屋面漏水綜合處理方案

1、別墅平屋面防水綜合改造冗余防水密封系統防水耐磨地坪系統施工方案一、工程概況及改造要求別墅平屋面滲漏，室內裝飾改造前必須先進行平屋面防水改造施工。平屋面及女兒墻開裂，墻根部位局部滲漏水，原排水坡度欠佳，下雨時中間有積水。本次改造不拆除，不破壞原樓板結構，需在原結構基礎上再做防水層和防水耐磨地坪，優(yōu)化排水坡度。需滿足耐久的防水功能，滿足屋面種植、上人、排水多功能。部分屋面圖片如下：二、編制依據1 、國家行業(yè)標準房屋滲漏修繕技術規(guī)程CJJ62-19952、有關該屋面平面圖、技術質量及施工要求。三、運用技術、材料根據現場條件，為保證無滲漏整體效果，采用鄭州賽諾建材的專業(yè)防水技術，設計平屋面冗余防水密封

2、系統施工方案和屋面防水耐磨地坪系統施工方案，配套特種抗?jié)B補強材料對缺陷結構加固、抗?jié)B堵漏處理， 構建一個高強度的多重防水抗?jié)B密封系統，一體化徹底解決屋面長期滲漏水、排水效果差的難題。賽諾技術的優(yōu)勢: 公司具有20年工程水密封經驗，12年世界 500強企業(yè)服務背景，專注于建筑內防水技術，由具有豐富大型跨國公司工程服務背景的技術團隊創(chuàng)建，是一家以科技研發(fā)，技術創(chuàng)新型的高新技術生產企業(yè)。擁有幾十種防水隔熱防腐方面的高新技術，可以根據現場滲漏水情況量身定做耐久性防水抗?jié)B隔熱施工方案的專業(yè)技術。不破壞混凝土結構，在背水面、迎水面徹底解決混凝土或磚混結構局部或大面積漏水問題。本技術施工簡單，速度快，成本低

3、，耐久性好， 使用高壓注漿或其他材料效果不佳的，采用賽諾技術可以達到理想效果。主要材料性能：1、 YYA特種防水抗?jié)B漿料YYA 特種防水抗?jié)B漿料，由鄭州賽諾建材有限公司研發(fā)，是一種 專業(yè)在背水面處理混凝土、磚石結構滲漏水的特效剛性內防水材料，屬新型特效防水抗?jié)B材料，無毒無味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，單組份，各種成分與水互相發(fā)生反應后，具有多重防水抗?jié)B的功能，而且強度高（7天 C30以上 ），耐高低溫（-40-200 ），粘接力強（2.0MPA） ，抗?jié)B壓力達1.8MPA，可耐180米水柱的壓力，不起層，不開裂，耐紫外線，耐老化，抗凍，不易被破壞，

4、無搭接縫施工，可靠性高，可快速解決地下室滲水，地下車庫滲水，地下室漏水，地下車庫漏水，水池漏水，隧道滲水以及電纜溝漏水等各種混凝土大面積滲水與磚混結構滲水問題，效果耐久。已通過國家建筑材料測試中心的檢測，被列為中國工程建設重點推廣應用產品，是耐久性防水工程的最佳選擇。本材料采用噴涂施工，即使采用高壓注漿或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以達到理想效果。YYA 特種抗?jié)B漿料作為內防水施工的主要材料，具有以下優(yōu)點：1 、優(yōu)異的防水抗?jié)B能力，是真正的多重動態(tài)防水材料；2 、和混凝土、磚石結構具有超強的粘接能力，可背水面大面積帶水施工。即使遇到使用注漿或其他材料效果不佳的滲漏水情況，該材料同樣可以

