建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)宣貫

1、 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 3. 需要說明的幾個(gè)問題 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況（1）體現(xiàn)了合同的”合法性”依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。（2）體現(xiàn)了合同的“平等原則”當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。（3）體現(xiàn)了合同的“自愿原則”當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。（4）體現(xiàn)了合同的“公平原則”當(dāng)事人不得脅迫或乘人之危訂立不公平的合同條款。（5）體現(xiàn)了合同的“誠(chéng)信原則”合同雙方本著實(shí)事求是的精神以善意的方式訂立和履行合同。（1 1）豐富了合同文

2、件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7

3、 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 原示范文本（原示范文本（GF-2000-0202GF-2000-0202）包括：包括： 第一部分第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二部分第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件標(biāo)準(zhǔn)條件第三部分專用條件第三部分專用條件 共共4949條條 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 包括：包括： 第一部分第一部分 協(xié)議書（協(xié)議書（AGREEMENT AGREEMENT ） 第二部分第二部分 通

4、用條件（通用條件（GENERALGENERALCONDITIONS)CONDITIONS)第三部分第三部分 專用條件（專用條件（PARTICULAR PARTICULAR CONDITIONSCONDITIONS）附錄附錄A A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄附錄B B 委托人派遣的人員和提供的房委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備屋、資料、設(shè)備 共共8 8章章3737條條8080款款 （1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)

5、利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重

6、要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202）1.1.5 1.1.5 “監(jiān)理監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段施工階段對(duì)建設(shè)對(duì)建設(shè) 工程質(zhì)量、工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活的服務(wù)活動(dòng)。動(dòng)。 1.1.6 1.1.6 “相關(guān)服務(wù)相

7、關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在在勘察、設(shè)計(jì)、保修勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。 （1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠

8、償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 原示范文本（原示范文本（GF-2000-GF-2000-02020202）監(jiān)理人義務(wù)、監(jiān)理人權(quán)監(jiān)理人義務(wù)、監(jiān)理人權(quán)利、監(jiān)理人責(zé)任利、監(jiān)理人責(zé)任委托人義務(wù)、委托人權(quán)委托人義務(wù)、委托人權(quán)利、委托人責(zé)任利、委托人責(zé)任新示范文本（新

9、示范文本（GF-GF-2012-02022012-0202） 2 2、監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理人義務(wù)3 3、委托人義務(wù)委托人義務(wù)（第第3 3章章) )4.14.1監(jiān)理人的違約責(zé)監(jiān)理人的違約責(zé)任任4.24.2委托人的違約責(zé)委托人的違約責(zé)任任（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬

10、金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 2.2.監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)( (見以上第見以上第4 4部分內(nèi)容部分內(nèi)容) ) 2.1 2

11、.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 2.1.2 2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： （2222項(xiàng)）項(xiàng)）編制監(jiān)理規(guī)劃編制監(jiān)理規(guī)劃編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報(bào)委托人報(bào)委托人（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6

12、6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 第一部分第一部分 協(xié)議書協(xié)議書 四、總監(jiān)理工程師四、總

13、監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師姓名：總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號(hào)碼：，身份證號(hào)碼： ， 注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)號(hào)： 。（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間

14、及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 第一部分第一部分 協(xié)議書協(xié)議書 五、簽約酬金五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）：簽約酬金（大寫）： （￥（￥ ）。）。 包括：包括：1. 1. 監(jiān)理酬金：監(jiān)理酬金： 。2. 2. 相關(guān)服務(wù)酬金：相關(guān)服務(wù)酬金： 。 其中：（

15、其中：（1 1）勘察階段服務(wù)酬金：）勘察階段服務(wù)酬金： 。（。（2 2 ）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：金： 。（。（3 3）保修階段服務(wù)酬金：）保修階段服務(wù)酬金： 。（。（4 4 ）其他相關(guān)服）其他相關(guān)服務(wù)酬金務(wù)酬金： 。新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 第三部分第三部分 專用條件專用條件 5.3 5.3 正常工作酬金的正常工作酬金的支付支付 首付款（本合同簽訂后首付款（本合同簽訂后7 7天內(nèi)）：比例，金額；天內(nèi)）：比例，金額； 第二次付款：比例，金額；第二次付款：比例，金額； 第三次付款：比例，金額；第三次付款：比例，金額； 最后付款（監(jiān)理與相

