新項(xiàng)目案名提案（課堂PPT）

1、.1制勝十堰 陽(yáng)光地產(chǎn)北京路項(xiàng)目案名提案.2 項(xiàng)目周邊情況： 北京路作為十堰地區(qū)新興開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊云集上海城、柳林春曉、東方明珠等樓盤。體量主要集中在10萬(wàn)方以下，20萬(wàn)方以上項(xiàng)目較少。 北京南路作為待開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊配套尚不完善，沒(méi)有成熟的交通及生活配套，需要對(duì)客戶進(jìn)行一定引導(dǎo)。.3項(xiàng)目周邊物業(yè)情況一覽表.4遠(yuǎn)洋國(guó)際地址：北京北路（游泳館南側(cè)）推廣語(yǔ)：高尚人文街區(qū)國(guó)際人居典范總建面：約3.6萬(wàn)平米戶型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2面積：53.04116.69暢銷戶型：53.04 、69.67、96.7項(xiàng)目定位：定位與校園出租市場(chǎng)和短期居住需求市場(chǎng)均價(jià)：3500元/.5上海城地址：

2、北京北路中段推廣語(yǔ)：上海風(fēng)情、板式電梯景觀洋房總建面：26萬(wàn)平米戶型： 2X2 X 1、 3X2 X 1面積：110、124、135、137、146、139暢銷戶型：135、137項(xiàng)目定位：以高端客戶人群為主導(dǎo)對(duì)象，小區(qū)高度注重環(huán)境和品質(zhì)均價(jià)：3900元/ .6柳林春曉地址：北京路博物館旁推廣語(yǔ)：詩(shī)書(shū)傳家，文化養(yǎng)人，城中心多層中式園林住宅占地面積：4萬(wàn)平米總建面：20萬(wàn)平方米戶型： 2X2 X 1、 3X2 X 1面積：96、118、133、143、159暢銷戶型：96143項(xiàng)目定位：以中高端客戶為主均價(jià)：3450元/.7東方坐標(biāo)城地址：北京路與重慶路交匯處推廣語(yǔ)：一座有學(xué)問(wèn)的樓盤占地面積：4

3、萬(wàn)平米左右總建面：10萬(wàn)左右戶型：3X2 X 2、2X2 X 1面積：134.57、96.33暢銷戶型：96.3項(xiàng)目定位：戶型設(shè)計(jì)以教師居住需求為主，戶型多樣 均價(jià)：3298元/.8東方明珠地址：北京北路立交橋旁推廣語(yǔ)：北京路上好房子總建面：17萬(wàn)平方米戶型：1X2 X1、2X2 X 1、3X2 X 2面積：50150暢銷戶型：100130項(xiàng)目定位：以年輕人置業(yè)為主均價(jià)：3300元/.9結(jié)論： 銷售均價(jià)3300元/3500元/ （上海城3900元/ ） 暢銷戶型：120 以內(nèi)兩房、小三房 滯銷戶型：面積大于140以上，總價(jià)超過(guò)40萬(wàn) 高端客戶：130140三房或四房為主.10項(xiàng)目SWOT分析：

4、.11優(yōu)勢(shì)： 體量大，配套足 新興開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ?陽(yáng)光地產(chǎn)，領(lǐng)先品質(zhì) 陽(yáng)光物業(yè)，提升物業(yè)增值潛力注:由于本項(xiàng)目規(guī)劃尚未成型，故項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)尚不能從產(chǎn)品說(shuō)明.12 劣勢(shì)：該區(qū)域尚未成型，前期投入較大.13機(jī)會(huì)： 北京北路項(xiàng)目基本已經(jīng)成型，創(chuàng)新空間不大 北京北路等成熟開(kāi)發(fā)區(qū)，可開(kāi)發(fā)空間日益縮減 作為新興開(kāi)發(fā)區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，生活向北勢(shì)在必行北京路作為城市新興發(fā)展區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?14威脅：北京北路各物業(yè)已開(kāi)發(fā)成型符合消費(fèi)者“買現(xiàn)”心理.15結(jié)合項(xiàng)目周邊物業(yè)情況結(jié)合項(xiàng)目周邊物業(yè)情況以及本項(xiàng)目自身情況以及本項(xiàng)目自身情況對(duì)于本項(xiàng)目案名對(duì)于本項(xiàng)目案名 我們得出以下建議：我們得出以下建議：.16案名：