5、達到理想效果；3 、采用噴涂法施工，防水層厚度均勻，無接縫，并可根據施工要求調節(jié)材料的厚度，既適合局部修復處理，也可以大面積施工；4 、集防水，抗?jié)B，修復，加固，保護為一體，不需另做保護層，具有較高的抗壓強度與抗折強度，可以承受較高的漏水壓力，有效增加建筑物的強度；5 、由純無機材料組成，與混凝土結構同壽命，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化；6 、無毒無味，真正的綠色環(huán)保產品，可以應用于食品工程和飲用水工程。該材料應用范圍廣泛：地下室，地下車庫，人防，隧道，地鐵，電纜溝， 電梯井， 電纜井， 閥門井等各種地下工程滲漏水，以及水池，大壩，水利工程等各種混凝土, 磚石結構的建筑工程的滲漏水。本材料經

6、常用于背水面對大面積混凝土滲水或者大面積磚混結構滲水基層的處理。2、 YY-16閃凝漿料：由鄭州賽諾建材有限公司研發(fā)，為無機高強度抗?jié)B材料，用于混凝土局部漏水或磚混結構漏水的預處理， 既能和混凝土基層結合好，又能與YYA特種防水抗?jié)B漿料結合好。3、 YYC特種地坪漿料具有良好的耐磨性，高密度，高強度，地面永不起塵，達到潔凈地面的要求。防水抗?jié)B性能優(yōu)越，粘接力強，抗收縮開裂，不起殼，不脫層，可用于室內外各種潮濕環(huán)境。耐高溫（200 度） ，抗凍，耐低溫（零下40 度） ，仍然可以正常使用，可用于冷庫、冷凍室、冷藏室等環(huán)境。抗氯化物滲透，耐油污滲透，耐各種鹽類、酸類、堿金屬、氧化物、二氧化碳、和石

7、油蒸餾物的腐蝕，適合用于海港碼頭，各種腐蝕性工業(yè)廠房、車間、倉庫及室內外地坪等要求地坪耐腐蝕的場所。無需任何拋光劑與養(yǎng)護劑，只需用機械簡單拋光即可永久光亮，表面完美無裂紋易清洗，維護方便，只需用水或者蒸汽沖洗即可。真正的環(huán)保無機材料，無毒無味無揮發(fā)物，即使用于室內或者相對封閉的環(huán)境，對人體健康也無影響；抗風化，抗紫外線，耐老化，使用壽命和混凝土接近，耐久性好，適合用于室外各種復雜環(huán)境適用范圍：可用于化工、食品、制藥、五金、電器、 機械、塑膠、碼頭、服裝、儀器儀表、汽車飛機制造及交通路面等各行業(yè)室內外各種環(huán)境的地坪。地坪特點: 為環(huán)保無機漿料材料, 一個全新的地坪系統。具有很高的強度與耐磨性，地

8、面永不起塵。高密度，容易清洗，抗?jié)B透，可用于室內外潮濕環(huán)境。粘接力強，不開裂，不起殼，不脫層，抗收縮開裂，抗風化，抗紫外線，抗氯化物滲透耐久性好。防水抗?jié)B，耐酸堿鹽的腐蝕。耐高溫 200 度正常使用。無需任何拋光劑與養(yǎng)護劑，只需用機械拋光機器簡單拋光即可永久光亮。表面完美無裂紋.降低維護成本，只需水或蒸汽沖洗地坪漿料指標如下:初凝時間:142 分抗折強度:11.2MPA（28天 ）抗壓強度: 59.8MPA（28 天 ）莫式硬度:7MPA耐磨度 : 1.9抗?jié)B壓力: 1.8MPA粘結強度: 1.23MPA抗開裂性能（ 開裂指數）:152.5mm收縮率 : 0.08%（28 天 ）抗凍循環(huán):15

9、0 次氯離子擴散系數:1.9 × 10-2m2/s（28 天 ）鋼筋銹蝕: 對鋼筋無銹蝕危害耐酸性（ 質量分數25%H2SO溶液4 ,7 天質量損失）:4.8%耐堿性（質量分數為35%的 NaOH溶液,7 天 , 抗壓強度比）:100.8%耐鹽性（ 質量分數20%Na2SO溶液4,7 天 , 抗壓強度比）:93.2%耐高溫 （200 7天 , 質量損失）:2.4%侵蝕試驗：侵蝕性物質濃度結果酸性物質硫酸25%與混凝土表面接觸后, 其產生一層類似噴砂狀態(tài), 其系混凝土表面與侵蝕性物質的電解質相互平衡, 對混凝土的功效并無影響硝酸20%磷酸20%鹽份20%功效并無有害影響氨類15%不影響