16、關(guān)服務(wù)屆滿）：最后付款（監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)屆滿）：（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9

17、 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 依據(jù)：依據(jù)：合同法合同法第五條第五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公公平原則平原則確定各方的權(quán)利和確定各方的權(quán)利和義務(wù)。義務(wù)。新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 第三部分第三部分 專用條件專用條件 4.1 4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任 4.1.1 4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：監(jiān)理人賠償

18、金額按下列方法確定： 賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)） 原示范文本（原示范文本（GF-2000-0202GF-2000-0202） 第三部分第三部分 專用條件專用條件 第二十六條第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任， 賠償損失賠償損失累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）：賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失報(bào)酬比率（扣除稅金）報(bào)酬比率（扣除稅金）（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合

19、同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010

20、）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 第二部分第二部分 通用條件通用條件 6.2 6.2 變更變更 6.2.46.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的， 雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的， 雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整雙方應(yīng)通過協(xié)商

21、進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 6.2.56.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定 6.2.66.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定 （具體內(nèi)容在其他變化中詳細(xì)介紹）（具體內(nèi)容在其他變化中詳細(xì)介紹）（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合

22、同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010

23、）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202）3.4 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7 7天內(nèi)，將委托人代天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7 7天通知監(jiān)理人。天通知監(jiān)理人。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過委托人未能按期支付酬金超過282

24、8天，應(yīng)天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。按專用條件約定支付逾期付款利息。（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服

25、務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 1. 1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況十個(gè)重要變化：十個(gè)重要變化： 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202） 第二部分第二部分 通用條件通用條件 6.4 6.4 終止終止 以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止： （1 1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 （2 2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付

26、全部酬金）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金（1 1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2 2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3 3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4 4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5 5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6 6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7 7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8 8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（9 9

27、）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7 7天天”） （1010）增加了監(jiān)理合同終止的條件）增加了監(jiān)理合同終止的條件 （1 11 1）其他變化其他變化 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 1. 1. 定義與解釋定義與解釋 （1 1）增加了術(shù)語定義）增加了術(shù)語定義原來原來1111個(gè)術(shù)語；現(xiàn)增加到個(gè)術(shù)語；現(xiàn)增加到1818個(gè)。個(gè)。主要變化：主要變化： 1 1）區(qū)分了）區(qū)分了“監(jiān)理監(jiān)理”與與“相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù)” 2 2）將）將“附加工作附加工作”與與“額外工作額外工作”合并為合并為“附加工作附加工作” 3 3）明確）明確“總監(jiān)理工程師總監(jiān)理

28、工程師” 由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任 4 4）解釋了）解釋了“酬金酬金”、“正常工作酬金正常工作酬金”和和“附加工作酬附加工作酬金金” 1. 1. 定義與解釋定義與解釋 （1 1）增加了術(shù)語定義）增加了術(shù)語定義 （2 2）更新了合同文件解釋順序）更新了合同文件解釋順序除專用條件另有約定外，除專用條件另有約定外， 本合同文件的解釋順序如下：本合同文件的解釋順序如下： 1 1）協(xié)議書）協(xié)議書 2 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） 3 3）專用條件及附錄）專用條件及附錄A A、附錄、附錄B B 4 4）

29、通用條件）通用條件 5 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書 （適用于非招標(biāo)工程）（適用于非招標(biāo)工程） 雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類 內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn) 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專用條件另有約除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：定外

30、，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 1 1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議 7 7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則施細(xì)則 2 2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè) 計(jì)交底會(huì)議計(jì)交底會(huì)議 3 3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根 據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議 4 4）審查施工承包人提交的施工組織

31、設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì) 量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性 5 5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu) 和人員資格；和人員資格； 6 6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工

