最終：合肥濱湖新城整體規(guī)劃

1、合肥濱湖新區(qū)規(guī)劃背景項目概況目標(biāo)定位理念原則空間布局道路交通核心區(qū)生態(tài)景觀基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)規(guī)劃濱湖世紀城規(guī)劃背景合肥優(yōu)勢分析省會之城、中部之城、濱湖之城、科技之城、文化之城、綠色之城、輕工之城合肥劣勢分析1、城市整體經(jīng)濟實力不強：經(jīng)濟總量在中部省會城市處于末位，影響城市整體競爭力的提升。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間矛盾突出：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次偏低，不利于中心城市綜合職能的完善與提高。3、區(qū)域整合力度相對薄弱：在全省的輻射帶動能力不強，省內(nèi)城市呈現(xiàn)離心狀態(tài)，省城中心城市地位受到挑戰(zhàn)。4、城市特色建設(shè)缺少亮點：缺少與省會城市地位符合，與城市發(fā)展目標(biāo)相匹配的城市特色建設(shè)。5、構(gòu)建和諧社會任務(wù)艱巨：城鄉(xiāng)差別明顯，投資環(huán)境、

2、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，人居環(huán)境亟待進一步改善。因此，合肥的發(fā)展需要一個激變和創(chuàng)進。規(guī)劃背景合肥發(fā)展思路：1、三個層次，五條軸線形成了合肥都市圈結(jié)構(gòu)框架（合肥巢湖蕪湖發(fā)展軸，合肥南京發(fā)展軸，合肥安慶發(fā)展軸，合肥六安發(fā)展軸，合肥淮南、蚌埠發(fā)展軸）。2、通過合肥都市圈建設(shè)，構(gòu)成合寧聯(lián)動的發(fā)展趨勢。3、強化與巢湖市的聯(lián)系，是合肥通江的關(guān)鍵性一步。項目概況新城簡介：合肥市濱湖新區(qū)位于合肥市南部，南起中國五大淡水湖之一的巢湖。北至城市二環(huán)路，西側(cè)與合肥西南片區(qū)的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相望，是合肥“141 （一個主城區(qū)，四個城市組團，一個濱湖新區(qū)）”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的主要區(qū)域之一。 2006年11月15日，濱湖新區(qū)建設(shè)正式啟動

3、。行政區(qū)劃：濱湖新區(qū)用地內(nèi)現(xiàn)有肥西縣、包河區(qū)、五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（煙墩鄉(xiāng)、義城鎮(zhèn)、駱崗鎮(zhèn)、義興鎮(zhèn)、大圩鄉(xiāng)），總用地面積為190平方公里，其中建設(shè)用地面積112.6平方公里，本規(guī)劃區(qū)的居住人口規(guī)模為90萬人。有利條件分析第一、獨特的區(qū)位優(yōu)勢。濱湖新區(qū)襟三河而帶一湖，區(qū)南緊鄰全國五大淡水湖之一的巢湖，借此與沿江城市相聯(lián)系，可以使合肥從相對封閉的空間走向更為開放的濱湖發(fā)展城市。區(qū)西緊臨國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，有利于產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和承接。新區(qū)處于城市上風(fēng)口，區(qū)域自然景觀良好，空氣清新，生態(tài)優(yōu)良，水系眾多，適宜發(fā)展觀光旅游、商務(wù)居住等。第二、豐富的資源優(yōu)勢。新區(qū)面積約占合肥城區(qū)的五分之二，有著廣闊的發(fā)展空間和雄厚的自然

4、資源。在土地資源日益緊張情況下，無論是全市的東向發(fā)展戰(zhàn)略，還是臨江指向的城市布局，都有承接產(chǎn)業(yè)的空間優(yōu)勢。此外，廣闊的水面資源和優(yōu)美的生態(tài)資源，也有很大的發(fā)展?jié)摿?。第三、便捷的交通?yōu)勢。南淝河、派河水道通江達海，312國道、合安高速、市區(qū)一環(huán)、二環(huán)等高等級道路相互交織，包河大道、淝河路已經(jīng)竣工通車，二環(huán)以南的道路主干網(wǎng)基本形成。第四、一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。新區(qū)已經(jīng)具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。該區(qū)以工業(yè)園區(qū)建設(shè)作為工業(yè)化載體，以機械加工和科研為主，具有高密度經(jīng)濟聚集示范性。項目概況制約因素分析第一、環(huán)境壓力嚴峻。巢湖的污染嚴重，全湖屬中度富營養(yǎng)狀態(tài)，主要污染指標(biāo)為總磷、總氮。主要環(huán)湖河流水質(zhì)差，主要污染指標(biāo)為

