參考概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

1、項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)人：（蓋章）二0一年月日概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)我司擬在重慶xx街道城新村2碘塊規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、商業(yè)、商務(wù)樓，擬邀請(qǐng)有一定實(shí)力和業(yè)績(jī)的甲級(jí)設(shè)計(jì)院參與投標(biāo)，經(jīng)過(guò)考察邀請(qǐng)貴單位參加本次概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投標(biāo)，現(xiàn)將方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等內(nèi)容介紹如下：一、項(xiàng)目名稱：二、項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目地塊位于重慶市城南暨陽(yáng)街道城新村、諸安快速路東側(cè)，東臨開(kāi)化江，南至規(guī)劃路?？傆玫孛娣e103.5畝。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家及重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)和規(guī)定；2、重慶市規(guī)劃管理部門劃定的用地規(guī)定紅線圖及控制指標(biāo)；用地性質(zhì)：住宅（A地塊）；商業(yè)、商務(wù)（B地塊）；容積率：住宅用地：2.5-3.4;商業(yè)、

2、商務(wù)用地：2.0-2.8;建筑密度：住宅用地：15%-25%商業(yè)、商務(wù)用地：50%;綠地率：住宅用地：25%;商業(yè)、商務(wù)用地：10%;機(jī)動(dòng)車位：按浙江省城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)配置。主出入口方位：詳規(guī)劃圖；建筑間距：按重慶市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;退離紅線：按重慶市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;項(xiàng)目用地范圍示意圖四、道路交通本項(xiàng)目西臨交通干道，未來(lái)交通通達(dá)性較好。1-規(guī)劃中的杭金衢高速一一諸永高速連接線與商貿(mào)城路網(wǎng)相溝通，諸安快速路從商貿(mào)城中部貫穿；2、即將建設(shè)的三環(huán)線南段和南環(huán)線繞商貿(mào)城南、北兩側(cè)而過(guò)，杭諸城際鐵路也規(guī)劃通過(guò)商貿(mào)城并設(shè)站點(diǎn)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。3、在地理位置上，商貿(mào)城南接義烏國(guó)際小商品

3、城，東連紹興柯橋中國(guó)輕紡城，北靠杭州四季青等成熟大市場(chǎng)，處于整個(gè)“浙江市場(chǎng)帶”的中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。五、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項(xiàng)目位于城南商貿(mào)城片區(qū)的東側(cè)位置，整個(gè)城南商貿(mào)城板塊欲建成以商貿(mào)功能為主的，兼集居住生活、酒店、餐飲、會(huì)展、娛樂(lè)休閑等于一體的多功能新城區(qū)。六、項(xiàng)目定位1、定位總策略暢想智慧生活（聯(lián)想科技，聯(lián)想生活）形象標(biāo)桿一一樹(shù)立新導(dǎo)向，聚焦全城影響產(chǎn)品標(biāo)桿一一引領(lǐng)地產(chǎn)升級(jí)，建立市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)形標(biāo)桿一一聚合城市功能，實(shí)現(xiàn)智慧生活2、分物業(yè)發(fā)展策略商業(yè)（體驗(yàn)、互動(dòng)、主題商業(yè)）力引入體驗(yàn)、主題商業(yè)，形成商業(yè)核心價(jià)值；力通過(guò)020平臺(tái)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的升級(jí)。寫字樓（商務(wù)的、高形象）力保證形象

4、同時(shí)控制規(guī)模，多面積劃分，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；力適度產(chǎn)品創(chuàng)新，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及營(yíng)銷賣點(diǎn)。酒店式公寓（精品、領(lǐng)先）力借勢(shì)快捷酒店的資源價(jià)值，以品質(zhì)服務(wù)打造核心價(jià)值；力以精品化產(chǎn)品，建立市場(chǎng)領(lǐng)先性，體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。高端住宅（高品質(zhì)、身份感）/依托板塊價(jià)值和綜合體自身價(jià)值，打造高品質(zhì)城市住宅；力通過(guò)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造，提升整體品質(zhì)感，對(duì)位目標(biāo)客戶需求，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間及交標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、要求1、時(shí)間：2、交標(biāo)地點(diǎn)：3、聯(lián)系人：4、投標(biāo)文件要求：商務(wù)部分（含報(bào)價(jià)單、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)）資格審查部分（含投標(biāo)人基本情況一覽表、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、投標(biāo)人設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本

5、復(fù)印件加蓋公章、擬參與本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員名單、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要設(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證件復(fù)印件加蓋公章及注冊(cè)章）一式叁份，正本壹份副本貳份，用牛皮紙密封在一個(gè)封袋中，封口加蓋單位公章。技術(shù)標(biāo)（含概念性方案設(shè)計(jì)文件及說(shuō)明文本含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、概念性方案設(shè)計(jì)彩色透視或鳥(niǎo)瞰圖），所有成果文件裝訂成冊(cè)一式陸套（不小于A3圖幅），統(tǒng)一使用牛皮紙密封包裝，封口加蓋單位公章。若投標(biāo)文件未按照要求制作包裝，視為廢標(biāo)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何費(fèi)用。八、設(shè)計(jì)深度要求1）總體設(shè)計(jì)說(shuō)明說(shuō)明方案規(guī)劃設(shè)計(jì)理念或主要思路，詳細(xì)闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)等。2）總體平面布局圖充分表達(dá)建筑總體布局與內(nèi)外部交通組織，總圖作為

