房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r匯報(bào)

1、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r匯報(bào)篇一：市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢調(diào)查報(bào)告 市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢調(diào)查報(bào)告 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展"。近年來，隨著城市擴(kuò)容提質(zhì)步伐加快,經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展,我市房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢。在這種勢頭之下，如何進(jìn)一步明確產(chǎn)業(yè)定位，把握發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的又好又快發(fā)展，已引起了市委、市政府的高度重視和密切關(guān)注。為更好地服務(wù)市委、市政府宏觀決策,我局在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上，比照全國、全省和市同業(yè)發(fā)展水平，對我市房地

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢進(jìn)行了認(rèn)真地調(diào)查分析研究?，F(xiàn)報(bào)告如下： 一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來勢喜人，但相對全國、全省而言，發(fā)展差距仍然很大近幾年來，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展。外埠房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)和我市一些技術(shù)優(yōu)良、資金雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，陸續(xù)在市城區(qū)開發(fā)建設(shè)了一批品質(zhì)、品位俱佳的樓盤項(xiàng)目,有力地激活了房地產(chǎn)市場，增強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)實(shí)力。近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)投資年均 。 顯偏低。 二、我市房地產(chǎn)市場不斷拓展，但相對商品房消費(fèi)需求而言，市場空間仍然很大 近年來，我市房地產(chǎn)市場得到培育和拓展，市城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨規(guī)范，房地產(chǎn)交易十分活躍，交易量連續(xù)三年以80的幅度增長。尤其值得一提的市新城區(qū)工業(yè)園大規(guī)模投

3、資開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套服務(wù)用房，以租賃或出售的方式供應(yīng)需求者，這一舉措為豐富房地產(chǎn)內(nèi)涵、擴(kuò)大房地產(chǎn)需求、擴(kuò)展房地產(chǎn)市場起到了積極的推動作用。 雖然我市商品房開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大,但從商品房特別是住房消費(fèi)需求來看，我市仍然有著進(jìn)一步拓展的巨大空間。首先,新一輪消費(fèi)升級正在形成和發(fā)展.隨著經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長，住房消費(fèi)能力不斷提高。隨著改革的深入,居民消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯變化，加上我市居民住房條件及居住水平客觀上遠(yuǎn)低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趨旺盛，城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)升級換代明顯加快，人們已不能滿足于“夠住就行”,住房消費(fèi)正由“居住型"向“享受型”轉(zhuǎn)變

4、。在商品房市場上，由小換大、由差換好、由單一居住型向綜合配套型轉(zhuǎn)換已逐漸成為居民住房消費(fèi)主題.根據(jù)去年我局的抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)人均居住建筑面積，購房意向率為%，近三成居民有購房需求，其中因改善居住條件需購房的占。其次，城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的強(qiáng)力推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口不斷增多，住房需求也隨之增長。住房消費(fèi)需求進(jìn)入總量增長期,這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟了廣闊的市場空間。 三、房地產(chǎn)業(yè)既是財(cái)源性產(chǎn)業(yè)，也是民生性產(chǎn)業(yè),對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重大作用 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，已成為很多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極、財(cái)政增收的動力源,它在改善居民居住條件、繁榮城市產(chǎn)業(yè)

5、、擴(kuò)大城市就業(yè),提升城市形象等方面的作用更加凸顯。 首先,房地產(chǎn)稅費(fèi)征收是地方財(cái)政增加收入的重要來源。按照國家有關(guān)規(guī)定,涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及房地產(chǎn)市場的主體稅費(fèi)資源有營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城市教育費(fèi)附加及契稅等諸多種類，還有多項(xiàng)行政事業(yè)性、服務(wù)性收費(fèi)。據(jù)綜合測算，新建商品住宅應(yīng)繳稅費(fèi)為投資額的，非住宅應(yīng)繳稅費(fèi)為投資額的. 其次，房地產(chǎn)業(yè)綜合帶動作用大。據(jù)世界銀行調(diào)查分析,房地產(chǎn)業(yè)能帶動建筑、建材、建筑設(shè)備、農(nóng)林、輕工、冶金、機(jī)械、家電、家具、金融保險(xiǎn)、裝飾裝潢、中介服務(wù)等30多個行業(yè)70多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)國家建設(shè)部測算，房地產(chǎn)的需求帶動效應(yīng)是：每100元的房地產(chǎn)需求,