5、氨氮和石油類。第二、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。區(qū)內(nèi)集鎮(zhèn)建筑層數(shù)低，容積率低，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，居住條件差。區(qū)內(nèi)道路有待進一步拓展。例如，義城鎮(zhèn)至今沒有完整的排水系統(tǒng)，工業(yè)和生活廢水直接排放。醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施缺乏，教育醫(yī)療等基礎(chǔ)需要得不到保障。天然氣、水、電、供暖等管道的鋪建工作尚有待進行。第三、資金投入不足。合肥經(jīng)濟發(fā)展總量偏低，在27個省會城市中居18位，明顯偏后。濱湖新區(qū)的建設(shè)量大，需要充足的資金保障，尤其是前期建設(shè)主要是公共設(shè)施，投資大收益小，難以吸引社會資金參與。資金的籌集運作，將是貫穿整個濱湖新區(qū)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。第四、國家政策環(huán)境的限制。目前，國家對大規(guī)模新城區(qū)建設(shè)有諸多限制，如何處理好國家政

6、策與地區(qū)發(fā)展的關(guān)系，合理開發(fā)建設(shè)濱湖，是需要我們認真思考和妥善解決的軟環(huán)境問題。項目概況目標(biāo)定位濱湖新區(qū)是合肥未來通過巢湖，走入長江，聯(lián)系上海，融入長三角地區(qū)的水上門戶，是合肥未來新形象的集中展示區(qū)。因此，新區(qū)形象定位圍繞核心功能區(qū)，采取集中展示，形成完整的視覺效果，來體觀城市禮儀界面的屬性。新區(qū)建筑采取多樣化設(shè)計，強調(diào)富有創(chuàng)造力和與眾不同的品質(zhì)，核心公共建筑群以高層為主，以利于勾勒出城市輪廓，某些區(qū)域可結(jié)合旅游項目開發(fā)采用徽派的建筑型式。濱湖新區(qū)以吸收新增人口，避免老城過度發(fā)展為主要目標(biāo)。功能定位領(lǐng)航功能：省級行政辦公主導(dǎo)功能：旅游度假基地、會展中心互補功能：文化體育、商貿(mào)辦公特性功能：科技

7、研發(fā)、教育培訓(xùn)支撐功能：生活居住、商業(yè)服務(wù)目標(biāo)定位理念原則規(guī)劃理念：高效緊縮、多元和諧、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、時空交融規(guī)劃原則：整體性、和諧性原則多元化、復(fù)合化原則生態(tài)性、可持續(xù)原則歷史性、文化性原則彈性、可操作性原則空間布局空間整合策略落實城市發(fā)展框架，整合城市空間結(jié)構(gòu)遵循整體性原則，通過空間布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、交通組織、生態(tài)廊道建設(shè)等多個方面，實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)的整體性與連續(xù)性。結(jié)構(gòu)構(gòu)成策略核心引領(lǐng)，縱軸推進，橫向延展，點軸片塊空間布局新區(qū)分為四大功能片區(qū)，十大功能板塊北部片區(qū)：葛大店文教生活綜合版塊和現(xiàn)代物流綜合服務(wù)板塊中部片區(qū)：合肥南部城區(qū)中心板塊和科教研發(fā)板塊；結(jié)合機場搬遷建設(shè)南部城區(qū)的商業(yè)中心，同時結(jié)合

8、十五里河規(guī)劃奧林匹克公園南部片區(qū)：核心功能板塊、省級旅游基地板塊和高品質(zhì)居住綜合板塊東部片區(qū)：大圩旅游新市鎮(zhèn)板塊和現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)板塊空間布局道路交通交通組織策略公交優(yōu)先，五橫八縱，格網(wǎng)布局，水路通達。形成八橫五縱的1級主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，一縱兩橫的城市快速路。結(jié)合有機聚合的布局模式，規(guī)劃形成以軌道交通為主，BRT及大站公交線為骨架，區(qū)內(nèi)環(huán)線為紐帶，普通公交為輔助的四級公交網(wǎng)絡(luò)。同時完善對外交通，提高空港，航道的通達能力。道路交通公共交通規(guī)劃：1、軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃：一橫一縱兩條軌道線2、BRT系統(tǒng)3、大站公交線：補充BRT系統(tǒng)網(wǎng)線不足的問題4、區(qū)內(nèi)環(huán)形交通線5、公交樞紐與首末站：規(guī)劃公交主樞紐2個，輔助

