項目周邊片區(qū)商業(yè)分析

1、項目周邊片區(qū)商業(yè)分析一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況區(qū)域內(nèi)最大的幾個賣場是銀座、丹尼斯、百姓購物，其中丹尼斯與本案毗鄰；銀座與百姓購物已經(jīng)形成相對獨立的區(qū)域、其中百姓購物為本地經(jīng)營品牌、客流現(xiàn)對穩(wěn)定二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營狀況1. 周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展迅速本項目周邊1公里內(nèi)商業(yè)分布相對密集、有家居、建材、百貨、為濮陽CBD中心區(qū)域2. 商業(yè)街自成一體集家居、建材、百貨、連鎖、小商品批發(fā)與一體的CBD商業(yè)區(qū)、由于地處核心區(qū)域、有相對固定的人流3. 百姓購物中心較為繁華、丹尼斯目前經(jīng)營處于起步階段三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征部分商場仍存在較原始的集市型形態(tài)（商貿(mào)） 中小型超市是當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕徫飯鏊ňG城、百

2、姓量販）以綠城購物、百姓量販等為首的幾個中型超市以經(jīng)營中低檔日用消費品和小百貨為主，已完全能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枨?。并且由于所處位置交通方?而且本身又有一點的本地知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購物場所。Ø 專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好 主要以面向市區(qū)和當(dāng)?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場初具規(guī)模，經(jīng)營種類主要有：建材批發(fā)、家具批發(fā)、小商品批發(fā)等。專業(yè)批發(fā)市場初具規(guī)模、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力，經(jīng)營狀況不錯。小結(jié)： 項目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以臨街店鋪和專業(yè)市場為主，裝修及經(jīng)營檔次普遍均為中端百貨、超市加百貨，商業(yè)氛圍濃厚，片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場具有一定規(guī)模和輻射力四、配套設(shè)施1、生活配套配套設(shè)施

3、如下：商場、超市丹尼斯賣場、百姓購物中心、銀座商城、百姓量販、綠城超市醫(yī)院油田職工醫(yī)院餐飲玉門路多家餐飲店休閑娛樂丹尼斯電影院、郝泊酒吧2、交通設(shè)施配套² 公交系統(tǒng)有待完善：3、其他設(shè)施項目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。五、商業(yè)供應(yīng)量分析片區(qū)商業(yè)物業(yè)一覽表項目名稱地理位置租金情況（m2）經(jīng)營范圍丹尼斯任丘路與長慶路交叉口120/平方 購物、超市、娛樂 銀座商城長慶路與黃河路交叉口經(jīng)營扣點8-22%購物、餐飲百姓購物中心黃河路化妝品經(jīng)營扣點8%鞋區(qū)220/平方珠寶300/平方 購物、超市六、發(fā)展趨勢與前景Ø 商流、資金流、人流將匯聚于此，為本片區(qū)的發(fā)展帶來新的契機。Ø 麗都時代家園、建業(yè)家園、未來花園、為商業(yè)的發(fā)展提供了一定的人流保障。Ø 本案的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級換代周邊百貨賣場業(yè)態(tài)占比孕嬰童賣場孕嬰童賣場在區(qū)域內(nèi)處于起步階段、沒有大型的賣場、品牌較少、多為鄰街商鋪、經(jīng)營品類不一、有很大的提升空間華都商場負(fù)一樓面積500平、35家商鋪回力、未來之星、旺仔、其余均無門頭孕嬰島、人們醫(yī)院對面面積6