2022年物業(yè)技術(shù)維護(hù)總結(jié).doc

1、2022年物業(yè)技術(shù)維護(hù)總結(jié)一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的具體工作及體會匯報如下：中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有_多臺空調(diào)風(fēng)機(jī)所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機(jī)進(jìn)行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機(jī)的正常使用，讓全臺職工有一個溫暖的工作環(huán)境。照明方面：為了避免資源浪費(fèi)，我們對大樓的辦公區(qū)域的照明進(jìn)行了一次改動，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人

2、辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動后每年可為大樓節(jié)省_多度電量,節(jié)省電費(fèi)開支_多元。樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費(fèi)，針對這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動后每年大約可為大樓節(jié)省_多度電量，節(jié)省電費(fèi)開支_元左右。墻面裂縫：經(jīng)過一個冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時的聯(lián)系裝修公司對辦公區(qū)域的墻壁吊頂進(jìn)行了一次全面的修

3、補(bǔ)。公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機(jī)房進(jìn)行定點(diǎn)定時的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），_各樓層的控制機(jī)盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個多星期的_及反復(fù)調(diào)試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認(rèn)可，這一_工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會產(chǎn)生誤報警，針對這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個就及時的清掃一個，防患

4、于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負(fù)責(zé)大樓夜間用電的正常，對_進(jìn)行及時處理。每晚8點(diǎn)關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進(jìn)出大樓人員提供安全保障。每晚10點(diǎn)我值班人員對大樓各樓層進(jìn)行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。_水表：對大樓各樓層_獨(dú)立水表，適時監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對江通動畫，總臺_了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓層的水表_到位。_變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在樓加裝了一臺10va變壓器,我們

5、配合電力部門及_部門利用夜晚時間順利的將這臺變壓器_到位。利用這個時機(jī)我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓_了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓_電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個夜晚的時間，三人同時配合_部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的_調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運(yùn)行。鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強(qiáng)電井鋪設(shè)了絕緣橡膠和安全鐵架。t5變壓器年度保養(yǎng)：今年的變壓器維護(hù)保養(yǎng)由我們配合電力部門進(jìn)行的，所保項(xiàng)目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，檢測變壓器的對地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。外墻滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對此

6、情況我們做了一次統(tǒng)計(jì)，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果報給公司領(lǐng)導(dǎo)，公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，立即找來外墻維護(hù)人員在我們的配合下進(jìn)行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經(jīng)多次修補(bǔ)，仍然未得到徹底解決，公司領(lǐng)導(dǎo)也比較_此事，估計(jì)很快就能得到解決。水電統(tǒng)計(jì)：我們每月_號對大樓里外的水表，電表進(jìn)行一次全面統(tǒng)計(jì)，并將統(tǒng)計(jì)結(jié)果制表分發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)審核，讓公司領(lǐng)導(dǎo)做到心中有數(shù)。后期裝修部分：11樓經(jīng)視直播，25樓_日報及磁帶庫，26樓27樓總臺辦公區(qū)，7樓8樓9樓江通動畫屬后期裝修。1、11樓經(jīng)視直播增加辦公室。因要移動辦公桌，我們將原有的電源線電話線都做了改動，并增加一些閉路電視插座和電視電源插座。新_了兩臺3匹柜機(jī)，還在11樓強(qiáng)電井配電柜內(nèi)增

7、加了一套空氣開關(guān)供空調(diào)使用，并配合_工將空調(diào)的排水管移接到中央空調(diào)的排水管上。2、25樓磁帶庫裝修。將原有的靜電地板拆除，重新鋪上橡膠地板，新增了一條電話線，電源插座和祛濕機(jī)的排水管道。3、25樓_日報裝修。健身房改_日報辦公室，我們也積極的配合了裝修工人，將日報所屬部分的空調(diào)用電，照明用電，插座用電與原線路分開，并在25樓強(qiáng)電井內(nèi)還專門_了一塊電表供日報使用，還將公用走道照明，男女衛(wèi)生間的照明換氣扇，茶水爐插座用電統(tǒng)一進(jìn)新裝電表。日報水表還待裝。4、26樓27樓總臺辦公區(qū)裝修。自總臺辦公樓層開始裝修，我們就積極配合裝修部門一步一步的到裝修結(jié)束。裝修結(jié)束后還對各個辦公室的照明，電源插座，空調(diào)插

