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文檔簡介
1、YoUR CoMPANY LoGoNEW大型商場次裝修指引手冊YOUR COMPANY LOGO20*年* 月*日YoUR CoMPANY LoGo21引言目錄2 一般事項22.1管理服務(wù)處2 2.2工程顧問及承包商3裝修設(shè)計指引53.1工程 53.2櫥窗103.3圖案及招牌113.4安全技術(shù)防范 124裝修程序4.1業(yè)主提供的平面圖 134.2提交概念設(shè)計圖 134.3提交詳細(xì)裝修圖紙 134.4單位裝修程序流程圖 175施工規(guī)則5.1施工前應(yīng)注意事項 185.2施工時應(yīng)注意事項 215.3完工時應(yīng)注意事項 26裝修工程提交清單 30裝修工程技術(shù)資料 31承包商負(fù)責(zé)人緊急聯(lián)絡(luò)資料 32室內(nèi)裝
2、修施工安全責(zé)任書 33室內(nèi)裝修消防安全承諾書 34裝修保證金36臨時電力供應(yīng) 37工作證申請表 38 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用 39 材料和器材岀門單申請表格 40 動用明火/燒焊申請表 41 室內(nèi)裝修工程竣工驗收申請書 42YoUR CoMPANY LoGo1引言我們編寫這手冊旨在向各商場租戶和其設(shè)計師在設(shè)計方案及進(jìn)行裝修時提供指引。本手冊 所述指引,一切仍以上海*中心租約為準(zhǔn),且不影響租戶在法律上的義務(wù)及其于合同上 之一切責(zé)任。22 一般事項租戶之裝修工程統(tǒng)一交由管理服務(wù)處統(tǒng)籌。管理服務(wù)處會聯(lián)絡(luò)商場之項目經(jīng)理、建筑師及 各個工程顧問提供協(xié)助。2.1管理服務(wù)處2.2工程顧問及承包商YoUR CoMP
3、ANY LoGo3裝修設(shè)計指引租戶須自行負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程,包括商場的設(shè)施裝備而進(jìn)行的改裝或增建,并支付所 需一切費(fèi)用。為避免裝修工程延誤,租戶請于收樓前遞交有關(guān)圖紙及技術(shù)資料(參見附件 6.1 及 62。為保障本商場的結(jié)構(gòu)安全性、外觀統(tǒng)一性以及商場設(shè)施的正常使用,租戶之裝修施工圖須 聘請具有國家認(rèn)可相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位及相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按照國家及上海市有關(guān)設(shè) 計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和施工。未經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn),不得進(jìn)行任何裝修工程。3.1工程3.1.1建筑結(jié)構(gòu)租戶不得改動或者損壞商場之建筑結(jié)構(gòu)(例如樓板,柱體,墻身以及橫梁)。租戶不允許開鑿,切割,粉碎或者雕鏤上述建筑結(jié)構(gòu)。如有上述行為,管理服務(wù)處有
4、權(quán)暫停所有裝修工程,直至另行通知。3.1.2電力a. 所有用電設(shè)備安裝完成測試后,必須提交絕緣測試報告”及完工及檢驗證明書”并須符合滬電要求。絕緣測試須在管理服務(wù)處相關(guān)人員在場監(jiān) 督情況下進(jìn)行,并將由承包商蓋章確認(rèn)的絕緣報告,完工及檢驗證明書交 付管理服務(wù)處備案。b. 所有用電器材料設(shè)備的安裝都應(yīng)遵照滬電有關(guān)規(guī)定及市消防規(guī)范的要求。 所有電線一定要由鍍鋅管或阻燃型PVC管保護(hù),動力插座須加設(shè)漏電保護(hù)器。未經(jīng)管理服務(wù)處同意,絕對不得將電線直接嵌入辦公樓的任何部位 內(nèi)。c. 不可鑿開結(jié)構(gòu)墻或樓板,以作鋪設(shè)管線之用。d. 于租戶單位內(nèi)部之公共警鐘,揚(yáng)聲器,天線等設(shè)施之任何改動工程須得到管理服務(wù)處批準(zhǔn)
5、e. 不得使用日光燈盤/架。安裝霓虹燈必須符合有關(guān)規(guī)定。f. 櫥窗,陳列柜,招牌的照明系統(tǒng)必須連接至特定位置。于商場公共區(qū)域?qū)?眾開放的時間內(nèi),或于公共交通運(yùn)作的時間內(nèi),上述照明系統(tǒng)均須保持開啟。g. 必須于單位內(nèi)提供足夠緊急逃生照明。h. 主電箱的容量不應(yīng)超越批準(zhǔn)之限定容量。i. 單位之電器布置及安裝施工均自行負(fù)責(zé),并必須提交有關(guān)材料(電源總開關(guān)、電度表、電源主回路線路的廠家質(zhì)檢合格證書等材料)予管理服務(wù)處審批。j. 諧波之處理:所有不間斷電源裝置(UPS)必須屬于十二或六脈沖,并設(shè)有有效的過濾器,消除第五及第七類諧波。建議租戶將不間斷電源裝置(UPS)及其它主要負(fù)載采用Delta-WYE
6、之變 壓器的第三類諧波減至最少。所有電腦設(shè)備之供電系統(tǒng)前端必須安裝濾除特殊諧波之設(shè)備。供電電壓在于380伏特/220伏特時,若非線性負(fù)載被連接,總奇數(shù)諧波 畸變不可超過以下供電則例規(guī)定。I < 30 安培20%30安培< I : 300安培15%300安培< I < 600安培12%600 安培 < I : 1500 安培8%I - 1500 安培5%電力裝置所產(chǎn)生之最大總諧波電壓扭曲度(THVD基于零諧波提供)不 可超過3%。于完成連接本商場之電力系統(tǒng)的第一個星期內(nèi),必須測試 及證明租戶的電力裝置,儀器及設(shè)備沒有超過本商場之限制。使用期間, 以上之測試及證明必須
