西安倉儲業(yè)向何方向發(fā)展-高勁松--xiaomingg

1、倉儲業(yè)發(fā)展的前倉儲業(yè)發(fā)展的前五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進一步發(fā)展的困難和障倉儲業(yè)進一步發(fā)展的困難和障倉儲企業(yè)自覺、自動地以現(xiàn)代物流理念組織業(yè)務活動，在指導思想、組織體制、基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、工作標準等方面取得較大進展。 2001-20082001-2008年，西安倉儲業(yè)發(fā)生了重大變化年，西安倉儲業(yè)發(fā)生了重大變化 ：新建、改建庫房32萬平方米貨場72萬平方米市場用房9.2萬平方米增加龍門吊45臺，叉車47臺剪切加工設(shè)備9條線運輸車輛46臺新筑物流園北西安航空港隴 海 鐵 路火車站中央商務區(qū)（CBD）購物中心（MALL）高新區(qū)購物中心（MALL）二環(huán)路一環(huán)路三環(huán)路繞城高速路大雁

2、塔電視塔中儲物流中心大型倉庫位置大型倉庫位置眾瑞物流瑞鑫儲運天馬倉庫809庫中儲東興中鐵現(xiàn)代大禹鋼材533處商業(yè)儲運07庫軍需材料大型購物中心大型購物中心方欣冷庫外貿(mào)冷庫大型冷庫大型冷庫方圓冷藏102庫外貿(mào)庫購物中心（MALL）管材市場毅明工貿(mào)紅太陽東興庫商儲新海星悅盛陜儲恒泰1.卡車車道、卡車車道、 2.卡車回轉(zhuǎn)區(qū)卡車回轉(zhuǎn)區(qū) 3.月臺高度月臺高度 4.遮陽遮陽(雨雨)棚高度及長度棚高度及長度 5.物流中心的內(nèi)部通道物流中心的內(nèi)部通道 6.天花板高度天花板高度 7.柱間跨距及柱子構(gòu)造柱間跨距及柱子構(gòu)造8.地板荷重及表面材質(zhì)地板荷重及表面材質(zhì) 9.屋頂屋頂 10.墻壁及門窗墻壁及門窗11.消防的

3、設(shè)備消防的設(shè)備 12.倉庫的換氣倉庫的換氣13.采光與照明采光與照明 n物流中心細部規(guī)劃的內(nèi)容包括物流中心細部規(guī)劃的內(nèi)容包括3、倉儲企業(yè)的專業(yè)化分工趨勢明顯 （1 1）倉儲企業(yè)）倉儲企業(yè) 大型的散貨倉庫：工業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、糧食大型的散貨倉庫：工業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、糧食 城市消費品物流中心：食品、家電城市消費品物流中心：食品、家電 醫(yī)藥物流中心醫(yī)藥物流中心 冷藏倉庫冷藏倉庫（2 2）倉儲管理企業(yè)）倉儲管理企業(yè)（3 3）物流地產(chǎn)企業(yè)）物流地產(chǎn)企業(yè) 銷售點銷售點鏈鎖店鏈鎖店個人個人商店商店制造商制造商制造商制造商供應商供應商配送配送倉庫倉庫個人個人倉儲倉儲分揀分揀加工加工配送配送包裝

4、包裝公路公路鐵路鐵路航空航空水運水運海運海運收貨收貨倉儲倉儲包裝包裝客服客服用戶用戶第三方物流第三方物流貨主貨主物流物流資金流資金流信息流信息流最后一公里最后一公里主干線主干線集貨中心集貨中心由于第三方物物流能夠為企業(yè)解決成本和效率的難題，因此，越來越多的企業(yè)選擇物流業(yè)由于第三方物物流能夠為企業(yè)解決成本和效率的難題，因此，越來越多的企業(yè)選擇物流業(yè)務的外包。充分利用第三方物流的資源，企業(yè)可以提升客戶的效率，同時降低服務成本。務的外包。充分利用第三方物流的資源，企業(yè)可以提升客戶的效率，同時降低服務成本。 第三方物流服務內(nèi)容第三方物流服務內(nèi)容天津工廠天津工廠每條每條50元元城市配送城市配送每條每條2