8、座，地插，中央空調(diào)分機(jī)進(jìn)行一次全面檢查，直到?jīng)]有問題為止。之后又將配電盒上的空開進(jìn)行清理，哪個開關(guān)控制哪個辦公室插座及空調(diào)一一對應(yīng)并做了標(biāo)識。另外還為各個辦公室門鎖各配了一定數(shù)量的鑰匙。并為總臺的四扇大門_門禁系統(tǒng)等等。重點(diǎn)部位的監(jiān)測：針對大樓的重點(diǎn)部位，如12樓制作機(jī)房，28樓直播機(jī)房，我們安排專人對其用電設(shè)備，強(qiáng)電井內(nèi)的電源倒換柜，消防設(shè)備進(jìn)行日常檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，堅(jiān)決保障重點(diǎn)部位的工作正常。停電報警系統(tǒng)：5樓空中花園新_的箱式變壓器因有時會突然停電，又因大樓的交流電使用的是不間斷形式，一旦停電我們就根本無法得知，因此我們也自行研制開發(fā)一套停電報警裝置，以便及時得知箱變的工作狀態(tài)

9、，也為大樓用電的不間斷性提供了安全保障。強(qiáng)電弱點(diǎn)分機(jī)井及安全通道：本來這些部分的門鎖和鑰匙都是一一對應(yīng)的，后因裝修鑰匙大部分都給搞亂了，有點(diǎn)甚至找不到鑰匙，有點(diǎn)鎖也有問題，我們就一層一層的將它們?nèi)啃藓门潺R鑰匙，并將鑰匙統(tǒng)一規(guī)劃，便于更好的管理和使用。地下室車位：我們配合_部門對地下室的車位進(jìn)行了車位牌和車位鎖的_，并將車位鎖鑰匙統(tǒng)一管理起來。樓層玻璃對開門：為了保障各樓層辦公區(qū)域的節(jié)假日安全，加強(qiáng)防盜意識，我們還專門為其門配備了一把_鎖，并叫來鎖匠配齊管理所需要的鑰匙分發(fā)給個部門的負(fù)責(zé)人。臺長辦公室換門鎖：為了保障臺領(lǐng)導(dǎo)工作環(huán)境的舒適及安全，我們還專為他們的辦公室大門換鎖和_了掛衣架，掛字畫

10、等等。江通下水道改造：江通公司自搬進(jìn)我大樓以來，由于工作人員多且雜，管理起來比較復(fù)雜，在加上裝修公司留下來的一些隱患，致使我們對江通公司的維修不斷，特別是衛(wèi)生間，經(jīng)常是不是這個衛(wèi)生間堵就是那個衛(wèi)生間堵，不是這個衛(wèi)生間漏水就是那個衛(wèi)生間漏水。針對這些情況，我們也多次和該公司后勤管理人員聯(lián)系，制定出合理的管理方案，并將堵得比較嚴(yán)重的下水道進(jìn)行了徹底更換。20樓字幕組：字幕組自搬進(jìn)來一直都是沿用裝修格局，經(jīng)過一段時間的使用發(fā)現(xiàn)原有格局以不能適應(yīng)現(xiàn)在的工作，決定對其辦公室的部分電源插座，閉路電視插座進(jìn)行移位改造，我們接到通知后就立即購買相應(yīng)的材料對字幕組進(jìn)行改造，并得到字幕組的認(rèn)可。電梯：我大樓現(xiàn)有電

11、梯三部，其中有客梯兩部，貨梯一部，由于全大樓的工作人員高達(dá)_多人，遇到上班和下班時間，電梯的使用率完全達(dá)到飽和，因此電梯的故障也時有發(fā)生，發(fā)現(xiàn)故障能夠自己處理的我們就自行處理，不能自行處理的我們就立即和電梯維保部門聯(lián)系，在半小時以內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場對電梯進(jìn)行及時的修復(fù)，確保了大樓員工上下班的秩序。一樓崗?fù)ぃ簽榱吮阌诠芾泶髽情T前通道的次序，在通道（靠家樂福那邊）設(shè)置了一個崗?fù)?。為了保障崗?fù)さ恼Ｊ褂?，公司領(lǐng)導(dǎo)還專為崗?fù)づ鋫淞丝照{(diào)及道閘，我們也為這些設(shè)施配套工程進(jìn)行了及時的處理，比如，給崗?fù)了電源插座，空調(diào)插座，照明及道閘所需的配套電源。大樓水池：為了保障大樓員工的日常生活用水的安全，我們也配合衛(wèi)生防疫

