東港項目產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)策劃內(nèi)容20131031

1、舟山舟山東港山坡東港山坡地地土地利用土地利用概念規(guī)劃概念規(guī)劃及及城市設(shè)計城市設(shè)計MOUNTIAN SLOPE CONCEPTUAL PLANNING & URBAN DESIGN DONGGANG DISTRICT, ZHOUSHAN CITY, ZHEJIANG PROVINCE, CHINA舟山舟山東港山坡地東港山坡地項目項目產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)策劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)策劃內(nèi)容內(nèi)容INDUSTRIAL CONOMY & REAL ESTATE PLANNING CONTENT DONGGANG DISTRICT, ZHOUSHAN CITY, ZHEJIANG PROVINCE

2、, CHINA浙江舟山群島新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2030中提出舟山的戰(zhàn)略定位：浙江海洋經(jīng)濟發(fā)展先導(dǎo)區(qū)海洋綜合開發(fā)試驗區(qū)長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極發(fā)展目標：中國大宗商品儲運中轉(zhuǎn)加工交易中心東部地區(qū)重要的海上開放門戶中國海洋海島科學(xué)保護開發(fā)示范區(qū)中國重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)基地中國陸海統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)3區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS東港山坡地應(yīng)成為實踐“海洋海島科學(xué)保護開發(fā)”和“陸海統(tǒng)籌發(fā)展”等“群島新區(qū)”規(guī)劃目標的重要引領(lǐng)序號名稱建立時間新區(qū)定位1上海浦東新區(qū) 1990年4月科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)、“四個中心”（國際經(jīng)濟中心、國際金融中心、國際貿(mào)易中心、國際航運中心）的核心區(qū)、綜合改

3、革的實驗區(qū)、開放和諧的生態(tài)區(qū)2廣州南沙新區(qū) 2012年10月 世界先進水平的服務(wù)業(yè)，粵港澳全面合作示范區(qū)3重慶兩江新區(qū) 2010年6月 城鄉(xiāng)綜合改革試驗先行區(qū)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、經(jīng)濟&金融*創(chuàng)新中心4天津濱海新區(qū) 2006年5月 現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)轉(zhuǎn)化、國際航運物流、生態(tài)宜居城區(qū)5甘肅蘭州新區(qū) 2012年8月 產(chǎn)業(yè)基地、戰(zhàn)略平臺、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)6舟山群島新區(qū) 2011年6月大宗商品儲運中轉(zhuǎn)加工交易、海島科學(xué)保護開發(fā)示范、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)基地、統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)1.舟山作為長三角地區(qū)16個核心城市之一，長三角規(guī)劃將其定位為重要的海洋產(chǎn)業(yè)基地和沿海港口城市，50100萬人口的城市，濱海海韻漁情旅游帶的節(jié)

4、點城市。2.舟山是“浙江城鎮(zhèn)體系規(guī)劃”中確定的省域中心城市之一，遠期規(guī)劃建設(shè)舟山本島經(jīng)岱山至上海的大陸連島高速公路、寧波北侖至舟山金塘島的大陸連島高速公路、以及寧波經(jīng)金塘島到舟山本島的鐵路都將為舟山全面融入城市群，發(fā)揮增長極作用帶來重大機遇。4區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS舟山定位為長三角城市群中重要的節(jié)點城市，東港山坡地應(yīng)相應(yīng)地發(fā)揮拓展城市功能、展示濱海海韻漁情的作用基地在舟山城市中的功能區(qū)位1.群島新區(qū)規(guī)劃提出形成“一體一圈五島群”的總體功能布局結(jié)構(gòu)。東港位于“海上花園城”和“普陀國際旅游島群”的功能疊合區(qū)，生態(tài)保育帶和城市核心功能軸的結(jié)合點，花園城市、國際旅游生態(tài)、城

