給排水系統(tǒng)維保施工專業(yè)技術(shù)方案

1、第九章給排水系統(tǒng)維保施工方案第一節(jié)給水系統(tǒng)管理范圍界定公司對(duì)給水系統(tǒng)的管理，各地政府都有規(guī)定。通常管理職責(zé)如下：高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來(lái)水表井為界。界限以外的供水管線及設(shè)備由供水部門負(fù)責(zé)，界限以內(nèi)(含水表井)至用戶的供水管線及設(shè)備由管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。第二節(jié)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管制度給排水設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范，凡不合格者，不能接管。第三節(jié)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管要點(diǎn)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管時(shí)應(yīng)注意以下要點(diǎn)：(1)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏；(2)水壓實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求；(3)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢協(xié)；(4)衛(wèi)生

2、間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m不應(yīng)用陶瓷管、塑料管；(5)衛(wèi)生器具質(zhì)量好，接口不得慘漏安裝應(yīng)平整牢固，部件齊全，啟閉靈活；(6)水泵應(yīng)安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大振動(dòng)。第四節(jié)給排水設(shè)備日常檢查巡視制度修管人員應(yīng)全面了解設(shè)備的性能和用途，加強(qiáng)日常檢查巡視，做好設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)工作。第五節(jié)日常檢查巡視的要點(diǎn)檢修人員在日常檢查巡視中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：(1)各上下水井口封閉是否嚴(yán)實(shí)，防止雜物落人井中；(2)雨水井及其附件有無(wú)白灰、砂子、碎磚、碎石等建筑材料，防止它們被雨水沖人管道造成管道堵塞；(3)樓板、墻壁、地面等處有無(wú)滴水、積水等異?，F(xiàn)象；(4)重點(diǎn)檢查廁所、廚房和盥洗室設(shè)備管道工作狀況；露

3、天空間管道及設(shè)備，須定期檢查，涂刷防腐材料。第六節(jié)給水系統(tǒng)管理為了保證給水系統(tǒng)正常工作，必須建立管理制度，具體內(nèi)容如下：(1)建立正常供水、用水管理制度。定期進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。(2)防止跑、冒、滴、漏，發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住情況應(yīng)及時(shí)修理。(3)對(duì)供水管道、節(jié)門、水表、水泵、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查。(4)保持水箱水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進(jìn)行水箱消毒工作。(5)嚴(yán)防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流。第七節(jié)水泵房管理水泵房是提供住(用)戶生活用水和消防用水的要地，必須制定相應(yīng)的規(guī)章制度，如強(qiáng)管理。第八節(jié)給水管道的養(yǎng)護(hù)給水管道的養(yǎng)護(hù)內(nèi)容通常有：(1)給水管道檢查；(2)保溫

4、防凍工作；(3)對(duì)凍裂事故的處理等。第九節(jié)給水管道的檢查維修養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)十分熟悉給水系統(tǒng)，經(jīng)常檢查給水管道及閥門的使用情況，經(jīng)常注意地下有無(wú)漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象及時(shí)處理。第十節(jié)保溫防凍工作在冬季來(lái)臨之前，維修人員應(yīng)注意做好水表箱、閥門井消防栓、栓井以及室內(nèi)外管道、閥門、消防栓等的防凍保溫工作。第十一節(jié)對(duì)凍裂事故的處理對(duì)已發(fā)生冰凍的上水管道，宜采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料，讓其自然化凍的方法。對(duì)已凍裂的水管，可根據(jù)情況，采取電焊或換管的方法處理。第十二節(jié)給水管道維修方法滲漏管道的維修一般有兩種方法：(l)哈夫夾堵漏法；(2)換管法。第十三節(jié)哈夫夾堵漏法哈夫夾堵漏法是用鉛模

5、或木模打人洞眼內(nèi)，然后墊以23mM的橡皮布，最后用尺寸合適的哈夫夾夾固。第十四節(jié)換管法對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的管段需要進(jìn)行更換，地下水管的更換有時(shí)需鋸斷管子的一頭或兩頭，再截取長(zhǎng)度合適的新水管，用活接頭予以重新連接第十五節(jié)水咀的常見(jiàn)故障水咀的常見(jiàn)故障通常有兩種：(1)水咀螺蓋漏水；(2)水咀關(guān)不嚴(yán)漏水。第十六節(jié)水阻螺蓋漏水水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過(guò)程中，螺桿與填料相互間摩擦產(chǎn)生空隙而造成的。修理方法為拆開(kāi)螺蓋、換上新填料。第十七節(jié)水咀關(guān)不嚴(yán)漏水水咀關(guān)不嚴(yán)漏水多數(shù)情況是皮線被磨損，也有由于芯子折斷或閥座被劃傷及閥桿滑扣造成的，修理辦法根據(jù)具體情況換皮線或芯子等。第十八節(jié)閥門螺蓋漏水故障及修理閥門螺蓋漏

