景觀設(shè)計管控要點

1、11-景觀設(shè)計管控要點一、 基本要求1. 設(shè)計院應(yīng)嚴格根據(jù)限額設(shè)計的指標要求，必需清楚單方成本限制指標所采納的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負責人和合約部充分溝通，做到發(fā)招標圖紙前的初步核算成本可控。2. 景觀總體布局滿意規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標(率、集中綠化率、停車位數(shù)量和位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等)，景觀最終總圖應(yīng)有建筑設(shè)計院項目負責人會簽。二、 場地設(shè)計1. 現(xiàn)場實測標高要和方案設(shè)計高差合圖。2. 景觀地形垂直落差大于 700mm，應(yīng)考慮平安防護措施。3. 室外臨空處高差大于等于 0.7m 時應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應(yīng)小于 1.05

2、m。4. 基礎(chǔ)構(gòu)造設(shè)計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到要求。5. 建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內(nèi)±0.000標高線。6. 地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規(guī)范要求。7. 室外場地排水坡度限制在小于 3%大于 1%。避開場地積水。8. 景觀工程綠化堆坡和鋪裝之間應(yīng)設(shè)置有組織排水系統(tǒng)。9. 有屋頂美化的區(qū)域須要考慮排水方式。10. 垃圾收集點和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)置有污水排放系統(tǒng)。 三、 硬景設(shè)計1. 鋪裝和綠化的比例，盡可能滿意規(guī)劃設(shè)計要求，一般住宅項目景觀硬景（包括水體）的面積不得超過景觀總面積的 30%。2. 設(shè)計材料封樣符合成本

3、需求。3. 不同材料連接應(yīng)表明詳細工程做法。4. 小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設(shè)計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置改變修改平面圖應(yīng)由建筑設(shè)計院項目負責人會簽。同時應(yīng)充分考慮上述構(gòu)筑物和建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿意運用功能的機電容量是否已預(yù)留。5. 建筑各主入口重點處理考慮鋪裝、材料改變。6. 公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必需考慮到防滑設(shè)計。7. 小區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶嬉戲設(shè)施的兒童活動場地，供年輕人運用的籃球場或網(wǎng)球場。8. 硬質(zhì)鋪裝中應(yīng)設(shè)置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。9. 硬景材料規(guī)格必需符合模數(shù)和對縫要求，重點區(qū)域須要事先排版設(shè)計，現(xiàn)場制作小

4、樣進行推敲。10. 留意鋪裝和建筑立面交接處及局部半室內(nèi)空間的處理。11. 禁止玻璃幕墻和地面收口節(jié)點干脆覆土，要求有硬質(zhì)及排水節(jié)點設(shè)計。12. 圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線（槽），防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。13. 泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采納專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng)采納水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴禁運用柔性防水材料。14. 泳池溢水口格柵應(yīng)采納不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得運用 ABS塑料等易老化、斷裂材料。15. 室外磚砌體景觀墻應(yīng)運用水泥砂漿進行雙面粉刷，結(jié)構(gòu)和壓頂石之間因模數(shù)產(chǎn)生的空隙，應(yīng)運用防水砂漿處理后再進行飾面施工，以避開泛堿。16.

5、 室外（包括灰空間）地面鋪裝設(shè)計應(yīng)運用防滑材料，運用光面材料尺寸不得大于 100*100。四、軟景設(shè)計1. 地形綠化（包括屋面綠化）確立在建筑方案階段就提前介入，和建筑設(shè)計院確認各區(qū)域覆土高度。地形假如超過覆土荷載部分,必需采納輕質(zhì)材料回填。2. 造型苗應(yīng)在施工招標中明確選苗及造價。3. 房屋本體、圍墻、院墻周邊 1m 范圍內(nèi)不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木，防止藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過1m。監(jiān)控探頭限制區(qū)域不應(yīng)設(shè)計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。4. 小區(qū)宜配備澆灌水龍頭（可按地下水位的狀況合理設(shè)置），垂直綠化、屋頂綠化的自動噴淋龍頭。全部隔離井應(yīng)配有鋼絲防塵網(wǎng)，綠

6、化用水應(yīng)單獨配備水表，便于物業(yè)管理成本核算。5. 綠化種植區(qū)域和道路應(yīng)考慮合理收口節(jié)點，防止泥土沖刷至道路上。6. 小區(qū)周界綠化和周界報警設(shè)備的水平距離應(yīng)限制在 0.5m 以上。7. 園林樹種的選擇應(yīng)符合當?shù)仫L俗習慣，規(guī)避禁忌樹種（松柏等）的出現(xiàn)。8. 法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得運用竹子類植物。9. 有塔樓的重點項目，裙房非上人屋頂應(yīng)做簡潔的屋頂綠化。10. 非樣板區(qū)綠量標準應(yīng)確保和樣板區(qū)綠量標準一樣。11. 示范區(qū)可采納部分草花烘托熱情的氣氛。12. 景觀設(shè)計中應(yīng)留意綠化的色調(diào)設(shè)計，應(yīng)限制草花的比例。13. 商鋪店面入口 5 米范圍內(nèi)不應(yīng)種植綠化，喬木種植應(yīng)避開正對商鋪店面入口。五、道