6、能夠帶動335元左右的其他需求，帶動系數(shù)為。同時(shí)，房地產(chǎn)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，就業(yè)勞動能力強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務(wù)等市場,提供了大量的就業(yè)崗位，為擴(kuò)大勞動就業(yè)、促進(jìn)社會和諧發(fā)揮了不可估量的作用。一般來說，每投資開發(fā)建設(shè)1萬平方米商品房，則可增加建安從業(yè)人員萬個工作崗位，按勞動就業(yè)有關(guān)政策規(guī)定,相當(dāng)于90人全年就業(yè)，人平收入萬多元；每1萬平方米商品房的物業(yè)管理，則可增加就業(yè)人員6-8人. 四、加快推進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議 進(jìn)一步明確加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想?！胺康禺a(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)"（國辦發(fā)200637號).應(yīng)根據(jù)經(jīng)

7、濟(jì)社會發(fā)展的需要，把房地產(chǎn)業(yè)作為我市的重要支柱產(chǎn)業(yè)來打造,毫不動搖地鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展.使房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到18以上。財(cái)稅貢獻(xiàn)率達(dá)到25以上. 加大新城區(qū)開發(fā)力度，加快舊城改造步伐.篇二：關(guān)于我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的工作匯報(bào) 關(guān)于我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的工作匯報(bào) 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo): 根據(jù)縣政協(xié)辦公室關(guān)于對我縣房地產(chǎn)業(yè)情況進(jìn)行調(diào)研的通知要求，下面我就我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，向各位領(lǐng)導(dǎo)作工作匯報(bào)，不足之處,懇請各位領(lǐng)導(dǎo)批評指正。 一、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場供給狀況。我縣的房地產(chǎn)業(yè)起步于1985年，起初由縣房地產(chǎn)公司從事少量的房地產(chǎn)開發(fā)和部分舊城改造項(xiàng)目。1993年以

8、后，受住房體制改革的刺激，我縣房地產(chǎn)市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動，開發(fā)建設(shè)了少量的普通商品住房，但規(guī)模較小。2006年以來，隨著我縣城市建設(shè)的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持逐年上升的勢頭。僅2006年至2009年這四年間，我縣就完成房地產(chǎn)投資億元,平均每年遞增112%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大.主要體現(xiàn)在以下四個方面： 一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅速，民營企業(yè)逐步投向房地產(chǎn)行業(yè)。由于我縣房地產(chǎn)市場啟動較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，隨著我縣城市建設(shè)的快速推進(jìn)，吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。2006年以前,全縣只有1家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即XX縣房地產(chǎn)公司。20

9、06年以后,我縣先后引進(jìn)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、XX投資有限公司等四家外地企業(yè)到 - 1 XX投資房地產(chǎn)，并在XX注冊了分公司.同時(shí),我縣新成立了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.目前,我縣已有6家房地產(chǎn)公司從事地產(chǎn)開發(fā)，其中民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占總開發(fā)投資額的%。民營企業(yè)發(fā)展迅速,成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力。 二是房地產(chǎn)投資快速增長,成為拉動投資增長的主要力量。作為一個新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)從2006年開始,發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大。尤其是受城市基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及普通商品住房優(yōu)惠政策的刺激,市場容量大幅增