12、站工作人員半年一次的對大樓水池進(jìn)行清洗消毒工作。其它：對于一些日常維護(hù)及維修，比如辦公區(qū)域及樓道的照明（更換燈泡及燈管）。衛(wèi)生間大便池，小便池,面盆，拖把池及下水道（堵塞后進(jìn)行疏通）。茶水爐（水燒開后不斷電及水溫不達(dá)標(biāo)）。辦公區(qū)域電話，電源插座（電話線被老鼠咬斷或人為不小心弄斷，電源因裝修時線頭壓的不夠到位）。靜電地板（破裂，脫皮，下陷）。門禁（領(lǐng)導(dǎo)辦公室的門禁及公共區(qū)域的門禁）。電源（因短路，負(fù)荷過重及停電后又來電造成的跳閘）。領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的貨柜，書柜（使用過程中柜門變形脫落）。大樓外的宣傳欄（對燈具，線路進(jìn)行維護(hù)）等等。向這一類的維修及維護(hù)時有發(fā)生，接到電話后我們都進(jìn)行了及時的維修或更換。

13、存在的問題：1、安全生產(chǎn)是工程建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，是保證正常生產(chǎn)的重要舉措。作為特殊工種的我們應(yīng)該與時俱進(jìn)，開拓思想，實(shí)事求是，完善技術(shù)職業(yè)的自我修養(yǎng)，加強(qiáng)工作意識，將每一項(xiàng)工作積極認(rèn)真地開展下去。2、人力的嚴(yán)重不足。我們的工作是環(huán)環(huán)相扣、互為條件、相互制約，工作量雖不大，但時間比較長，長期這樣容易使人產(chǎn)生疲勞和思想麻痹，對工作會造成一定的負(fù)面影響，望公司領(lǐng)導(dǎo)加以重視。對下一年的工作目標(biāo)我們也制定出了以下的管理措施和崗位責(zé)任制度，具體如下：安全管理目標(biāo)1、無人員傷亡事故。2、無火災(zāi)、爆炸和重大失竊事故。3、無重大水電事故。安全管理措施1、經(jīng)常學(xué)習(xí)勞動法消防法職工傷害事故處理辦法等法律法規(guī)。2、堅(jiān)

14、持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，履行安全工作責(zé)任，確保大樓水、電安全無事故。3、主動參加水、電工專業(yè)知識培訓(xùn)，持證上崗，依法運(yùn)作。4、定期不定期進(jìn)行檢查，及時排除隱患，落實(shí)防范措施，制定事故緊急處理預(yù)案計(jì)劃，做好檢查記錄。5、抓好水、電工程線路器件檢測，檢測合格率為1。安全承諾1、定期檢查水、電安全，及時做好重大隱患的整改，對危及人員安全和健康的突出問題及時解決，并配合、支持安全監(jiān)管部門依法履行職能。2、每周對大樓水、電進(jìn)行一次全面檢查，做好檢查記錄，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)回報檢查情況，提出整改意見。3、發(fā)生事故時，實(shí)施事故緊急處理預(yù)案計(jì)劃，同時盡快向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門回報。電工班(電工)安全生產(chǎn)責(zé)任

15、制1、學(xué)習(xí)、熟悉安全技術(shù)操作規(guī)程，遵守國家法令，執(zhí)行上級部門的建筑工程現(xiàn)場施工用電的規(guī)范和技術(shù)要求。2、電工應(yīng)經(jīng)勞動局培訓(xùn)，考試合格后，持有效證上崗，不準(zhǔn)無證上崗作業(yè)。3、嚴(yán)禁帶電作業(yè)和冒險作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，決不準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)隱患不整改，不匯報造成后果。4、在工程施工過程中，發(fā)現(xiàn)施工用電有隱患，需要工程停止施工的，立即通知施工人員停工，并立即匯報項(xiàng)目經(jīng)理處理，拉閘斷電，待整改好后再行送電。5、提高增強(qiáng)自身技術(shù)業(yè)務(wù)水平，應(yīng)對工作負(fù)責(zé)，不準(zhǔn)馬虎和隨意作業(yè)，經(jīng)常檢查大樓用電狀況，及時完善整改，正確使用電工勞動保護(hù)用品。小結(jié)：實(shí)踐證明，要搞好一個樓的水電管理工作，除了我們的個人修養(yǎng)、政治水平和工作能力外，搞好配合很重要。我們之間必須團(tuán)結(jié)一致，相互支持，才能把工作做好。作為我們，首先對自己要求嚴(yán)格，要嚴(yán)于律己，處處要以身作則，要想在前面，善于出主意想辦法。凡是要求別人做到的事情自己要首先做到。要敢于負(fù)責(zé)，遇到不好處理的問題，我們之間應(yīng)相互溝通，交心通氣，經(jīng)常交換意見，有事多商量，盡量統(tǒng)一看法，統(tǒng)一認(rèn)識，不留后遺癥，工作中不分彼此發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，勁往一處使，心往一處想，互相尊重，心情舒暢。大家心想的是工作，盡量發(fā)