香河萬特嘉園小區(qū)施工圖設計任務書01DOC

1、 河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施 工 圖 設 計 任 務 書 河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年5月3日施工圖設計委托書天津中怡建筑規(guī)劃設計有限公司：由我司投資建設的河北香河“萬特嘉園”住宅小區(qū)建設項目，現(xiàn)委托貴司進行施工圖設計。 河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022年5月3日一準 則1目的 建設“綠色環(huán)?！奔揖?，為使河北萬特房地產(chǎn)有限公司所開發(fā)的萬特嘉園項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、施工合理、分期施工分期交付、后期運行成本低廉的要求，提高住宅設計質(zhì)量，制訂本施工圖設計任務書。2依據(jù)本設計任務書作為河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所投資開發(fā)的萬特嘉園項目施工圖設計指導手冊，是在國家相應設計

2、標準、規(guī)范及工程建設標準強制性條文的基礎之上，結(jié)合以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。3適用范圍適用于香河萬特嘉園項目住宅樓及服務用底商小區(qū)工程，在施工圖設計中應參考本設計任務書，預防設計常見問題，統(tǒng)一設計做法、提高住宅設計質(zhì)量。4解釋權(quán) 本設計任務書的解釋權(quán)屬河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。二、 設計內(nèi)容萬特嘉園建設項目：單體住宅及配套商業(yè)、地下車庫與人防地下室的建筑，結(jié)構(gòu)，給排水，暖通，電氣，消防專業(yè)的施工圖設計，并充分考慮電梯等專業(yè)設備后期深化設計的結(jié)合問題，單體住宅要求按效果圖方案設計戶型，外檐裝飾效果。三、設計要求（一）總圖要求

3、1、 小區(qū)建筑風格按香河縣規(guī)劃局批準的設計方案圖為準。2、 總平圖需明確地面上所有規(guī)劃建設的建筑物、構(gòu)筑物、設備設施（包括箱變站、燃氣調(diào)壓站、垃圾站）、道路、綠化、景觀、環(huán)境 照明、車位等位置坐標標高、間距尺寸?？倛D要求做豎向設計。3、 管線綜合圖節(jié)點平面坐標和縱向高程及各種管線的水平距離關(guān)系明確，并有節(jié)點與斷面詳圖。4、 商業(yè)建筑群體需要對車流、人流、物流的關(guān)系進行良好組織，商業(yè)建筑平面布置及層高空間要充分考慮經(jīng)營特點，作好外部流線設計。5、 建筑設計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照河北省頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。（二）建筑要

4、求：A：民宅部分：建筑為高層剪力墻結(jié)構(gòu)1、 設計標高及層高：住宅層高為2.9米，建筑室外地坪標高由設計人根據(jù)各自地塊周圍的主，支路標高確定，小區(qū)內(nèi)室外地坪與主支路標高高差為300mm；±0.00與小區(qū)內(nèi)室內(nèi)外地坪高差600mm。入口采用臺階方式，殘疾人入口采用坡道方式。衛(wèi)生間地面標高比其他房間的建筑標高低0.03m。2、 外檐做法：墻面：原則上不做突出墻外的線條，外保溫材料采用擠塑聚苯板，外墻飾面材料選用真石漆，每兩層高設水平色帶，局部線條拉毛涂料為輔（參考蚌埠市陶然北岸項目外墻）。（1） 顏色根據(jù)規(guī)劃局審定后立面效果配置（2） 門窗：外檐窗均采用斷橋鋁中空玻璃窗，配卷簾紗扇；陽臺窗

5、采用斷橋鋁中空玻璃窗；首層單元門設可視的防盜對講門，磁卡門鎖。（3） 屋頂：屋面保溫材料為擠塑聚苯板，防水材料為SBS防水卷材或HWN環(huán)保型自粘性防水卷材（4） 臺階：單元入口處室外臺階為鋪石材地面（5） 雨水管：雨水收集采用外排水，雨水管用UPVC管（6） 空調(diào)板及護欄：建筑背立面宜采用懸挑空調(diào)板，正立面采用凹槽內(nèi)室，并設計空調(diào)主機進入門。為保證使用功能和外立面效果，空調(diào)冷凝水管采用UPVC管。護欄（百葉）采用鋁合金材料，形式及顏色根據(jù)立面效果圖確定。（7） 單元門廳：單元門入口設計一個小型門廳，并以組團為單位統(tǒng)一風格?；蛘呷肟谠O雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。（8） 信報箱：首層樓梯單元門