10、長，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展.截止2009年底，我縣城市房地產(chǎn)投資全社會固定資產(chǎn)投資的15左右，房地產(chǎn)業(yè)已成為推動我縣經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。 三是土地供應(yīng)量逐年上升，開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大。2006年以來，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易非?；钴S，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地供應(yīng)量逐年上升。2006年全縣開發(fā)用地總供應(yīng)量為 畝；2007年總供應(yīng)量為畝，同比增長倍;2008年總供應(yīng)量達(dá)畝，同比增長倍；2009年總供應(yīng)量達(dá)畝,同比增長倍。同時(shí)，土地供應(yīng)量由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)?；?、整體化出讓轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大. 四是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,定金、預(yù)付款占總投資的比重上升.20

11、06年以來，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況- 2 比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快，另一方面也因?yàn)榻鹑谡邔Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)的支持,我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想，在各類投資中的資金保障程度最高。在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中，自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源,居于絕對主導(dǎo)地位。從各類資金的動態(tài)情況看,國內(nèi)貸款資金和定額預(yù)付款的增速較快，定金及預(yù)付款占年度資金來源的比重逐年上升，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利啟動創(chuàng)造了有利條件。 房地產(chǎn)市場需求狀況。我縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過四年的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場供求矛盾得到有效解決,房地產(chǎn)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢. 一是房地產(chǎn)市場需求趨旺，呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢.

12、近年來，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展,商品房銷售態(tài)勢總體良好，銷售面積逐年增長，預(yù)售面積大幅攀升,市場需求趨旺.2006年至2009年，房屋銷售面積分別為萬、萬、萬和萬。在商品房住宅銷售調(diào)查中，90120戶型住宅占銷售總面積的%，120160戶型住宅占銷售總面積的,90以下戶型占18%，160以上戶型占%，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢。 二是個人住房消費(fèi)成為市場需求的主體，縣內(nèi)需求占商品房銷售的比重較大。1999以來，隨著住房體制改革的逐步推進(jìn)，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個人購房比重大幅上升。2009年，全縣個人購房面積達(dá)萬，占銷售面積的80 以上，個人 - 3 -已成為市場消費(fèi)的

13、主體，成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導(dǎo)因素。目前,我縣個人購買房屋的類型主要以住宅為主,購房的對象大部分是縣內(nèi)城鎮(zhèn)居民,基本以自用為主，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”. 三是商品住宅價(jià)格上升較快，升幅相對較大。由于我縣近年來商品房市場需求旺盛，商品房價(jià)格放開，市場處于賣方市場,經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足，土地實(shí)行市場競價(jià)等原因,在一定程度上提高了開發(fā)成本，多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快，升幅較大.據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，2006年商品住宅平均售價(jià)約1320元/，2007年商品住宅平均售價(jià)約1560元/，2008年商品住宅平均售價(jià)約 1780元/，2009年商品住宅平均售價(jià)約1950元/，房價(jià)平均每年上升%，預(yù)計(jì)2

14、010年商品住宅平均售價(jià)將達(dá)2200元/。相對于XX周邊縣市的房價(jià)增幅而言，XX的房價(jià)增長相對過快. 四是存量房交易活躍,房改房成為“生力軍”。自1999年房改房上市政策出臺后，存量房交易活躍，交易面積逐年“放大”. 2007年共成交248起，面積萬,2008年共成交201起，面積萬，2009年共成交269起，面積萬。近三年的交易量中，住宅占總交易起數(shù)的72%，房改房約占住宅交易起數(shù)的%,成為存量房交易市場的“生力軍”。房改房的上市，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者。 當(dāng)前,從國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢看，城市房地產(chǎn)開發(fā)普遍