7、路交通1. 車流、人流淌線符合消防設(shè)計要求。2. 區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度宜不超過 120m，盡端設(shè)不小于 12x12m 的回車場地。3. 區(qū)內(nèi)道路適用于消防車、救援車、搬場車通行。雙向通行道路不宜小于 5.5m。4. 地面停車位的設(shè)計應(yīng)盡量削減尾氣和燈光對底層住戶的影響。5. 各級景觀道路路型應(yīng)平滑自然，路面均應(yīng)保證不積水。在綠化內(nèi)的園路一側(cè)需設(shè)置集水管/井。6. 公交站、地鐵站點、出租車?？奎c等設(shè)置（商場巴士，非機動車），建筑主入口考慮出租車、搬場車臨時?？奎c等設(shè)置。7. 景觀一、二級道路設(shè)計應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。8. 盲道及殘疾人坡道欄桿位置、高度符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范。9. 商鋪入口及商業(yè)主入口不應(yīng)

8、出現(xiàn)臺階。10. 公建項目主要車行路應(yīng)采納細顆粒瀝青處理。11. 地面停車區(qū)域、停車數(shù)量應(yīng)和報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀模型相一樣。12. 地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門和環(huán)評要求。六、 水景設(shè)計1. 水景設(shè)計不應(yīng)影響流線及商業(yè)功能需求。2. 應(yīng)限制水景面積比例在景觀用地面積 5以內(nèi)。3. 景觀水景水深不宜超過 500mm。如利用自然河道水系超過 1.5m，河岸應(yīng)平緩放坡，同時應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。觀景平臺及有跌落可能的位置必需有護欄。4. 室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設(shè)計應(yīng)圓滑，不得有尖狀凸起。5. 水景碼頭不建議大面積運用木制材料。局部選擇木制材料應(yīng)對木料進

9、行防水、防腐處理，須要定期翻新的部位應(yīng)可拆卸,建議可用塑木代替。6. 水景設(shè)計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿意要求。7. 室外泳池水位應(yīng)符合平安規(guī)定，成人泳池水深應(yīng)限制在 1.3m 以內(nèi)，兒童泳池水深限制在 0.3-0.6m 之間，按摩池水深應(yīng)限制在 0.8-0.9m 之間。8. 泳池內(nèi)不得設(shè)置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等簡潔發(fā)生人身損害事故的設(shè)施。9. 硬底人工水體近岸 2.0m 范圍內(nèi)，水深不得大于 0.7m，汀步旁邊 2.0m 范圍內(nèi)，水深不得大于 0.5m，無法滿意此項要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)置平安護欄。 七、 燈具設(shè)計1. 燈具布點和泛光設(shè)計進行合圖。2. 一般住宅項目不宜設(shè)置較多

10、地埋燈和投射燈，以庭院燈和草坪燈為主。3. 不同類型燈具及位置應(yīng)合理支配，不得對住戶造成光污染。4. 管路布置有分回路限制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路） 便利物業(yè)的管理和維護，并盡量采納節(jié)能環(huán)保光源。5. LED 埋地燈考慮排水處理。6. 照明照度及色溫必需滿意效果要求。7. 特殊選型的景觀燈具符合空間尺度。8. 景觀照明應(yīng)考慮和建筑泛光照明的關(guān)系。9. 高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光設(shè)計。10. 安裝節(jié)點應(yīng)考慮修理便利。11. 為保證攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應(yīng)保證足夠照度，環(huán)境照

11、度不應(yīng)小于 50Lux。12. 室外泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應(yīng)小于 80Lux。13. 室外燒烤區(qū)照度不應(yīng)小于 80Lux。14. 草坪燈應(yīng)和草坪或植被的高度相當，并應(yīng)避開光源暴露炫目。15. 商業(yè)項目重點區(qū)域高桿路燈應(yīng)兼做道旗的照明功能。八、 水電設(shè)計1. 水電設(shè)計須要和市政管網(wǎng)設(shè)計進行合圖。2. 景觀用水用電的設(shè)計應(yīng)兼顧到示范區(qū)臨時用水，用電的切換。3. 確認室外用電量、用電點及用水點位置。4. 變壓箱的平安和美化處理。5. 煤氣調(diào)壓站的平安和美化處理。6. 室外用電點及用水點位置提交 公司，確認并滿意平安規(guī)范。7. 室外活動區(qū)域須要考慮電源接口。8. 變配電所、箱變周邊綠化種植應(yīng)充分考慮遮擋性，以削減銷售過程中住戶的抗性。九、 小品設(shè)計1. 小品設(shè)計須要和標識系統(tǒng)點位合圖。2. 小品盡可能選擇成品。3. 花池、座椅、垃圾桶等小品盡量選擇可移動設(shè)計。4. 室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構(gòu)件應(yīng)和基座等主體有牢靠連接。5. 確認燈箱廣告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、點位及數(shù)量是否合理，形態(tài)上應(yīng)符合項目整體形象、氛圍要求。6. 住戶單元入口處的生活垃圾箱的位置應(yīng)細致推敲，縮短垃圾投放的距離。7. 各類井蓋、排水溝蓋板