5、市功能等將成規(guī)劃基地發(fā)展的幾個重要的關(guān)鍵詞。2.規(guī)劃基地位于舟山本島的東北角，是去往東、北兩個方向部分島嶼最佳出海點，是實踐“陸海聯(lián)動”發(fā)展戰(zhàn)略的最佳區(qū)域。3.舟山十二五規(guī)劃提出“三大定位”、“四海目標”。東港地區(qū)屬于“優(yōu)化開發(fā)區(qū)塊”，“十二五”期間將進一步優(yōu)化調(diào)整城市功能，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高城市居住品質(zhì)，改善城市環(huán)境，減輕城市負荷 。5區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS規(guī)劃基地獨特的區(qū)位，將有利于其生態(tài)、旅游、城市等多重功能的加載，以及“陸海聯(lián)動”職能的發(fā)揮1.普陀區(qū)加快推進陸島聯(lián)動，構(gòu)筑群島型城市空間格局。普陀十二五規(guī)劃提出：深入實施“兩心兩圈三帶”空間布局，著力構(gòu)建“

6、兩區(qū)兩島三組團”城區(qū)框架，加快普陀海洋經(jīng)濟主要產(chǎn)業(yè)的空間布局優(yōu)化整合。東港打造“現(xiàn)代濱海城市核心區(qū)域”和“宜居新區(qū)”。2.優(yōu)化“兩心兩圈三帶”空間布局做優(yōu)“兩心”：北部島嶼發(fā)展中心、南部島嶼發(fā)展中心做強“兩圈”：北部海洋旅游休閑居住圈、南部臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展圈做特“三帶”：延伸沈家門港濱海景觀休閑帶、構(gòu)建島鏈生態(tài)帶、打造展茅北部產(chǎn)業(yè)拓展帶3.構(gòu)建“兩區(qū)兩島三組團”城區(qū)框架優(yōu)化“兩區(qū)”：沈家門老城區(qū)、東港新區(qū)提升“兩島”：魯家峙島、馬峙小干島拓展“三組團”：勾山組團、朱家尖組團、展茅組團6區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS東港山坡地將在舟山“海洋旅游休閑居住”、“濱海景觀休閑”、“島鏈

7、生態(tài)”等職能分工中發(fā)揮重要的作用基地與東港新城的互動發(fā)展1.東港地區(qū)的開發(fā)建設(shè)為山坡地開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)和提供了很好的配套。東港地區(qū)被定位為普陀區(qū)的文化、行政、商業(yè)、商務(wù)等功能于一體的城市中心，經(jīng)過一期和二期的開發(fā)建設(shè)，東港建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。2.東港山坡地的開發(fā)要與東港一、二期開發(fā)形成互為補充和相互提升的發(fā)展態(tài)勢，全面提升東港地區(qū)的整體功能和品質(zhì)。7區(qū)位分析區(qū)位分析DISTRICT ANALYSIS在東港一期、二期開發(fā)的基礎(chǔ)上，東港山坡地通過創(chuàng)新發(fā)展、借勢發(fā)展和協(xié)調(diào)發(fā)展，提升東港區(qū)域品質(zhì)和能級2007-20112007-2011舟山市年舟山市年GDPGDP及及GDPGDP增長率增長率4094

8、9053363376517.0%14.5%11.0%18.8%11.3%0%5%10%15%20%02004006008002007年2008年2009年2010年2011年GDP（億元）GDP增長率1.舟山城市經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。舟山市地區(qū)生產(chǎn)總值以超過10%的速度快速增長，到2012年GDP達到852億元；人均GDP達到7.4萬元人民幣，位列全省第三。2.舟山具有顯著的海洋經(jīng)濟特征。2012年舟山市三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為9.9：45.0：45.1，浙江省三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為4.8：50.0：45.2。舟山漁業(yè)相對發(fā)達，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，第三產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展水平與全省相當(dāng)。3.普陀區(qū)的經(jīng)濟占比持續(xù)走高。在舟

9、山“二區(qū)二縣”中，普陀區(qū)人口總量、GDP總量均處于第二位，人均GDP排名第四。而普陀區(qū)GDP在全市GDP占比從2009年的30.35%穩(wěn)定提升到2012年的32.16%，預(yù)測這一趨勢仍將延續(xù)。9.9%45.1%45.0%第一產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第二產(chǎn)業(yè)增加值（億元）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）198562207324082284213049613.3%11.2%9.1%18.0%7.3%0%5%10%15%20%050001000015000200002500030000350002007年2008年2009年2010年2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）增長率GDP排名區(qū)/縣GDP（億元）常住人口