9、樞紐8個，首末站若干道路交通規(guī)劃快速路：一橫兩縱一級主干路：五橫八縱二級主干路：片區(qū)相互聯(lián)系的主要道路次干路：聯(lián)系相鄰片區(qū)支路：滿足片區(qū)內(nèi)組團之間交通聯(lián)系和短距離交通道路交通核心區(qū)區(qū)域協(xié)調(diào)策略：城湖共生（核心區(qū)），合巢聯(lián)動，濱湖通江，區(qū)域共榮核心區(qū)規(guī)劃思路：建立四個活力區(qū)域、一個系統(tǒng)的環(huán)城生態(tài)公園、多樣的濱水空間、一條標(biāo)志性中軸、一個新的天際線、導(dǎo)向湖濱的聯(lián)結(jié)交通系統(tǒng)、TOD引導(dǎo)下的環(huán)湖發(fā)展中心、綠道建設(shè)與都市慢生活、CBD立體城市開發(fā)、一個巢湖文化紐帶。核心區(qū)核心區(qū)以濱湖核心為依托，規(guī)劃設(shè)計范圍約21.75平方公里。核心區(qū)核心區(qū)旅游服務(wù)：構(gòu)筑環(huán)巢湖旅游與文化傳播中心森林公園：利用現(xiàn)有良好植被

10、條件，建設(shè)森林公園影視基地：影視基地項目建設(shè)，進一步豐富城市內(nèi)涵 總部基地：集企業(yè)總部、休閑娛樂于一體的綜合板塊主題公園：集主題游樂、商住地產(chǎn)、城市服務(wù)于一體的綜合板塊CBD：提供商務(wù)辦公、娛樂休閑、綜合商住等多樣功能，打造合肥經(jīng)濟中樞文化展示：以渡江戰(zhàn)役紀念館、安徽名人館、規(guī)劃博物館為基礎(chǔ)，建設(shè)文化展示區(qū)核心區(qū)空間格局：展現(xiàn)合肥起伏濱湖新天際。水線、岸線、天際輪廓線所勾畫的濱湖風(fēng)景線，顯示出新合肥大氣、雄偉的整體形象與氣質(zhì)。核心區(qū)車行系統(tǒng)：總體形成“4橫6縱1環(huán)”的干道系統(tǒng)核心區(qū)沿湖特色功能區(qū)分別設(shè)置道路下穿和人行上跨段，實現(xiàn)內(nèi)外無障礙聯(lián)系。建立開放空間慢行環(huán)、商業(yè)空間慢行環(huán)和文化娛樂慢行環(huán)

11、三大區(qū)域綠道，串聯(lián)各個功能節(jié)點，連接成一個有機整體。充分結(jié)合濱水的綠化及開放空間，構(gòu)建完善的慢行系統(tǒng)。同時在濱湖區(qū)域設(shè)置水上巴士站，形成緊湊、復(fù)合、低碳的慢行交通網(wǎng)絡(luò)。慢行系統(tǒng)核心區(qū)軌道交通：環(huán)湖軌道線為遠景規(guī)劃設(shè)想，促進環(huán)湖地區(qū)開發(fā)。核心區(qū)旅游規(guī)劃生態(tài)保障策略強調(diào)生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)生態(tài)城市典范生態(tài)景觀生態(tài)景觀生態(tài)規(guī)劃：將濱湖區(qū)內(nèi)的水面、濕地、植被等斑塊通過不同規(guī)模和結(jié)構(gòu)的廊道相互串聯(lián)、貫通，以綠干、綠枝、綠葉的層級結(jié)構(gòu)構(gòu)成一個可以循環(huán)流動的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為城市的持續(xù)生存發(fā)展提供基礎(chǔ)性的支撐功能的資源和服務(wù)。生態(tài)景觀綠地系統(tǒng)規(guī)劃：十大廣場、十二大公園充分利用基地內(nèi)良好的自然資源，如水系、植被、

