房地產(chǎn)法習(xí)題

1、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題 1.在我國(guó)，土地使用權(quán)（在我國(guó)，土地使用權(quán)（ ） A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押不得轉(zhuǎn)讓或抵押B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押可以轉(zhuǎn)讓或抵押 C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押不能轉(zhuǎn)讓可以抵押 2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（ ） A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為物業(yè)公司監(jiān)督管理行為B.建筑規(guī)劃投資行為建筑規(guī)劃投資行為 C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為 D.政府管理、監(jiān)督行政府管理、監(jiān)督行為為 3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（ ） A.國(guó)家機(jī)關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)B.企事業(yè)單位企事業(yè)單位 C.土地和房屋土地和房屋D.社會(huì)團(tuán)體社會(huì)團(tuán)體BD

2、C 4.承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是( )A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營(yíng)與其它承包方互換經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)5.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（ ）A.鐵路公路交通沿線的耕地鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城

3、鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地耕地6.國(guó)家建設(shè)用地必須是（國(guó)家建設(shè)用地必須是（ ）A.荒山荒地荒山荒地 B.國(guó)有土地國(guó)有土地C.未栽種的農(nóng)用地未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地農(nóng)民集體所有的土地CCB 7.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（ ） A.使用權(quán)使用權(quán) B.所有權(quán)所有權(quán) C.占有權(quán)占有權(quán)D.收益權(quán)收益權(quán) 8.土地使用權(quán)的出讓方只能是（土地使用權(quán)的出讓方只能是（ ） A.國(guó)家國(guó)家B.各級(jí)人民政府土地管理部門各級(jí)人民政府土地管理部門 C.法人法人D.自然人自然人 9.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土

4、地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（出讓金差別較大的情況是（ ） A.拍賣拍賣B.招標(biāo)招標(biāo) C.協(xié)議協(xié)議D.公開競(jìng)投公開競(jìng)投 10.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模ú疬w補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模?） A.所有的房屋及其附屬物所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物違章建筑物C.超過期限的臨時(shí)建筑物超過期限的臨時(shí)建筑物 D.未超過期限的臨時(shí)建筑物未超過期限的臨時(shí)建筑物AADC 11.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ） A.所有人所有人 B.使用人使用人 C.租賃人租賃人D.抵押權(quán)人抵押權(quán)人 12.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯(cuò)誤的是下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯(cuò)誤的是 ( ) A 房

5、地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國(guó)有土地房地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國(guó)有土地 B 農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā) C 農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)，村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)，村決定用于房地產(chǎn)開發(fā) D 農(nóng)村集體土地必須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能農(nóng)村集體土地必須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) 13 下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的土地和房屋的( ) A： 轉(zhuǎn)讓關(guān)系轉(zhuǎn)讓關(guān)系 B： 抵押關(guān)系抵押關(guān)系 C： 征用關(guān)系征用關(guān)系 D： 租賃關(guān)系租賃關(guān)系CAC 14. 房地產(chǎn)交易的特征不包括房地

6、產(chǎn)交易的特征不包括( )A 房地產(chǎn)交易的特殊性房地產(chǎn)交易的特殊性 B 房地產(chǎn)交易的不確定性房地產(chǎn)交易的不確定性C 房地產(chǎn)交易的多樣性房地產(chǎn)交易的多樣性 D 房地產(chǎn)交易的不要式性房地產(chǎn)交易的不要式性 15. 下列關(guān)于拆遷人的說法錯(cuò)誤的是下列關(guān)于拆遷人的說法錯(cuò)誤的是( ) A 拆遷人指已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位拆遷人指已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位 B 房屋拆遷許可證是拆遷人行為獲得行政許可證的依據(jù)房屋拆遷許可證是拆遷人行為獲得行政許可證的依據(jù) C 拆遷人不限于建設(shè)單位拆遷人不限于建設(shè)單位 D 我國(guó)在一定范圍內(nèi)允許個(gè)人作為拆遷人我國(guó)在一定范圍內(nèi)允許個(gè)人作為拆遷人 16. 我國(guó)目前的房地產(chǎn)開發(fā)用地制