7、每年進(jìn)行以確保符合商場規(guī)定。3.1.3消防a. 如安裝間隔墻或假天花,須聘用商場指定消防承包商,重新編排噴淋頭的排 列以符合消防條例。b. 任何有關(guān)消防系統(tǒng)的工程必須由指定承包商執(zhí)行(參閱 附件6.3。管理服務(wù)處可提供詳細(xì)的指定承包商資料。C.消防水帶只能覆蓋三十米以內(nèi)的地方,如裝修單位內(nèi)之固定間格超出所限定 之距離或根據(jù)建筑師的建議,則租戶需要加裝消防水帶。d. 在進(jìn)行裝修工程時,必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)部門規(guī)范(如高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層建筑消防管理規(guī)則及建筑室內(nèi)裝修設(shè)計防火規(guī)范等)。e. 不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu)。間隔墻頂距天花不足250毫米的房間內(nèi)必須安裝煙感器;如沒有煙感器,須
8、與商場指定承包商聯(lián)系加裝。所有間隔必 須使用消防部門認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板、鋼化玻璃、防火地毯等 防火材料。所有間隔以及擺設(shè)不得觸及玻璃幕墻。f. 所有建筑、機(jī)電、裝修、材料及施工,必須符合消防部門現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范要求。g. 裝修工程必須依據(jù)已獲批準(zhǔn)之裝修圖紙進(jìn)行,并須取得消防部門批準(zhǔn),方可進(jìn)行施工。h. 申報消防竣工驗收前,裝修公司必須從大廈指定承包商處取得改動設(shè)施(消 防噴淋、煙感、氣體滅火系統(tǒng)等)完工測試開通報告。3.1.4給/排水系統(tǒng)a. 新加/改建洗手間/衛(wèi)生間,或者安裝洗手盆及洗滌盆等設(shè)備,必須經(jīng)有關(guān)政府部門及管理服務(wù)處審批,方可安裝。b. 茶水間/廚房及任何有固定水源的單位
9、之地面,施工前必須經(jīng)過防水處理,并進(jìn)行24小時防水測試,經(jīng)管理服務(wù)處現(xiàn)場檢查確認(rèn)后,方能繼續(xù)施工。c. 任何影響中央給/排水系統(tǒng)的工程必須由指定承包商執(zhí)行。管理服務(wù)處可提供詳細(xì)的承包商資料。(參見附件6.3)d. 不可安裝任何管道穿越樓板到下層。e. 防水資料詳情必須得到管理服務(wù)處之批核。3.1.5空調(diào)a. 更改內(nèi)置空氣供應(yīng)管道的位置時,不可影響整體的空氣循環(huán)效果。b. 租戶應(yīng)該考慮商鋪內(nèi)部的出風(fēng)位置及流量,以配合貴商鋪的熱/冷負(fù)荷量。C.不可把空調(diào)設(shè)備的任何部份安裝于建筑物外圍或穿過玻璃幕墻。d. 租戶須提交所有發(fā)熱設(shè)備的詳細(xì)資料,包括陳列或展示器具,燈具等。租戶還應(yīng)向管理服務(wù)處提出對于溫度
10、的特別要求(如適用)。e. 租戶須提交空調(diào)布局以及冷負(fù)荷量要求。如大廈提供暖氣,租戶應(yīng)該考慮大廈公共區(qū)域供暖對于商鋪內(nèi)部空調(diào)制冷的影響;同時也要考慮大廈公共區(qū)域 制冷對于商鋪內(nèi)部空調(diào)制暖的影響。f. 任何影響中央空調(diào)系統(tǒng)的工程,須由指定承包商執(zhí)行。管理服務(wù)處可提供詳 細(xì)的承包商資料。(參見附件6.3)3.1.6其它注意事項a. 重型設(shè)備未經(jīng)管理服務(wù)處許可,不可安裝超過規(guī)定地面負(fù)荷量 (5kPa)的重型設(shè)備(如 保險箱)于單位內(nèi)。b. 有害物質(zhì)裝修單位內(nèi)禁止使用石棉或者任何其它對環(huán)境有害的物質(zhì)。裝修選材、設(shè)計、施工及驗收,必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001標(biāo)準(zhǔn),民
11、用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量如下:污染物I類民用建筑工程II類民用建筑工程氡(Bqm3) 200 400游離甲醛(mgm3) 0.08 0.12苯(mgm3) 0.09 0.09氨(mgm3) 0.2 0.5TVOC ( mgm3) 0.5 0.6C.伸縮縫所有建筑之伸縮縫須保證相關(guān)設(shè)施能夠移動,并須得到管理服務(wù)處的書面 批準(zhǔn)。d. 閣樓租戶單位內(nèi)不得建造閣樓。e. 天花檢修口于假天花上須預(yù)留適當(dāng)檢修口,方便日后保養(yǎng)維修。裝修單位不得采用開 放式天花。f. 鉆鑿,切割及拆卸工程未經(jīng)批準(zhǔn),不得進(jìn)行上述工程。此類工程應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎操作,單位內(nèi)不允許進(jìn) 行任何形式的氣鉆工程。g. 設(shè)施/系統(tǒng)管道任何有
12、關(guān)大廈設(shè)施/系統(tǒng)管道的工程必須提供和裝設(shè)適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)設(shè)施,以 免對大廈原有的設(shè)施/系統(tǒng)造成損壞。h. 玻璃幕墻玻璃幕墻之玻璃及窗框,不得進(jìn)行安裝物件、雕鏤、油漆/繪畫等工程。如有此類工程,租戶須及時還原,并承擔(dān)由此引起的所有費(fèi)用。i. 如需在商鋪墻體上進(jìn)行裝修工程,租戶須采取必要的加固措施,并事先取 得業(yè)主/管理服務(wù)處的批準(zhǔn),才能進(jìn)行施工。3.2櫥窗強(qiáng)烈建議商鋪櫥窗采用高檔物料以及新穎設(shè)計,務(wù)必與商場及周邊商鋪形象相匹配。3.2.1招牌a. 每個商鋪門面只可安裝一個招牌,并建議采用背光效果。b. 未經(jīng)批準(zhǔn)不可裝設(shè)霓虹燈招牌或者標(biāo)識。c. 如需安裝超過一個招牌,則需得到業(yè)主的批準(zhǔn)才可安裝。3.2.