12、圩區(qū)等要素，結(jié)合城市建設(shè)用地的開發(fā)形成城市公園、廣場、道路綠化、濱湖綠化、生態(tài)廊道、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園、濕地等點線面有機結(jié)合的綠地系統(tǒng)網(wǎng)格。生態(tài)景觀景觀風(fēng)貌規(guī)劃：一心一帶三點十片一心濱湖新區(qū)景觀風(fēng)貌核心區(qū)一帶環(huán)巢湖景觀風(fēng)貌帶三點三個特色景觀風(fēng)貌小鎮(zhèn)文城鎮(zhèn)：濱湖旅游特色小鎮(zhèn)大圩鄉(xiāng)：觀光農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)義興鎮(zhèn)：工業(yè)配套特色小鎮(zhèn)十片十大景觀風(fēng)貌區(qū)生態(tài)景觀景觀系統(tǒng)規(guī)劃：一個巢湖景觀環(huán)兩個特色景觀區(qū)（濱湖新區(qū)核心景觀區(qū)和相愛觀光農(nóng)業(yè)景觀帶）三條交通綠化廊道四條生態(tài)濱水綠化帶五大主題公園（奧體公園、科技公園、游樂公園、海洋公園、豐收公園）“九橫六縱”城市道路綠化體系基礎(chǔ)設(shè)施社區(qū)規(guī)劃：以美菱大道形成主要的生活片軸考

13、慮低收入人群，規(guī)劃設(shè)置旅游新市鎮(zhèn)，提供低價住房的居住用地，滿足低收入人群的生活需求基礎(chǔ)設(shè)施公共設(shè)施規(guī)劃：沿美菱大道縱向展開，形成由南至北城市公共設(shè)施服務(wù)帶。每個片區(qū)板塊沿橫向形成一條片區(qū)及的公共服務(wù)設(shè)施帶，公主“縱向推進，橫向延展”的發(fā)展模式基礎(chǔ)設(shè)施市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1、排水工程污水管道覆蓋率達到100%，污水處理率達到90%以上2、給水工程城鎮(zhèn)自來水普及率100%3、供電規(guī)劃規(guī)劃一座220KV變電站，六座110KV變電站4、通信工程功能構(gòu)成策略優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)功能集聚，多元功能復(fù)合；集聚長三角區(qū)域性功能，突出城市科技優(yōu)勢功能。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以建設(shè)濱湖現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)為目標(biāo)，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

14、，帶動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。以環(huán)巢湖國家級旅游區(qū)為載體，形成長三角區(qū)域性特色功能的集聚，包括會展中心、省級旅游基地、會議中心、大型主題公園、區(qū)域型總部研發(fā)基地、徽商論壇等，并實現(xiàn)各功能的融合互動。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)：拓展創(chuàng)新金融保險業(yè)，吸引國內(nèi)外銀行和保險公司到新區(qū)設(shè)立分支機構(gòu)。加大對世界500強企業(yè)、跨國公司以及國內(nèi)和省內(nèi)大型企業(yè)的招商，積極發(fā)展總部經(jīng)濟。技術(shù)服務(wù)業(yè)：吸引大中型企業(yè)技術(shù)中心、專業(yè)性的科技企業(yè)孵化器，以及各種科技中介服務(wù)機構(gòu)等。會展業(yè)：提升國際會展中心在展覽、會議、賓館服務(wù)等方面的功能，策劃和支持舉辦一批具有特色和影響力的區(qū)域性、全國性乃國際性會展活動，扶持發(fā)展會展企業(yè)

