房地產金融教學大綱復習過程

1、房地產金融教學大綱課程編號：1003007課程名稱：房地產金融總學時數：36學時、說明部分:1、課程性質：房地產金融是房地產專業(yè)的一門專業(yè)課。這是一門理論性較強的課程，它主要為培養(yǎng)適應現(xiàn)代社會生活，符合社會主義市場經濟要求的應用型人才服務的。2、教學目標及意義：房地產是一種稀有的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜的財產形式。房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)，從事房地產經營管理需要具備有關房地產的廣博知識，因此通過學習本課程，使學生能夠充分了解和認識我國房地產制度，掌握有關房地產投資開發(fā)、估價、住房抵押貸款、住房公積金、房地產企業(yè)貸款、住房抵押貸款證券化、金融、會計等方面的知識，提高

2、房地產服務的質量和水平。3、教學內容及教學要求：（1）使學生了解房地產金融的基本原理和運行模式，了解我國房地產金融的發(fā)展過程，掌握房地產金融的基礎知識；掌握住房抵押貸款的原理及其種類；掌握住房抵押貸款業(yè)務的分類及各類貸款的概念、特點、和適用范圍。（2）使學生掌握住房公積金制度，掌握住房公積金貸款的運作過程；掌握房地產企業(yè)貸款的運作過程。（3）使學生掌握住房抵押貸款證券化的原理；掌握住房抵押貸款證券化的運作過程及其分類等知識。4、教學重點、難點：重點：貨幣時間價值、住房公積金貸款、住房公積金制度、房地產企業(yè)貸款難點：固定利率抵押貸款、可變利率抵押貸款、住房抵押貸款證券化原理與種類5、教學方法與手

3、段：理論聯(lián)系實際，案例與課堂教學結合，課堂授課30學時，案例教學6學時。6、教材及主要參考書教材：殷紅張衛(wèi)東.房地產金融.首都經濟貿易大學出版社主要參考書徐一千、劉穎春.房地產金融.化學工業(yè)出版社.2005.8華偉.房地產金融.復旦大學出版社.2004曹建元.房地產金融.上海財經大學出版社.2003、正文部分第一章房地產金融概論一、教學要求：掌握房地產金融基本原理、房地產金融運行模式。了解國外房地產金融簡介、我國房地產金融的發(fā)展。二、教學內容：第一節(jié)房地產金融基本原理知識要點：房地產金融的含義；房地產金融的特點；房地產金融的作用第二節(jié)房地產金融運行模式知識要點：房地產金融機構；房地產金融基本模

4、式第三節(jié)國外房地產金融簡介知識要點：國外房地產金融的特點；英國住房金融；德國住房金融；美國住房金融；日本住房金融第四節(jié)我國房地產金融的發(fā)展知識要點：我國房地產金融的發(fā)展特點；我國現(xiàn)行房地產金融制度及特點；我國房地產金融發(fā)展前景三、課時安排：2課時第二章房地產金融基礎知識一、教學要求：掌握貨幣時間價值的計算、利率的影響因素；掌握房地產金融風險及控制。了解銀行風險的分類。二、教學內容：第一節(jié)貨幣的時間價值知識要點：貨幣時間價值概述；貨幣時間價值的計算；利率的影響因素第二節(jié)金融風險管理概述知識要點：銀行風險的分類；金融風險的管理和控制；房地產金融風險；信貸資產的風險分類三、課時安排：4課時第三章住房

5、抵押貸款原理一、教學要求：掌握住房抵押貸款、房地產保險的概念和作用；掌握住房抵押貸款運作程序；掌握住房抵押貸款資信評估方法。了解房地產保險的運作模式。二、教學內容：第一節(jié)住房抵押貸款概述知識要點：住房抵押貸款的概念和作用；住房抵押貸款市場的參與者；住房抵押貸款的定價第二節(jié)住房抵押貸款運作程序知識要點：貸款的申請與受理；貸款的審查；協(xié)商貸款條件；簽訂貸款合同和發(fā)放貸款；貸后管理與不良資產處置第三節(jié)住房抵押貸款資信評估知識要點：住房抵押貸款資信評估概述；住房抵押貸款資信評估方法；借款人還款能力和還款意愿分析；抵押房地產評估第四節(jié)房地產保險知識要點：房地產保險的概念、種類、作用；房地產保險運作模式三

