地下車庫滲水原因分析與處理方案

1、地下車庫滲水處理方案一、工程概況工程名稱：景瑞太府住宅項目工程建設單位：太倉景瑞置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：江蘇衡源項目管理有限公司施工單位：上海錦惠建設集團有限公司景瑞太府項目位江蘇省太倉市城市東片區(qū)。項目基地北靠鄭和東路，西至常勝路，東至四通路。車庫部位地下一層、高層位地下室為一層、框剪結構，由于基坑土方回填完畢，地表水沉積，引起地下水位上升，水壓力較大，致使地下室發(fā)生滲漏。二、地下車庫滲漏種類及原因1、墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和墻根30mm高混凝土受牽連振動，使碎振搗

2、不密實，另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應力過于集中，養(yǎng)護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土時，不要將振搗棒插到上部混凝土內及兩步混凝土父界處，要離開一定距離，且應大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土時應在底板碎初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內。2、穿墻支模螺栓處理方法不當造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴密，或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長，外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時穿破防水層，在地下水作用下形成化學腐蝕，并不

3、斷向內墻方向腐蝕造成漏水。3、鋼管接頭不嚴形成滲漏：混凝土內埋設電訊管線、照明管線等，由于鋼管接頭粗糙不嚴密，地下水進入混凝土中，再從鋼管接頭進入管中，由內墻面接線盒向室內漏水，或沿鋼管周圍向室內滲水。4、混凝土澆筑過程中，振搗不密實，導致成型混凝土內部出現(xiàn)縫隙，水壓影響，形成水路導致滲水。5、沉降縫處原層由于物理力學性能較差及施工質量缺陷導致該部位迎水面層失去正常的使用功能，或者后期的結構沉降變形錯位，導致迎水面防水層拉裂；6、沉降縫內的中埋式止水帶，在澆筑結構混凝土時由于振搗等原因錯位，在外側防水層失去使用功能時，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過程中，結構沉降變形過大，止水帶

4、抵擋不住結構的過度變形，在變形的過程中被拉斷；7、局部破壞，導致外墻結構與防水層之間用水，在結構墻體有空洞、裂縫及澆筑缺陷的部分就會有向內部空間滲漏的現(xiàn)象；8、穿墻管部位也是外防水薄弱的環(huán)節(jié)，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿墻管周邊混凝土振搗密實程度不夠，在管根周邊外防水出現(xiàn)問題后，就會從接縫周邊向內滲漏。三、滲漏治理方案1、變形縫處理方案變形縫滲漏不進行封堵處理，極有可能引起結構的穩(wěn)定隱患，由于流動水沖刷混凝土結構、或滲流到混凝土裂縫內部，腐蝕鋼筋混凝土內部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導致結構破壞，這樣既影響結構的穩(wěn)定性，又影響結構的使用壽對于結構沉降縫

5、部位的處理做法如下：(1)施工前先對變形縫的滲漏部位及周邊進行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復做前提，同時也為施工治理后效果作比較準備；(2)開工前，先確定沉降縫內防水構造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據(jù)埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位；(3)拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除消縫的過程中盡量不要破壞變形縫內原止水帶，將縫內雜物集中裝袋存放；(4)對變形縫的縫內進行清洗，必要時采用高壓水槍向內沖刷，將縫內的浮漿、雜物清洗徹底，當沖刷水中看不到雜質時即為沖刷干凈；(5)在變形縫兩端打孔，根據(jù)止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止

6、水帶的破壞；(6)先向縫內添堵速凝型防水堵漏，減小外界水的壓力，確定水壓變小，不在有大量水涌出時，向止水帶外側灌注發(fā)泡聚氨酯，使發(fā)泡聚氨酯填充到止水帶外側所有空隙，在壓力不變的情況下繼續(xù)向變形縫外側灌注，再次灌注料將原防水層與變形縫兩端的結構間空隙填充密實，使外界水不在原防水層與鋼筋混凝土結構板之間用水；(7)外側灌注結束后，基本看到不會再有水向內部滲漏，這時再在變形縫的內側灌注發(fā)泡聚氨酯，使沉降縫內的止水帶完全包在發(fā)泡聚氨酯止水劑中，發(fā)泡聚氨酯具有遇水發(fā)泡的特性，這樣發(fā)泡聚氨酯能起到完全填充止水帶外側及內側的縫隙，同時發(fā)泡劑也會滲透到這附近的結構裂縫內，將變形縫及結構填充密實，達到結構防水的

7、良好效果；(8)然后在向變形縫內部嵌填遇水膨脹止水條，是止水條密實地嵌入縫內，止水條為橡膠彈性制品，具有與結構的高粘接性能，同時能抵抗住結構的剪力變形，止水條的外側填充剛性防水堵漏寶，將止水條擠壓到變形縫內，也是在橡膠止水條表層形成保護層；(9)為了防止結構變形縫后期的再次變形，還得采用柔性密封材料填充到變形縫內部，雙組份聚硫彈性密封膏能抵擋結構后期的沉降變形；(10)以上防水層施工完畢后，通過一段時間的觀察，確定防水層起到防水效果后，在結構變形縫的外側，剔槽鑲嵌外貼橡膠止水帶，作為最后一道防線；(11)最后恢復變形縫外側裝飾扣板。處理做法圖如下:夯眼防水姐里法2、穿墻管周邊滲漏處理方案：穿墻

8、管部位滲漏在外墻埋土較深部位，采取內部堵漏處理是比較可取的，這樣能達到既經(jīng)濟又快捷地解決問題。處理步驟如下:(1)首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結構表面，鏟除范圍為管徑周邊300m碗。(2)沿著穿墻管周邊打孔，打孔點距管壁5至250px,按彳K斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個數(shù)不少于4個，每個灌漿孔沿管根等距埋設。(3)在鉆好的注漿孔內埋設注漿桿，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結構內部灌漿，達到所有結構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。(4)注漿結束后，將注漿桿剔除，采用堵漏寶封堵注漿孔，在管根周邊結構面剔槽，剔V型槽，先向槽內嵌填堵漏寶，然后外側嵌填密封膏做法圖如下：3、結

9、構墻體裂縫滲漏處理方案:結構墻體裂縫為混凝土結構的缺陷，從內側向結構內部灌漿是較好的解決結構缺陷的做法，既能達到給結構補強，又能起到結構自防水的效果。(1)首先鏟除滲漏范圍墻面抹灰層至結構面，在滲漏的結構面抹水泥粉面等辦法查找滲漏點，在滲漏范圍做標記；(2)沿結構裂縫兩邊打孔，打孔點距裂縫35至125px,按彳K斜450角鉆孔，每延米裂縫打孔點不少于6個點。(3)在鉆好的注漿孔內埋設注漿桿，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結構內部灌漿，達到所有結構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。(4)注漿結束后，將注漿桿剔除，采用堵漏寶封堵注漿孔，然后在滲漏范圍結構表面涂刷滲透結晶及防水灰漿涂膜，作為表面抗?jié)B防潮層。防水處理做法圖如下