萬科償債能力指標(biāo)

1、第一節(jié)償債能力指標(biāo)償債能力（debt-paying ability ）是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。 企業(yè)有無支付現(xiàn)金的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否健康生存和發(fā)展的關(guān)鍵。企業(yè)償債能 力是反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營能力的重要標(biāo)志。償債能力是企業(yè)償還到期債務(wù)的承受能力或 保證程度，包括償還短期債務(wù)和長期債務(wù)的能力。企業(yè)償債能力，靜態(tài)的講，就是用企業(yè)資 產(chǎn)清償企業(yè)債務(wù)的能力；動態(tài)的講，就是用企業(yè)資產(chǎn)和經(jīng)營過程創(chuàng)造的收益償還債務(wù)的能力。企業(yè)有無現(xiàn)金支付能力和償債能力是企業(yè)能否健康發(fā)展的關(guān)鍵。萬科A 2010-2012年度償債能力指標(biāo)表表1-1償債能力指標(biāo)2010年度2011年度2012年

2、度營運(yùn)資本（億元）流動比率速動比率現(xiàn)金比率資產(chǎn)負(fù)債率（衿產(chǎn)權(quán)比率利息費(fèi)用保障倍數(shù)注1>注1>:由于利息償付倍數(shù)無法計算獲得，故使用原口徑萬科A披露數(shù)第二節(jié)償債能力指標(biāo)同行業(yè)比較、2010年度償債能力比較萬科A及同行業(yè)2010年度償債能力指標(biāo)比較表表2-1償債能力指標(biāo)萬科A排名行業(yè)均值行業(yè)最同行業(yè)最低營運(yùn)資本（億元）2流動比率15速動比率8現(xiàn)金比率19資產(chǎn)負(fù)債率（。%16切產(chǎn)權(quán)比率1利息費(fèi)用保障倍數(shù)19、2011年度償債能力比較萬科A及同行業(yè)2011年度償債能力指標(biāo)比較表表2-2償債能力指標(biāo)萬科A排名行業(yè)均值行業(yè)最iWj行業(yè)最低營運(yùn)資本（億元）2流動比率16速動比率10現(xiàn)金比率190

3、資產(chǎn)負(fù)債率（。%15產(chǎn)權(quán)比率11利息費(fèi)用保障倍數(shù)14三、2012年度償債能力比較萬科A及同行業(yè)2012年度償債能力指標(biāo)比較表表2-3償債能力指標(biāo)萬科A排名行業(yè)均值 <注2>行業(yè)最同行業(yè)最低營運(yùn)資本（億元）1,1流動比率14速動比率11現(xiàn)金比率190資產(chǎn)負(fù)債率（%）19產(chǎn)權(quán)比率1利息費(fèi)用保障倍數(shù)18注2>:同業(yè)比較數(shù)據(jù)為選取同行業(yè) 20家樣本企業(yè)匯總排列而成（下同）。第三節(jié) 償債能力指標(biāo)分析、營運(yùn)資金分析表3-1項(xiàng)目2010年度2011年度2012年度萬科A排名221行業(yè)均值行業(yè)最同行業(yè)最低圖3-1營運(yùn)資金指流動資產(chǎn)總額減流動負(fù)債總額后的余額，也稱凈流動資產(chǎn)。從會計的角度看是指

4、流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的凈額。為可用來償還支付義務(wù)的流動資產(chǎn)，減去支付 義務(wù)的流動負(fù)債的差額。營運(yùn)資金公式：營運(yùn)資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債個人分析：營運(yùn)資金是償還流動負(fù)債的“緩沖墊”，營運(yùn)資金越多則短期償債越有保障。該指標(biāo)看高，但是過高，說明該企業(yè)流動資金利用效益不足，流動資產(chǎn)償還流動負(fù)債后剩余額多，導(dǎo)致 企業(yè)的收益能力下降。公司為專業(yè)化房地產(chǎn)公司，主要產(chǎn)品為商品住宅 ，2010 年度，公司銷 售面積897.7萬平方米，營業(yè)收入億元，分別較2009年增長方口 2010年度營業(yè)成本與 2009 年度相比，減少約45億元，減少比例約，主要是由于公司成本優(yōu)化及結(jié)算面積下降。2011年度，公司銷售面積1075.3萬平方米，營業(yè)收入億元，分別較2010年增長騎口 2010年度營業(yè)成本與2010年度相比，增長約 億元，增長比例約 %主要是由于結(jié)算規(guī)模增長，營業(yè)收入的 增加使得相應(yīng)營業(yè)成本隨之增加。2012年度，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積萬平方米，銷售金額 億元，同比分別增長 和,銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)。6元。本集團(tuán)2010年是1,594,024,元，2011年是1,514,813,元，2012年應(yīng)收賬款是 1,886,550, 元，3年內(nèi)不斷增高。本集團(tuán)銷售從2011年的71,782,800,元增長至2012年的103,116,000,元。2012年12