5、.5元元中轉(zhuǎn)庫分揀中轉(zhuǎn)庫分揀06元元西北中轉(zhuǎn)庫西北中轉(zhuǎn)庫倉庫租金每條約倉庫租金每條約1元元例例輪胎的歷程輪胎的歷程帶收貨款60分鐘及時性保證四輪定位24小時待命無法掌握的頻率4、倉庫需求的大型化、集中化、網(wǎng)絡化 萬米以上的新型庫房萬米以上的新型庫房統(tǒng)一管理的倉儲網(wǎng)絡統(tǒng)一管理的倉儲網(wǎng)絡區(qū)域型的調(diào)配中心區(qū)域型的調(diào)配中心多種服務多種服務即時信息即時信息 需要需要: :5、技術(shù)裝備水平迅速提高 主要業(yè)務的計算機管理主要業(yè)務的計算機管理立體倉庫和貨架、站臺、叉車組合立體倉庫和貨架、站臺、叉車組合自動識別系統(tǒng)和條碼技術(shù)的引用自動識別系統(tǒng)和條碼技術(shù)的引用衛(wèi)星定位系統(tǒng)衛(wèi)星定位系統(tǒng) 6、倉儲延伸業(yè)務增長快，與工

6、商企業(yè)聯(lián)系更加密切，全程物流和整體外包業(yè)務增多 7 7ELEVEN他們在蠶食倉儲業(yè)他們在蠶食倉儲業(yè)物流分支九九星九九星上海醫(yī)藥上海醫(yī)藥夏輝食品夏輝食品安吉天地安吉天地寶供物流寶供物流安得安得海爾海爾新生期新生期成長期成長期成熟期成熟期衰退期衰退期7、倉儲業(yè)的地位在提升 （1 1）20042004年首次對倉儲企業(yè)進行普查年首次對倉儲企業(yè)進行普查 倉儲企業(yè)數(shù)倉儲企業(yè)數(shù) 1017710177個個 就業(yè)人數(shù)就業(yè)人數(shù) 39.939.9萬人萬人 資產(chǎn)總額資產(chǎn)總額 25782578億元億元 負債負債 17911791億元億元 權(quán)益權(quán)益 876.6876.6億元億元 利潤總額利潤總額 23.623.6億元億元

7、指標指標普查結(jié)果普查結(jié)果（2 2）全國興起了物流園區(qū)和物流中心熱）全國興起了物流園區(qū)和物流中心熱 大約設(shè)立了大約設(shè)立了300300多個物流園區(qū)，各省市都在報多個物流園區(qū)，各省市都在報批物流園區(qū)項目批物流園區(qū)項目（3 3）一些知名的物流企業(yè)投資倉庫和分揀中心）一些知名的物流企業(yè)投資倉庫和分揀中心 UpsUps、FedEXFedEX、DHLDHL、德迅、寶供、南方、中鐵德迅、寶供、南方、中鐵都在建設(shè)自己的物流中心都在建設(shè)自己的物流中心倉儲業(yè)發(fā)展的前景倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)進一步發(fā)展的困難和障礙1、倉儲企業(yè)過散過小，設(shè)施設(shè)備落后，不

8、能滿足現(xiàn)代物流的需要 平均每企業(yè)平均每企業(yè) 39.239.2人人平均資產(chǎn)總額平均資產(chǎn)總額 25332533萬元萬元收入利潤率收入利潤率 2.6%2.6%平均資產(chǎn)利潤率平均資產(chǎn)利潤率 0.92%0.92%平均資產(chǎn)負債率平均資產(chǎn)負債率 69.5%69.5% 指標指標結(jié)果結(jié)果2、倉儲業(yè)競爭激烈 （1 1）外資物流企業(yè)的進入，使中國倉儲業(yè)成為其供應鏈）外資物流企業(yè)的進入，使中國倉儲業(yè)成為其供應鏈上的廉價附屬品。上的廉價附屬品。 （2 2）民營倉儲企業(yè)遍地開花）民營倉儲企業(yè)遍地開花 租地建庫的趨勢強烈租地建庫的趨勢強烈農(nóng)用地上建庫出租，集體建設(shè)用地上建庫農(nóng)用地上建庫出租，集體建設(shè)用地上建庫倉儲管理公司增