6、室外設計信報箱及做法。（9） 室外環(huán)境: 建筑首層散水標高高于室外地坪0.1m，采用明排明散水。（10） 車庫及其它 地下車庫按兩層機械車位空間設計，動力預埋管線，出地面排風道房間距離樓棟10米以上；地下車庫頂棚1500平米-2000平方設一個采光透風天窗，上蓋安全玻璃、外側(cè)鋁合金百葉窗。3、 內(nèi)檐做法：（1）公共空間部分做法：地面：一至三層公共走道，樓梯間為陶瓷磚地面及陶瓷磚踢腳線，三層以上為水泥砂漿地面墻面、水泥砂漿踢腳；電梯前室均為陶瓷磚地面。墻面及頂棚：墻面及頂棚刷乳膠漆涂料 欄桿及扶手：不銹鋼欄桿及扶手（ 2）套內(nèi)做法墻面：廚房衛(wèi)生間陽臺、廳房為混合砂漿細麻面，廳房水泥砂漿做150m

7、m高踢腳平墻面。頂棚：為結(jié)構(gòu)板直接刮2厚粉刷石膏2厚膩子； 廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板原型找補。地面：廚房衛(wèi)生間陽臺、廳房為水泥砂漿麻面。（3）廚衛(wèi)設施標準：廚房設置洗菜盆的預留孔，設通風道，不設地漏及墩布池。衛(wèi)生間設地漏，座便器，洗臉盆，淋浴的預留孔。無采光窗衛(wèi)生間設通風道，4、防水做法（1） 廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間均做聚氨酯防水層防水。（2） 屋面按有關(guān)要求結(jié)合香河縣實際情況設計人員定（3） 地下室外墻、底板、頂板：結(jié)構(gòu)砼自防水基層處理涂膜防水20水泥砂漿保護層。 （4） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。5、配套設施：（1）樓梯間不設垃圾道，設置管道井，給水，消防，暖氣，電力管集中在管道井

8、內(nèi)布置。（2）、變配電所、發(fā)電機房、弱電機房、消防控制中心、水泵房、換熱站可設置于地下層，位置、空間尺寸應滿足功能使用要求，布局合理，應充分考慮管線放射半徑。（3）小區(qū)燃氣調(diào)壓站、變配電所、發(fā)電機房、弱電機房、消防控制中心、水泵房、換熱站的設置，應滿足首期交房住宅使用功能要求。（4）根據(jù)要求設置垃圾站。（5）自備電源：設計自動柴油發(fā)電機組，其發(fā)電機容量由設計人計算確定，主要為電梯、水泵、消防控制中心、地下車庫應急照明、弱電機房提供應急電源。B：建筑專業(yè)技術(shù)要求1. 建筑外墻厚度根據(jù)結(jié)構(gòu)計算確定，內(nèi)墻厚度為200mm；填充材料為加氣混凝土砌塊。2. 陽臺尺寸自外墻外表面外挑1200mm。3. 保

9、溫材料：外墻采用60厚擠塑聚苯板保溫層，屋面采用80厚擠塑聚苯板保溫層；陽臺外表面采用擠塑聚苯保溫板，保溫厚度根據(jù)節(jié)能計算確定，外檐墻面均為涂料。4. 內(nèi)外門設置：臥室門寬度為900mm；衛(wèi)生間門寬度為800mm；廚房門寬度為800mm；入戶門寬度為1000mm；套內(nèi)門均為埡口，門型內(nèi)裝修另行設計。單元門寬為1500mm不銹鋼樓宇防盜對講安全門（刷卡進出）。5、窗：（1）洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800mm，次臥室窗洞口寬不小于1500mm。（2）落地窗：距地900mm高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900mm高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此

