全過程工程咨詢項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及全咨服務(wù)規(guī)定

1、全過程工程咨詢項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及全咨服務(wù)規(guī)定一全過程工程咨詢的要點(diǎn)全過程工程咨詢模式是1+N+X,1是項(xiàng)目管理，N自行實(shí)施的專項(xiàng)服務(wù)，X是不自行實(shí)施但應(yīng)協(xié)調(diào)管理的專項(xiàng)服務(wù)。1、標(biāo)準(zhǔn)的全過程工程咨詢應(yīng)包括項(xiàng)目管理和至少一項(xiàng)自行實(shí)施的專項(xiàng)服務(wù)，其他專項(xiàng)服務(wù)應(yīng)協(xié)調(diào)或控制，即：1二項(xiàng)管，N大于=1,X大于=1。2、標(biāo)準(zhǔn)的代建應(yīng)包括項(xiàng)目管理，不自行實(shí)施任何專項(xiàng)服務(wù)，協(xié)調(diào)或控制其他所有專項(xiàng)服務(wù)，即：1二項(xiàng)管，N=0,X=5。3、標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目管理只做項(xiàng)目管理，不自行實(shí)施任何專項(xiàng)服務(wù)，也不協(xié)調(diào)或控制其他所有專項(xiàng)服務(wù)，相當(dāng)于建設(shè)單位的建設(shè)項(xiàng)目管理職責(zé)，即：1二項(xiàng)管，N=0,X=04、若是設(shè)計(jì)院做全咨，N二勘察+設(shè)計(jì)+

2、，這里的勘設(shè)就出勘察、設(shè)計(jì)文件。若是咨詢單位做全咨，則X二勘察+設(shè)計(jì)，這里的勘設(shè)就是全咨單位協(xié)調(diào)的內(nèi)容。5、全過程工程咨詢的費(fèi)用應(yīng)包括獨(dú)立收取的項(xiàng)目管理費(fèi)、疊加收取的自行實(shí)施的專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，再加1%的不自行實(shí)施的協(xié)調(diào)管理的專項(xiàng)服務(wù)的統(tǒng)籌管理費(fèi)用。二全過程咨詢業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、全咨取費(fèi)國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見發(fā)改投資規(guī)（2019）515號(hào)第5條第2款明確指出：全過程工程咨詢服務(wù)酬金可在項(xiàng)目投資中列出，也可根據(jù)所包含的具體服務(wù)事項(xiàng)，通過項(xiàng)目投資中列支的投資咨詢、招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)、項(xiàng)目管理等費(fèi)用進(jìn)行支付。全過程工程咨詢服務(wù)酬金可按各專項(xiàng)服務(wù)酬金

3、疊加后再增加相應(yīng)統(tǒng)籌管理費(fèi)用計(jì)取，也可按照人工成本加酬金方式計(jì)取。鼓勵(lì)投資者或建設(shè)單位根據(jù)咨詢服務(wù)節(jié)約的投資額對(duì)咨詢單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、不同地區(qū)全過程咨詢業(yè)務(wù)計(jì)費(fèi)方式不同地區(qū)全過程咨詢業(yè)務(wù)計(jì)費(fèi)方式一覽表序號(hào)計(jì)腹方式廣東省煙江省湖南省L各項(xiàng)專業(yè)服務(wù)般用可分別列支：工以基本酰金加顆的方式，骷勵(lì)建設(shè)單位對(duì)全過程工程咨詢企業(yè)猿出井落期合理化建設(shè)按照節(jié)約投資額的一定比例給予褪勵(lì)r獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定.工全過程工程咨詢服務(wù)費(fèi)的濘取應(yīng)盡可能避免采用可能將全過程工程咨詢企業(yè)的授濟(jì)利益與工程總承包企業(yè)的蛀濟(jì)利益一致化的計(jì)費(fèi)方式.L分項(xiàng)計(jì)算后疊加.江蘇省工建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目管理咨詢企業(yè)提出弁落實(shí)的合理優(yōu)建議,應(yīng)當(dāng)