15、4 存在總體規(guī)模增大、地區(qū)之間發(fā)展不平衡、房價(jià)居高不下等問題.但就XX房地產(chǎn)開發(fā)的情況而言,雖然我縣的房地產(chǎn)業(yè)得到一定發(fā)展,與全國及周邊縣市的平均發(fā)展水平相比，我縣的房地產(chǎn)業(yè)還處于起步階段,存在房地產(chǎn)發(fā)展嚴(yán)重不足、住房保障率低、開發(fā)檔次不高等問題。 二、取得的成績和經(jīng)驗(yàn) 2006年以來，在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我縣實(shí)施州委、州政府?dāng)U城戰(zhàn)略，以城鎮(zhèn)建設(shè)拉動為主線，城鎮(zhèn)化率以平均每年 %的速度遞增，城鎮(zhèn)化水平逐年提高,城鎮(zhèn)建設(shè)得到了較大發(fā)展,城市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出前所未有的良好發(fā)展形勢。 一是調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)，加大住房供應(yīng)總量。針對我縣住房需求嚴(yán)重不足的特點(diǎn)，2006年以來，我縣先后開發(fā)建設(shè)了X

16、X花園和XX小區(qū)專項(xiàng)普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目、XX花園普通商品住房項(xiàng)目、縣城XX地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、XX地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、XX綜合停車場開發(fā)項(xiàng)目、舊城改造XX地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目等六個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，城市房地產(chǎn)得到了較快發(fā)展。一是縣城XX花園建設(shè)項(xiàng)目.縣城XX花園項(xiàng)目實(shí)際完成總投資3000萬元，建筑面積，共建設(shè)住房244套，現(xiàn)已全部售完；二是商業(yè)步行街地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目實(shí)際完成總投資9000萬元,共建設(shè)別墅26套，住房196套，實(shí)際銷售222套,銷售情況較好；三是縣城XX項(xiàng)目。項(xiàng)目靜態(tài)總投資億元，動態(tài)投資億元，規(guī)劃用地面積197768.截止今年4月底,XX項(xiàng)目已完成投資約億元，一期工 5 -篇三：房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及

17、發(fā)展趨勢分析 2015年版中國房地產(chǎn)市場專題研究分析與 發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告 報(bào)告編號：15A785A 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇,作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究 成果以報(bào)告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容: 一份專業(yè)的行業(yè)研究報(bào)告,注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。 一份有價(jià)值的行業(yè)研究報(bào)告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作,使決策 者在閱讀完行業(yè)研究報(bào)告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢，確保了 決策方向的正確性和科學(xué)性. 中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)基于多年來對客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行 業(yè)市場現(xiàn)狀

18、及發(fā)展前景，注重信息的時(shí)效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。一、基本信息 報(bào)告名稱: 2015年版中國房地產(chǎn)市場專題研究分析與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告 報(bào)告編號： 15A785A咨詢時(shí),請說明此編號. 優(yōu)惠價(jià): ￥6750 元 可開具增值稅專用發(fā)票 咨詢電話： 4006-128-668、01066181099、66182099 傳真:01066183099 Email： kf 網(wǎng)上閱讀： http:/R_JianZhuFangChan/5A/FangDiChanShiChangJingZhengFe 溫馨提示： 如需英文、日文等其他語言版本,請與我們聯(lián)系。 二、內(nèi)容介紹 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 2014年，

19、全國房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)較為明顯的調(diào)整和回落態(tài)勢，部分指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增 長。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資和資金來源增速明顯回落,土地購置面積增速再次出現(xiàn) 負(fù)增長，房價(jià)上漲幅度逐月回落,三季度末房價(jià)同比漲幅出現(xiàn)負(fù)增長，不同城市間分化 趨勢更加明顯。2014 年以來，由于銀行房貸收緊、供求關(guān)系轉(zhuǎn)變、市場預(yù)期下行,再 加上市場需求和購買力在前幾年被大量透支，全國房地產(chǎn)市場迅速轉(zhuǎn)冷。為抑制樓市持 續(xù)下行，在“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”的基調(diào)下,全國范圍內(nèi)共經(jīng)歷了三輪樓市政策松綁。 第一階段是，中央相繼以“央五條"、定向降準(zhǔn)等手段“微刺激”以保障自住購房信貸 需求；第二階段是5 月起地方政府相繼出臺各類“救市