13、2櫥窗以及商鋪門面陳列a. 櫥窗應(yīng)使用鋼化玻璃(厚度至少為 15毫米),便于清潔保養(yǎng);裝修使用的玻璃,物料,裝飾都須經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn)。b. 所有鋪面櫥窗廣告以及商鋪門面陳列都須經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn)。c. 所有鋪面櫥窗廣告以及商鋪門面擺設(shè)不得完全遮蓋商鋪門面玻璃,至少保持40%-50%的門面玻璃不得被阻擋,保證商鋪的通透。d. 商鋪營業(yè)時間之標(biāo)識不得裝設(shè)于玻璃門上,但可展示于櫥窗玻璃之上距離地面0.5米的范圍內(nèi)。e. 擺設(shè)的裝置/物品必須距離玻璃幕墻至少 300毫米。3.2.3墻身和門a. 商鋪門面玻璃內(nèi)之隔墻不得高于商鋪地面或鄰近走廊地面2400毫米。b. 上述隔墻與門面玻璃或櫥窗之間應(yīng)預(yù)留至少
14、350毫米距離,便于清潔保養(yǎng)。c. 強(qiáng)烈建議采用齊平門(門與商鋪門面玻璃齊平)。d. 不得使用垂直卷閘。開放式商鋪應(yīng)于鋪內(nèi)裝設(shè)帶有不銹鋼框架(標(biāo)準(zhǔn)型號)的透明閘門。3.2.4地面a. 商場走廊地面與商鋪地面的過渡區(qū)域須融入商鋪的整體設(shè)計。b. 地面不允許使用塑膠地板/地磚。建議采用天然物料鋪設(shè)地面(例如石灰 石,大理石,地板等。C.未經(jīng)批準(zhǔn),不得鋪設(shè)地毯;若經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn),則可使用環(huán)型地毯。3.2.5天花a. 天花的任何部分不得低于商鋪招牌的下沿,亦不得低于門面玻璃的上沿。b. 不得采用開放式天花,必須安裝假天花。3.2.6其他a. 櫥窗區(qū)域內(nèi)的障礙物不得阻擋或遮蓋商鋪的通透,特別是建造儲物
15、室衣室/窗簾或其他類似裝置。b. 櫥窗,隔墻,擺設(shè)等都不得超出商鋪的租賃范圍。廊,c. 商鋪之設(shè)計和布局不得阻礙或影響商場防火閘,煙霧報警裝置,隔火間回抽煙系統(tǒng)的運(yùn)作。d. 租戶應(yīng)該提交所有的安保或者防盜警報系統(tǒng)。3.3圖案及招牌除上所述,請留意下列設(shè)計準(zhǔn)則:3.3.1不得使用下列招牌:a. 外露固定裝置及未打磨棱角的文字b. 紙張,硬紙板,泡沫,布料和類似的張貼物或印花貼紙c. 移動或轉(zhuǎn)動的招牌d. 裝有閃爍或動感光源的招牌e. 標(biāo)識直接油漆/繪畫于鋪面招牌332未經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn),租戶不得使用白/黃色背景的塑料燈箱或商鋪門面之商 鋪名稱。3.3.3獨(dú)立于商鋪門面的招牌需經(jīng)管理服務(wù)處的審批,
16、招牌的尺寸與商鋪門面的尺 寸須符合一定的比例。3.4安全技術(shù)防范裝修單位設(shè)計施工時,須符合并取得上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、上海市公安局技術(shù)防范辦公室等相關(guān)政府部門的要求和批準(zhǔn)。194裝修程序4.1業(yè)主提供的平面圖業(yè)主提供特定比例的商鋪平面圖,便于設(shè)計師/顧問進(jìn)行設(shè)計。租戶須自行實地度量 商鋪的實際尺寸及確切位置。業(yè)主提供的平面圖包括:4.1.1 建筑平面圖4.1.2設(shè)備/系統(tǒng)平面圖4.1.3結(jié)構(gòu)繪圖(按實際需要)4.2提交概念設(shè)計圖租戶及設(shè)計師應(yīng)該秉承可持續(xù)發(fā)展的綠色環(huán)保理念。于收到業(yè)主的信件和圖紙的三十個公歷日內(nèi),租戶應(yīng)提交五套打印版圖紙和一套電 子圖紙予香港/上海租務(wù)部,圖紙須包括概念設(shè)計圖、
17、平面圖、立面圖、三維效果圖(顯示內(nèi)部和/或外部門面)、鋪內(nèi)陳列圖及物料樣品等。于收到概念設(shè)計圖紙的二十個公歷日內(nèi),租務(wù)部將對概念設(shè)計提出書面建議。如需 重新修改圖紙,租戶應(yīng)當(dāng)按租戶部之建議及時重新設(shè)計圖紙及提交,直至獲得批準(zhǔn)。租戶自行負(fù)責(zé)任何設(shè)計和準(zhǔn)備圖紙的費(fèi)用。租戶部保留批準(zhǔn),否決或有條件/部分批準(zhǔn)租戶裝修方案的權(quán)力。4.3提交詳細(xì)裝修圖紙于收到管理服務(wù)處書面通知的十五個工作日內(nèi),租戶需提交詳細(xì)裝修圖紙及施工進(jìn) 度表(預(yù)期開工及完工時間)。于收到詳細(xì)裝修圖紙的十五個工作日內(nèi),管理服務(wù)處 對詳細(xì)設(shè)計提出書面建議。如需重新修改圖紙,租戶應(yīng)當(dāng)按管理服務(wù)處的建議及時 重新設(shè)計圖紙及提交,直至獲得批準(zhǔn)