6、水，多是填料受到磨損。修理辦法是關(guān)閉閥門，更換填料。第十九節(jié)閥門開(kāi)不動(dòng)故障及修理閥門開(kāi)不動(dòng)的主要原因是長(zhǎng)期不開(kāi)動(dòng)問(wèn)門，采取方法是在容易銹處用小錘輕輕敲擊閥桿或用鉞手、管鉗轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。第二十節(jié)閥門打開(kāi)后不通水故障及修理閥門打開(kāi)后不通水，其主要原因可能是閥桿滑扣，修理辦法是更換閥桿或整個(gè)閥門。如果是閥芯同閥桿脫節(jié)，需重新連接起來(lái)。第二十一節(jié)閥門關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)故障及修理閥門關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)，多半是閥芯與閥座間有異物，如水垢、砂粒等卡??；或由于劃傷、蝕傷等原因而造成的。采取方法可取出異物和采用研磨的方法，消除傷痕使之閉合嚴(yán)密。第二十二節(jié)排水系統(tǒng)管理范圍界定根據(jù)有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理，

7、道路和市政排水設(shè)施管理職責(zé)如下(以3.5m路寬為界)：(l)凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水設(shè)施，由市政部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理；(2)凡道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理。居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施的檢查，井蓋的維護(hù)、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)管理公司維護(hù)、管理。第二十三節(jié)排水系統(tǒng)管理為了保證排水系統(tǒng)暢通，必須強(qiáng)化排水系統(tǒng)的管理，其主要內(nèi)容是：(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通；(2)定期檢查排水管道和節(jié)門等是否有生銹和滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理；(3)室外排水拘渠應(yīng)定期檢查和清掃，清除淤泥和雜物。第二十四節(jié)室外排水管道維修的主要

8、內(nèi)容室外排水管道出現(xiàn)的問(wèn)題主要是管道坡度做反形成倒返水和管道堵塞兩種，具維修內(nèi)容也主要針對(duì)這兩種。第二十五節(jié)管道坡度做反形成返水故障及維修管道坡度做反形成返水的故障常見(jiàn)于新建的房屋中，主要原因是未按圖紙要求放坡，或溝底未做墊層，加上接口封閉不嚴(yán)，管道滲漏而造成不均勻下沉，造成排水不暢，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起水倒流，污水外溢。維修方法是按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求重做。第二十六節(jié)管道堵塞故障及維修管道堵塞主要是雜物堵住排污管。維修方法是：首先檢查井中的沉積物，并用錦勺掏清，隨后用毛竹片進(jìn)行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來(lái)回拉刷，同時(shí)放水沖淤。第二十七節(jié)室內(nèi)排水管道滲漏故障及維修室內(nèi)排水管道滲漏，多發(fā)生在橫管或存

9、水彎上的砂眼、裂縫等處。因砂眼滲漏可采用打鉛模、木模的辦法堵漏；對(duì)于較小的裂縫，可采用哈夫夾的辦法堵墻漏；對(duì)于承插接口滲漏可用水泥重新打封口；對(duì)于塑料管接處滲漏，可用膠封，對(duì)管身開(kāi)裂不大的，可采用墊塑料焊接補(bǔ)漏。第二十八節(jié)雨水排除方式目前我國(guó)雪雨水排除方式一般有三種：(1)檐溝排水；(2)天溝外排水；(3)內(nèi)排水。第二十九節(jié)檐溝排水檐溝排水(水落管外排水)多用于一般居住建筑、屋面面積較小的公共建筑。檐由多為鋁皮制戚，水落管多用白鐵皮管或持聯(lián)管。第三十節(jié)天溝外排水通常利用屋面構(gòu)造上所形成的天溝本身容量和坡度，使雨雪水向建筑物兩端泄放，井經(jīng)墻外立管排至地面或雨水道。第三十一節(jié)雨水的內(nèi)排水當(dāng)屋面面積

10、大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、鋸齒形屋面等，須在建筑物內(nèi)部設(shè)置雨水管系統(tǒng)。內(nèi)排水管道組成：(l)雨水斗；(2)懸吊管；(3)立管及排出骨；(4)埋地橫管及檢查井等。第三十二節(jié)高位水箱的故障屋頂高位水箱的故障主要是兩個(gè)方面：(l)高位水箱浮球閥出現(xiàn)故障；(2)高位水箱滲漏故障。第三十三節(jié)屋頂高位水箱浮球閥故障屋頂高位水箱浮球閥的常見(jiàn)故障是：(1)關(guān)不嚴(yán)；(2)浮球閥不出水。第三十四節(jié)關(guān)不嚴(yán)故障及維修關(guān)不嚴(yán)，浮球雖已升到最高點(diǎn)，仍然出水，其原因是膠皮芯屠損變薄。修理時(shí)，根據(jù)具體情況更換閥芯膠皮墊或連同閥芯一起更換。第三十五節(jié)浮球閥不出水故障及維修浮球閱不出水有以下幾方面的原因：(1)閥芯挑桿