7、度屬于我國(guó)目前的房地產(chǎn)開發(fā)用地制度屬于（ ） A 完全自由市場(chǎng)模式完全自由市場(chǎng)模式 B 土地公有制為基礎(chǔ)的非市場(chǎng)模式土地公有制為基礎(chǔ)的非市場(chǎng)模式 C 土地以公有制為主的國(guó)家控制的市場(chǎng)模式土地以公有制為主的國(guó)家控制的市場(chǎng)模式 D 土地以公有制為主的土地以公有制為主的國(guó)家壟斷模式國(guó)家壟斷模式DDC 17.城市房地產(chǎn)管理法第條規(guī)定，超過土地使用城市房地產(chǎn)管理法第條規(guī)定，超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿年未動(dòng)工開發(fā)的，可權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿年未動(dòng)工開發(fā)的，可以以 （ ）A 處以行政罰款處以行政罰款 B 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑

8、置費(fèi)C 收回土地使用權(quán)，但要退還被出讓人繳納的相關(guān)費(fèi)用收回土地使用權(quán)，但要退還被出讓人繳納的相關(guān)費(fèi)用 D 無(wú)償收回土地使用權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán) 18. ( )是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)行為，主要包括房地產(chǎn)易而從事居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)行為，主要包括房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩種類型。居間和房地產(chǎn)代理兩種類型。 A房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) B房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)租賃DC 18.狹義的房地產(chǎn)法一般僅指狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( )。 A城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法 B調(diào)整房地產(chǎn)

9、產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章的法律、法規(guī)、規(guī)章 C調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 D調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 19.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象，說法不正確的是下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象，說法不正確的是( )。 A房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對(duì)象房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對(duì)象 B房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系房地產(chǎn)法不是

10、調(diào)整一般的民事關(guān)系 C房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系 D房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系A(chǔ)C 20.安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例屬于安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例屬于( )。 A法律法律 B地方性法規(guī)地方性法規(guī) C部門規(guī)章部門規(guī)章 D政府規(guī)章政府規(guī)章 21. 在汽車與房屋的買賣中，一般來(lái)說，房屋采用在汽車與房屋的買賣中，一般來(lái)說，房屋采用( )公示公示方法，它的物權(quán)需要經(jīng)過方法，它的物權(quán)需要經(jīng)過( )而變動(dòng)；汽車采用而變動(dòng)；汽車采用( )公示方法，公示方法，它的物權(quán)經(jīng)它的物權(quán)經(jīng)( )而變動(dòng)。而變動(dòng)。 A占有、交付、登記、登記占有、交付

11、、登記、登記 B登記、登記、占有、交付登記、登記、占有、交付 C交付、交付、占有、登記交付、交付、占有、登記 D占有、登記、登記、交付占有、登記、登記、交付BB 22. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是屬于（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是屬于（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢 C房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理 D房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估 23. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊，用途，年限和其他條件，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊，用途，年限和其他條件，由市、縣（由市、縣（ ）部門擬定方案。）部門擬定方案。 A 土地管理土地管理 B 房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理 C 土地和規(guī)劃管理土地和規(guī)劃管理 D. 土地管理部門會(huì)同規(guī)劃、土地管理部

12、門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)建設(shè)、房產(chǎn) 24. 某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征用土地某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征用土地30hm2,為保證為保證該項(xiàng)目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地該項(xiàng)目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地0.3hm2,那么那么,這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為( ) A 省級(jí)政府省級(jí)政府 B 國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院 C 項(xiàng)目所在的地縣政府項(xiàng)目所在的地縣政府 D. 項(xiàng)目所在的市政府項(xiàng)目所在的市政府BDB25. 在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )A.租金的差別租金的差別 B.方式的不同方式的不同C.原土

13、地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同受讓方的不同26. 某村民于某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是批機(jī)關(guān)應(yīng)該是( )A.村民委員會(huì)村民委員會(huì) B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府鄉(xiāng)級(jí)人民政府 C.縣級(jí)人民政府縣級(jí)人民政府 D.省級(jí)人民政府省級(jí)人民政府27. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以年未動(dòng)工開發(fā)的，可以( )A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金征收相當(dāng)