10、（萬）人均GDP（美元）人均GDP排名1定海區(qū)347.2847.3811661.2432普陀區(qū)273.9838.5211316.0043岱山縣164.7020.4112838.4024嵊泗縣65.917.6913635.941舟山全市851.95114.0011889.6620122012年舟山年舟山“二區(qū)二縣二區(qū)二縣”主要指標比較主要指標比較8經(jīng)濟發(fā)展分析經(jīng)濟發(fā)展分析ECONOMIC DEVELOPMENT ANALYSIS舟山進入中等富裕發(fā)展階段，將對東港山坡地開發(fā)提供較好的支撐的同時，也提出更高的要求資料來源：浙江舟山群島新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2030）概要和舟山市城市總體規(guī)劃（2

11、000-2020年）1.工業(yè)經(jīng)濟領(lǐng)域，船舶工業(yè)在舟山處于主導(dǎo)地位，但是增速持續(xù)放緩；水產(chǎn)加工業(yè)具有獨特優(yōu)勢，穩(wěn)定發(fā)展；電子電機、石油化工等產(chǎn)業(yè)增長較為迅速，海洋生物醫(yī)藥、電子信息、裝備制造、高新技術(shù)等新型產(chǎn)業(yè)成新增長點。2. “三位一體”港航物流服務(wù)體系扎實推進。2012年，舟山港域港口貨物吞吐量2.9億噸，同比增長11.7%。主要品種包括金屬礦石、煤炭及制品、石油及天然氣；全年集裝箱吞吐量50.34萬標箱。3.中國（舟山）大宗商品交易中心設(shè)立運營，截止2012年底，已上市電解鎳、船用油和電解銅三個交易品種，交易所總成交額1513.6億元，現(xiàn)貨交易額121.1億元。水產(chǎn)品等商品交易市場蓬勃發(fā)展

12、。4. 海洋旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2012年全市接待境內(nèi)外游客2771萬人次，實現(xiàn)旅游總收入266.8億元，分別較上年增長12.6%和13.3%。行業(yè)行業(yè)企業(yè)數(shù)（家）企業(yè)數(shù)（家）工業(yè)總產(chǎn)值（億元）工業(yè)總產(chǎn)值（億元）比上年比上年%船舶修造業(yè) 93616.84 8.1 水產(chǎn)加工業(yè)113142.05 13.8 機械制造業(yè) 35 39.61 4.3 紡織服裝業(yè) 13 17.98 0.3 化纖制造業(yè) 3 17.46 8.9 電子電機業(yè) 5 11.47 21.9 醫(yī)藥制造業(yè) 4 4.15 -18.2 石油化工業(yè) 11172.71 12.0 電力供應(yīng)業(yè) 6 43.20 3.3 20122012年規(guī)模上工業(yè)主要行

13、業(yè)企業(yè)數(shù)和總產(chǎn)值年規(guī)模上工業(yè)主要行業(yè)企業(yè)數(shù)和總產(chǎn)值2006-2006-20122012年年旅游接待人數(shù)及其增長速度旅游接待人數(shù)及其增長速度2006-20122006-2012年旅游總收入及其增長速度年旅游總收入及其增長速度91,153 1,305 1,516 1,753 2,139 2,461 2,771 15.113.216.215.622.015.012.605101520250500100015002000250030002006200720082009201020112012旅游接待人數(shù)（萬人次）比上年增長（%）91.52108.18131.9154.87201.21235.48266

14、.7618.221.917.429.91713.3051015202530350501001502002503002006200720082009201020112012旅游總收入（億元）比上年增長（%）工業(yè)經(jīng)濟面臨激烈轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)前舟山的發(fā)展熱點，倉儲物流、商業(yè)貿(mào)易和海洋旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁經(jīng)濟發(fā)展分析經(jīng)濟發(fā)展分析ECONOMIC DEVELOPMENT ANALYSIS舟山旅游業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)舟山旅游業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu): : “ “一核一軸兩翼一核一軸兩翼”舟山市旅游業(yè)發(fā)展區(qū)域不平衡，游客主要集中在普陀山、沈家門、朱家尖、桃花島等普陀旅游“金三角”地區(qū)。一核一核普陀山、朱家尖、沈家門構(gòu)成的普陀金三