11、銹蝕，維修辦法是除銹后重新安裝；(2)閥座出水眼被堵，維修辦法是用細(xì)鐵絲進(jìn)行疏通水眼；(3)閥芯銹蝕不能自如地活動(dòng)，維修辦法是將閥芯用細(xì)紗布打磨，除銹后重新安裝。第三十六節(jié)高位水箱滲漏故障及維修高位水箱出現(xiàn)滲漏后，立即找出水箱滲水裂縫，在裂縫.中心鑿出或鉆出灌注孔，可采用壓力灌注環(huán)氧樹(shù)脂進(jìn)行補(bǔ)漏。第三十七節(jié)高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多種原因以致異物侵入造成水質(zhì)污染，而達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)每年進(jìn)行一次水箱清洗工作，每三年進(jìn)行一次水箱的消毒工作。第三十八節(jié)給水地下管道漏水的修理發(fā)現(xiàn)地面上積水，可肯定是給水管泄漏。修理辦法是弄清地下管道走向，順著冒水處往下挖，沿管線找到泄漏處。如嚴(yán)重漏水，則

12、應(yīng)關(guān)閉該管段控制閥門，進(jìn)行搶修。第三十九節(jié)排水地下管道漏水的修理排水地下管堵塞是造成地面陰濕積水的主要原因。維修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、鋼絲等進(jìn)行疏通。第四十節(jié)地上管道漏水的修理地上管道漏水容易發(fā)現(xiàn)，但地上給水管多設(shè)在室內(nèi)，不但障礙多，而且管道多架設(shè)在較高的空間，維修時(shí)應(yīng)先關(guān)閥門或用打卡子的辦法止住漏水，再換管或焊接。第四十一節(jié)衛(wèi)生設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備通常包括大便器、小便器、洗臉盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。第四十二節(jié)大便器高低水箱常見(jiàn)故障與修理方法常見(jiàn)故障產(chǎn)生原因修理方法小卜水天平架挑桿鐵絲斷接好漂球定得過(guò)低調(diào)到合適的高度自泄漂球失靈，漂桿腐蝕壞換漂桿漂子門銷子折斷修配銷子漂球與

13、漂桿連接斷裂更換漂球，避免漂球與他物相碰漂球被浸在水中調(diào)整漂桿漂桿定得過(guò)高調(diào)到合適的高度潦子門不嚴(yán)更換門芯膠皮或門芯鎖母漏水高水箱不穩(wěn)填料失效固定高水箱更換填料哈風(fēng)排水口漏墊料失效更換墊料墊料彈性不夠更換墊料高水箱不穩(wěn)受外力撞擊或拉繩用力不當(dāng)更換鋁墊或開(kāi)腳螺栓，注意使用方法高水箱損壞有微細(xì)裂紋用膠布、外涂環(huán)氧樹(shù)脂嚴(yán)重?fù)p壞更換高水箱沖洗管損壞撞擊或高水箱挪位重新配管第四十三節(jié)大便器的常見(jiàn)故障與修理方法常見(jiàn)故障產(chǎn)生原因修理方法大便器堵塞、污水不流或流得很慢、樓板滲水存水彎后堵塞物用1m了描或鉤了鉤排水管中有堵塞物打開(kāi)掃除口疏通,1膠皮碗漏水，致使地面滲漏皮碗或銅絲蝕爛升地向更換銅絲綁扎不良刨開(kāi)地面，重新綁扎大便器裂紋或破碎重物撞擊輕微裂紋用水泥砂漿糊上嚴(yán)重碎裂更換大便器筑存水彎損壞,不卜水,有滲漏堵塞時(shí)用木棍亂捅刨開(kāi)地向更換存水彎坐便器搖動(dòng)地卸木模腐爛更換新木模固定螺釘腐爛新螺釘重新固定好第四十四節(jié)小便器的常見(jiàn)故障與修理方法常見(jiàn)故障產(chǎn)生原因修理方法小卜水尿堿或異物堵塞在水彎用揣子揣，如不見(jiàn)效可打開(kāi)存水彎活接，疏通沖洗底部冒水同洗臉盆同洗臉盆存水彎漏承插口漏更