4、搔照相應(yīng)節(jié)省投掰顫或產(chǎn)生的理拄的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)比例在合同中約定.L可根據(jù)各項(xiàng)咨詢服務(wù)費(fèi)用總加桎制合同怵,也可采用費(fèi)率奠息館方式，合同簽訂后，建設(shè)單位應(yīng)提供預(yù)付就3建設(shè)單位可將節(jié)約投資、樨高效益的一部分獎(jiǎng)勵(lì)給工程咨詢企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定.L分項(xiàng)計(jì)算后疊加；或采用人工計(jì)時(shí)單橋計(jì)取費(fèi)。四川需乙對(duì)咨詢企業(yè)提出井落實(shí)的合理把建設(shè)，建設(shè)單位癡當(dāng)按照相應(yīng)節(jié)省投資藤或產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的一定比例給予第勵(lì)L分項(xiàng)計(jì)庫后疊加.2可探索基本酬金加斐勵(lì)的方式.鼓勵(lì)建設(shè)單位橙照節(jié)的投資額的一定比例對(duì)全過程工程咨聞單位提出的管理化建設(shè)給予獎(jiǎng)勵(lì)L根據(jù)委廊內(nèi)容分項(xiàng)&加討算；2可探索開本酬金加獎(jiǎng)勵(lì).除此之外，為確

5、保投資人可以獲得優(yōu)質(zhì)的全過程工程咨詢服務(wù)，深圳市在此基礎(chǔ)上增加了“全過程工程項(xiàng)目管理費(fèi)”，并給出了參考費(fèi)率。相比較其他地區(qū)尚在探索的階段，深圳市的做法無疑對(duì)企業(yè)吸引力更大。3、全過程工程項(xiàng)目管理費(fèi)參考全過程工程項(xiàng)目管理費(fèi)參考費(fèi)率表工程總概算(單位：萬元)費(fèi)率(%)算例全過程工程項(xiàng)目管理費(fèi)10000以下31000010000*3%:30010001-50000250000300+(50000-1。00)*2%=110050001/0000。161000001100+(10000050000)*1.6%=1900100000以上12000001900+(200000-100000)*1%=2900

6、備注：計(jì)算例中括號(hào)內(nèi)第一個(gè)數(shù)為工程總概算分檔的變動(dòng)數(shù)，即某項(xiàng)目工程總概算為X,若10001X50000，則全過程工程咨詢服務(wù)協(xié)調(diào)費(fèi)為300+(X-10000)*2%,依次類推。三收取了專項(xiàng)項(xiàng)目管理費(fèi)”，還可再收取統(tǒng)籌管理費(fèi)嗎？1、工程咨詢單位為業(yè)主單位進(jìn)行工程施工項(xiàng)目管理而取得的項(xiàng)目管理費(fèi)；2、工程咨詢單位為業(yè)主單位進(jìn)行從工程項(xiàng)目籌建到工程建成后評(píng)價(jià)所有階段全過程服務(wù)的所有工作所取得的工程項(xiàng)目管理費(fèi)；3、在各專業(yè)服務(wù)費(fèi)的基礎(chǔ)上，另行計(jì)取綜合的項(xiàng)目管理費(fèi)用。注意事項(xiàng):可以第1種情況實(shí)質(zhì)上就是工程施工項(xiàng)目管理專項(xiàng)服務(wù)的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，那么當(dāng)然按照指導(dǎo)意見的要求另行計(jì)取統(tǒng)籌管理費(fèi)；第2種情形事實(shí)上是工程

7、咨詢單位履行全過程咨詢服務(wù)的所有對(duì)價(jià)，相當(dāng)于指導(dǎo)意見中所稱“全過程工程咨詢服務(wù)酬金可按各專項(xiàng)服務(wù)酬金疊加后再增加相應(yīng)統(tǒng)籌管理費(fèi)用”的合計(jì)，在此情形下，當(dāng)然不應(yīng)該重復(fù)記??；第3種情況實(shí)質(zhì)上就是指導(dǎo)意見所稱的“統(tǒng)籌管理費(fèi)用”，所以也不能重復(fù)收取。四作為全過程咨詢?nèi)耸遣皇强梢园严嚓P(guān)的專業(yè)業(yè)務(wù)分包出去？住建部關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）（建市監(jiān)函20189號(hào)）在第（五）款“建立全過程工程咨詢管理機(jī)制”，第6項(xiàng)“全過程工程咨詢服務(wù)的轉(zhuǎn)委托”規(guī)定：工程咨詢企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行完成自有資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，在保證整個(gè)工程項(xiàng)目完整性的前提下，按照合同約定或經(jīng)建設(shè)單位同意，將約定的部分咨詢