18、。租戶自行負(fù)責(zé)任何設(shè)計和準(zhǔn)備圖紙的費(fèi)用。管理服務(wù)處基于不影響商場整體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),不影響商場設(shè)施及服務(wù)有效運(yùn)行的原則, 對詳細(xì)裝修方案進(jìn)行審批。重新提交的圖紙,租戶應(yīng)當(dāng)突出所有修改的部分。管理服務(wù)處只重新評估修改的部分。管理服務(wù)處保留批準(zhǔn),否決或有條件/部分批準(zhǔn)租戶裝修方案的權(quán)力。裝修方案通過審批并不表示租賃部/管理服務(wù)處保證裝修方案符合設(shè)計規(guī)范,亦不保 證裝修物料的質(zhì)量及表現(xiàn)。裝修方案應(yīng)當(dāng)包括一套電子文檔和五套打印圖紙,圖紙種類如下:a. 至少五套原始尺寸圖紙b. 至少五套A3尺寸圖紙C. 一份商鋪招牌效果圖d. 附信一封(需署名)原始尺寸圖紙之尺度不得小于1:50。所有圖紙必須注明標(biāo)題,編號,
19、日期,修訂編 號及比例尺寸。4.3.1平面圖a. 內(nèi)部平面圖b. 商鋪內(nèi)部延伸至假天花和結(jié)構(gòu)天花的隔板/隔墻c. 外加洗手間及茶水間設(shè)施(如適用)d. 任何保險箱或重型設(shè)備的位置,尺寸及重量e. 任何架空地板的詳細(xì)資料(用于承重評估)4.3.2天花平面圖a. 任何延伸至假天花上方的隔墻及假天花上方所有工程的詳細(xì)資料(注:假天花上方不得使用易燃物料或外露的電線)b. 建筑天花及假天花高度c. 照明裝修的類型及位置d. 空調(diào)出風(fēng)口,回風(fēng)口及溫度控制開關(guān)的位置e. 消防噴淋及煙霧探測器,可視信號的位置f. 有關(guān)改動及增加的主要設(shè)備,如主線槽,空調(diào)管道等g. 照明裝置及空調(diào)裝置的電壓,型號,功率,數(shù)量
20、及位置h. 天花物料及顏色4.3.3立剖面圖a. 建筑天花高度b. 假天花高度(如適用)c. 固定隔墻,陳列柜,櫥柜等器材的高度d. 現(xiàn)有的及建議增加的所有相關(guān)機(jī)電設(shè)備/裝置e. 櫥窗立視圖及商鋪內(nèi)部的側(cè)視圖4.3.4櫥窗立視圖或透視圖a. 所有招牌的尺寸b. 櫥窗彩色透視圖及由外及內(nèi)的彩色效果圖(如適合)c. 商鋪陳列/擺設(shè)裝置(如適用)d. 裝飾用色方案(用色方案須經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn))4.3.5機(jī)電分布圖a. 完整的電氣路線圖及數(shù)據(jù)和開關(guān)資料b. 最大耗電量c. 櫥窗及招牌的照明d. 照明,插座及電話接入端口分布圖4.3.6空調(diào)a. 空調(diào)分布圖b. 溫度控制開關(guān)及檢修口的位置c. 如可能,各
21、個區(qū)域冷負(fù)荷需求明細(xì)d. 確定通風(fēng)管道尺寸的工程數(shù)據(jù)e. 添加的風(fēng)機(jī)盤管(如適用)f. 廚房的通風(fēng)和遮光罩排氣系統(tǒng)4.3.7給/排水a(chǎn). 給/排水系統(tǒng)規(guī)劃圖,包括接口,管道直徑及物料等b. 管道路線和示意圖c. 地面防水工程資料4.3.8消防a. 火警探測系統(tǒng)(如適用)b. 滅火系統(tǒng)(如適用)c. 自動消防報警系統(tǒng)(如適用)4.3.9其他設(shè)備/系統(tǒng)平面圖a. 數(shù)據(jù)通信電路b. 安保系統(tǒng)(如適用)c. 煤氣管道及煤氣接口(如適用)4.3.10裝修材料a.內(nèi)部裝飾材料樣板44單位裝修程序流程圖5施工規(guī)則51施工前應(yīng)注意事項5.1.1裝修工程代表租戶如欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承包商直接與管理服務(wù)處聯(lián)
22、絡(luò)洽談裝修工程 事宜,則應(yīng)以書面通知管理服務(wù)處其有關(guān)安排。5.1.2設(shè)計及裝修公司租戶必須聘用符合當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)資質(zhì)的設(shè)計及裝修公司承擔(dān)裝修工程。受委托之設(shè) 計及裝修公司必須向管理服務(wù)處提交該公司資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照副本及裝修委 托書之復(fù)印件。另外,租戶必須提交裝修工程負(fù)責(zé)人的名單交予管理服務(wù)處, 以便在裝修期間及非辦公時間內(nèi)發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡(luò)。(參見附件6.4)5.1.3安全責(zé)任租戶須簽妥上海*中心室內(nèi)裝修施工安全責(zé)任書(參閱附件6.5)和上海*中心室內(nèi)裝修消防安全承諾書(參閱附件6.6)。5.1.4緊急聯(lián)系人開工之前,租戶需要提交承判商緊急聯(lián)絡(luò)表及裝修單位備用鑰匙予管理服務(wù)處。5.1.5裝修保
23、證金租戶須向管理服務(wù)處支付裝修保證金,用于支付裝修過程中造成的公共區(qū)域損 毀維修費(fèi)用及因施工單位違規(guī)行為而產(chǎn)生的費(fèi)用。如相關(guān)損失之費(fèi)用大于管理保證金額,管理服務(wù)處有權(quán)向租戶追討相關(guān)差額。若于裝修期間未發(fā)生任何損 毀或者違規(guī)行為,保證金將會于裝修驗收后退還租戶,但不附帶任何利息。(有 關(guān)裝修保證金金額,請參閱附件 6.7裝修保證金。)5.1.6政府部門批準(zhǔn)租戶須自行負(fù)責(zé)向所在區(qū)消防部門及質(zhì)量監(jiān)督站等相關(guān)政府部門報批,申請所 需的各種許可證以及執(zhí)照,執(zhí)行所有相關(guān)的規(guī)章及附例。所有報批費(fèi)用由租戶 自行承擔(dān)。5.1.7保險租戶須安排購買足夠的工程一切險及第三者責(zé)任保險,以便為裝修期間的意外 財務(wù)損失和