10、強堿35%不影響糖酸20%不影響硫酸鹽不影響4、 YY36特種耐候防水涂料：為新型特種耐候性防水漿料，耐水長期浸泡，耐紫外線，粘結力強，防水抗?jié)B，透氣性能好，耐高低溫，抗凍，耐老化；無毒無味，綠色環(huán)保，可用于飲用水工程。本材料可對混凝土, 磚石結構 , 瓷磚， 天然石材等帶有裂紋的基面提供耐久性的防水保護。主要用途:可做為結構防水層，如污水處理廠，地下室側墻外防水，游泳池，噴泉，水族館，溢洪道以及高檔會所或洗浴中心，別墅的廚房衛(wèi)生間防水等， 其超強的耐候性及粘接性特別適合與冗余防水隔熱卷材配合周邊收口密封。普通用途:新老建筑地上的外部防水，可承受壓力水；磚石結構的下面的水平防水層；做內防水層，

11、防止外部潮氣浸入；做為地下車庫的防水層；用做瓷磚下面做為防水層；在潮濕的空間內，如衛(wèi)生間，廚房，淋浴室和陽臺，臺階等做為瓷磚下的防水層；游泳池的內部防水層。5、 YYPE高分子防水粘結料賽諾技術總是向最好處努力，向最壞處著想，開發(fā)出的YYPE高分子防水粘結料，對現場工況要求較低，所以防水系統的可靠性很容易實現，即使最壞的工況出現，也不會導致系統崩潰現象的發(fā)生，大大提高了工程質量。粘結性能超強：性能特點：1）高分子卷材做一道防水層。1-2 毫米厚度的粘結層也是很好的防水層YYPE 防水粘結劑符合GB50108-2008標準。該產品在混凝土內部毛細孔產生兩種狀態(tài)的結晶體：親水性和吸濕結晶體可密封混

12、凝土內部的空腔，從正反兩個方向阻塞潮氣滲透。檢測項目要求指標與水泥基面的粘結拉伸強度常溫7dMPA 0.6耐水性 0.4耐凍性 0.4可操作時間h2抗?jié)B性（7d）卷材與卷材MPA 1.0剪切狀態(tài)下 的粘合性（常溫）卷材與基面N/mm 2.0 或卷材斷裂 1.8 或卷材斷裂1）即使第一第二道防水層被破壞，第三層防水層發(fā)揮作用，仍然不會漏水。2）即使第三層也被破壞，發(fā)生漏水，但絕不會竄水，具有“自愈”功能，基本不需維修。綜合上述原因，采用YYPE高分子卷材粘結料后，防水施工的安全性和可靠性大大提高，大大降低了防水系統整體崩潰發(fā)生的概率，6、 PAWM-3冗余卷材密封系統引入現代設計方法中的可靠性理

13、論，由新一代改性高分子防水片材高分子長纖維復合而成，與高性能的YYPE防水粘接材料組成的高韌性、高密度、高抗?jié)B、高可靠性的冗余密封防水系統，YYPE防水粘結料層和抗環(huán)境變化保護層具有自愈功能，與混凝土基層冗合反應混凝土自防水功能，杜絕防水層之間竄水隱患，形成一層施工，多重防水的冗余密封防水系統，該防水系統的防水層不易被破壞，即使被破壞也不易漏水，密封可靠。依據賽諾的冗余密封理論，即使后期防水層被嚴重破壞，造成局部漏水，因為冗余系統的存在，也不會導致大面積的竄水，維修也非常方便，簡單易行。賽諾冗余防水密封系統，從系統的高度，采用冗余技術，真正實現防水密封的可靠性、安全性和耐久性。施工特點：1、防