15、角旅游發(fā)展核為帶動舟山群島海洋旅游全面發(fā)展的引擎一軸沿舟山跨海大橋和329國道，以多個節(jié)點構(gòu)成的海島文化旅游景觀軸線上海等的自駕游有增長的趨勢南翼主要包括定海南部諸島、桃花島、登步島、白沙島等島嶼具有增長的潛力北翼主要包括嵊泗列島、岱山各島、東極島等島嶼。 亟待進一步營銷開發(fā)舟山是國家旅游綜合改革試點城市和舟山群島海洋旅游綜合改革試驗區(qū)。當(dāng)前舟山旅游業(yè)發(fā)展特點是：1.觀光旅游仍是主體，宗教旅游、休閑度假旅游也占一定的比重，而商務(wù)、會議旅游等則比較薄弱，康體娛樂和購物消費比重低、停留時間短，游客的人均消費不高。2.團隊旅游仍占主導(dǎo)地位，但以自駕車為代表的自助游有明顯加速增長的趨勢。3.主要受氣候

16、和宗教節(jié)日的影響，旅游的季節(jié)性顯著。4.國內(nèi)旅游占絕對多數(shù)，國際化程度較低；浙、滬、蘇三省旅客數(shù)量占比達到75%。舟山群島十大旅游區(qū)的旅游形象和旅游功能定位舟山群島十大旅游區(qū)的旅游形象和旅游功能定位旅游區(qū)旅游區(qū)旅游形象主要旅游功能定位普陀山島海天佛國國際佛教圣地朱家尖島動感金沙、沙雕故鄉(xiāng)海濱休閑度假基地嵊泗列島列島風(fēng)光、金沙漁火海島休閑旅游區(qū)桃花島桃花傳奇海島影視拍攝基地海島度假旅游區(qū)定海旅游區(qū)古城要塞休閑娛樂性、古城文化岱山島蓬萊仙境海洋文化博物館基地、海島度假基地東極島東極之光國際海釣基地沈家門漁港東方漁都、漁港海鮮世界第一大漁港、中國海鮮城新城旅游區(qū)群島之都國際旅游城、新城旅游區(qū)港橋旅游

17、區(qū)東方大港綜合旅游區(qū)、豪華郵輪停泊基地10舟山力爭打造“世界著名海洋休閑旅游目的地、中國東部海洋旅游的核心區(qū)、長三角海洋休閑旅游度假中心”經(jīng)濟發(fā)展分析經(jīng)濟發(fā)展分析ECONOMIC DEVELOPMENT ANALYSIS1.近年來，舟山市房地產(chǎn)開發(fā)投資主要受宏觀環(huán)境和政策等因素影響，總體呈現(xiàn)快速持續(xù)增長的態(tài)勢，而2011年獲批的“舟山群島新區(qū)規(guī)劃” 成為重要的擾動因素，使舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資上了一個新的平臺，也帶來了一系列調(diào)整。2.2012年，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資達到158.9億元，同比增長36.1%，相比2011年98.0%的瘋狂增速大幅回落。各類物業(yè)2012年的投資及其增速如下： 住宅投資10

18、3.7億元，增長30.2%，增速回落近80個百分點 商業(yè)營業(yè)用房投資17.6億元，增長84.2%，增速提高了約50個百分點 辦公樓投資10.4億元，下降11.0%，增速由正轉(zhuǎn)負，下滑約93個百分點3.進入2013年，舟山房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)全線下滑的態(tài)勢。2013年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資79.3億元，比上年同期下降16.1%，降幅比一季度擴大6個百分點。其中，住宅投資51.6億元，下降15.8%；辦公樓5.1億元，下降10.7%；商業(yè)營業(yè)用房8.8億元，下降22.2%。2003-20122003-2012年房地產(chǎn)投資及其增長速度年房地產(chǎn)投資及其增長速度18.1923.6627.6733.1039