14、于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)的土地閑置費(fèi)B.無(wú)償收回地土使用權(quán)無(wú)償收回地土使用權(quán)C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置以下的土地閑置費(fèi)費(fèi) D.處以處以20%的罰款的罰款 CCC28. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有( )A.2個(gè)個(gè) B.3個(gè)個(gè) C.4個(gè)個(gè) D.5個(gè)個(gè)29. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行( )A.審批制審批制 B.登記制登記制(準(zhǔn)則主義準(zhǔn)則主義) C.申報(bào)制申報(bào)制 D.備案制備案制30. 三通一平三通一平的三通是指的三通是指( )A.道路通、電力通、通訊通道路通、電力通、通訊通B.道路通、

15、上下水通、煤氣通道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通道路通、電力道、熱力通31. 拆除臨時(shí)建筑拆除臨時(shí)建筑( )A.不予補(bǔ)償不予補(bǔ)償B.應(yīng)予補(bǔ)償應(yīng)予補(bǔ)償C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償D.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 BCCD32.北京某四合院為國(guó)家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過北京某四合院為國(guó)家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議以繼續(xù)裝修。該建議( )

16、A.合法，可以實(shí)施合法，可以實(shí)施B.不合法，應(yīng)予禁止不合法，應(yīng)予禁止C.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施33. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( )A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)34. 征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、公頃

17、的、其他土地超過其他土地超過70公頃的須由相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是公頃的須由相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是( ) A國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院 B省級(jí)人民政府省級(jí)人民政府 C縣人民政府縣人民政府 D鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)人民政府 BAB35. 下列建設(shè)用地中，不能通過行政劃撥的方式取得土地下列建設(shè)用地中，不能通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)的是使用權(quán)的是( ) A住宅用地住宅用地B城市基礎(chǔ)設(shè)施用地城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C社會(huì)公用事業(yè)用地社會(huì)公用事業(yè)用地D軍事用地軍事用地36. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( ) A40年年B50年年 C60年年D70年年37. 下列關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)谋硎鲋校?/p>

18、不正確的是下列關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)谋硎鲋?，不正確的是( ) A因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失不予補(bǔ)償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失不予補(bǔ)償B被征收人可以自己選擇補(bǔ)償方式被征收人可以自己選擇補(bǔ)償方式C被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置應(yīng)給予補(bǔ)償因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置應(yīng)給予補(bǔ)償ADB 38. 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的對(duì)象不包括易的對(duì)象不包括( ) A土地使用權(quán)土地使用權(quán)B土地上的房屋所有權(quán)土地上的房屋所有權(quán) C土地所有權(quán)土地所有權(quán)D

19、土地上的其他建筑物的所有權(quán)土地上的其他建筑物的所有權(quán)39. 拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ú疬w補(bǔ)償?shù)姆秶? ) A被拆遷的所有房屋及其附屬物被拆遷的所有房屋及其附屬物 B被拆除的臨時(shí)建筑物被拆除的臨時(shí)建筑物 C被拆除的超過期限的臨時(shí)建筑物被拆除的超過期限的臨時(shí)建筑物 D被拆除的未超過期限的臨時(shí)建筑物被拆除的未超過期限的臨時(shí)建筑物40. 房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由哪級(jí)人民政府規(guī)定房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由哪級(jí)人民政府規(guī)定（ ） A中央中央 B市區(qū)級(jí)市區(qū)級(jí) C縣級(jí)縣級(jí) D省級(jí)省級(jí)CDD41. 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（ ）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界。）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界。 A. 縣縣 B. 鄉(xiāng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)

20、鎮(zhèn)) C. 村村 D.市市42. 甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限70年，經(jīng)過年，經(jīng)過3年開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與年開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長(zhǎng)為（乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長(zhǎng)為（ ）。）。 A70 B. 67 C. 50 D. 4043. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的（圍內(nèi)的（ ）同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。）同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 A土地所有權(quán)土地所有權(quán) B. 土地使用權(quán)土地使用權(quán) C. 土地收益權(quán)土地收益權(quán) D. 土地占有