14、水層受主體結構沉降的影響都大大減??；2、不需找平層，可在小雨或有明水和潮濕基面上施工；3、無需做卷材保護層，即可實現鋼筋混凝土的澆筑。產品特點1、具有較高的韌性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有較高的抗拉，抗撕裂強度，有效防止植物根系穿刺；2、粘結力強：粘結密封性能好，有效防止竄水現象；3、耐化學侵蝕：耐酸堿鹽類及其他化學介質性能優(yōu)良；4、耐紫外線、耐高低溫，耐老化，使用壽命長，且產品無毒無味，符合環(huán)保要求；5 、防水可靠性高，多種高性能材料組成具有多重防水作用的冗余防水系統，施工中不易被破壞，被破壞也不易漏水，更不會竄水；6、施工簡單方便，只需一層施工，不需要增厚疊加，工藝要求低，節(jié)約費用。

15、檢測技術指標高分子增強復合防水片材GB/T26518-2011應用領域1 、適用于工業(yè)與民用建筑的底板、平屋面、上人屋面、綠化屋面、蓄水屋面、屋頂花園等的防水;2、可用于有酸堿或毒品等侵害的場所進防腐蝕、防毒、防滲工程 ; 適用于基層結構有振動或較大沉降的屋面;3、適用于地下室、地下車庫、人防工程、地鐵、隧道、電纜溝、管廊、地下連續(xù)墻等地下工程，以及污水池、清水池、橋梁、水庫、水渠、軍用設施等的防水、防滲、防潮工程。4 施工方法該防水系統施工時無明火，無有害氣體，無需加熱，施工時采用YYPE防水粘接料，濕鋪或預鋪反粘法進行施工，施工簡單，速度快。在室外也可以牢固粘結在潮濕的環(huán)境下，也可以牢固粘

16、結其它材料只室外環(huán)境，容易脫膠其它材料在潮濕環(huán)境不粘結四、防水改造措施步驟施工方案措施：上述滲漏產生的主要原因為原屋面外露迎水面防水層老化、設防缺陷，結構不密實，喪失和不具備自防水功能。為滿足改造平屋面防水、排水、 上人耐磨要求，避免破壞原結構，只修補缺陷基層，采用賽諾PAWM-3防水密封系統對平屋面整體改造施工。計劃施工時，對施工區(qū)域采取保護和隔離措施，提前拆卸或移出影響施工的設施，材料，機具，安全、勞保防護品，技術管理、施工人員準備進場，綜合治理施工技術交底。區(qū)域內施工工序完成要及時測量記錄、匯報驗收。施工資料存檔備份。一）平屋面防水改造，采用賽諾PAWM-3防水密封系統重點措施步驟為：1

17、. 人工、 機具整體清除屋面暴露松動的垃圾等雜物，對基面噴水清潔處理。a. 電鑿清除屋面、女兒墻松動的附著物，采用角磨機上鋼刷磨削清除，清理垃圾；b. 用角磨機上鋼刷對基面砂漿進行磨毛處理，清水沖刷清理干凈。2. 出屋面構件節(jié)點處理：a. 出屋面管周圍10-20mm開鑿，管井外壁與樓板結合缺陷等部位， 樓板面寬20mm， 井壁高30mm鑿除基面磚、,砂漿保護層、細鋼筋、防水卷材層、隔熱保溫層等至原混凝土樓板基面和原砌磚基面。高壓水噴洗，潤濕清理干凈垃圾；b. 大面積起砂缺陷噴涂2mmYY抗?jié)B補強，A孔洞縫隙填YY16加強抗?jié)B，缺陷部位修補平順。c. 缺陷和節(jié)點部位整體涂刷YY-36 耐候涂料密