24、人身傷害提供保障。于裝修工程進(jìn)行前,租戶必須向管理服務(wù)處呈 交保險單復(fù)印件。受保人應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主及物業(yè)管理公司:上海新陸一房地產(chǎn)有限公司上海新陸二房地產(chǎn)有限公司上海新陸三房地產(chǎn)有限公司上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司*中心分公司租戶須投保由裝修工程引起的所有第三者受傷或財產(chǎn)損失。5.1.8監(jiān)理單位若政府規(guī)定有關(guān)裝修工程中需要聘請監(jiān)理單位,則租戶必須聘請相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān) 理單位。5.1.9臨時電力供應(yīng)如有需要租戶必須向管理服務(wù)處申請安排臨時電力供應(yīng)。臨時電力接駁須由指 定承包商進(jìn)行,相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參閱附件6.8。5.1.10臨時供水可以于指定位置取水,取水時應(yīng)該使用有蓋的容器,不得于消防栓
25、取水。管理 服務(wù)處保留收取臨時供水費(fèi)用的權(quán)力。YoUR CoMPANY LoGo5.1.11預(yù)防火災(zāi)施工之前應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施。施工樓層的消防電梯大堂和走廊各應(yīng)設(shè)置兩個 兩公斤滅火器(粉末滅火器);施工現(xiàn)場、以半徑二十米為單位設(shè)置一個滅火器, 但現(xiàn)場不應(yīng)少于兩個滅火器(粉末滅火器)。裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。 使用任何電力設(shè)備,包括鋪設(shè)連接插座的絕緣地線以及任何的臨時電線,必須 做好安全防護(hù)措施。5.1.12工作證裝修承包商負(fù)責(zé)人須預(yù)先向管理服務(wù)處遞交其駐場工人名單及其身份證復(fù)印件,以及一張一寸照片,以便管理服務(wù)處簽發(fā)工作證,申請表格請參閱附件 6.9 租戶指定的承包商和供貨商進(jìn)行適當(dāng)?shù)?/p>
26、登記手續(xù)后,方可進(jìn)入裝修單位施工。名單上的裝修承包商負(fù)責(zé)人須于增減工人人數(shù)或調(diào)換人手時向管理服務(wù)處更新 名單,以安排簽發(fā)工作證,如需澄清有關(guān)增加或減少承包商工人之事宜,管理服 務(wù)處將直接與名單上的裝修承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)絡(luò)。申請工作證需要繳納工作證保證金,每張工作證押金為人民幣五十元。施工過 程中,如裝修工人違規(guī)操作或違反規(guī)定,管理服務(wù)處有權(quán)沒收其工作證,并且 該工作證之保證金不予退還。裝修承包商負(fù)責(zé)人須在工程完成后交回所有工作 證,否則管理服務(wù)處有權(quán)沒收辦理工作證時繳納的保證金。5.1.13建筑垃圾清運(yùn)租戶自行負(fù)責(zé)清理裝修單位之建筑垃圾,同時須繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用,詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參閱附件6.10
27、。租戶需要將建筑垃圾運(yùn)送至管理服務(wù)處指定的收 集處,運(yùn)送時間為晚上十點(diǎn)至早上七點(diǎn)或者其他管理服務(wù)處指定的時間;若自 行棄置于收集處以外的地方,租戶須自行承擔(dān)搬走這些建筑垃圾的全部費(fèi)用, 并承擔(dān)由此引起的一切相關(guān)責(zé)任及罰款由租戶承擔(dān)。租戶及裝修承包公司須遵守管理服務(wù)處要求的安保措施,自行負(fù)責(zé)裝修單位內(nèi)之財產(chǎn)和物品的安全。裝修工程引起的任何損失由租戶自行負(fù)責(zé)。5.1.15施工進(jìn)度表于圖紙審批之后,租戶須通知管理服務(wù)處實際施工日期并遞交施工進(jìn)度表予管理服務(wù)處;管理服務(wù)處會于施工期間對裝修單位進(jìn)行檢查。5.2施工時應(yīng)注意事項5.2.1施工時間裝修工程應(yīng)于每天早上八時至晚上八時期間進(jìn)行。如需延長施工時間