21、權(quán)土地占有權(quán)44. 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)（國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)（ ）批準(zhǔn)。批準(zhǔn)。 A. 且級(jí)人民政府且級(jí)人民政府 B. 市人民政府市人民政府 C. 省級(jí)人民政府省級(jí)人民政府 D.國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院BDBB45. 房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ ）A. 占有權(quán)占有權(quán) B. 使用權(quán)使用權(quán) C. 所有權(quán)所有權(quán) D. 收益權(quán)收益權(quán)46. 房地產(chǎn)抵押合同自（房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。）之日起生效。A. 登記登記 B. 簽訂簽訂 C. 履行履行 D. 約定約定47. 公民作為房屋贈(zèng)與人，必須是房屋的（公民作為

22、房屋贈(zèng)與人，必須是房屋的（ ）人。）人。 A. 使用使用 B. 占有占有 C.所有所有 D. 租賃租賃48. 根據(jù)我國(guó)根據(jù)我國(guó)土地管理法土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是( ) A鄉(xiāng)級(jí)人民政府鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B縣級(jí)人民政府縣級(jí)人民政府 C. 市級(jí)人民政府市級(jí)人民政府 D省級(jí)人民政府省級(jí)人民政府49. 土地管理法土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( ) A80以上以上 B50以上以上 C30以上以上 D20以上以上CABCD

23、50. 根據(jù)根據(jù)土地管理法實(shí)施條例土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，土地利用總體的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般是規(guī)劃的期限一般是( ) A5年年 B3年年 C2年年 D1年年51.依照依照土地管理法土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由( ) A縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn) B省人民政府批準(zhǔn)省人民政府批準(zhǔn) C市級(jí)人民政府批準(zhǔn)市級(jí)人民政府批準(zhǔn) D國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)52. 以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)認(rèn)定押合同，一般應(yīng)認(rèn)定 ( ) A大多數(shù)情況下有效大多數(shù)情況下有效 B部分有效部分有效

24、C無(wú)效無(wú)效 D有效有效CDC53. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是( )法律行為。法律行為。 A民事民事 B行政行政 C不平等的民事不平等的民事 D民事兼行政民事兼行政54. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊(cè)資本為（冊(cè)資本為（ ） A30萬(wàn)元萬(wàn)元 B50萬(wàn)元萬(wàn)元 C100萬(wàn)元萬(wàn)元 D1000萬(wàn)元萬(wàn)元55. 商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（ ） A招標(biāo)方式出讓招標(biāo)方式出讓 B拍賣方式出讓拍賣方式出讓 C協(xié)議方式出讓協(xié)議方式出讓 D掛牌方式出讓掛牌方式出讓56. 根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時(shí)使用土地

25、的期限，下列表述最根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時(shí)使用土地的期限，下列表述最準(zhǔn)確的是（準(zhǔn)確的是（ ） A一般不超過一般不超過1年年 B一般不超過一般不超過2年年 C一般不超過一般不超過3年年 D一般不超過一般不超過5年年 ACBC57. 萬(wàn)某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并萬(wàn)某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬(wàn)要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬(wàn)某拒收房租，僵持達(dá)半年之久。后該房被邱某買下，某拒收房租，僵持達(dá)半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會(huì)，邱某遂要求萬(wàn)某邱某要求齊某搬出，齊某不予理會(huì)，邱某遂要求萬(wàn)某趕走齊某，萬(wàn)

26、某認(rèn)為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊趕走齊某，萬(wàn)某認(rèn)為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊某的義務(wù)。此案應(yīng)如何處理（某的義務(wù)。此案應(yīng)如何處理（ ） A 萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同無(wú)效萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同無(wú)效 B 萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消 C 萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應(yīng)退租萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應(yīng)退租 D 萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬(wàn)某萬(wàn)某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬(wàn)某出租人的地位出租人的地位58. 國(guó)有土地有償使用的具體方式不包括國(guó)有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A國(guó)有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B國(guó)有土地

27、使用權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)出讓C國(guó)有土地租賃國(guó)有土地租賃 D國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股出資或入股DA59. 下述不屬于辦理商品房預(yù)售許可證必須的條件是（下述不屬于辦理商品房預(yù)售許可證必須的條件是（ ）A取得土地使用權(quán)證書取得土地使用權(quán)證書 B投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25以上以上 C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D已委托代理銷售商品房已委托代理銷售商品房 60. 甲在出國(guó)之前將由其哥哥乙代管的房屋贈(zèng)與好友丙，甲在出國(guó)之前將由其哥哥乙代管的房屋贈(zèng)與好友丙，甲把該房屋所有權(quán)證交予丙。乙得知后提出該房屋未辦甲把該房屋所有權(quán)證交予丙。乙得知后