18、封,1.5mm 厚，分多次涂刷均勻；3. 樓板裂縫等缺陷部位修補處理：a. 屋面處理：上述工序清理至原樓板基面；室內排查裂紋缺陷，對應確定屋面部位，開槽寬和深1-2cm、高壓噴洗，清理基面，保持潤濕；b. 槽內噴YYA封閉,YY-16 封固壓實、抹平 , 槽體部位整體外噴YYA封閉；4.PAWM-3 防水卷材大面積整體鋪貼a. 測量，彈線定位，預鋪卷材，兩頭往中間收卷待粘貼。b. 按配比攪拌均勻YYPE防水粘結料，一人用塑料掃把、棕毛刷或刮板涂抹攤鋪在要粘貼卷材的基面上，厚度控制在2-3mm左右，另一人一邊推動卷材向涂有粘接料的基面滾壓，一邊用橡膠輥或刮板壓卷材與基面粘接密實。c. 為防止卷材

19、空鼓、搭接脫開竄水，本次卷材粘貼只限平面，側面不上卷、不粘貼卷材，卷材離陰陽角150mm左右，不設重疊搭接，兩片卷材間隔控制在20-30mm范圍，卷材邊沿擠壓粘接料必須飽滿密實，不留翹邊、開口。d. 大面與細部節(jié)點必須覆合粘接牢固，不留空鼓、翹邊。e. 卷材大面粘貼整體完成后必須檢查，有空鼓等缺陷需及時處理。中間做好半成品保護，需上人部位鋪設隔離物，減少表面污染。5. 卷材周邊、側墻、陰陽角整體涂刷YY36收口、防水密封a. 用棕毛刷蘸配制好的YY36涂刷卷材間隔縫，管周，側墻面，陰陽角等部位，分2 遍完成密封，厚度控制1.5mm,寬度以縫為中外延 30-50mm左右。b.12-24 小時后涂

20、料固結，與卷材形成一個密實的整體。成品保護。檢查，合格驗收。二)防水耐磨地坪施工：工藝流程：清理底層模板制作YYC防水耐磨細石混凝土澆筑撒YYC防水耐磨地坪骨料提漿收光養(yǎng)護切割。1 、 YYC防水耐磨細石混凝土施工方案：2 ) 、平屋面地坪施工前，必須清除防水基層垃圾，澆水濕潤，基層接漿必須隨鋪隨掃，掃漿均勻，做到不積漿、不積水，地坪施工前有關人員應測出地面施工標高、控制線，設計預留排水坡度，施工班組做好標高、塌餅、標筋，隨后方可進行施工。配制添加YYC地坪骨料的防水細石混凝土，YYC骨料摻配質量比為水泥用量的50%.整體填鋪30-50mm厚，避免收水裂縫。攤鋪、拍壓應密實，拍壓時間、間距必須

21、掌握妥當，后用滾筒滾平，最后按結構高用2 公尺硬刮尺刮平，交耐磨地坪施工隊施工。3 ） 、基層混凝土要求：細石混凝土強度C25-C30，級配良好，砂選用中粗砂，水泥采用低堿普硅水泥?，F場攪拌混凝土坍落度50MM。混凝土骨材最大粒徑不高于2.5CM。含泥量低于1%。將混凝土澆搗至設計標高，不需壓光，平整度3MM。模板固定牢固后，水準儀校核標高達到設計標準?；炷翍凑找欢ǖ氖┕ぷ呦?，分倉、跳倉澆搗，但對不同顏色的地面施工，不允許同時施工，必須分色、分別進行澆注，混凝土澆搗時必須用振搗梁振搗密實，表面及邊面不能有裸露的石子及水洼。用木抹子搓平柱邊部位。用鋁合金刮杠平大面積，以使表面平整度達到 2