8、業(yè)務(wù)擇優(yōu)轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)或能力的企業(yè)，工程咨詢企業(yè)應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)委托企業(yè)的委托業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任?！痹摋l規(guī)定主要有以下三層意思:第一、對(duì)于全過程工程咨詢業(yè)務(wù)，工程咨詢企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行完成自有資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，也就是自有資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)委托給其他企業(yè)完成。第二、在保證整個(gè)工程項(xiàng)目完整性的前提下，按照合同約定或經(jīng)建設(shè)單位同意，工程咨詢企業(yè)可以將約定的部分咨詢業(yè)務(wù)擇優(yōu)轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)或能力的企業(yè)，且轉(zhuǎn)委托不能規(guī)避國家有關(guān)招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三、就轉(zhuǎn)委托的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)委托和受委托的企業(yè)向建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任五全過程咨詢機(jī)構(gòu)的資質(zhì)資格要求開展全過程工程咨詢服務(wù)的企業(yè)需具備與所承擔(dān)工程規(guī)模相

9、符的工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢兩項(xiàng)及以上的甲級(jí)資質(zhì)，或具備單一資質(zhì)且年?duì)I業(yè)收入在行業(yè)排名各省轄市、省直管縣（市、港區(qū)）前三名的企業(yè)。不同地區(qū)，對(duì)資質(zhì)的要求有所不同。資質(zhì)要求最多的地區(qū)一一四川省四川省要求全過程工程咨詢企業(yè)應(yīng)具有與委托內(nèi)容相關(guān)的工程咨詢、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢等工程建設(shè)類兩項(xiàng)及以上的資質(zhì)資質(zhì)要求最嚴(yán)的地區(qū)一一福建省福建省要求“省內(nèi)具有建筑工程或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)龍頭企業(yè)，按照企業(yè)自愿原則列入全過程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)單位。其他試點(diǎn)單位應(yīng)具有工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，且同時(shí)具有工程咨詢、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等一項(xiàng)或多項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)”。資質(zhì)要求范圍最窄的地區(qū)一一江蘇省

10、江蘇省要求全過程工程咨詢企業(yè)應(yīng)具有與所承擔(dān)工程規(guī)模相符的工程監(jiān)理資質(zhì)，以及相應(yīng)的前期咨詢、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)，換言之，僅具有監(jiān)理、招投標(biāo)代理和造價(jià)資質(zhì)的單位方可開展全過程工程咨詢業(yè)務(wù)。資質(zhì)要求范圍最寬泛的地區(qū)一一廣東省廣東省要求全過程工程咨詢企業(yè)，只要具有工程咨詢、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等資質(zhì)中任何一項(xiàng),即可開展全過程工程咨詢業(yè)務(wù)序號(hào)地區(qū)資格要求1浙江省L承擔(dān)全過程工程咨詢的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有與工程規(guī)模和委托工作內(nèi)容相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢的一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)；2.不能與本項(xiàng)目的工程總承包企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)以及建筑材料構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)之間有控股、參

11、股、隸屬或其他管理等利益關(guān)系，也不能為同一法定代表人.c、一少與所承擔(dān)工程規(guī)模相符的工程監(jiān)理資質(zhì)，以及相應(yīng)的薊期咨詢、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢一項(xiàng)或多2江辦省項(xiàng)資質(zhì).3湖南省可在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)承擔(dān)投資咨詢、工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢及招標(biāo)代理等業(yè)務(wù).4四川省1 .承擔(dān)全過程工程咨詢的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有與工程規(guī)模和委托工作內(nèi)容相適應(yīng)的工程咨詢、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢等工程建設(shè)類兩項(xiàng)及以上的資質(zhì).2 .咨詢服務(wù)單位不得與本項(xiàng)目的總承包企業(yè)、施工企業(yè)、材料（構(gòu)配件、設(shè)備）供應(yīng)單位之間有利益關(guān)系5福建省1省內(nèi)具有建筑工程或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)龍頭企業(yè)，按照企業(yè)自愿原則列入全過程工程咨詢?cè)圏c(diǎn)單位.其他試點(diǎn)單位應(yīng)具有工程設(shè)計(jì)甲