28、提出該房屋未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋的所有權(quán)依法應(yīng)歸（該房屋的所有權(quán)依法應(yīng)歸（ ）所有。）所有。A甲甲 B乙乙 C丙丙 D 甲、乙共有甲、乙共有 以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓具體方式的是（以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓具體方式的是（ ）A 拍賣拍賣 B 招標(biāo)招標(biāo) C 協(xié)議協(xié)議 D 劃撥劃撥62. 房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，以下不屬于房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，以下不屬于該程序的是（該程序的是（ ） A 申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證 B 編制拆遷計(jì)劃和方案編制拆遷計(jì)劃和方案 C 申領(lǐng)房

29、屋拆遷許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證 D 發(fā)布拆遷公告發(fā)布拆遷公告DADA63. 房地產(chǎn)交易的對(duì)象不包括房地產(chǎn)交易的對(duì)象不包括 ( )。 A房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù) B土地使用權(quán)土地使用權(quán) C地上房屋所有權(quán)地上房屋所有權(quán) D地上建筑物所有權(quán)地上建筑物所有權(quán)64. 代表國(guó)家行使國(guó)家所有土地的所有權(quán)的機(jī)構(gòu)是代表國(guó)家行使國(guó)家所有土地的所有權(quán)的機(jī)構(gòu)是( )A國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院 B國(guó)土資源部國(guó)土資源部C全國(guó)人民代表大會(huì)全國(guó)人民代表大會(huì) D國(guó)家主席國(guó)家主席 64. 關(guān)于關(guān)于城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法對(duì)商品房預(yù)售的限制規(guī)定，對(duì)商品房預(yù)售的限制規(guī)定，下列表述不正確的是（下列表述不正確的是（ ）A已支付全部土地使

30、用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到建設(shè)工程總投資投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到建設(shè)工程總投資20%D向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明得商品房預(yù)售許可證明AAC65. 甲乙共同出資購(gòu)買一間房，并將該房出租給丙，在甲乙共同出資購(gòu)買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表租賃期間，乙想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購(gòu)買，則該房屋（示愿意購(gòu)買，則該房屋（ ）A在同等條件下，由甲優(yōu)

31、先購(gòu)買在同等條件下，由甲優(yōu)先購(gòu)買B在同等條件下，由丙優(yōu)先購(gòu)買在同等條件下，由丙優(yōu)先購(gòu)買C在同等條件下由乙決定賣給誰(shuí)在同等條件下由乙決定賣給誰(shuí)D根據(jù)甲丙的實(shí)際情況，視雙方實(shí)際需要程度決定由根據(jù)甲丙的實(shí)際情況，視雙方實(shí)際需要程度決定由誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)購(gòu)買 66.以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限說法正確的是以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限說法正確的是（ ）。）。A娛樂用地娛樂用地40年年 B工業(yè)用地工業(yè)用地40年年C居住用地居住用地50年年 D教育文化用地教育文化用地70年年 A甲與乙是共有關(guān)系；乙與丙是甲與乙是共有關(guān)系；乙與丙是租賃關(guān)系；這甲與丙都有優(yōu)先購(gòu)租賃關(guān)系；這甲與丙都有優(yōu)先購(gòu)買構(gòu)，但是我國(guó)物權(quán)法規(guī)

32、定：買構(gòu)，但是我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：在同等條件下，共有人的購(gòu)買權(quán)在同等條件下，共有人的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人。所以同等條件下，優(yōu)先于承租人。所以同等條件下，由甲優(yōu)先購(gòu)買由甲優(yōu)先購(gòu)買。 （一）居住用地（一）居住用地70年；年； （二）工業(yè)用地（二）工業(yè)用地50年；年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地體育用地50年；年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；年； （五）綜合或者其他用地（五）綜合或者其他用地50年。年。A67.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為稅的計(jì)稅依據(jù)