32、作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專用條件另有約除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 7 7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工 進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整 8 8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室）檢查施工承包人的試驗(yàn)室 9 9）審核施工分包人資質(zhì)條件）審核施工分包人資質(zhì)條件 1010）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果 1111）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令 1212）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明）審查施工

33、承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明 文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平 行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專用條件另除專用條件另 有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 1313）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具 工程款支付

34、證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn) 1414）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安 全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人 1515）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令 1616）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、 新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1717）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程 1818）審

35、查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn) 度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng) 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專除專 用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 1919）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 2020）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工

36、驗(yàn)收意見）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見 2121）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人 2222）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2 2）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 1 1）監(jiān)理依據(jù)包括：）監(jiān)理依據(jù)包括： 適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章 與工程有關(guān)的

37、標(biāo)準(zhǔn)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件 本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其 他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中 具體約定監(jiān)理依據(jù)具體約定監(jiān)理依據(jù) 2 2）相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2 2）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)）明確了監(jiān)理與相關(guān)服

38、務(wù)依據(jù) （3 3）明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求）明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求 1 1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件 2 2）在監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員）在監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員 應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行 3 3）監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。）監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7 7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)天向委托人書面報(bào)告，經(jīng) 委托

39、人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人 員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人 4 4）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員： 嚴(yán)重過失行為的；有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪嚴(yán)重過失行為的；有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪 的；不能勝任崗位職責(zé)的；嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；專用條件的；不能勝任崗位職責(zé)的；嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；專用條件 約定的其他情形約定的其他情形 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主

40、要內(nèi)容 2. 2. 監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) （1 1）明確了工程監(jiān)理的）明確了工程監(jiān)理的2222項(xiàng)基本工作內(nèi)容項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2 2）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) （3 3）明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求）明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求 （4 4）明確了監(jiān)理人的工作原則）明確了監(jiān)理人的工作原則 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要 求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā) 生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)

41、助委托人、承包人協(xié)商解決。 取消了原示范合同：取消了原示范合同：“當(dāng)發(fā)包方和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理方應(yīng)根當(dāng)發(fā)包方和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理方應(yīng)根 據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解?！钡恼f法的說法 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 3. 3. 委托人的義務(wù)委托人的義務(wù) 明確了委托人代表的告知和更換時(shí)間明確了委托人代表的告知和更換時(shí)間 委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7 7天內(nèi)，將委托人代表的天內(nèi)，將委托人代表的 姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表姓名和職責(zé)書面告知

42、監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表 時(shí)，應(yīng)提前時(shí)，應(yīng)提前7 7天通知監(jiān)理人天通知監(jiān)理人 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 4. 4. 違約責(zé)任違約責(zé)任 （1 1）明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法）明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng) 賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定 專用條款規(guī)定專用條款規(guī)定 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定（沒有限額）：賠償金直接監(jiān)理人賠償金額按下列方法

43、確定（沒有限額）：賠償金直接 經(jīng)濟(jì)損失經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑工程安裝工程概算投資額（或建筑工程安裝 費(fèi)）費(fèi)） 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 4. 4. 違約責(zé)任違約責(zé)任 （1 1）明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法）明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法 （2 2）明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間）明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間 委托人未能按期支付酬金超過委托人未能按期支付酬金超過2828天，應(yīng)按專用條件約定天，應(yīng)按專用條件約定 支付逾期付款利息支付逾期付款利息 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的

44、主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 4. 4. 違約責(zé)任違約責(zé)任 （1 1）明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法）明確了監(jiān)理人過失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法 （2 2）明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間）明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間 （3 3）明確了除外責(zé)任）明確了除外責(zé)任 因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安 全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任 因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行

45、時(shí)，雙方各自承擔(dān) 其因此而造成的損失、損害其因此而造成的損失、損害 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 5. 5. 支付支付 （1 1）明確了監(jiān)理人的支付申請(qǐng)時(shí)間）明確了監(jiān)理人的支付申請(qǐng)時(shí)間 監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7 7天前，向委托人天前，向委托人 提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列 出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額 （2 2）明確了酬金包括的內(nèi)容）明確了酬金包括的內(nèi)容 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金