6、、課時安排：4課時第四章住房抵押貸款的種類一、教學要求：了解住房抵押貸款的分類，可調利率抵押貸款產生的背景和隨價調整抵押貸款。掌握等額還款抵押貸款，等本金還款抵押貸款和可變利率抵押貸款的有關知識；可變利率抵押貸款與固定利率抵押貸款的區(qū)別。二、教學內容：第一節(jié)住房抵押貸款業(yè)務分類概述知識要點：住房抵押貸款業(yè)務分類方式；我國住房抵押貸款的種類；幾種典型的住房抵押貸款分類第二節(jié)固定利率抵押貸款知識要點：等額還款抵押貸款；等本金還款抵押貸款；分級還款抵押貸款；其他固定利率抵押貸款第三節(jié)可調利率抵押貸款知識要點：可調利率抵押貸款產生的背景；隨價調整抵押貸款；可變利率抵押貸款；可變利率抵押貸款與固定利率抵

7、押貸款的比較三、課時安排：6課時第五章住房公積金制度一、教學要求：掌握住房公積金概念和管理；住房抵押貸款的概念、方式和程序。了解新加坡的中央公積金制度。二、教學內容：第一節(jié)住房公積金制度概述知識要點：住房公積金的概念；住房公積金管理第二節(jié)住房公積金貸款知識要點：住房公積金貸款概述；住房公積金貸款的程序；住房公積金貸款方式；住房公積金貸款的擔保第三節(jié)新加坡中央公積金制度知識要點：新加坡中央公積金制度概述；以公積金制度為核心的住房金融運行模式三、課時安排：4課時第六章房地產企業(yè)貸款一、教學要求：了解房地產企業(yè)貸款的特點和基本原則。掌握房地產企業(yè)貸款的程序；掌握房地產企業(yè)資信評估和財務分析；掌握房地

8、產企業(yè)貸款項目評估。二、教學內容：第一節(jié)房地產企業(yè)貸款概述知識要點：房地產企業(yè)貸款的特點；房地產信貸業(yè)務管理；房地產企業(yè)貸款的基本原則第二節(jié)房地產企業(yè)貸款程序知識要點：信貸業(yè)務開拓；企業(yè)信用分析；貸款決策與實施；貸后檢查；處理有問題貸款第三節(jié)房地產企業(yè)資信評估知識要點：資信評估概述；銀行內部對借款企業(yè)的資信評估；房地產企業(yè)信用評估第四節(jié)房地產企業(yè)財務分析知識要點：財務比率分析；現(xiàn)金流量分析；財務預測第五節(jié)房地產企業(yè)貸款項目評估知識要點：房地產企業(yè)貸款項目評估概述；借款人評價；開發(fā)項目評價；償債能力評估三、課時安排：4課時第七章住房抵押貸款證券化原理一、教學要求：掌握住房抵押貸款證券化的概念、分

9、類、意義與風險控制；掌握住房抵押貸款證券化的參與者與運作程序。了解信用升級和信用評級。二、教學內容：第一節(jié)住房抵押貸款證券化概述知識要點：資產證券化概述；住房抵押貸款證券化的概念及分類；住房抵押貸款證券化的意義；住房抵押貸款證券化風險與控制；我國抵押貸款證券化的進展情況第二節(jié)住房抵押貸款證券化運作原理知識要點：住房抵押貸款證券化的參與者；住房抵押貸款證券化運作程序；特設機構的運作模式第三節(jié)信用升級與信用評級知識要點：信用升級；信用評級三、課時安排：2課時第八章住房抵押貸款證券化的種類一、教學要求：掌握轉手抵押貸款證券；掌握擔保抵押貸款證券。了解剝離式抵押貸款證券。二、教學內容：第一節(jié)轉手抵押貸款證券知識要點：轉手證券的運作模式；轉手證券的種類；轉