9、多倉儲管理公司增多 （3 3）物流園區(qū)中有大量的倉儲設(shè)施，將對傳統(tǒng)倉儲）物流園區(qū)中有大量的倉儲設(shè)施，將對傳統(tǒng)倉儲企業(yè)造成威脅企業(yè)造成威脅國際運輸代理業(yè)務：海、陸、空連在一起。 整合資源的最好方式 一票到底、海運集裝箱、卡車拼箱、整車運輸特種物流：針對某一客戶的特殊服務 針對某一行業(yè)的特種服務 在這種服務中，物流企業(yè)滲透到用戶企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計、物流方案設(shè)計、物流項目操作，甚至滲透到用戶的用戶需求之中。 IT技術(shù)先進運輸工具精良倉儲自動化程度高訂單處理系統(tǒng)追蹤系統(tǒng)查詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)Ups：200個國家和地區(qū)有分支機構(gòu)TNT：200個國家和地區(qū)有分支結(jié)構(gòu)德迅：250個辦事機構(gòu) 普洛斯26億美元投資物

10、流地產(chǎn)，全世界有4000萬平米物業(yè)；Ups超過300億美元，德國郵政230億歐元。資金后盾厚 強大的物流技術(shù)支持 全球業(yè)務，中國是其中的一個點 業(yè)務整合能力強，高端客戶多 優(yōu)秀人才 競爭優(yōu)勢3、業(yè)務模式單一，尚未找到明確的發(fā)展空間倉儲業(yè)務倉儲業(yè)務受土地和庫房面積的限制，受道路和城市發(fā)展的受土地和庫房面積的限制，受道路和城市發(fā)展的制約，受資金短缺的制約，無法迅速擴張制約，受資金短缺的制約，無法迅速擴張配送業(yè)務配送業(yè)務受交通管理、油價、運價的沖擊大受交通管理、油價、運價的沖擊大加工業(yè)務加工業(yè)務受設(shè)備投資大和場地的制約受設(shè)備投資大和場地的制約質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務受法律不健全和誠信低的制約，風險因

11、素大受法律不健全和誠信低的制約，風險因素大4 4、缺少各類優(yōu)秀人才、缺少各類優(yōu)秀人才 管理者管理者 營銷人員營銷人員保管員保管員 安全技術(shù)人員安全技術(shù)人員信息技術(shù)人員信息技術(shù)人員 設(shè)備維修師設(shè)備維修師物流設(shè)計師物流設(shè)計師 倉儲業(yè)發(fā)展的前景倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)進一步發(fā)展的困難和障礙 倉儲業(yè)存在了幾千年，說明它是社會經(jīng)濟活動倉儲業(yè)存在了幾千年，說明它是社會經(jīng)濟活動中必不可少的環(huán)節(jié)。我們應該為從事倉儲業(yè)而感到中必不可少的環(huán)節(jié)。我們應該為從事倉儲業(yè)而感到自豪，因為很少有存在如此之久的行業(yè)。自豪，因為很少有存在如此之久的行業(yè)。 倉儲業(yè)

12、必然有一個從簡單到復雜，從分散到集倉儲業(yè)必然有一個從簡單到復雜，從分散到集中，從無序到優(yōu)化組合的發(fā)展過程。中，從無序到優(yōu)化組合的發(fā)展過程。 出路在于出路在于8 8個字：個字：增值服務增值服務 降低成本降低成本 1 1、堅持依據(jù)倉儲功能，發(fā)展綜合業(yè)、堅持依據(jù)倉儲功能，發(fā)展綜合業(yè)務的方向務的方向 還有哪些空間？還有哪些空間？精細化精細化倉容倉容庫房要存滿，向空間要倉容庫房要存滿，向空間要倉容貨垛、貨架、樓庫貨垛、貨架、樓庫周轉(zhuǎn)速度周轉(zhuǎn)速度每年周轉(zhuǎn)二次和每周每年周轉(zhuǎn)二次和每周周轉(zhuǎn)一次大不一樣。周轉(zhuǎn)一次大不一樣。站臺、叉車、自動裝站臺、叉車、自動裝卸、分揀、盤庫技術(shù)卸、分揀、盤庫技術(shù)都是加快周轉(zhuǎn)速度的