28、,請于每 天下午五點(diǎn)之前向管理服務(wù)處申請。所有噪音、震動、有異味或?qū)ζ渌鈶粼斐勺虜_的工程,必須于晚上十一點(diǎn)至 凌晨七時進(jìn)行,并須于二十四小時提前通知。管理服務(wù)處可按情況需要隨時更 改施工時間限制。管理服務(wù)處有權(quán)監(jiān)管裝修施工時間,如認(rèn)為必要,有權(quán)要求裝修工人/承判商停工或者離開裝修單位。5.2.2施工保護(hù)所有工人須采取適當(dāng)施工安全措施;做好相應(yīng)公共區(qū)域(如電梯大堂、走廊、 廁所等)的保護(hù)。如損壞公共區(qū)域設(shè)施,將從租戶的裝修保證金中扣除相應(yīng)賠 償費(fèi)用。5.2.3圍板a. 于裝修工程開工之前,商鋪門面必須裝設(shè)膠合板圍板,圍板距離商鋪門面不得大于600毫米(除非管理服務(wù)處批準(zhǔn))。b. 圍板必須由地面
29、延伸至天花板。裝修完工之后須拆除按時拆除圍板。不可使用鐵釘固定圍板于天花,地面或墻身。C.租戶須提交圍板立面圖于管理服務(wù)處批準(zhǔn),立面圖須包括商鋪名稱,標(biāo)識及 商鋪開業(yè)日期。d.圍板必須為滑動門或向內(nèi)開的門,并裝置自動關(guān)閉裝置及妥善鎖住。5.2.4材料和器材的離場要搬運(yùn)大量材料和器材離場時,必須提交有效的出門單。出門單必須附有租戶 的公司蓋章方為有效。同一張出門單不可多次使用。(出門單請參閱附件 6.11)5.2.5材料運(yùn)送商場之裝/卸貨區(qū)開放時間為上午九點(diǎn)三十分至一點(diǎn)三十分,下午二點(diǎn)三十分 至五點(diǎn)。大批材料/重型物品的裝卸時間另議。未經(jīng)管理服務(wù)處批準(zhǔn),不得于其 它時間裝卸。車輛必須按指定路線運(yùn)
30、送材料;而指定路線應(yīng)由租戶與管理服務(wù)處協(xié)商確定, 并將路線圖張貼在現(xiàn)場。為防止人員隨意走動,現(xiàn)場應(yīng)安排監(jiān)督人員。需要使 用運(yùn)貨電梯時,應(yīng)至少提前三個工作日向管理服務(wù)處提交運(yùn)貨電梯使用申請, 并取得其許可。運(yùn)送物料時,慎勿擦花公共區(qū)域天花板、地面、墻身及其它商 場裝飾。為避免損毀商場設(shè)施,管理服務(wù)處只準(zhǔn)許膠制車輪之手推車進(jìn)入本商場。由租 戶裝修工程所引致商場公共區(qū)域或公共設(shè)施損毀,均由租戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 管理服務(wù)處保留檢查所有運(yùn)入和搬出本商場的物料之權(quán)力。5.2.6使用環(huán)保物料管理服務(wù)處強(qiáng)烈建議各租戶使用環(huán)保型材料,并要求租戶提供相關(guān)物料的環(huán)保 證明。5.2.7裝修工程范圍所有裝修工程只限于相
31、關(guān)單位內(nèi)進(jìn)行,所有工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)嚴(yán)禁占用公眾地方及阻塞走火通道。5.2.8噴漆/油漆工程在進(jìn)行噴漆/油漆工程前,請預(yù)先向管理服務(wù)處申請。于進(jìn)行室內(nèi)噴漆或使用揮 發(fā)性溶劑之工程時,須緊閉大門以防止氣味散逸;進(jìn)行噴漆 /油漆工程前,裝修 公司需將單元內(nèi)所有通風(fēng)口用塑料薄膜進(jìn)行封閉,并配備鼓風(fēng)機(jī)或相關(guān)排風(fēng)設(shè) 備。噴漆工程須于夜間進(jìn)行,其中有強(qiáng)烈氣味的施工必須于每天凌晨三點(diǎn)之前 結(jié)束。5.2.9減少塵粒進(jìn)行拆卸墻身、使用電鉆、電鋸或其它產(chǎn)生木屑及粉粒之工程時,須使用吸塵機(jī)防止塵埃飛揚(yáng)。有粉塵污染之工程須于夜間進(jìn)行。5.2.10動火工程進(jìn)行燒焊/動火工程之前,需提交動火人員之資格證并填寫
32、動用明火申請表(請 參閱附件6.12上海*中心動用明火/燒焊申請表),得到管理服務(wù)處確認(rèn)審批 方可進(jìn)行。5.2.11污水處理不可傾倒油脂、固體垃圾、化學(xué)廢物(油漆、稀釋劑等)至水溝、廁所或雨水渠5.2.12更改商場設(shè)施更改本辦工樓的給/排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、冷氣系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及其他機(jī)電系統(tǒng), 須事先得到管理服務(wù)處批準(zhǔn),并由商場指定承包商執(zhí)行。5.2.13裝修工人之行為租戶須確保其聘用的裝修承包商及工人在單位內(nèi)或公用地方工作時注意言行舉止,并須穿著適當(dāng)工作服;不可在工作場地范圍內(nèi)烹飪、打架、酗酒、睡覺、 留宿、賭博、大聲喧嘩、行為不檢,尤其是禁止隨地吐痰、隨意大小便,禁止 收聽收/錄音機(jī)或者任何放
33、聲設(shè)備,以免對訪客及鄰近之公司造成滋擾。否則管 理服務(wù)處職員有權(quán)隨時終止其工作而無須預(yù)先通知。另外,施工人員須使用指 定電梯及洗手間。5.2.14安全措施施工期間,須依從管理服務(wù)處職員指示,在工作場地范圍內(nèi)擺放工作警告告示 牌及適當(dāng)圍封施工現(xiàn)場,以保障途人安全。于用餐、下班或放假前應(yīng)注意:a. 關(guān)掉所有電動裝修工具;b. 關(guān)閉水龍頭及確保未接駁的水管已被密封;C.確保所有門窗已被鎖上。5.2.15使用商場各樓層之電表房如需要接駁其單位的電線至該層的電表房,須于電力工程驗收合格的前提下, 于施工前三個工作日向管理服務(wù)處申請及提供絕緣測試證明。所有施工程序須 于晚上一點(diǎn)至凌晨七點(diǎn)之間進(jìn)行。5.2.