19、.1538.9548.9958.98116.79158.942.730.117.019.618.2-0.525.820.498.036.1-200204060801001200204060801001201401601802003200420052006200720082009201020112012房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）比上年增長（%）2010-20122010-2012年住宅、辦公、商用投資及其增長速度年住宅、辦公、商用投資及其增長速度住宅用房投資額（億元）, 2010, 39.23住宅用房投資額（億元）, 2011, 82.2住宅用房投資額（億元）, 2012, 103.7辦公樓用房投資

20、額（億元）, 2010, 6.4辦公樓用房投資額（億元）, 2011, 11.7辦公樓用房投資額（億元）, 2012, 10.4商業(yè)營業(yè)用房投資額（億元）, 2010, 7.15商業(yè)營業(yè)用房投資額（億元）, 2011, 9.6商業(yè)營業(yè)用房投資額（億元）, 2012, 17.611.5109.630.274.281.81167.534.384.2020406080100120020406080100120201020112012住宅用房投資額（億元）辦公樓用房投資額（億元）商業(yè)營業(yè)用房投資額（億元）住宅投資比上年增長（%）辦公樓投資比上年增長（%）商用投資比上年增長（%）11“群島新區(qū)規(guī)劃” 成

21、為重要的擾動因素，使舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資上到一個新的平臺，也將帶來了一系列調(diào)整房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析REAL ESTATE MARKET ANALYSIS1.2012年房屋竣工面積217.0萬平方米，增長1.9倍。商品房銷售面積78.4萬平方米，下降42.4%；商品房待售面積41.0萬平方米，增長2.7倍。2.2013年上半年，舟山市商品房銷售良好，全市商品房銷售面積48.9萬平方米，同比增長35.1。其中，商品住宅銷售44.8萬平方米，增長1.3倍；但辦公樓下降89.2%，商業(yè)營業(yè)用房下降58.7%。3.相比其它板塊2012年成交量的大幅下滑，普陀區(qū)住宅成交量較為平穩(wěn)，這與普陀區(qū)的當(dāng)年的

22、供應(yīng)量大有機，同時也要看到，普陀區(qū)同樣面臨嚴峻的運貨壓力。4.當(dāng)前舟山市房價格處于高位橫盤狀態(tài)。2012年全市商品房均價基本與2011年持平，處于10500元/m2的水平。2007-20112007-2011年年舟山市商品住宅供求情況舟山市商品住宅供求情況10912297717421792137741611381367842574921616764269007103650200040006000800010000120000501001502002502006200720082009201020112012商品房竣工面積（萬）商品房銷售面積（萬）成交均價（元/）1643394222513571

23、551629801602434221882222050010001500200025003000350040004500050000100000150000200000250000300000350000400000450000定海普陀臨城岱山供應(yīng)面積（平米）供應(yīng)套數(shù)（套）20122012年舟山商品房新增供應(yīng)年舟山商品房新增供應(yīng) 2012年度商品房共成交6309套，普陀區(qū)成交2880套，占總成交的45.65%，其次為臨城占25.46%，岱山占15.52%，定海區(qū)占18.56%，嵊泗僅占0.26%。2011年1521295960251668452012年8272880160697917定海區(qū)普陀

24、區(qū)臨城岱山嵊泗2011年, 定海區(qū), 15212011年, 普陀區(qū), 29592011年, 臨城, 60252011年, 岱山, 16682011年, 嵊泗, 452012年, 定海區(qū), 8272012年, 普陀區(qū), 28802012年, 臨城, 16062012年, 岱山, 9792012年, 嵊泗, 170100020003000400050006000700020122012年與年與20112011年年與舟山與舟山各地區(qū)商品住宅各地區(qū)商品住宅成交量成交量對對比比12前期房地產(chǎn)業(yè)的巨量投資所產(chǎn)生的集中供應(yīng)，當(dāng)前正給市場帶來嚴峻的考驗房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析REAL ESTATE MAR