20、”政策,手段多樣化、縱深化， “限購”政策也隨之土崩瓦解;第三階段是，9 月底起，中央放松“限貸"，房地產(chǎn)市 場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，隨后,為防止經(jīng)濟(jì)下滑，央行進(jìn)一步在11 月份宣布降息，房地產(chǎn)市 場也隨之受益。從政策影響看，隨著地方政府松綁限購、央行放松限貸以及降息等利好 政策的引導(dǎo)下，全國房地產(chǎn)市場下滑的勢頭有所減緩,特別是四季度以來，房屋成交量 有所回升，房價(jià)環(huán)比跌幅也逐漸收窄.從未來政策走向看，預(yù)計(jì)2015 年房地產(chǎn)政策將 延續(xù)“分類調(diào)控”的思路，政策整體保持適度寬松，金融領(lǐng)域預(yù)計(jì)將繼續(xù)實(shí)施降息和降 準(zhǔn)政策，房地產(chǎn)市場整體謹(jǐn)慎樂觀。 市場容量據(jù)中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的2015年版中國房地

21、產(chǎn)市場專題研究分析與發(fā)展前景預(yù)測 報(bào)告顯示，2014 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 95036 億元,比上年名義增長 （扣 除價(jià)格因素實(shí)際增長 % ）,增速比 111 月份回落 個百分點(diǎn)，比 2013 年回落 個百分點(diǎn)。其中,住宅投資 64352 億元，增長 ，增速比 111 月份回落 個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 。2014 年,東部地區(qū)房地產(chǎn) 開發(fā)投資 52941 億元，比上年增長 % ,增速比 1-11 月份回落 個百分點(diǎn)；中 部地區(qū)投資 20662 億元，增長 % ，增速回落 個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資 21433 億元，增長 % ，增速回落 個百分點(diǎn)。 2014 年，房地產(chǎn)開發(fā)企

22、業(yè)房屋施工面積 726482 萬平方米，比上年增長 ， 增速比 111 月份回落 個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 515096 萬平方米，增長 % 。房屋新開工面積 179592 萬平方米，下降 ，降幅擴(kuò)大 個百分點(diǎn)。 其中,住宅新開工面積 124877 萬平方米，下降 % 。房屋竣工面積 107459 萬平 方米，增長 ，增速回落 個百分點(diǎn).其中，住宅竣工面積 80868 萬平方米， 增長 . 細(xì)分前景及潛力分析 養(yǎng)老地產(chǎn) 隨著老齡化社會的到來，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)巨大的養(yǎng)老和度假型需求，萬科、保 利、綠地等全國各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。實(shí)際上不光是房地產(chǎn)企業(yè),首鋼、 中石化等非房地產(chǎn)企業(yè)

23、也在布局養(yǎng)老地產(chǎn)。全國養(yǎng)老地產(chǎn)方興未艾，一些城市在這一市 場領(lǐng)域的表現(xiàn)卻差強(qiáng)人意。很多私人的老年公寓充斥市場，魚龍混雜，很難滿足日益增 長的老齡人口的實(shí)際需求.在此背景之下,及時(shí)推出養(yǎng)老型住宅產(chǎn)品，將很好地填補(bǔ)區(qū) 域市場空白。 商業(yè)地產(chǎn) 正因如此,商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值更加凸顯，中國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),頂級 港資、外資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資商也在國內(nèi)圈地拓展，更不乏從其他行業(yè)跨界而來的 企業(yè)加入競爭。相對于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn), 失敗遠(yuǎn)多于成功,是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況。對于沒有進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來 說，靠商業(yè)地產(chǎn)獲取高額利潤是有風(fēng)險(xiǎn)的，對企業(yè)資金、策略、人才、團(tuán)隊(duì)等方面,也 是更大的挑戰(zhàn)。 旅游地產(chǎn)2014年，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重將提高到%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重 達(dá)到12,旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量