5、1、突出“陽(yáng)光”，以增強(qiáng)項(xiàng)目號(hào)召力2、凸顯區(qū)域，增強(qiáng)地段稀缺不可復(fù)制性.17定位語(yǔ)：1、凸顯北京路區(qū)域價(jià)值，強(qiáng)調(diào)新“城心”2、強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目體量，在潛意識(shí)里灌輸體量大、配套足3、強(qiáng)調(diào)居家適宜性.18推廣語(yǔ)：反復(fù)強(qiáng)調(diào)地段不可復(fù)制性，增強(qiáng)區(qū)域認(rèn)同感，促使客戶快速下單.19在此結(jié)論之上我們提出如下案名.20案名一：.21陽(yáng)光國(guó)際城釋義：國(guó)際城代表時(shí)尚、新潮主義，象征著未來(lái)新生活趨向。定位語(yǔ)：新城心 七十萬(wàn)方 尚品生活 釋義： 占位： 區(qū)隔： 需求： 凸顯區(qū) 凸顯社區(qū) 體現(xiàn)品質(zhì) 域價(jià)值 價(jià)值 生活訴求.22推廣語(yǔ)：城中心 新領(lǐng)地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質(zhì)生活；城中心：代表城市中堅(jiān)力量的

6、“富人區(qū)”；在不可復(fù)制的土地資源上，形成新的居家標(biāo)高讓人無(wú)限向往.23案名二：.24陽(yáng)光御城 釋義：御有王者之意，體現(xiàn)王者之城。 定位語(yǔ)：新城心 七十萬(wàn)方 尚品生活 釋義： 占位 區(qū)隔 需求 凸顯區(qū) 凸顯社區(qū) 體現(xiàn)品質(zhì) 域價(jià)值 價(jià)值 生活訴求.25推廣語(yǔ)：城中心 新領(lǐng)地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質(zhì)生活；城中心：代表城市中堅(jiān)力量的“富人區(qū)”；在不可復(fù)制的土地資源上，形成新的居家標(biāo)高讓人無(wú)限向往.26案名三：.27陽(yáng)光尚城釋義：“陽(yáng)光”暗嵌開(kāi)發(fā)公司名稱，增強(qiáng)項(xiàng)目號(hào)召力。而項(xiàng)目本身位于新興開(kāi)發(fā)區(qū)，作為該地區(qū)標(biāo)志性的上品生活代表項(xiàng)目，其“尚”暗意“上”。定位語(yǔ)：新城心 七十萬(wàn)方 尚品

7、生活 釋義： 占位： 區(qū)隔： 需求： 凸顯區(qū) 凸顯社區(qū) 體現(xiàn)品質(zhì) 域價(jià)值 價(jià)值 生活訴求 .28推廣語(yǔ)：城中心 新領(lǐng)地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質(zhì)生活；城中心：代表城市中堅(jiān)力量的“富人區(qū)”；在不可復(fù)制的土地資源上，形成新的居家標(biāo)高讓人無(wú)限向往.29案名四：.30陽(yáng)光北城釋義：暗嵌開(kāi)發(fā)公司名稱，增強(qiáng)項(xiàng)目號(hào)召力。項(xiàng)目本身位于北京路，北城暗含區(qū)域位置，強(qiáng)調(diào)了區(qū)域價(jià)值。定位語(yǔ)：新城心 七十萬(wàn)方 人居大城 釋義： 占位： 區(qū)隔： 需求： 凸顯區(qū) 凸顯社區(qū) 體現(xiàn)人居 域價(jià)值 大配套全 生活訴求 .31推廣語(yǔ)：城中心 新領(lǐng)地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質(zhì)生活；城中心：代表城市中堅(jiān)力量的“富人區(qū)”；在不可復(fù)制的土地資源上，形成新的居家標(biāo)高讓人無(wú)限向往.32案名五：.33 陽(yáng)光學(xué)府城 釋義：“陽(yáng)光”暗嵌開(kāi)發(fā)公司名稱，增強(qiáng)項(xiàng)目號(hào)召力。由于項(xiàng)目位于北京路，十堰市民對(duì)該區(qū)域樓盤第一印象即為教育配套完善。本項(xiàng)目體量約70萬(wàn)方，可考慮以教育名盤的形式面市。定位語(yǔ)：新城心 七十萬(wàn)方 人文社區(qū) 釋 義： 占位： 區(qū)隔： 需