15、，培育知名會展品牌、促進會展業(yè)健康有序發(fā)展。旅游休閑業(yè)：大力開發(fā)濱湖生態(tài)度假、農(nóng)家體驗、林地休閑等旅游項目，重點打造義城濱湖景區(qū)、大圩休閑體驗旅游區(qū)、沿南淝河都市水景帶等。房地產(chǎn)業(yè)：發(fā)揮地處城市“上風(fēng)口”和濱湖依水等地理優(yōu)勢，積極開發(fā)水岸、濱湖、林畔的房地產(chǎn)。商貿(mào)流通業(yè)：加快大型商業(yè)購物中心和大型連鎖超市的建設(shè)，發(fā)展商品配送、電子商務(wù)等新型營銷方式以及連鎖店、超級市場、倉儲式商場和網(wǎng)上商店等新型零售業(yè)務(wù)。先進制造業(yè)汽車及工程機械制造業(yè)：從合肥目前的整體情況出發(fā)，打造汽車產(chǎn)業(yè)集群的條件最為成熟，全市將形成一個以整車企業(yè)為核心，以一、二、三級零配件供應(yīng)商為基礎(chǔ)，以各類現(xiàn)代物流企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)和行業(yè)協(xié)

16、會為支持的較為完備的汽車產(chǎn)業(yè)集群。新區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)可以成為其中的重要組成部分。此外，新區(qū)可以積極引進和培育一些工程機械、環(huán)保設(shè)備、智能儀表、數(shù)控機床、精密模具等裝備設(shè)備制造企業(yè)。電子信息產(chǎn)業(yè)：依托合肥海爾、美菱、榮事達等名牌家電企業(yè)，積極引進和培育相關(guān)配套企業(yè)。瞄準(zhǔn)國際和國內(nèi)內(nèi)先進技術(shù)資本的轉(zhuǎn)移，吸引電子信息企業(yè)落戶新區(qū)，推進信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。其他輕型制造業(yè)：包括食品飲料、紡織服裝服飾、木材制品、家居裝飾、印刷出版等行業(yè)，改造傳統(tǒng)輕工業(yè)，注重生態(tài)環(huán)保效應(yīng)、積極升級為都市型工業(yè)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都市型農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)：適應(yīng)合肥居民消費需求，重點發(fā)展規(guī)模化的蔬菜、葡萄、水生蔬菜、瓠子、番茄、食用菌等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)

17、基地，穩(wěn)定養(yǎng)殖業(yè)水面，開辟綜合養(yǎng)殖區(qū)和魚鴨混養(yǎng)區(qū)。引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生態(tài)化和種植標(biāo)準(zhǔn)化，推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機食品。觀光農(nóng)業(yè)：將休閑農(nóng)業(yè)作為都市農(nóng)業(yè)的重要領(lǐng)域。加快生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光帶建設(shè)，開發(fā)一批休閑農(nóng)莊，加強策劃、包裝和推介，擴大農(nóng)家樂旅游規(guī)模，定期開展綠色文化節(jié)、荷花節(jié)、葡萄節(jié)等節(jié)事活動，集中打造觀光休閑、文化科普、體驗參與、旅游度假等農(nóng)業(yè)特色旅游產(chǎn)業(yè)。示范農(nóng)業(yè)：充分利用大圩鄉(xiāng)地理優(yōu)勢和資源條件，建成全省現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，擴大包河農(nóng)業(yè)科技示范園規(guī)模，完善義城節(jié)水示范園基礎(chǔ)設(shè)施，進一步發(fā)揮農(nóng)業(yè)科技人才作用，努力建成為全省高科技農(nóng)業(yè)的展示窗口、安徽農(nóng)業(yè)大省的形象平臺和農(nóng)業(yè)科技轉(zhuǎn)化的推廣基地

18、。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃濱 湖 世 紀 城濱湖世紀城是由世紀金源集團投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項目，項目占地為2500畝，總建筑面積約為480萬平方米，商品房數(shù)量約24000套，規(guī)劃入住居民數(shù)量約7萬人。項目的物業(yè)形態(tài)包括普通住宅、高級住宅、大型購物中心、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)街、寫字樓等多種物業(yè)類型，建成后的濱湖世紀城將成為合肥市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。安徽省最大的Shopping Mall合肥濱湖世紀城大型購物中心 濱湖世紀城Shopping Mall是濱湖世紀城的重要組成部分，位于世紀城整體社區(qū)西南部的七區(qū)位置，背靠容納2.4萬戶業(yè)主的濱湖世紀城小區(qū)，緊鄰世紀金源五星級酒店，與濱湖城市天地、濱湖中心醫(yī)院隔路相望，景觀優(yōu)美，交通便利。 濱湖世紀城總建筑面積486萬平米，其中Shopping Mall總建筑面積53.83萬平米，其地上建筑面積41