25、KET ANALYSIS東港二期地區(qū)住宅地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀代碼代碼樓盤樓盤總總占地占地面積面積（平方米（平方米）總建筑面積總建筑面積（平方米）（平方米）物業(yè)類型物業(yè)類型主力戶型主力戶型1海洲一品花園48052113108普通住宅二居室 89-115平米 三居室 143平米 四居室 132-134平米2海景時代廣場2400094107寫字樓,酒店式公寓,商鋪30-500平米3浙能藍庭110000100000普通住宅,商鋪89平米4寧興海天國際廣場6744185673寫字樓,酒店式公寓,建筑綜合體38-44平米5弘瑞君悅瀾灣4666690000小高層、高層、聯(lián)排別墅排屋面頰300-400平米，單身公

26、寓面積44-60平米，剛需戶型96-114平米，景觀洋房146-189平米6現(xiàn)代府邸1612047000普通住宅88-140平米7萬宇和家園2432550951普通住宅,商鋪高層89平米，聯(lián)排257平米，商鋪40-100平米8現(xiàn)代君苑650843185普通住宅,別墅90平方米9東方銘苑67000130000普通住宅,別墅120-230平米10京匯國際廣場816520413公寓,商鋪,建筑綜合體二居室 113平米 三居室 140平米11中天華庭1999867000普通住宅,寫字樓,商鋪待定12廣廈陽光城4187327696普通住宅83-133平米13海景頤園173316116143普通住宅64-

27、143平米14碧海蓮緣240000450000普通住宅二居室 85-90平米 三居室 105-115平米15和潤花園4187327696普通住宅90-160平米13未來區(qū)域12.1萬人口的規(guī)劃目標，普陀區(qū)舊城改造和“大島建、小島遷”，以及旅游業(yè)和中心城區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有較大發(fā)展空間。預(yù)計：東港地區(qū)住宅地產(chǎn)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)出好于舟山其它城區(qū)的發(fā)展態(tài)勢東港地區(qū)得到舟山城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場的雙向確認，區(qū)域未來的房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析REAL ESTATE MARKET ANALYSIS定海區(qū)普陀區(qū)岱山縣嵊泗縣名稱均價名稱均價名稱均價名稱均價東海岸1號

28、10000美林新境 8100金沙灣11000嵊泗天悅灣濱海度假村9000中恒倚山藝墅16000海瀾山莊22300舟山黃金海岸8500地區(qū)均價9000和潤龍湖山莊26000普陀國際游艇會藍堡25000恒麗府第 5800御翠園20000御景山莊18000東方蜜月城堡 8000鳳凰島游艇俱樂部 25000香樹灣公館17000地區(qū)均價8325地區(qū)均價19400鳳凰城 15500綠水康庭17500海蓮山莊22500碧海園26000地區(qū)均價2176620132013年舟山年舟山各地區(qū)在售別墅銷售及其價格各地區(qū)在售別墅銷售及其價格根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前舟山在售的別墅項目有19個，其中普陀和定海最多，達到9個和

29、5個。普陀區(qū)別墅均價最高達到21766元/平米，其次是定海區(qū)，均價達到19400元/平米。1.近年來，舟山別墅豪宅項目迅猛增加。從2012年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2012年普陀和岱山的低總價別墅項目成為當(dāng)前市場成交主力。遠期來看，隨著市場環(huán)境的改善和旅游島地位的確認，本地和外地客群的共支撐將為舟山各種檔次、各種類型別墅項目提供較大發(fā)展空間2.2011年以來，舟山別墅豪宅別墅項目猛增，反映出舟山房地產(chǎn)產(chǎn)品逐漸做精的一個趨勢，同時也體現(xiàn)了舟山作為國際性旅游城市對豪宅別墅的吸納程度，當(dāng)前舟山的別墅項目的三個特征：別墅小區(qū)的別墅純度提高，如海瀾山莊城區(qū)出現(xiàn)社區(qū)內(nèi)別墅項目，如東方銘苑、現(xiàn)代府邸類別墅項目在市場