10、限制）。（3） 窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900mm。（4）窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2500mm。（5）廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2400mm。6. 空調(diào)孔直徑為75mm7. 電梯井道按照常規(guī)做法設計，承重量為1000KG，屋頂設電梯機房。每棟樓設兩部電梯，其中一部為消防電梯，另一部為擔架兼殘疾人電梯。8. 防水材料：SBS防水卷材或HWN環(huán)保型自粘性防水卷材。9. 公共空間內(nèi)走道凈寬為1300mm。10. 通風井尺寸：根據(jù)建筑層數(shù)確定通風井截面尺寸。（三） 結(jié)構(gòu)要求：A:民宅部分 1、結(jié)構(gòu)施工圖設計說明完整清楚，基礎平面

11、圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預埋件詳圖表達清晰,內(nèi)容齊全，便于施工。 2、結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間 “無梁無柱”，提高空間利用率。可能后拆的墻體在頂棚下不得有結(jié)構(gòu)梁 3、每層戶用冷熱給水管應敷設在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中。4、 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。5、 結(jié)構(gòu)配筋應控制含鋼量，考慮全部使用三級鋼，以節(jié)省施工造價。6、衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留30mm；陽臺：結(jié)構(gòu)降板50mm,后期有可能改造部分的陽臺結(jié)構(gòu)不降板。7、墻體：±0.000以下為頁巖實心磚，水泥砂漿砌筑，±0.000

12、以上采用加氣混凝土砌塊，混合砂漿砌筑。8、基礎：根據(jù)地質(zhì)報告采用合理基礎。樁基設計中靜載試驗樁設計應明確。（四） 給排水要求：1、 給水系統(tǒng) 水源為市政自來水，市政水壓按0.20Mpa計。 （1）最高日用水量標準：120L/人.日（其中生活給水 90L/人.日；生活中水為30L/人.日，時變化系數(shù)K=2.8;用水時間h=24小時） （2）給水系統(tǒng)分區(qū)： 1層4層由市政管網(wǎng)直接供水 5層13層為生活加壓用水低區(qū) 14層26層為生活加壓用水中區(qū) （3）管徑與管材 生活給水管立管與水表前管段一律采用鋼塑復合管；水表后支管管段一律采用PP-R塑料給水管 水表：給水分戶水表采用DN20IC卡式水表；分層

13、安裝于管井內(nèi)。從管井入戶的給水支管管徑均為DN20，；入廚房與衛(wèi)生間給水支管管徑均為DN20；且距建筑完成面150mm做閥門，閥門后的支管安裝及衛(wèi)生器具由住戶自理。雙衛(wèi)生間管徑按計算確定。2、排水系統(tǒng) （1）排水立管中心與墻距離統(tǒng)一為130mm （2）管材：排水立管采用PVC螺旋消音排水管，首層立管清掃口以下及排出管采用機制鑄鐵管。排水支管采用UPVC塑料排水管。 （3）地漏：管井、衛(wèi)生間各設地漏一個，且另設洗衣機專用地漏。管井內(nèi)地漏采用快開式無水封密地漏。屋頂消防水箱間設計排水地漏。 （4）其他：廚房排水支管與排水立管接口位置為管底標高距 建筑完成面150mm （5）各層排水支管均接至各衛(wèi)生

14、器具。 （6）消防電梯底坑排水設潛污泵提升排出。3、 消防系統(tǒng) （1）消防系統(tǒng)分區(qū)給水（超壓部分全部用減壓穩(wěn)壓消火栓）； （2）消防管材：采用熱鍍鋅鋼管，外涂防火漆；室外埋地管道采用PE給水管。在閥門井與室內(nèi)出戶管連接。 （3）消防水箱間：分別在每個供水區(qū)域的其中一棟屋頂設消防水箱間一座：內(nèi)設機制組合式玻璃鋼水箱一座、消防穩(wěn)壓水泵二臺（一用一備）、氣壓罐一個；且接入消防水箱的進水管須單設立管。 4、雨水系統(tǒng) （1）雨水系統(tǒng)采用外排水系統(tǒng) （2）管材：采用給水用UPVC管材，承壓1.6Mpa（3） 服務用底商部分： 根據(jù)公共建筑的廚房、衛(wèi)生間布置圖設置相應的上下水設施，并使用節(jié)水型潔具。（五）