34、16暫停系統(tǒng)如需暫停電力、水、消防或商場之任何服務(wù),均須預(yù)先作出通知。裝修承包商 應(yīng)向管理服務(wù)處申請暫停系統(tǒng)。申請批復(fù)過程需時七個工作日。緊急情況管理 服務(wù)處會按情況處理。為了使受影響的范圍減到最低,所有系統(tǒng)只會在非辦公時間暫停。電力系統(tǒng)暫 停后,必須再一次徹底測試絕緣狀態(tài),才可再度開始工程;如需暫停消防系統(tǒng), 請先關(guān)上連接消防局的煙霧探測器,以免在裝修期間引起警鐘誤鳴,并須聘請 指定承包商駐守直至恢復(fù)。5.2.17阻塞空調(diào)系統(tǒng)為防止裝修工程影響商場中央空調(diào)系統(tǒng)及因裝修氣味影響商場其他用租戶的 正常辦公,管理服務(wù)處將要求租戶封閉施工單位內(nèi)的進(jìn)、出風(fēng)口,裝修施工時 必須封閉作業(yè)。不可擅自開啟室內(nèi)
35、進(jìn)出風(fēng)口封條,亦不可未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠帶 封閉或拆下室內(nèi)煙感器。5.2.18危險物品未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶進(jìn)商場內(nèi)。裝修工程 所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量;如有剩余,當(dāng)天離開時一律 帶走,不得儲存、堆放在商場內(nèi)。而且在使用過程中,必須注意:a. 小心謹(jǐn)慎使用和處置危險品;b. 危險品周圍應(yīng)保持清潔,且周邊嚴(yán)禁煙火;c. 危險品上應(yīng)有明顯標(biāo)記,并由施工負(fù)責(zé)人加以管理。52佃發(fā)生事故a. 若出現(xiàn)病人或者受傷人員,應(yīng)立即采取緊急措施,并及時與管理服務(wù)處取得聯(lián)系;b. 若發(fā)生火災(zāi),應(yīng)在進(jìn)行初期滅火的同時,報告消防局并與管理服務(wù)處聯(lián)系,并聽從其指示;c. 對建筑物
36、,人員以及其它對象造成損毀或者損傷時,應(yīng)立即與管理服務(wù)處聯(lián)系并聽從指示;d. 當(dāng)發(fā)現(xiàn)商場設(shè)施,如空調(diào)、電力、防災(zāi)設(shè)備等發(fā)生故障時,應(yīng)立即與管理服務(wù)處聯(lián)系并聽從指示。5.2.20緊急出口裝修單位內(nèi)必須備有清晰的逃生路線圖。防火門應(yīng)常關(guān),逃生通道應(yīng)保持暢通C裝修工程應(yīng)符合緊急逃生條列及其他規(guī)范。5.2.21 檢修口在不影響裝修工程的前提下,租戶必須留有足夠的檢修口,易于業(yè)主/管理服務(wù)處日常保養(yǎng)大樓設(shè)備。5.3完工時應(yīng)注意事項5.3.1質(zhì)量驗收向上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)分站領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程竣工驗收報告 和建設(shè)工程竣工驗收備案表,以及準(zhǔn)備好備案至驗收所需的所有竣工圖紙 和資料。5.3.2環(huán)境污
37、染檢測委托具有相關(guān)資質(zhì)之公司,按照 GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染 控制規(guī)范對裝修單位室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行污染檢測。5.3.3消防驗收應(yīng)取得消防部門驗收合格之證明文件5.3.4聯(lián)合檢驗于裝修工程接近完工前,或者裝修工程(包括整改工程)完成后七日內(nèi),以書面通知(請參閱附件6.13)管理服務(wù)處安排聯(lián)合檢驗,以茲證明其工程完全符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.5整改及入駐須根據(jù)管理服務(wù)處及政府部門驗收所提出的意見進(jìn)行整改;在取得管理服務(wù)處及政府部門驗收合格報告后方可入駐。租戶經(jīng)審批的裝修工程完成,即使已投 入使用,管理服務(wù)處始終保留要求租戶作合理改動的權(quán)力,租戶應(yīng)于接到書面 通知后十五個工作日內(nèi)完成上
38、述改動。5.3.6竣工圖紙租戶應(yīng)提交一式三份竣工驗收資料、竣工圖紙(建議租戶加蓋竣工章)及電子 版本圖紙給管理服務(wù)處,以便數(shù)據(jù)存檔和物業(yè)維修保養(yǎng)之用。5.3.7條款修改為維護(hù)所有租戶的利益和形象,管理服務(wù)處有權(quán)修改上述所列條款和程序。27商場裝修指引附件6.2裝修工程技術(shù)資料裝修工程提交清單項目附件數(shù)量不適用內(nèi)容1門用材料耐火證明資料2離幕墻1.5米以內(nèi)或以外的燈具3大門入口改動4煤氣安裝5改動消防系統(tǒng)6額外耗電量7給/排水系統(tǒng)改動8商場之結(jié)構(gòu)改動9圖紙9.1平面圖9.2天花設(shè)計圖9.3強(qiáng)、弱電聯(lián)機(jī)圖9.4空調(diào)及冷凝系統(tǒng)平面圖和圖表9.5管道、排水設(shè)計圖和圖表9.6消防設(shè)計圖和圖表9.7結(jié)構(gòu)繪
39、圖9.8正門及標(biāo)志/指示牌設(shè)計和物料的立視圖及施工圖9.9電氣系統(tǒng)圖9.10何載計算9.11建筑和安裝方法9.12工程的進(jìn)度表或程序表9.13技術(shù)詳細(xì):超重、尺寸、耗電量和電磁干擾的資料附件10一般條款及細(xì)則11裝修設(shè)計師/顧問名單12裝修承包商/供應(yīng)商名單13緊急聯(lián)絡(luò)名單備注:附件數(shù)量表示租戶已提交有關(guān)文件/資料的數(shù)量裝修工程技術(shù)資料電力系統(tǒng)A量 電 耗 高 最量 關(guān) 開 緣 絕量空調(diào)系統(tǒng)BW 裝 八女 額號 型 的 裝 安 外 額水系 統(tǒng)C安裝數(shù)量及類別水管尺寸及類別排水管尺寸及類別其他消防系統(tǒng)D- -量個別 類 口 接積一警報系統(tǒng)E量個別 類 口 接公共天線F G- -量個b d 貝 分