13、都是加快周轉(zhuǎn)速度的因素因素專用線的利用專用線的利用現(xiàn)貨市場現(xiàn)貨市場信息功能尚未發(fā)揮信息功能尚未發(fā)揮庫存貨物的結(jié)構(gòu)調(diào)整庫存貨物的結(jié)構(gòu)調(diào)整放棄簡單租倉放棄簡單租倉還有哪些業(yè)務？還有哪些業(yè)務？ 經(jīng)銷與物流結(jié)合經(jīng)銷與物流結(jié)合 物流與金融結(jié)合物流與金融結(jié)合 倉儲與加工結(jié)合倉儲與加工結(jié)合 加工與經(jīng)銷結(jié)合加工與經(jīng)銷結(jié)合 倉儲業(yè)務輸出倉儲業(yè)務輸出 大力發(fā)展貨代業(yè)務大力發(fā)展貨代業(yè)務 對于我們的分析優(yōu)勢優(yōu)勢（strength)劣勢劣勢（weakness)1、優(yōu)勢：擁有大量的倉庫資源2、良好的土地資源3、不愁租的市場環(huán)境。4、良好的地理位置1、無物流行業(yè)工作經(jīng)驗。2、在配送及管理方面缺乏人才。3、除了倉庫租金外，其

14、他利潤欠佳。機會機會（opportunity）威脅威脅（threat）1、西安處于西北中轉(zhuǎn)基地。2、該區(qū)域逐步形成氣候。1、同行新的倉庫的投入。2、物流承包商在尋找新的廉價倉庫。3、對于其他業(yè)務喪失競爭機會。4、受客戶影響和威脅增大一、規(guī)?；奈鞅标懮辖灰灼脚_一、規(guī)?；奈鞅标懮辖灰灼脚_席位及服務產(chǎn)品價格席位及服務產(chǎn)品價格 自營交易席位：自營交易席位： 位于交易中心大樓的一樓，樓層面積位于交易中心大樓的一樓，樓層面積4000平方米，配套工商、稅務、海關(guān)、銀行等政府職能部門平方米，配套工商、稅務、海關(guān)、銀行等政府職能部門 每個自營交易席位實際使用面積約每個自營交易席位實際使用面積約10平方米，配

15、有辦公桌椅；可接受客戶的來訪和專線自由交易平方米，配有辦公桌椅；可接受客戶的來訪和專線自由交易 3000元元/月月/席位；席位； 專線交易席位：專線交易席位： 位于交易中心大樓的二樓位于交易中心大樓的二樓 共共150條專線，每條專線配備條專線，每條專線配備2個席位個席位 2000元元/月月/席位席位 商住辦公套房：商住辦公套房： 位于交易中心大樓的位于交易中心大樓的4-11樓樓 建筑面積建筑面積60-120平方米不等平方米不等 標準商住配置，高標準的智能化辦公條件，配套餐飲、休閑娛樂、會務活動、銀行、便利超市等設(shè)標準商住配置，高標準的智能化辦公條件，配套餐飲、休閑娛樂、會務活動、銀行、便利超市

16、等設(shè) 施功能。施功能。 均價均價2.5元元/平方米平方米/天（建面）天（建面） 城市貨運公交：城市貨運公交：6元元/票票+0.50元元/公斤公斤 公共中轉(zhuǎn)倉庫：貨物進、出中轉(zhuǎn)倉庫按公共中轉(zhuǎn)倉庫：貨物進、出中轉(zhuǎn)倉庫按0.05元元/公斤計付中轉(zhuǎn)操作費公斤計付中轉(zhuǎn)操作費 物流信息平臺會員：普通認證會員：物流信息平臺會員：普通認證會員：1000元元/年年 VIP 會員：會員：3500元元/年年 二、城市共同配送中心二、城市共同配送中心一種卓越的都市物流模式一種卓越的都市物流模式上海可的物流上海可的物流三、金融質(zhì)押業(yè)務三、金融質(zhì)押業(yè)務 典型業(yè)務類型典型業(yè)務類型/ /形式形式（1 1）倉單質(zhì)押融資）倉單質(zhì)