15、暖通專業(yè)1、 管材：埋地管采用對接焊鋁塑管，連接方式為熱熔連接方式；管井內(nèi)管材為熱鍍鋅鋼管，連接方式為絲扣連接方式。2、 室內(nèi)系統(tǒng)形式：采用“章魚式”系統(tǒng)方式。3、 散熱器選擇：散熱器采用銅鋁復合散熱器，900mm高窗臺下采用中心距為600mm的散熱器，側(cè)進測出，管中心距地150mm；其他采用中心距為1600mm的散熱器，下進下出，管中距地300mm。4、 室內(nèi)設計溫度：臥室：20度；衛(wèi)生間：25度；廚房：14度；商業(yè)用房：18度5、 供熱分區(qū)：分為高低二個區(qū)。6、 入戶供熱管埋深：覆土為室外地平下0.8m。7、熱源由地方熱力公司提供，供回水溫度為80度/60度。（六） 電氣專業(yè)：1、設計說明

16、： 本設計要考慮住宅部分的變配電、照明、弱電、消防、電梯、動力、防雷接地等系統(tǒng)設計。 住宅樓用電設計應按照國家電網(wǎng)用電類別規(guī)定，根據(jù)地方電力公司要求分別設計配電系統(tǒng)，使其符合用電計量收費要求。 居民用電：住宅套內(nèi)用電、公共通道、梯間照明及樓宇對講系統(tǒng)用電、電梯用電；單元樓電視信號放大器箱用電，單元樓網(wǎng)絡寬帶交換機箱用電。 非居民用電：產(chǎn)權(quán)不可分割的住宅樓地下室照明用電。配套小公建用電（消防控制中心、弱電機房、水泵房照明用電、小區(qū)路燈與景觀照明用電，小區(qū)安防系統(tǒng)、弱電機房、燃氣調(diào)壓站用電。 居民用電與非居民用電可以同變配電系統(tǒng)，商業(yè)用電按照容量大小設計變配電系統(tǒng)，用電容量在630KVA及以下采用

17、箱變站。2、用電容量及導線選擇 用電容量：電氣設計以河北省城市住宅建設標準及管理規(guī)定為依據(jù)，住宅小區(qū)按50w/m2計算的用電總?cè)萘?，每套住宅用電容量?小于6kW。單戶容量超過12KW宜三相供電。 導線選擇：供電干線采用阻燃YJV型電力電纜，入戶電源導線及戶內(nèi)照明導線均采用ZR-BV型銅芯絕緣電線，地上建筑內(nèi)豎向敷設的電纜采用井內(nèi)橋架敷設。地下層橋架內(nèi)敷設。 用電計量方式：住宅一戶一表，分層集中安裝，計量表箱暗設于公共部分。各單元門樓梯間照明與樓宇對講系統(tǒng)設計一組單相電度表計量。電梯用電單獨設計三相四線電度表計量。各單元樓網(wǎng)絡寬帶交換機箱、各單元樓有線電視信號放大器箱用電分別設計單相電度表計量

18、。小區(qū)路燈與景觀照明用電設計三相四線電度表計量。小區(qū)安防系統(tǒng)、燃氣調(diào)壓站分別設計單相電度表計量。計量表箱與配電開關(guān)箱分開設計。單戶容量超過12KW設計三相四線電能表計量。3、變配電系統(tǒng)： 變配電所、變壓器、高低配電裝置、箱變站、低壓配電系統(tǒng)均設計詳細。變配電所、箱變站的數(shù)量按電力行業(yè)標準規(guī)定確定。統(tǒng)籌考慮項目分期建設分期竣工交房的情況，確保正常使用。 各單體住宅建筑配電間均設在各樓地下一層（各樓配電間面積，由各設計人確定）。變配電所的地址，考慮供配電半徑要求由各設計人確定。 水泵房設備用電容量超過地方電力行業(yè)規(guī)定容量，需建箱變站供電。 配電及保護方式： 低壓配電采用TN-C-S保護系統(tǒng)。各樓照