40、一重型器材.量、別 類、31商場裝修指引附件6.5室內(nèi)裝修施工安全責(zé)任書承包商負(fù)責(zé)人緊急聯(lián)絡(luò)資料名稱:單位:樓層:緊急聯(lián)絡(luò)人承包商名稱:a) 辦公時間姓名:姓名:手機(jī):手機(jī):b) 非辦公時間姓名:姓名:手機(jī):手機(jī):簽名及公司印章日期請于裝修工程開始前填寫此表格并交予管理服務(wù)處。室內(nèi)裝修施工安全責(zé)任書本租戶將嚴(yán)格遵守下列有關(guān)室內(nèi)裝修的規(guī)定:1遵守裝修指引和租戶手冊的所有有關(guān)室內(nèi)裝修規(guī)定。2、嚴(yán)格遵守國家和上海市所有有關(guān)裝修的規(guī)章和條例。3、認(rèn)真貫徹安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴(yán)格 執(zhí)行有關(guān)勞動保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。4、施工開始前將做好安全防范措施,確保施工安全。5、
41、在施工期間嚴(yán)格實行和遵守管理服務(wù)處的安全施工管理規(guī)定,接受管理服務(wù)處的 監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。6、特種作業(yè)將執(zhí)行國家特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定,嚴(yán)禁違章、 無證操作。7、如在施工過程中發(fā)生財產(chǎn)損毀或人員傷害事故,責(zé)任由本租戶承擔(dān)。8嚴(yán)禁夜間施工,或在其它管理服務(wù)處認(rèn)為不合適施工的時段施工。9、施工期間,本租戶將做好地面保護(hù)措施及設(shè)置安全保護(hù)區(qū)域,保障他人的人身財 產(chǎn)安全。10、施工人員將在指定區(qū)域內(nèi)施工,嚴(yán)禁閑逛于其它地方。11每天施工結(jié)束,做到工完、料盡、場地清,并經(jīng)管理服務(wù)處檢查或驗收合格。日期簽名及公司印章33商場裝修指引附件6.6室內(nèi)裝修消防安全承諾書室內(nèi)裝修消防安全承諾書(消防
42、安全管理必須)本租戶現(xiàn)于上海*中心商場樓室,現(xiàn)申明已詳閱并充分了解上海*中心商場裝修指引及室內(nèi)裝修期間的消防安全事項,現(xiàn)承諾如下:1負(fù)責(zé)施工場地及相關(guān)地區(qū)的施工消防安全管理,保證不發(fā)生火災(zāi),火警事故。2. 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三個工作日內(nèi)向管理服務(wù)處提交施工進(jìn)度表,以 便安排本公司進(jìn)場施工事宜。3. 設(shè)立現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人,向管理服務(wù)處了解與施工相關(guān)的消防安全事宜,對施工安 全負(fù)責(zé)。4用電、用水和動火要得到管理服務(wù)處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理服 務(wù)處有權(quán)立即要求本租戶停工整頓。4.1電器操作人員應(yīng)有電工操作證,應(yīng)出示原件,并將復(fù)印件報管理服務(wù)處存檔 備案。在用電前應(yīng)向管理服務(wù)處提
43、出申請并填寫正式或臨時用電申請單,由 管理服務(wù)處人員檢查配電箱合格后在指定開關(guān)處送電,責(zé)任界面以出線開關(guān) 下口為界,開關(guān)以上管理服務(wù)處負(fù)責(zé),開關(guān)以下本租戶負(fù)責(zé)。4.2用水應(yīng)事先向管理服務(wù)處提出申請安排,得到書面許可后方可進(jìn)行。4.3進(jìn)行動火工作時,應(yīng)事先到管理服務(wù)處辦理動火申請,操作應(yīng)由有執(zhí)照的焊 工進(jìn)行,嚴(yán)禁違章操作。5.遵守管理服務(wù)處的各項管理制度。6施工中需使用易燃物品時,應(yīng)有專人呈報管理服務(wù)處,得到管理服務(wù)處批準(zhǔn)后方 可帶入。并須提前設(shè)定易燃品的存放地點(diǎn),定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)。物品存放量不易過多, 以當(dāng)日使用量為限,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場。如有違反管理服務(wù)處 有權(quán)立即要求本租戶停工整頓。7施工區(qū)域禁止吸煙,并保證已開通煙感,溫感探頭不受遮擋。8施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材,以半徑二十米為單位設(shè)置一個滅火器(二公斤粉末滅 火器),但現(xiàn)場不應(yīng)少于二個滅火器。9發(fā)生消防事故應(yīng)及時處理,迅速通知管理服務(wù)處,打碎報警器(或撥打119)進(jìn)行報警,并如實報告事故原因,保護(hù)現(xiàn)場,配合調(diào)查。10. 現(xiàn)場當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該清理完畢,特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除,設(shè)專人負(fù)責(zé),施 工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道,嚴(yán)禁遮擋、損毀、挪用消防設(shè)施,保證現(xiàn)場清 潔。11. 施工人員下班時,應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場,防止留
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