30、上熱銷，如保億風(fēng)景合院3.市場交易情況來看，普陀、岱山兩地的低總價別墅成交量較大，美林新境2012年成效近250套。當(dāng)前，中檔別墅項目較多，競爭激烈；高檔別墅市場需求暫顯不足。14隨著市場環(huán)境的改善和旅游島地位的進一步提升，本地和外地客群的共支撐將為舟山別墅市場提供發(fā)展空間房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析REAL ESTATE MARKET ANALYSIS序列號名稱所在地開業(yè)時間概況6舟山喜來登綠城酒店臨城2007年9月主樓22層，客房398間7舟山財富君廷大酒店臨城2008年6月主樓12層，客房280間9舟山鳳凰島雷迪森假日酒店鳳凰島2008年6月-2普陀山雷迪森莊園普陀山2009年1月主樓4

31、層，客房104間1普陀山祥生大酒店普陀山2009年8月主樓5層，客房238間5舟山海中洲國際大酒店東港2012年5月主樓21層，客房373間10舟山前景君廷溫泉度假酒店秀山島2012年7月主樓3層，客房93間11舟山嵊泗天悅灣度假酒店嵊泗2012年9月主樓4層，客房132間3舟山普陀山銀云山莊普陀山2013年5月主樓2層，客房 70間4舟山璞緹海酒店朱家尖2013年5月主樓4層，客房 58間8舟山南洋國際大酒店臨城2013年9月主樓23層，客房271間1.2007年舟山喜來登綠城酒店在臨城開業(yè)以來，已經(jīng)先后有十多家五星級酒店投入使用，2008-09和2012-13是五星級酒店集中建成運營的兩個

32、時間段。2.舟山五星級酒店建筑形式有別墅、多層、高層等幾種形式，高品質(zhì)的主題性度假型不多。3.舟山市五星級酒店已經(jīng)形成遍布兩區(qū)兩縣的格局，主要集中于臨城新城和旅游金三角地區(qū)。舟山現(xiàn)有四星級酒店33家，其中有18家分布于普陀區(qū)境內(nèi)。舟山五星級酒店分布舟山、普陀、東港四五星級酒店分布五星級酒店1151四星級酒店33186舟山普陀?xùn)|港五星級酒店, 舟山, 11五星級酒店, 普陀, 5五星級酒店, 東港, 1四星級酒店, 舟山, 33四星級酒店, 普陀, 18四星級酒店, 東港, 60510152025303515舟山五星級詳細列表舟山高星級酒店發(fā)展迅速，已經(jīng)有11家五星級酒店投和運營，主要布局于“旅

33、游金三角”和臨城新城酒店行業(yè)分析酒店行業(yè)分析HOTEL INDUSTRY ANALYSIS16今后兩到三年內(nèi)，普陀將新落成六家五星級酒店，包括舟山希爾頓酒店、溫德姆至尊豪庭大酒店、鉑爾曼大酒店、舟山阿魯亞大酒店、開元國際大酒店和綠城威斯汀酒店。未來，普陀區(qū)的五星級酒店將達到11家，并在普陀山、東港、沈家門和朱家尖呈現(xiàn)平均分布的發(fā)展態(tài)勢。充分的利用各自的資源優(yōu)勢，打造獨特競爭優(yōu)勢，將是各酒店占得一席之地的重要保證。名稱地點開業(yè)時間投資規(guī)模、配套舟山希爾頓酒店東港2014年8.6億建筑面積近70000平方米，地上共8層，地下1層，標準層層高3.6米，大堂層及早餐廳層層高5米，共263套房間，擁有189個停車位溫德姆至尊豪庭大酒店沈家門-鉑爾曼大酒店東港2015年6.2億20層，總用地面積9640平方米，擬建總建筑面積47805平方米，其中地上建筑面積33740平方米，地下建筑面積14065平方米舟山阿魯亞大酒店沈家門2014年高125米，共26層，總建筑面積10.8萬平方米，擁有約400間各式海景豪華客房開元國際大酒店沈家門-綠城威斯汀酒店朱家尖2015年10億建筑面積近70000平方米，地上共8層，地下1層，標準層層高3.6米，大堂層及早餐廳層層高5米，共263套房間，擁有189個停車位舟山希爾頓酒店舟山三盛鉑爾曼大酒店奠基阿魯亞大酒店普陀區(qū)規(guī)劃建設(shè)或在建