33、為( )A.成交價(jià)格成交價(jià)格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格交易雙方申報(bào)的價(jià)格68. 土地增值稅的征稅范圍為土地增值稅的征稅范圍為( )A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán)集體土使用權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物69 .城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為( )A.納稅人實(shí)際占用的土地面積納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅

34、人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積C.納稅人實(shí)際使用的土地面積納稅人實(shí)際使用的土地面積D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積 ADA70.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓的共同點(diǎn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓的共同點(diǎn)是( ) A交納土地讓金交納土地讓金 B辦理土地使用權(quán)登記辦理土地使用權(quán)登記 C屬于土地二級(jí)市場(chǎng)交易屬于土地二級(jí)市場(chǎng)交易 D無(wú)使用期限無(wú)使用期限71. 某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管甲丙乙丁

35、四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)榈盅何飼r(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。 A三家銀行按貸款額分?jǐn)側(cè)毅y行按貸款額分?jǐn)?B甲甲-乙乙-丙丙-丁丁 C乙乙-丙丙-甲甲-丁丁 D甲甲-丙丙-乙乙-丁丁72. 下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ ）A房屋抵押房屋抵押 B房屋征收房屋征收C房屋買賣房屋買賣 D房屋繼承房屋繼承BDB73. 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的（先辦理農(nóng)用地的（ ）

36、A轉(zhuǎn)用審批手續(xù)轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B出讓審批手續(xù)出讓審批手續(xù)C征用審批手續(xù)征用審批手續(xù) D轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)74. 土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額一售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為（定比例的，免征土地增值稅，該比例為（ ）A30 B25C20 D1575. 土地增值稅稅率采用（土地增值稅稅率采用（ ）A比例稅率比例稅率 B二級(jí)超額累進(jìn)稅率二級(jí)超額累進(jìn)稅率C三級(jí)超額累進(jìn)稅率三級(jí)超額累進(jìn)稅率 D四級(jí)超額累進(jìn)稅率四級(jí)超額累進(jìn)稅率76.建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括 （ ）

37、A： 特質(zhì)所有權(quán)特質(zhì)所有權(quán) B： 共有權(quán)共有權(quán) C： 社員權(quán)社員權(quán) D： 異產(chǎn)毗連權(quán)異產(chǎn)毗連權(quán)CCDD77.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（的形式不包括（ ） A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃房屋租賃78. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付是按照出讓合同約定已經(jīng)支付 一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（該比

38、例是（ ） A.30B.50 C.80D.10079.國(guó)有土地使用權(quán)出讓屬房地產(chǎn)交易的國(guó)有土地使用權(quán)出讓屬房地產(chǎn)交易的( ) A.一級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)D.四級(jí)市場(chǎng)四級(jí)市場(chǎng)CDA 80.預(yù)售商品房的價(jià)格，除國(guó)家規(guī)定的預(yù)售商品房的價(jià)格，除國(guó)家規(guī)定的“微利房微利房”、“解困解困房房”外，實(shí)行外，實(shí)行( ) A.國(guó)家定價(jià)國(guó)家定價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格 C.成本價(jià)格成本價(jià)格D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)81. 下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是( )A.土地使用權(quán)的出讓土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓C.投入使用的

39、房地產(chǎn)買賣投入使用的房地產(chǎn)買賣 D.土地使用權(quán)出讓后的房地土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)82.相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循應(yīng)遵循( ) A.有利生產(chǎn)原則有利生產(chǎn)原則 B.方便生活原則方便生活原則 C.公平合理原則公平合理原則D.團(tuán)結(jié)互助原則團(tuán)結(jié)互助原則BCC83.拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的( ) A.承租人承租人 B.使用人使用人 C.所有人所有人 D.抵押權(quán)人抵押權(quán)人

40、84.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是( ) A.某私營(yíng)企業(yè)的廠房某私營(yíng)企業(yè)的廠房B.某中學(xué)的教學(xué)樓某中學(xué)的教學(xué)樓 C.某醫(yī)院的門診大樓某醫(yī)院的門診大樓D.某海關(guān)扣押的一批走私汽車某海關(guān)扣押的一批走私汽車85.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預(yù)售根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預(yù)售( ) A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證 B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證要建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證必須持有建設(shè)工程