46、、合理化建議獎(jiǎng)支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng) 勵(lì)金額及費(fèi)用勵(lì)金額及費(fèi)用 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時(shí)間）明確了合同生效時(shí)間 除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理 人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位 章后本合同生效章后本合同生效 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要

47、內(nèi)容 6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時(shí)間）明確了合同生效時(shí)間 （2 2）明確了合同變更的內(nèi)容）明確了合同變更的內(nèi)容 1 1）除不可抗力外）除不可抗力外, ,因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、 內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托 人。人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。 附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。附加工作酬金的確定方法在專用條

48、件中約定。 延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間的附加工作酬金的計(jì)算公式：延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間的附加工作酬金的計(jì)算公式： 附加工作酬金附加工作酬金= =本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）正常工作酬金正常工作酬金 協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天） 增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際增增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際增 加的工作內(nèi)容協(xié)凋確定。加的工作內(nèi)容協(xié)凋確定。 2 2）合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂）合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂 的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)

49、行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、 酬金變化的，酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時(shí)間）明確了合同生效時(shí)間 （2 2）明確了合同變更的內(nèi)容）明確了合同變更的內(nèi)容 3）因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加）因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加 時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作

50、相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 正常工作酬金增加額正常工作酬金增加額= =工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額 正常工作酬金正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)） 4 4）因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少）因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少 時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)， 按減少工作量的比

51、例從協(xié)議書約定的正常酬金中扣減相同比例按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常酬金中扣減相同比例 的酬金。的酬金。 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 6. 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1 1）明確了合同生效時(shí)間）明確了合同生效時(shí)間 （2 2）明確了合同變更的內(nèi)容）明確了合同變更的內(nèi)容 （3 3）明確了合同暫停與解除的各種情形）明確了合同暫停與解除的各種情形 （4 4）明確了合同終止的條件）明確了合同終止的條件 以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止： 1 1）監(jiān)理人完成本合同約定的

52、全部工作）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 2 2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 7. 7. 爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決 增加了調(diào)解環(huán)節(jié)增加了調(diào)解環(huán)節(jié) 如果雙方不能在如果雙方不能在1414天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本 合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成 協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解 2. 2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容 3.1 3.1 相關(guān)服務(wù)與附加工

53、作相關(guān)服務(wù)與附加工作 工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并 委托時(shí)才稱為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒委托時(shí)才稱為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒 有必要采用該合同示范文本有必要采用該合同示范文本 。3. 3. 需要說明的幾個(gè)問題需要說明的幾個(gè)問題 相相關(guān)關(guān)服服務(wù)務(wù)工程勘察階段的服務(wù)工程勘察階段的服務(wù)工程設(shè)計(jì)階段的服務(wù)工程設(shè)計(jì)階段的服務(wù)施工階段：施工階段：工程監(jiān)理工程監(jiān)理工程保修階段的服務(wù)工程保修階段的服務(wù)其他相關(guān)服務(wù)其他相關(guān)服務(wù) 正常正常（簽約時(shí)明確（簽約時(shí)明確） 附加工作附

54、加工作 （履約過程中補(bǔ)充）（履約過程中補(bǔ)充） 包括：非監(jiān)理人原包括：非監(jiān)理人原因的時(shí)間延長(zhǎng)、工因的時(shí)間延長(zhǎng)、工作內(nèi)容增加作內(nèi)容增加 3.1 3.1 相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù) 2007 2007年年5 5月月1 1日起正式施行的日起正式施行的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定（發(fā)改價(jià)格（發(fā)改價(jià)格20076702007670號(hào)文），首次提出了號(hào)文），首次提出了“建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)”。 正在征求意見的新版正在征求意見的新版建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2012GB50319-2012），在征求意），在征求意見稿的條文說明中，對(duì)見稿的條文說明中，對(duì)“相關(guān)服務(wù)相關(guān)服務(wù)”作了如下定義和說明：作了如下定義和說明： 定義：定義：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，按照建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，在建工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，按照建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。