6、核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。3）區(qū)位分析圖標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等。4）項(xiàng)目周邊市政條件分析圖標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)狻⒐┡认到y(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)；5）功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確各物業(yè)類型分區(qū)，物業(yè)和產(chǎn)品功能布局科學(xué)合理。6）交通流線圖交通組織“以人為本”，體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口位置；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性，根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)。7）景觀分析圖表達(dá)景觀分析設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)外有價(jià)值的景觀資源，如開(kāi)化江江景，表達(dá)對(duì)現(xiàn)狀景觀的利用方式，從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。8）單體平面、立面、剖

7、面設(shè)計(jì)應(yīng)提供單體平面意向圖、總體立面圖、重點(diǎn)部位剖面圖，平面圖應(yīng)有功能房間面積指標(biāo)，立面圖應(yīng)標(biāo)注或以圖例示意主要材料，剖面圖應(yīng)明確反應(yīng)空間關(guān)系。9）豎向設(shè)計(jì)水路、電路等綜合管線布置。10）日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要求確定）的日照時(shí)數(shù)。總體鳥(niǎo)瞰圖主要建筑的單體透視重點(diǎn)部位透視九、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表十、規(guī)劃設(shè)計(jì)提交成果分類序號(hào)圖紙名稱備注總圖1設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2總平面圖3功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖4交通分析圖5總體豎向設(shè)計(jì)6配套分析圖7景觀分析圖8日照分析圖單體9單體各層平面圖10豎向設(shè)計(jì)11典型戶型平面圖其他12總體鳥(niǎo)瞰圖13各單體效果圖、街景效果圖、重點(diǎn)部位透視

8、圖注意：所有成果文本裝訂冊(cè)6套（不小于A3幅面）1）A1展板若干張。2）電腦演示文件。3）所有成果的電子文件。十一、概念性設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用投標(biāo)人自行承擔(dān)投標(biāo)過(guò)程的一切費(fèi)用，根據(jù)評(píng)審結(jié)果：第1名,確定為中標(biāo)單位，中標(biāo)單位將不予補(bǔ)償概念性方案設(shè)計(jì)費(fèi)用，將獲得方案設(shè)計(jì)任務(wù)的優(yōu)先權(quán)（具體合同條款另行協(xié)商），第2名給予捌萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，第3名給予伍萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，其余符合設(shè)計(jì)招標(biāo)要求的方案成本費(fèi)用各為人民幣貳萬(wàn)元（以上費(fèi)用均含稅，各單位必須出具正式發(fā)票）。十二、其他事項(xiàng)1、招標(biāo)單位將在6月上旬組織專家對(duì)概念性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審結(jié)果將及時(shí)告知各投標(biāo)單位；2、參加投標(biāo)的方案設(shè)計(jì)成果、版權(quán)歸招標(biāo)單位所有，招標(biāo)單位

9、除支付第十一條所列費(fèi)用（以轉(zhuǎn)帳形式支付），將不另支付額外費(fèi)用；3、招標(biāo)單位有權(quán)從獲獎(jiǎng)方案中選擇實(shí)施方案。4、招標(biāo)答疑以書(shū)面方式進(jìn)行，答疑提問(wèn)時(shí)間截止。招標(biāo)單位答疑文件都將以書(shū)面形式發(fā)至各投標(biāo)單位。招標(biāo)單位:時(shí)間項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)投標(biāo)文件商務(wù)部分投標(biāo)人：（蓋單位公章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日（一）報(bào)價(jià)單致:非常感謝貴司邀請(qǐng)我公司參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)階段為：。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及規(guī)模我司對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單價(jià)報(bào)價(jià)為：，總報(bào)價(jià)為：（大寫），（小寫）元。投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）單位地址：郵政編碼：電話：傳真：日期：年月曰（二）法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)法定代表人身

10、份證明投標(biāo)人名稱：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：地址：成立時(shí)間：年月日經(jīng)營(yíng)期限：姓名：性別：年齡：職務(wù)：系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人：（蓋單位公章）年月日授權(quán)委托書(shū)本人（姓名）系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托（姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改（項(xiàng)目名稱）設(shè)計(jì)投標(biāo)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。委托期限：。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。代理人：性別：年齡：?jiǎn)挝唬翰块T：附法定代表人身份證明附委托代理人身份證明投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字）日期：年月日項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)投標(biāo)文件資格審查部分投標(biāo)人：（蓋單位公章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日（一）投標(biāo)人基本情況簡(jiǎn)介投標(biāo)人全稱主要業(yè)務(wù)范圍