地 次主力店：連鎖KTV餐 飲： 特色主題餐飲配 套：以兒童為主題的兒童世界，童玩、兒童

8、攝影、早教二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃3F配套次主力店餐飲KTV兒童早教兒童樂園兒童攝影童玩/童裝主題餐飲手扶電梯手扶電梯主題餐飲二、項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃4F 娛樂新天地 主力店：金逸影院次主力店：大型電玩城、高級健身會所三、鎮(zhèn)江常發(fā)商業(yè)項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃4F主力店、次主力店電玩城/健身中心金逸影院手扶電梯影院大堂實力常發(fā)，魅力鉅獻 常發(fā)地產(chǎn)作為常發(fā)集團子公司，歷經(jīng)九年磨礪，開發(fā)了數(shù)十個高品質(zhì)住宅和商業(yè)項目，綜合實力位居江蘇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強！區(qū)位價值，得天獨厚 滬寧成鐵的開通時鎮(zhèn)江展翅于長三角的世紀(jì)機遇，而常發(fā)廣場正對滬寧城際站，位居世紀(jì)機遇的最前沿，成為構(gòu)建鎮(zhèn)江城市形象的窗口，其“大型城市綜合體”的功

9、能定位，將進一步完善鎮(zhèn)江的城市功能，引擎城市經(jīng)濟的騰飛！ 常發(fā)廣場隸屬于鎮(zhèn)江居住及行政中心南徐新城，北臨成熟社區(qū)檀香園、跑馬山莊、凱旋廣場、明珠大廈等；南部的冠城國際、萬科紅郡、華都名城、天河星城、中浩國際等高端社區(qū)云集，為項目的日常運作提供了強有力的客源支撐！ 三、項目六大優(yōu)勢“一站式”體驗中心 常發(fā)廣場作為近20萬平方米的城市綜合體，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、居住等功能一體，在這兒的每一天都豐富多彩，并緊鄰萬達廣場，與其錯位經(jīng)營，真正實現(xiàn)全天候體驗式休閑商生活模式。集中持有，多方共贏 常發(fā)廣場物業(yè)自持比例達70%，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營的全新商業(yè)管理模式，與商家形

10、成“利益捆綁”，以此來保證項目長期的高效和有序運作，打造多方共贏的優(yōu)良資產(chǎn)！三、項目六大優(yōu)勢統(tǒng)一運營，后續(xù)保障 常發(fā)廣場將制定常年的推廣經(jīng)營計劃來培養(yǎng)人氣；制定品牌維護計劃、發(fā)布商家最新活動信息、建立會員促銷平臺等；同時，還將持續(xù)為商戶提供市場信息支持、流行情報信息等；優(yōu)質(zhì)商戶和品牌商戶還可優(yōu)先、優(yōu)惠利用常發(fā)強大的媒體資源和客戶渠道進行整合營銷；并將啟動統(tǒng)一的CIS管理和“入店式”任性化管理，保證街區(qū)經(jīng)營的規(guī)范和有序性商業(yè)巨擘，舞動繁華 常發(fā)廣場已經(jīng)與一線品牌建立合作關(guān)系，近5千平米8個影廳的五星級金逸國際影城與近1.5萬平米500強巨頭沃爾瑪賣場形成雙核商業(yè)引擎，共創(chuàng)商業(yè)繁榮。 三、項目六大優(yōu)勢 聯(lián)系方式聯(lián)系方式： 項項 目目 地地 址：江蘇省鎮(zhèn)江市潤