17、押融資，是物流企業(yè)參與下的權(quán)利質(zhì)押業(yè)務。是物流企業(yè)參與下的權(quán)利質(zhì)押業(yè)務。（2 2）存貨質(zhì)押融資）存貨質(zhì)押融資，是物流企業(yè)參與下的動產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務。是物流企業(yè)參與下的動產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務。 從我國的實際情況看，由于開展倉單質(zhì)押融資業(yè)務的市場和制度基從我國的實際情況看，由于開展倉單質(zhì)押融資業(yè)務的市場和制度基礎(chǔ)環(huán)境未完全成熟，一般物流企業(yè)（非期貨市場交割倉庫）簽發(fā)的倉單礎(chǔ)環(huán)境未完全成熟，一般物流企業(yè)（非期貨市場交割倉庫）簽發(fā)的倉單沒有權(quán)威的機構(gòu)認證和監(jiān)管，倉單的標準化程度低、使用和流通范圍有沒有權(quán)威的機構(gòu)認證和監(jiān)管，倉單的標準化程度低、使用和流通范圍有限，完全意義上的基于倉單質(zhì)押的物流金融業(yè)務目前在國內(nèi)開展的很

18、少，限，完全意義上的基于倉單質(zhì)押的物流金融業(yè)務目前在國內(nèi)開展的很少，倉單更多地是作為一種存貨憑證，倉單的流通機制還未形成。所以，物倉單更多地是作為一種存貨憑證，倉單的流通機制還未形成。所以，物流金融業(yè)務更多地是以存貨質(zhì)押融資業(yè)務為主。流金融業(yè)務更多地是以存貨質(zhì)押融資業(yè)務為主。 基于存貨的物流金融業(yè)務模式基于存貨的物流金融業(yè)務模式3、快速提高倉儲企業(yè)人員素質(zhì) 放棄與國外大物流企業(yè)的合資的幻想，立足于自放棄與國外大物流企業(yè)的合資的幻想，立足于自己培養(yǎng)隊伍己培養(yǎng)隊伍 基本服務：基本服務： 倉儲服務：倉儲服務： 運輸配送服務運輸配送服務: 裝卸搬運服務：裝卸搬運服務： 包裝服務：包裝服務： 流通加工服

19、務流通加工服務： 物流信息處理服務：物流信息處理服務： 今后在發(fā)展的過程中增加以下增值性服務：今后在發(fā)展的過程中增加以下增值性服務： 結(jié)算服務結(jié)算服務： 需求預測服務：需求預測服務： 物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢服務：物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢服務： 物流教育與培訓服務：物流教育與培訓服務： 物流質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務；物流質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務； 新興的第三方物流公司新興的第三方物流公司 傳統(tǒng)的運輸與倉儲企業(yè)傳統(tǒng)的運輸與倉儲企業(yè)生產(chǎn)與流通企業(yè)的內(nèi)生產(chǎn)與流通企業(yè)的內(nèi)部物流部門部物流部門主要主要業(yè)務業(yè)務目標目標 努力向努力向“咨詢式物流供應商咨詢式物流供應商”目目標靠攏，盡量的提高增值服務項標靠攏，盡量的提高增值服務項目目如如“區(qū)分竄貨

20、的條碼技術(shù)區(qū)分竄貨的條碼技術(shù)”“”“B-C”的配送業(yè)務的配送業(yè)務” 借助長期形成的客戶與管理經(jīng)驗，為借助長期形成的客戶與管理經(jīng)驗，為國有糧食、鋼材、建材等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提國有糧食、鋼材、建材等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提供服務。抓管理、創(chuàng)效益。供服務。抓管理、創(chuàng)效益。 長期以來不被重視，處于被長期以來不被重視，處于被企業(yè)視為不創(chuàng)造效益，又不企業(yè)視為不創(chuàng)造效益，又不得不設(shè)立的機構(gòu)。得不設(shè)立的機構(gòu)。主要任務是控制成本。主要任務是控制成本。 優(yōu)勢優(yōu)勢 擁有靈活的管理機制，對于市場擁有靈活的管理機制，對于市場的需求極其敏銳，的需求極其敏銳，工作效率較高，由于實行客戶為工作效率較高，由于實行客戶為中心的績效管理，增長迅猛中心的績效管理，增長迅猛 擁有國家投資的大量的固定資源，長擁有國家投資的大量的固定資源，長期擁有一些固定客戶，有穩(wěn)定的財政期擁有一些固