41、規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證 D.必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證ACD多項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題 按照按照物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，下列屬于處理相鄰關(guān)系依據(jù)的是的規(guī)定，下列屬于處理相鄰關(guān)系依據(jù)的是（ ）A法律法律 B法規(guī)法規(guī) C當(dāng)?shù)亓?xí)慣當(dāng)?shù)亓?xí)慣 D當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗 2. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)實(shí)際上是一種復(fù)合的權(quán)利，其業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)實(shí)際上是一種復(fù)合的權(quán)利，其包括包括( )。 A共有權(quán)共有權(quán) B專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)C共有部分持分權(quán)共有部分持分權(quán) D共同管理的成員權(quán)共同管理的成員權(quán) 3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須的程序包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須的程序包括 (

42、 )。 A簽約簽約 B繳納稅費(fèi)繳納稅費(fèi) C核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶 D公告公告4. 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國(guó)家實(shí)行（規(guī)定國(guó)家實(shí)行（ ）制度。）制度。 A房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) B契稅登記契稅登記 C公民購(gòu)房資格認(rèn)證公民購(gòu)房資格認(rèn)證 D房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估ABCDABCDABC其中其中CD，是根據(jù)，是根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法中中“公序良俗公序良俗”原則。原則。 ABD5. 根據(jù)根據(jù)房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件包括包括( )。 A行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利 B依法收回土地所有權(quán)依法收回

43、土地所有權(quán) C共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形6. 未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定可作以未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定可作以下處理（下處理（ ）。）。 A無(wú)償收回土地使用權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán) B強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償 C可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑以下的土地閑置費(fèi)置費(fèi) D可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以上的土地閑以上的土地閑置費(fèi)置費(fèi)ABCDAC7.按照按照

44、物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，下述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)只能是屬于國(guó)家的規(guī)定，下述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)只能是屬于國(guó)家的是（的是（ ）A礦藏礦藏 B水流水流 C海域海域 D土地土地 8. 按照按照城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，下述屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)，下述屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其他合法方式的是讓其他合法方式的是( )。 A房地產(chǎn)作價(jià)入股房地產(chǎn)作價(jià)入股 B一方出土地一方出資金合作建房一方出土地一方出資金合作建房 C以房地產(chǎn)抵債的以房地產(chǎn)抵債的 D房地產(chǎn)贈(zèng)與房地產(chǎn)贈(zèng)與9. 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，下述作為抵押財(cái)產(chǎn)的是的規(guī)定，下述作為抵押財(cái)產(chǎn)的是( )。 A建筑物和其他土地附著物建筑物和其他土地附著物 B建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使

45、用權(quán) C正在建造的建筑物正在建造的建筑物 D土地所有權(quán)土地所有權(quán)10. 在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。）。 A開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證 B必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷 C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 D必須經(jīng)過合法的程序后才能強(qiáng)制拆遷必須經(jīng)過合法的程序后才能強(qiáng)制拆遷ABCABCABCACD11征用土地的費(fèi)用一般由下列費(fèi)用構(gòu)成征用土地的費(fèi)用一般由下列費(fèi)用構(gòu)成( ) A遷移移居補(bǔ)償遷移移居補(bǔ)償 B土地補(bǔ)償費(fèi)土

46、地補(bǔ)償費(fèi) C安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi) D青苗補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi) E房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基金房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基金12土地利用與保護(hù)的原則集中體現(xiàn)在土地利用與保護(hù)的原則集中體現(xiàn)在土地管理法中，土地管理法中，該法規(guī)定，這些基本原則包括該法規(guī)定，這些基本原則包括( ) A切實(shí)保護(hù)耕地的原則切實(shí)保護(hù)耕地的原則 B十分珍惜、合理利用土地的原則十分珍惜、合理利用土地的原則 C全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則 D開發(fā)、利用與整治保護(hù)相結(jié)合的原則開發(fā)、利用與整治保護(hù)相結(jié)合的原則 E保障土地可持續(xù)利用的原則保障土地可持續(xù)利用的原則13. 依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑有（依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑有（ ） A劃撥劃撥 B出讓出讓 C轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓 D抵押抵押 E房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)租賃BCDABCDABCE14.下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有（下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有（ ） A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B 房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢 C 物業(yè)管理物業(yè)管理 D 房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估 E 房地產(chǎn)