22、米鋁合金3 之內。填倉之前應檢查完工地面邊線，如同于模板移動使邊緣不齊，應在填倉前切割修理整齊。2 、防水耐磨地坪施工方案：去除浮漿使用加裝圓盤的機械鏝（模板邊緣用木抹）均勻地將砼表面的浮漿層破壞掉。散布材料將規(guī)定用量的2/3YYC防水耐磨地坪骨料均勻散布在初凝階段的砼表面，完成第一次散布作業(yè)。待耐磨材料吸收水分后，進行第二次散布作業(yè)（1/3 材料） 。圓盤作業(yè)待耐磨材料吸收水分后，再進行至少二次加裝圓盤的 機械鏝作業(yè)。機械鏝作業(yè)在以后的作業(yè)中，視砼的硬化情況，進行至少三次未加裝圓盤的機械鏝作業(yè)。機械鏝的運轉速度和機械鏝角度的變化應視砼地臺的硬化情況作調整。機械鏝作業(yè)應縱橫交錯進行。表面磨光作

23、業(yè)耐磨材料的最終修飾是使用機械鏝或手工鏝加工完成。地坪養(yǎng)護采用專門養(yǎng)護劑或薄膜的方法進行養(yǎng)護，養(yǎng)護期間嚴禁上人，時間72 小時，以防止表面水分的激烈蒸發(fā)，保障耐磨材料強度的穩(wěn)定增長。卸模與收縮切割卸模作業(yè)可以在耐磨材料地臺完成后的第二天進行。 卸模作業(yè)應注意不損傷地基邊緣。收縮縫的切割可以在耐磨材料地臺完成后的第三天進行。6） 、防水耐磨地坪施工注意事項（ 1）必須準確掌握當天澆搗時間、施工面積。（ 2） 雨天施工確保室內工作面不能漏水，露天工作面則嚴禁施工，必須密切注意氣象預報。（ 3）施工完畢，須加強產品保護，在養(yǎng)護期間嚴禁上人和交叉施工。7 ） 、養(yǎng)護：耐磨地坪完成以后的5-6 小時，

24、可采用其表面涂敷養(yǎng)護劑的方法7 天以上。進行養(yǎng)護，也可采用水養(yǎng)護及薄膜養(yǎng)護，以防止其表面水分的激烈蒸 發(fā)，保障耐磨地坪強度的穩(wěn)定增長，養(yǎng)護時間為7 天后無滲漏即可通過合格驗收。五、確保質量、安全措施1 、安全管理及措施工程部自進入施工現場后，即承擔保障工程施工的所有人員安全的責任，直至工程竣工。2 、根據政府有關法規(guī)規(guī)定，結合現場實際情況，制訂保證安全生產的工地規(guī)章制度。（ 1）安全技術交底制度：根據安全措施要求，和現場實際情況，各級管理人員需要親自逐級進行書面交底。安全技術交底必須由施工人員簽字認可。（ 2） 班前檢查制度：各專業(yè)工長和區(qū)域施工員必須督促與檢查班組的安全措施和安全防護用品是否

25、齊全有效。（ 3） 機械設備安裝實行驗收制度：凡不經驗收的一律不得投入使用。使用中的設備下班后必須拉閘斷電，并將專用閘箱上鎖保護。（ 4）安全活動制度：工程部組織有關人員進行安全教育，對安全方面存在的問題進行總結，對安全重點和注意事項做必要的交底，使廣大工人能心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。（ 5）危急情況停工制：一旦出現危及職工生命安全險情，要立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。（ 6）持證施工制：必須持有公司簽發(fā)的施工員證施工。（ 7）現場人員必須保證良好的操作狀態(tài)，任何危及安全的隱患排除并經檢查合格后方可繼續(xù)使用，嚴禁帶病工作。新工人必須進行入場教育。六、勞力布置安排勞動力及機具安排計劃表工種級別數量施工機具數量現場技術員1人砂漿攪拌機1 臺質量兼安全員1人配電箱、電纜1套泥土開挖雜工1人電鉆、切割機2臺防水堵漏技工6人機械鏝2臺開鑿技工2人手工鏝、平尺各 3個泥水工、地坪工5人噴漿設備1套噴涂工1人其它小型工具1批七、施工案例1. 廣州海油大廈屋面漏水改造工程2. 鄭州民居屋面種植改造工程：3. 無錫地下車庫漏水