19、明、動力低壓配電系統(tǒng)參照住宅電氣通用圖集中相關(guān)內(nèi)容。配電干線電纜與分支電纜連接采用穿刺線夾聯(lián)結(jié)方式。配電方式:采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。 照明：住宅部分公共走道、樓道、電梯前室照明采用節(jié)能型燈具，聲控開關(guān)控制；戶內(nèi)燈具采用節(jié)能型燈泡螺口燈座安裝，蹺扳開關(guān)控制；管道豎井內(nèi)設照明燈具蹺扳開關(guān)控制。 電源插座：住宅套內(nèi)插座設置執(zhí)行相關(guān)標準規(guī)范。戶內(nèi)配電箱系統(tǒng)參照住宅電氣通用圖集中相關(guān)內(nèi)容。 4、電梯電梯設計五方對講系統(tǒng)及電梯橋廂內(nèi)設計攝像頭并與安防監(jiān)控中心系統(tǒng)聯(lián)通，5、弱電設計：包括電話、電視、網(wǎng)絡、安防等系統(tǒng)。終端設置及各系統(tǒng)層設備箱尺寸執(zhí)行相關(guān)標準規(guī)范。有消防聯(lián)動功能要求的住宅樓設消防

20、報警聯(lián)動系統(tǒng)。 電話設計范圍：單體建筑范圍內(nèi)的詳細設計，單體范圍之外的系統(tǒng)提供概念設計，由當?shù)仉娦挪块T深化設計。每戶引入兩對電話線。客廳、及主臥均設置電話插座，其他功能房間不設電話插口。 有線電視：設計范圍：僅需考慮單體建筑范圍內(nèi)的詳細設計，單體范圍之外的系統(tǒng)提供概念設計，由當?shù)赜芯€電視部門深化設計。 每戶客廳及主臥室均設置電視插座，其他臥室、家庭廳預留管（不穿線）、接線盒、封蓋。除設計電視埋線管路外，（單體設計）還應繪制電視的原理詳圖系統(tǒng)（包括前端、干線、分配分支）。 計算機網(wǎng)絡每戶一路進線，客廳、主臥室、書房設置信息插座。 安防系統(tǒng)智能綜合配線箱：住宅套內(nèi)設計電話、網(wǎng)絡、電視智能綜合配線箱

21、，箱體底邊距地0.3米。箱內(nèi)接入AC220V電源。煤氣泄露報警：在廚房設置可燃氣體探測器，獨立報警。樓宇對講系統(tǒng)：每棟樓單元門設置樓宇可視對講系統(tǒng)，室外主機安裝于單元門上，每戶設一個可視對講分機，對講主機電源引自樓梯照明計量箱，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)公共安防系統(tǒng)： 小區(qū)圍墻設計周界電子報警子系統(tǒng)。 小區(qū)出入口、主干道處設計電子監(jiān)視子系統(tǒng)。 地下車庫采用IC卡門禁及停車場管理子系統(tǒng)。（6）小區(qū)智能化布線系統(tǒng)： 設計范圍：小區(qū)設計寬頻網(wǎng)，單體建筑范圍內(nèi)的詳細設計，單體建筑范圍之外的系統(tǒng)提供概念設計，由當?shù)赜嘘P(guān)部門深化設計。 小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用超五類纜。 室內(nèi)采用超五類線無屏蔽雙絞線。5. 電氣配管及其它要求1 入戶地埋管采用鍍鋅鋼管；2 強電線管管徑40采用鍍鋅鋼管，管徑40采用阻燃性塑料管3 弱電線管均采用鍍鋅鋼管。4 所有強電、弱電配電箱均需明確箱體寬*高*深尺寸，弱電配電箱內(nèi)部空間必須滿足功能使用要求。 計量表箱與配電開關(guān)箱分開